第4章 开学前的经典操作
请客吃饭已经是8月底，要准备开学，再上大学，心情已经完全不一样。
很多大学生，上了就睡觉，下课就玩游戏，这也是李裕书前世的真实写照。
考试基本已不挂科为目的，学到多少知识反到是再说。
但有一说一，大学里也有太多知识没啥意思，不实用但也逃不过。
但这一世，重来一次的机会太难得了，必须抓住时机，好好学习，而且是学习些实用的东西，比如计算机编程，金融产品，会计，管理知识。
目的不是为了拿证，就现在挣的几百万而言，那个证都已经失去了大部分意义，李裕书已经不需要这个证来找到一份工作了。
目的是为了学知识，认识人脉资源，比如校友或者是大学教授。
选择计算机是一个全新的领域，不求多精，至少能做到，提需求时，不那么无理取闹，做一个合格的产品经理就好。
选金融就更简单了，太多理由。
但可能还得加一个会计和财务，越到后面，管理的实质就是对人财物的控制。
管人需要历练，管财和物，财务管理，会计知识就能起大作用，这也是后来很多大企业CEO都成了财务出身了，道理就在这了！
有机会国学也得学学，易经，孔子，老子的思想得好好研究下，不仅仅是攀附知识，附庸风雅，也是非常实用。
学易明白在合适的时候做合适的判断，搞清楚自己的定位，大势不能错，在成为了领导以后还像以前那么狂妄不羁，迟早要出大事，小人物时再狂妄也就顶多不被人喜欢。
学孔子更关键，做人做事都被孔子讲尽了，以后管理公司出了相应的问题，都有解决的方法。
老子可能看着不起眼，但很重要，不仅仅是无为而治，更是对道德的阐述，德不配位，必有灾殃！
将要再回大学，李裕书感觉自己啥都想再学点，充分体会到了时间的可贵，这将是以后最大的财富，是立身之本。
去学校之前，李裕书给家里撒了个慌，说自己中了彩票，20多万，没敢说自己挣了400万，那搞不好家里得出几个范进。
加上上辈子对江城的熟悉程度，也没让爸妈送去，说自己要锻炼自己的独立性，可能也是看在中奖的份上，提前就放他去了学校，就是叮嘱要给家里电话！
大学开学还有两个多星期，再就是一个月的军训，提前两个星期来到江城，还有很多准备工作要继续，这将是以后一直要奋斗的城市。
第一个准备就是先备几个窝，重生不买房，那是要遭天诛地灭的，开公司有几个能个干过买房收租的。
上市公司亏太多，卖套房修饰业绩，弥补亏损的案例不要太多。
一般来说只能买学校周边，不过财大不同，学校里面有个金发小区可以买，据说是学校的地，开发商建了以后分了学校几栋，学校一分钱没出，白得了几栋楼。
想到这李裕书想起了当年听说的趣事，关于这几栋，学校准备分给老师们，周边房子都是5000左右，学校准备按照3000多的成本价卖给老师，楼层还任选，居然很多老师还不愿意要。
当时听到这个笑话时已经是2009年左右，正好房子蹭蹭的往上涨，不知多少没买房的老师悔吐血。
突然，李裕书好像意思到啥，一下没有反应过来，总觉得错过了啥。
到了金发小区附近，找了个房屋中介，一位张女士接待，本还希望能不能碰见个美女，谁知道是个妈，大妈过分了点，阿姨吧，房产中介难得有漂亮小姐姐，都是已婚妇女。
张阿姨很热情，这年头能主动上门看房，能不热情吗，难得啊！
“小李，你想看金发的房子啊，这么年轻是来上学吗？”张阿姨也不知是闲聊还是套话，估计是二者兼有。
“是的，金发的二手房多吗，价格怎么样？”李裕书想了解下行情，在学校内搞个小窝，那以后什么什么都方便，都懂的！
以前上大学是没这个条件，也还没有觉醒，到是听说过有男女同学同居考研的，也不知道成没成。
等结了婚，上了年纪，身体发福，能力退化，望啥空流泪时，才明白自己错过了什么，这都是青春的遗憾啊！
“二手房还不多，新房比较多，有几栋还在等那些老师挑选呢！”张阿姨很熟悉周围的情况。
“那些老师也真是的，赶紧选了啊，不想要就拿到我们这来卖嘛，不知道墨迹什么！”
张阿姨的无心之言终于让裕书想起了什么。
“张阿姨，我有事先走了，有合适的房子和我联系！”说完就急冲冲就走了。
学校这方面的事情应该都在后勤中心，李裕书买了两包芙蓉王，往后勤中心的办公室走去！
“老师，请问学校金发的房子对外卖吗，是哪个老师负责这个事情啊？”一位中年大叔，戴个眼镜，看着40多岁，办公室还有几个桌子，但就这一个人。
应该就是这个办公室，前世来办过勤工俭学，一个小时8块钱，屁事没有，就坐在门口守着，还挣了不少零花钱，现在想想那时还真是稚嫩，出去找个兼职，干啥都比这个强，还能提前接触社会的险恶，锻炼自己！
“怎么了，你家里想买吗？”老师态度还不错，毕竟是做学生工作，高校老师素质也还不错！
“对啊，老师贵姓，我家里想买，让我来问问。”小李同学很开心，运气不错，刚好找到办这个事的人！
“我姓王，现在还不行，要等开学之后，愿意买的教授们登记完，后面才会把多余的房子挂出来售卖！”看着像隔壁亲切的老王叔叔的王老师，也没有觉得是小年轻就敷衍，解释的很仔细！
“那现在买的人多吗？”如果是都愿意买，那后面就没后续可以弄了！
“多啊，毕竟便宜不少，也有不少老教授不愿意要，都已经在首义老校区定居，买房子也买了不少，不愿意在新校区这么偏的地方买，可能有更好的选择，或是目前不太趁手吧！”这到是个好消息！
“王老师，这是我爸爸给我的两包烟，说让我打听消息用的，我都给你！”
王老师看了看小李同学一脸稚嫩的脸，好像明白这个小同学爸爸的打算了，估计是想找个内部名额，不过也不是个事，学校也是睁一只眼闭一只眼，只要你情我愿就行，扯不到学校身上。
这个小朋友的爸爸也是个人才，这是在锻炼小朋友吗？算了，小朋友也不容易，虽然手段很着痕迹，但是也确实真诚，能做到这个地步，比自己家的兔崽子强一万倍了。
“是想找个内部名额吗，没有熟悉的人，知道谁有多的，别人也不一定给你啊！”王老师语气更加亲切了！
“我爸让我自己去谈，他只负责出钱，谈的成就买，谈不成就不买了，我马上要来学校上学，缠着老爸给我买房，他好像不怎么乐意，就让我自己来，我又不会搞这些！”
原来是这样啊，王老师还以为是他爸爸想搞点福利房，占点便宜，原来在刻意刁难自己儿子，我要有这个这么独立的儿子，估计得笑醒！不行，必须帮这个小伙子！
“来，我给你一个名单，这几十个是我联系时没啥意向买房的，你去联系下，给老人家们买点水果，特别是我打勾的这些，你优先联系，都是家里刚给孩子买了房的，你花个一两万，估计有希望买到名额！”
可能是看在这两包烟的份上，也可能是看着和自己儿子差不多大的孩子不容易，反正也是举手之劳，成人之美何乐而不为呢！
“谢谢，王叔叔，你帮我大忙了，我的房子终于有希望了，这下我爸没理由推脱了！”小李同学很开心，有了这个名单，事情好办多了！
当然事情可不是就买一套房，买一套哪值得费小李同学这么大功夫！
出了学校，先找了个律师事务所，拟了一份合同，写明是业主加价3万一套，将房子卖给李裕书，只是在手续上不进行二手房交易，都是一手房手续！
主要是把营业税和契税省下来，一套将近10个点的税，加上房价的差异，这生意相当可以啊！
报名前几个星期，李裕书就按照名单，一户户联系，同意就签合同打钱，不同意也不勉强，转身再去联系下一户。
等到名单联系完，一共有26户同意转卖名额，毕竟啥事也不用干就能白挣3万块，可能就学校亏一点，但白纸黑字，协议上不是买名额，相当于建材商的工抵房有人看上了，多花了点钱买了过来，谁也挑不出毛病！
“张阿姨，有没有兴趣挣笔外快啊，我这有点业务，你帮我跑跑腿，我这有一些房子要办手续，我要上课没有时间，一起我给您5000块钱，开发商一手房！”
这个商机也是张阿姨的提醒才能想到，也不能让张阿姨白忙活，分润点好处，以后学校周边有啥优惠房源第一时间也能知道，搞不好能捡点漏！
财大虽然现在偏，到底是光谷附近，以后属于江城的核心地带，反到由于偏远，整体价格偏低，市场成交价格4500不到。
这次3800左右拿下来，真是要赚翻了，还不提后面的暴涨，09年一下就冲到了万元附近，八九千那是随便卖啊。
盘点下这个收支，400万的本钱，3500左右的均价买了26套，一套35万左右，基本上都是100平左右的户型，首付三层，加上每套3万的好处费，再算上税和一些七七八八的，一共花了355万。
真是花钱如流水啊，每个月还得还房贷，630多万贷款，还还好是30年贷款，一个月也就需要还个3万5左右。
剩下的45万，还不够一年的房贷！这样想想，压力还真是有点大啊，还得在股市想想办法，不然真得吃土去了！
不过算算收益，一切就都是值得的了，不说这一套就先现在能挣七万，26套就挣了180多万，350万的本金，来回半个月账面资产就爆增51%。
等个两年，金融危机后中国搞四万亿投资，楼市就火的跟个啥似的，这一平就算8800元，一平挣个5000元，一套挣个50万，26套得挣多少，两年挣个1300万，一年650万，年化收益185%，妥妥的秒杀巴菲特啊。
而且这房子，李裕书也没准备空着，直接装修成5间小房间，20平米以内一间，就租给学校每年准备考研的同学、同居的大学生，一所两万左右的大学，这点房子消化是轻而易举，何况这些地方比外面的城中村环境好多了！
一个单间不多收，别人500元，那他收400元，只要租出去7层，房贷就回来了，等于，里外里就出了点首付，还有比这好的生意吗！
估计也就金融危机去做空能比这个挣钱了，就是风险太大，现在玩不转，上市也是一个好生意，也还玩不转啊！
很多大学生，上了就睡觉，下课就玩游戏，这也是李裕书前世的真实写照。
考试基本已不挂科为目的，学到多少知识反到是再说。
但有一说一，大学里也有太多知识没啥意思，不实用但也逃不过。
但这一世，重来一次的机会太难得了，必须抓住时机，好好学习，而且是学习些实用的东西，比如计算机编程，金融产品，会计，管理知识。
目的不是为了拿证，就现在挣的几百万而言，那个证都已经失去了大部分意义，李裕书已经不需要这个证来找到一份工作了。
目的是为了学知识，认识人脉资源，比如校友或者是大学教授。
选择计算机是一个全新的领域，不求多精，至少能做到，提需求时，不那么无理取闹，做一个合格的产品经理就好。
选金融就更简单了，太多理由。
但可能还得加一个会计和财务，越到后面，管理的实质就是对人财物的控制。
管人需要历练，管财和物，财务管理，会计知识就能起大作用，这也是后来很多大企业CEO都成了财务出身了，道理就在这了！
有机会国学也得学学，易经，孔子，老子的思想得好好研究下，不仅仅是攀附知识，附庸风雅，也是非常实用。
学易明白在合适的时候做合适的判断，搞清楚自己的定位，大势不能错，在成为了领导以后还像以前那么狂妄不羁，迟早要出大事，小人物时再狂妄也就顶多不被人喜欢。
学孔子更关键，做人做事都被孔子讲尽了，以后管理公司出了相应的问题，都有解决的方法。
老子可能看着不起眼，但很重要，不仅仅是无为而治，更是对道德的阐述，德不配位，必有灾殃！
将要再回大学，李裕书感觉自己啥都想再学点，充分体会到了时间的可贵，这将是以后最大的财富，是立身之本。
去学校之前，李裕书给家里撒了个慌，说自己中了彩票，20多万，没敢说自己挣了400万，那搞不好家里得出几个范进。
加上上辈子对江城的熟悉程度，也没让爸妈送去，说自己要锻炼自己的独立性，可能也是看在中奖的份上，提前就放他去了学校，就是叮嘱要给家里电话！
大学开学还有两个多星期，再就是一个月的军训，提前两个星期来到江城，还有很多准备工作要继续，这将是以后一直要奋斗的城市。
第一个准备就是先备几个窝，重生不买房，那是要遭天诛地灭的，开公司有几个能个干过买房收租的。
上市公司亏太多，卖套房修饰业绩，弥补亏损的案例不要太多。
一般来说只能买学校周边，不过财大不同，学校里面有个金发小区可以买，据说是学校的地，开发商建了以后分了学校几栋，学校一分钱没出，白得了几栋楼。
想到这李裕书想起了当年听说的趣事，关于这几栋，学校准备分给老师们，周边房子都是5000左右，学校准备按照3000多的成本价卖给老师，楼层还任选，居然很多老师还不愿意要。
当时听到这个笑话时已经是2009年左右，正好房子蹭蹭的往上涨，不知多少没买房的老师悔吐血。
突然，李裕书好像意思到啥，一下没有反应过来，总觉得错过了啥。
到了金发小区附近，找了个房屋中介，一位张女士接待，本还希望能不能碰见个美女，谁知道是个妈，大妈过分了点，阿姨吧，房产中介难得有漂亮小姐姐，都是已婚妇女。
张阿姨很热情，这年头能主动上门看房，能不热情吗，难得啊！
“小李，你想看金发的房子啊，这么年轻是来上学吗？”张阿姨也不知是闲聊还是套话，估计是二者兼有。
“是的，金发的二手房多吗，价格怎么样？”李裕书想了解下行情，在学校内搞个小窝，那以后什么什么都方便，都懂的！
以前上大学是没这个条件，也还没有觉醒，到是听说过有男女同学同居考研的，也不知道成没成。
等结了婚，上了年纪，身体发福，能力退化，望啥空流泪时，才明白自己错过了什么，这都是青春的遗憾啊！
“二手房还不多，新房比较多，有几栋还在等那些老师挑选呢！”张阿姨很熟悉周围的情况。
“那些老师也真是的，赶紧选了啊，不想要就拿到我们这来卖嘛，不知道墨迹什么！”
张阿姨的无心之言终于让裕书想起了什么。
“张阿姨，我有事先走了，有合适的房子和我联系！”说完就急冲冲就走了。
学校这方面的事情应该都在后勤中心，李裕书买了两包芙蓉王，往后勤中心的办公室走去！
“老师，请问学校金发的房子对外卖吗，是哪个老师负责这个事情啊？”一位中年大叔，戴个眼镜，看着40多岁，办公室还有几个桌子，但就这一个人。
应该就是这个办公室，前世来办过勤工俭学，一个小时8块钱，屁事没有，就坐在门口守着，还挣了不少零花钱，现在想想那时还真是稚嫩，出去找个兼职，干啥都比这个强，还能提前接触社会的险恶，锻炼自己！
“怎么了，你家里想买吗？”老师态度还不错，毕竟是做学生工作，高校老师素质也还不错！
“对啊，老师贵姓，我家里想买，让我来问问。”小李同学很开心，运气不错，刚好找到办这个事的人！
“我姓王，现在还不行，要等开学之后，愿意买的教授们登记完，后面才会把多余的房子挂出来售卖！”看着像隔壁亲切的老王叔叔的王老师，也没有觉得是小年轻就敷衍，解释的很仔细！
“那现在买的人多吗？”如果是都愿意买，那后面就没后续可以弄了！
“多啊，毕竟便宜不少，也有不少老教授不愿意要，都已经在首义老校区定居，买房子也买了不少，不愿意在新校区这么偏的地方买，可能有更好的选择，或是目前不太趁手吧！”这到是个好消息！
“王老师，这是我爸爸给我的两包烟，说让我打听消息用的，我都给你！”
王老师看了看小李同学一脸稚嫩的脸，好像明白这个小同学爸爸的打算了，估计是想找个内部名额，不过也不是个事，学校也是睁一只眼闭一只眼，只要你情我愿就行，扯不到学校身上。
这个小朋友的爸爸也是个人才，这是在锻炼小朋友吗？算了，小朋友也不容易，虽然手段很着痕迹，但是也确实真诚，能做到这个地步，比自己家的兔崽子强一万倍了。
“是想找个内部名额吗，没有熟悉的人，知道谁有多的，别人也不一定给你啊！”王老师语气更加亲切了！
“我爸让我自己去谈，他只负责出钱，谈的成就买，谈不成就不买了，我马上要来学校上学，缠着老爸给我买房，他好像不怎么乐意，就让我自己来，我又不会搞这些！”
原来是这样啊，王老师还以为是他爸爸想搞点福利房，占点便宜，原来在刻意刁难自己儿子，我要有这个这么独立的儿子，估计得笑醒！不行，必须帮这个小伙子！
“来，我给你一个名单，这几十个是我联系时没啥意向买房的，你去联系下，给老人家们买点水果，特别是我打勾的这些，你优先联系，都是家里刚给孩子买了房的，你花个一两万，估计有希望买到名额！”
可能是看在这两包烟的份上，也可能是看着和自己儿子差不多大的孩子不容易，反正也是举手之劳，成人之美何乐而不为呢！
“谢谢，王叔叔，你帮我大忙了，我的房子终于有希望了，这下我爸没理由推脱了！”小李同学很开心，有了这个名单，事情好办多了！
当然事情可不是就买一套房，买一套哪值得费小李同学这么大功夫！
出了学校，先找了个律师事务所，拟了一份合同，写明是业主加价3万一套，将房子卖给李裕书，只是在手续上不进行二手房交易，都是一手房手续！
主要是把营业税和契税省下来，一套将近10个点的税，加上房价的差异，这生意相当可以啊！
报名前几个星期，李裕书就按照名单，一户户联系，同意就签合同打钱，不同意也不勉强，转身再去联系下一户。
等到名单联系完，一共有26户同意转卖名额，毕竟啥事也不用干就能白挣3万块，可能就学校亏一点，但白纸黑字，协议上不是买名额，相当于建材商的工抵房有人看上了，多花了点钱买了过来，谁也挑不出毛病！
“张阿姨，有没有兴趣挣笔外快啊，我这有点业务，你帮我跑跑腿，我这有一些房子要办手续，我要上课没有时间，一起我给您5000块钱，开发商一手房！”
这个商机也是张阿姨的提醒才能想到，也不能让张阿姨白忙活，分润点好处，以后学校周边有啥优惠房源第一时间也能知道，搞不好能捡点漏！
财大虽然现在偏，到底是光谷附近，以后属于江城的核心地带，反到由于偏远，整体价格偏低，市场成交价格4500不到。
这次3800左右拿下来，真是要赚翻了，还不提后面的暴涨，09年一下就冲到了万元附近，八九千那是随便卖啊。
盘点下这个收支，400万的本钱，3500左右的均价买了26套，一套35万左右，基本上都是100平左右的户型，首付三层，加上每套3万的好处费，再算上税和一些七七八八的，一共花了355万。
真是花钱如流水啊，每个月还得还房贷，630多万贷款，还还好是30年贷款，一个月也就需要还个3万5左右。
剩下的45万，还不够一年的房贷！这样想想，压力还真是有点大啊，还得在股市想想办法，不然真得吃土去了！
不过算算收益，一切就都是值得的了，不说这一套就先现在能挣七万，26套就挣了180多万，350万的本金，来回半个月账面资产就爆增51%。
等个两年，金融危机后中国搞四万亿投资，楼市就火的跟个啥似的，这一平就算8800元，一平挣个5000元，一套挣个50万，26套得挣多少，两年挣个1300万，一年650万，年化收益185%，妥妥的秒杀巴菲特啊。
而且这房子，李裕书也没准备空着，直接装修成5间小房间，20平米以内一间，就租给学校每年准备考研的同学、同居的大学生，一所两万左右的大学，这点房子消化是轻而易举，何况这些地方比外面的城中村环境好多了！
一个单间不多收，别人500元，那他收400元，只要租出去7层，房贷就回来了，等于，里外里就出了点首付，还有比这好的生意吗！
估计也就金融危机去做空能比这个挣钱了，就是风险太大，现在玩不转，上市也是一个好生意，也还玩不转啊！
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