11、差点没买成的四合院
知道了地址，知道了房东有买房的想法，那再和房东谈成这笔买卖应该就是顺利成章的事情。
但所谓好事多磨，通过中介，李裕书联系上了房东，房东表示房子已经要卖了，难怪没有出现在市场上公开挂牌！
李裕书确很不甘心，好不容易打听到个合适的标的，居然看都没看就要卖了这次买不上，下次就不知道啥时候能买到合适的了，万一限购政策一变，想买都不好买了！
“欣姐，明天我们去看看那套房子，买不了去看看吧，也算没有白来！”看着在床上擦着头发的欣姐，李裕书商量着明天的行程！
“明天不是和中介约好再去看看吗，说不定还是更合适的，也不能随便放人家鸽子吧！”欣妹妹白了他一眼。
清纯妹子的白眼，看着是生气，其实却像是撒娇，看得小李心头火起。
想起今天的曲折，从没有到有，又从有到没有，简直是被老天爷玩了又玩！
“中介嘛，有鸽子给他就不错了，总不是已经决定要买一套了嘛，亏不了，明天约他一起去看看那套房！”
“现在就别想这么多了，乖，别擦头发了，有更重要的地方需要你仔细擦擦，来，乖啊！”
年轻人只要偷吃了上帝苹果，就再也禁不住诱惑，年轻时的荷尔蒙，那就是无处安放的青春，又是充满激情的一夜！
第二天，中介开着自己的车，准时来接李裕书俩人去什刹海的南锣鼓巷胡同，没有八大有名，但是很有味道。
路边有的地方搭着架子，挂着大大小小的葫芦，上面还画着各种福字和小人，越看李裕书越喜欢这个地方，充满着老BJ的味道！
路上中介主动说了下情况，他已经详细和房子的女主人联系过，说是卖了，但是实际还没有达成，根本不算卖！
现在男主人想卖给自己的朋友，但是价格有点偏低，这地段1000平左右的四合院，至少要3000万一平，3000万还是友情价，市价3500万轻而易举，朋友只有2500万，女主人一直不太同意！
想想也是，这里外里能差1000万，是谁都不会愿意！
“房东俩口子准备卖了去美国，要在那边定居了，我觉得还是可以拿下的！”中介在旁边怂恿！
“卖家和那个朋友是什么情况，有了解吗？”
李裕书根本不太相信这话，这种情况虽然有机会，但从房子还没有出来挂牌，基本上希望不大，再说能在BJ买四合院的地头蛇，估计非富即贵，买了也不一定是好事！
不过无所谓，反正他不在BJ混，有机会买了就跑，能拿他怎么样，看情况吧，不一定有机会！
“卖家和买家是发小，一个院里长大的，卖家想卖给发小，老婆觉得价格低，我昨天主动联系时，她很热情，说了不少情况，听说他发小买了不是自住，是准备买了开个会所的，听说还是高端私人会所，有点厉害！”
“那行，去了看看再说吧！快到了吧？”李裕书问！
“马上到，就前面拐个弯就到了！”中介回答。
“老板，有人吗？”中介敲门问到。
“来了，你们是谁？”一位大妈开门问到。
“我们和房主约好来看看房子！”
进了四合院，一种与楼房截然不同的居住风格扑面而来，古朴中带着贵气！是不错的院子，不知道能不能拿下！
“老板您好，我是和您联系的房屋中介，这是买家，想看看这房子！”中介很识趣的开了口，直接了当，开门见山！
“啥中介，我没有联系中介，我这房子已经卖了，你们别费功夫看了！”
“是我请他们过来，你那发小出的价太低了，别耽误功夫，快点卖了我们去美国！”
2007年，美国还是多少人心中的自由圣地，白莲花还没有变黑，让很多中国人念念不忘。
可能得到08年奥运会以后才开始好转，中国人的自豪感才开始体现出来。
2010年成为世界第二大经济体后，自信心才开始慢慢恢复，慢慢等到90后、00后登上历史舞台时，对西方的崇拜才慢慢瓦解！才有了帝吧出征等一系列爱国行为！
“这样，老板，您着急卖，我着急买，我出价3600万，比市价再加100万，行咱就成交，你看这样行不行？”
李裕书根本就没有别的办法，只好拿出了撒币大法，加钱，这样按照2500万来看，加了1100万，加价幅度到了44%，对女主人应该是够有吸引力了，还好没挂牌，不然这溢价真不一定有竞争力！
“老姜，把你家的好茶拿出来，你看我给你带了啥好东西过来了！”
屋子几人谈着话，屋外传开了一个大声喊叫的声音，听这口气，房主应该和他很熟悉！
“老王，来就来还带啥东西来。你也真是的！”房东赶紧出去迎接自己朋友，李裕书反应过来，估计最坏的情况发生了，那个所谓的朋友来了，这么巧吗？
“你看，这是啥，哟，屋里有客人啊”随着二者一起走进屋，那刘姓朋友手里提了一个大盒子，看着挺漂亮的！
房东还啥都没说，房东妻子却说到：“这是找我们买房的客户，正和他谈价钱，已经出到了3600万！”
“是这样吗，那恭喜啊，老姜你这不早说，早知道我带两瓶好酒一起给你庆祝下！”
情况似乎有点出乎李裕书的预料，不像之前想的那样，还以为这个朋友就是想占便宜，看这架势完全不是啊，主动退让了！
这个老王看着有点面熟啊，对了，私人会所，这不是前世在新闻里看见过一次的某信的老总吗，那这地方难不成是大明鼎鼎的京城俱乐部，虽然后来受八项规定的影响取消了，但如果是这样，这房子还要不要买啊，这些人都是二代啊！
“老王，你带啥东西来了，我看看！”老姜有点尴尬，但是没办法，一是老婆坚持要卖高价，二是确实去了美国也需要钱，以后再回来也不方便！只好找个由头转账话题！
“这是我刚倒腾到的一个青花云龙纹大罐，正准备拿给你欣赏欣赏！”看到老王拿出的元青花，老姜愣了一下！
他可是非常清楚，这个元青花市场价值不低于1100万元，碰见真喜欢这类的人，出价能更高，如果老王早一点拿出这个，他一定使劲浑身力气说服老婆，现在已经为时晚矣！
老王这人他了解，是一个傲气人，既然现在已经说了恭喜，知道卖房这个事，打死他也不会再张口说买房这事。
“行，你等我一会，这位先生，3600万，这房就是你的了！”老姜很快做出了决定，李裕书更是直接！
“行，没问题，钱我已经准备好了，马上打钱办手续！”李裕书打发中介和欣妹妹去和房东夫妻办手续，他在门外等着老王！
“王先生，您好，有时间聊一下吗，我觉得我们可以合作一下！”
李裕书没等多久，毕竟他在这肯定会让老朋友尴尬的！
“行，前面有个茶楼，我们去坐坐！”很快他们上了个雅间，喝起了差！
“小老弟很年轻啊，哪里人，以前没怎么见过，不是BJ人吧！”大佬不愧是大佬，气势逼人，一股地头蛇的架势！
“是的，我还在江城读书，来BJ旅游，看四合院不错，顺便买个院子！”
所谓出来混，气势绝对不能输！李裕书也简单凡尔赛了一下，让老王也摸不着头脑，内心也是一阵阵吐槽，哪里来的装逼犯，赶紧拉出去枪毙五分钟！
“之前听中介说您准备买这个房子做个私人会所，请问是这样吗？”李裕书也不敢太得罪大佬，赶紧切入主题！
“是的，这也不是啥秘密，我怕刚接受某信，想通过这会所打开局势，你刚谈合作是啥意思？”王大佬好像猜到点东西！
“是这样，我还在江城读书，房子买了也不会来住，放着也可惜，您又需要宅子经营会所，这样，我把房子租给您，您有没有兴趣？”李裕书也没有卖关子，直接把心中的想法说了出来！
“这到也是个办法，买不到能租也行，这房子我找了很久，这个面积，这个地段，房子级别和品相都是最符合我要求的！这样，租金我给你一年200万，三年签一次合同，按市场价我再上浮20%！”
“租金我只要100万一年，合同签五年，五年后再签按照市场价我给打8折，但我就一个请求，答不答应这条件都不变！”李裕书给出了自己的条件和要求！
“我希望能成为这个会所的会员，有活动能叫我一声！”
要求虽然简单，老王没有直接同意，喝了口茶，思考起来。
“没问题，这个会所我也主要是想向社会的精英阶层，小老弟你一口气买了套价值3000多万的四合院，又能想到租给我换个入门机会，想来也不是池中之物，这个朋友我交了，来，喝茶！”
这趟BJ之旅虽然曲折，但是结果是令人满意的，非常顺利，还要继续努力花钱，才三分之一呢，任重而道远啊！
但所谓好事多磨，通过中介，李裕书联系上了房东，房东表示房子已经要卖了，难怪没有出现在市场上公开挂牌！
李裕书确很不甘心，好不容易打听到个合适的标的，居然看都没看就要卖了这次买不上，下次就不知道啥时候能买到合适的了，万一限购政策一变，想买都不好买了！
“欣姐，明天我们去看看那套房子，买不了去看看吧，也算没有白来！”看着在床上擦着头发的欣姐，李裕书商量着明天的行程！
“明天不是和中介约好再去看看吗，说不定还是更合适的，也不能随便放人家鸽子吧！”欣妹妹白了他一眼。
清纯妹子的白眼，看着是生气，其实却像是撒娇，看得小李心头火起。
想起今天的曲折，从没有到有，又从有到没有，简直是被老天爷玩了又玩！
“中介嘛，有鸽子给他就不错了，总不是已经决定要买一套了嘛，亏不了，明天约他一起去看看那套房！”
“现在就别想这么多了，乖，别擦头发了，有更重要的地方需要你仔细擦擦，来，乖啊！”
年轻人只要偷吃了上帝苹果，就再也禁不住诱惑，年轻时的荷尔蒙，那就是无处安放的青春，又是充满激情的一夜！
第二天，中介开着自己的车，准时来接李裕书俩人去什刹海的南锣鼓巷胡同，没有八大有名，但是很有味道。
路边有的地方搭着架子，挂着大大小小的葫芦，上面还画着各种福字和小人，越看李裕书越喜欢这个地方，充满着老BJ的味道！
路上中介主动说了下情况，他已经详细和房子的女主人联系过，说是卖了，但是实际还没有达成，根本不算卖！
现在男主人想卖给自己的朋友，但是价格有点偏低，这地段1000平左右的四合院，至少要3000万一平，3000万还是友情价，市价3500万轻而易举，朋友只有2500万，女主人一直不太同意！
想想也是，这里外里能差1000万，是谁都不会愿意！
“房东俩口子准备卖了去美国，要在那边定居了，我觉得还是可以拿下的！”中介在旁边怂恿！
“卖家和那个朋友是什么情况，有了解吗？”
李裕书根本不太相信这话，这种情况虽然有机会，但从房子还没有出来挂牌，基本上希望不大，再说能在BJ买四合院的地头蛇，估计非富即贵，买了也不一定是好事！
不过无所谓，反正他不在BJ混，有机会买了就跑，能拿他怎么样，看情况吧，不一定有机会！
“卖家和买家是发小，一个院里长大的，卖家想卖给发小，老婆觉得价格低，我昨天主动联系时，她很热情，说了不少情况，听说他发小买了不是自住，是准备买了开个会所的，听说还是高端私人会所，有点厉害！”
“那行，去了看看再说吧！快到了吧？”李裕书问！
“马上到，就前面拐个弯就到了！”中介回答。
“老板，有人吗？”中介敲门问到。
“来了，你们是谁？”一位大妈开门问到。
“我们和房主约好来看看房子！”
进了四合院，一种与楼房截然不同的居住风格扑面而来，古朴中带着贵气！是不错的院子，不知道能不能拿下！
“老板您好，我是和您联系的房屋中介，这是买家，想看看这房子！”中介很识趣的开了口，直接了当，开门见山！
“啥中介，我没有联系中介，我这房子已经卖了，你们别费功夫看了！”
“是我请他们过来，你那发小出的价太低了，别耽误功夫，快点卖了我们去美国！”
2007年，美国还是多少人心中的自由圣地，白莲花还没有变黑，让很多中国人念念不忘。
可能得到08年奥运会以后才开始好转，中国人的自豪感才开始体现出来。
2010年成为世界第二大经济体后，自信心才开始慢慢恢复，慢慢等到90后、00后登上历史舞台时，对西方的崇拜才慢慢瓦解！才有了帝吧出征等一系列爱国行为！
“这样，老板，您着急卖，我着急买，我出价3600万，比市价再加100万，行咱就成交，你看这样行不行？”
李裕书根本就没有别的办法，只好拿出了撒币大法，加钱，这样按照2500万来看，加了1100万，加价幅度到了44%，对女主人应该是够有吸引力了，还好没挂牌，不然这溢价真不一定有竞争力！
“老姜，把你家的好茶拿出来，你看我给你带了啥好东西过来了！”
屋子几人谈着话，屋外传开了一个大声喊叫的声音，听这口气，房主应该和他很熟悉！
“老王，来就来还带啥东西来。你也真是的！”房东赶紧出去迎接自己朋友，李裕书反应过来，估计最坏的情况发生了，那个所谓的朋友来了，这么巧吗？
“你看，这是啥，哟，屋里有客人啊”随着二者一起走进屋，那刘姓朋友手里提了一个大盒子，看着挺漂亮的！
房东还啥都没说，房东妻子却说到：“这是找我们买房的客户，正和他谈价钱，已经出到了3600万！”
“是这样吗，那恭喜啊，老姜你这不早说，早知道我带两瓶好酒一起给你庆祝下！”
情况似乎有点出乎李裕书的预料，不像之前想的那样，还以为这个朋友就是想占便宜，看这架势完全不是啊，主动退让了！
这个老王看着有点面熟啊，对了，私人会所，这不是前世在新闻里看见过一次的某信的老总吗，那这地方难不成是大明鼎鼎的京城俱乐部，虽然后来受八项规定的影响取消了，但如果是这样，这房子还要不要买啊，这些人都是二代啊！
“老王，你带啥东西来了，我看看！”老姜有点尴尬，但是没办法，一是老婆坚持要卖高价，二是确实去了美国也需要钱，以后再回来也不方便！只好找个由头转账话题！
“这是我刚倒腾到的一个青花云龙纹大罐，正准备拿给你欣赏欣赏！”看到老王拿出的元青花，老姜愣了一下！
他可是非常清楚，这个元青花市场价值不低于1100万元，碰见真喜欢这类的人，出价能更高，如果老王早一点拿出这个，他一定使劲浑身力气说服老婆，现在已经为时晚矣！
老王这人他了解，是一个傲气人，既然现在已经说了恭喜，知道卖房这个事，打死他也不会再张口说买房这事。
“行，你等我一会，这位先生，3600万，这房就是你的了！”老姜很快做出了决定，李裕书更是直接！
“行，没问题，钱我已经准备好了，马上打钱办手续！”李裕书打发中介和欣妹妹去和房东夫妻办手续，他在门外等着老王！
“王先生，您好，有时间聊一下吗，我觉得我们可以合作一下！”
李裕书没等多久，毕竟他在这肯定会让老朋友尴尬的！
“行，前面有个茶楼，我们去坐坐！”很快他们上了个雅间，喝起了差！
“小老弟很年轻啊，哪里人，以前没怎么见过，不是BJ人吧！”大佬不愧是大佬，气势逼人，一股地头蛇的架势！
“是的，我还在江城读书，来BJ旅游，看四合院不错，顺便买个院子！”
所谓出来混，气势绝对不能输！李裕书也简单凡尔赛了一下，让老王也摸不着头脑，内心也是一阵阵吐槽，哪里来的装逼犯，赶紧拉出去枪毙五分钟！
“之前听中介说您准备买这个房子做个私人会所，请问是这样吗？”李裕书也不敢太得罪大佬，赶紧切入主题！
“是的，这也不是啥秘密，我怕刚接受某信，想通过这会所打开局势，你刚谈合作是啥意思？”王大佬好像猜到点东西！
“是这样，我还在江城读书，房子买了也不会来住，放着也可惜，您又需要宅子经营会所，这样，我把房子租给您，您有没有兴趣？”李裕书也没有卖关子，直接把心中的想法说了出来！
“这到也是个办法，买不到能租也行，这房子我找了很久，这个面积，这个地段，房子级别和品相都是最符合我要求的！这样，租金我给你一年200万，三年签一次合同，按市场价我再上浮20%！”
“租金我只要100万一年，合同签五年，五年后再签按照市场价我给打8折，但我就一个请求，答不答应这条件都不变！”李裕书给出了自己的条件和要求！
“我希望能成为这个会所的会员，有活动能叫我一声！”
要求虽然简单，老王没有直接同意，喝了口茶，思考起来。
“没问题，这个会所我也主要是想向社会的精英阶层，小老弟你一口气买了套价值3000多万的四合院，又能想到租给我换个入门机会，想来也不是池中之物，这个朋友我交了，来，喝茶！”
这趟BJ之旅虽然曲折，但是结果是令人满意的，非常顺利，还要继续努力花钱，才三分之一呢，任重而道远啊！
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