14、优秀的人是藏不住的
第二天早上！
看着穿着粉色的毛衣的高挑小姐姐，李裕书一脸的回味，宽大毛衣里面什么有没有，怎么也遮不住她妙曼的身材，一夜的激烈战斗过后，累得瘫软在李裕书旁边，像只慵懒的小猫在主人怀里撒娇！
“小丽姐，吃早餐了！”这真是实现了和女神一起从梦中醒来的成就！
这才是完美的生活。
吃过早餐，李裕书回到了学校寝室，虽然大学第一个学期就快结束，但他其实经常没有住在寝室，可能是为了复盘白天的k线，积累股票的知识，也有时是馋了欣妹妹的身子。
和宿舍的同学没有其他人之间好，大家也不知道他在忙着什么，所以李裕书为了弥补这些，配了电脑，时不时在早上回寝室时给大家带带早餐，毕竟是要同学四年的同学，关系还是要处理的好一点。
四个同学，李裕书正好老二，这真是一个令人好尴尬的排名，按照年龄来排名，真是再公平不过咯！
因为计算机系不是财大的强势院系，李裕书高考成绩也就刚过财大的分数线，人以群分，所以也寝室也很普通，没有隐藏的计算机扫地僧般的人物。
但是他们都很努力，大一开始就开始学习编程语言jawa和c++，谈不上多大牛，可也慢慢成为了一位位合格的码农！
“老二，辅导员叫你去他办公室一趟！”寝室长魏老爷子一边吃着早餐，一边和他说着！
也不知道辅导员会有啥事找他，他在班上既不突出，也没有拖什么后腿，该上的课都上了，该逃的也都逃了，应该不会和辅导员有啥交集的！
李裕书也有点纳闷，算了，去了就知道了！
到了辅导员办公室，李裕书问：“辅导员您好，我是李裕书，请问您找我吗，有什么事情？”
“你就是李裕书啊，是这样，金融学院的傅老想和你聊聊，我带你去他办公室！”话刚说完，辅导员就带着李裕书去了金融学院！
“傅老，这就是你想见的李裕书，李裕书，这是傅老，我们学校资格最老的教授之一，你们谈！”辅导员介绍完两人以后很识趣的就走开了！
“年轻人后生可畏啊，我在你这个年龄，你是大学生，我基本上就相当于懵懂无知的小学生了。”傅老的话让李裕书一脸懵逼，感觉真是一头雾水，这是啥跟啥！
“我是之前卖了金发小区房子名额的一个人，家里要给孙子筹备出国留学的费用，听说名额能卖3万块，反正现在家里房子也够，就卖了正好换点钱，算是我对孙子的一点心意！”傅老很耐心的解释着！
“有一天学校组织个活动，闲聊时才发现不少人房子名额都卖了，一对口居然发现是同一个人，我就留了点心，找人了解了一下！
这一了解不得了啊，你不仅以低于市场价格买了几十套房，听说现在已经在招租，隔成了五个单间，这样算下来只要你的房屋出租到一定比例，你的租金就抵消了房贷，这样你的现金流就非常健康了！”傅教授感叹着说着！
“你自己当时是怎样想到这个主意的？”傅教授问到。
可能这个操作放在一个经历过很多事情历练的中年人身上，只会佩服这人有实力，头脑也不错，但是放在一个大一新生身上，就是一件很显眼的事情了！
“其实做这个事情是我基于对房价的判断之上的，后面的操作都是为这个服务！”李裕书想着既然藏不住了，不如大大方方说出来，反正这也不是啥见不得人的事！
“都说房价长期看人口，现在我国的城市化如此之低，少说还有10年的发展，江城又是省会城市，大方向不会错，必然会走出上涨趋势！”
虽然从后世十多年之后的发展来看，这都是显而易见的道理，但在2007年左右，任何人都不可能有比李裕书更有确定性的判断！
“虽然江城不如北上广深，但是作为省会城市已经还算可以，说完城市能级别，再说说我的选筹。
我很看好光谷这片区域，说实话，财大附近还是差了一点，我最青睐关山大道这条路，特别是这片区域的学区房！”
纵观江城的发展，三个区域虽然都有发展，但整体来说武昌是发展最快的区域，其中光谷又是其中的佼佼者，关山大道正处于光谷的中心位置，贯穿始终，虽然在2007年还是一片荒芜，但谁也没有预料到光谷有了如此大的发展！
“但是财大附近也很不错，特别是这些房子基本上都是低于市场几百块钱，性价比非常高！”
李裕书知道虽然买了老教授的购房名额，但其实这是一个双赢的状态，你情我愿，也不存在强买强卖。
各类手续齐全，谁也说不出什么，从手续上来看，都是教授们将房子加价卖给了他，不然他可不敢毫无保留！
“最关键的是，这些房子都在学校里面，这个地段，搞成了单间，再租给大学生情侣或者是考研学子，租金可观还完全不愁租，这也是刚来学校准备出去租房住，才发现这个情况的！”
其实这些都是屁话，只是前世有同学考研，就是住在这个小区，非常成熟的模式。
房子还要提前预定才能有空位置，毕竟这学校里面比外面城中村的房子，安全性还是有保障的多，特别受学生青睐。
一年进来5000人左右，根本不缺租房人，真正说有损害，就是外面的酒店和城中村房东？
但这些人也不是一块铁板，也不可能因为这，就跑到学校来找他的麻烦，市场经济，买卖自由，谁叫他比酒店价格低、时间长，比城中村又安全呢！
“这是一种非常成熟的操作模式，可以说是将房子的金融属性和居住属性完美的结合，这应该可以成为租房市场的操作模板，有做大的打算吗？”傅老做了个总结，然后问到。
“我又拿出了1000多万，在江城几个大学城附近寻找合适的标的，后续看情况，准备覆盖整个江城的学校聚集区，只要租金能抵消房贷，甚至只抵消一半，我都会一直我做下去！”
李裕书想了想，金融危机如果挣了足够多的资金，这个租房业务可以做大！
相比前世做互联网租房的那帮人，他这个模式就稳妥的多了，只需要租金能够覆盖贷款还款利息，或者部分一定比例，就可以一直玩下去！
等过几年房价涨了，又可以重新将房子进行抵押，不怕现金流枯竭！
这和互联网租房玩的不是一个套路，妥妥的重资产运营，基本全部自购物业，缺点就是需要大量资金，房价最好也要一直处于上涨态势！
“好，这个就不多说了，以后有什么问题还可以继续来和我探讨。后面我又听说你把房子抵押给小贷公司，贷了钱出来，融资炒了股票？看你现在的样子，春风得意，是挣了钱还跑掉了吧？”
李裕书无语了，这老头还真是啥都知道，这些都不是秘密的吗，这个圈子不行啊？
其实李裕书还是小看了一位财大金融学院教授的能量，虽然他是在小贷公司抵押贷款，再去配资公司杠杆炒股，自以为做了信息隔离，其实根本禁不住查。
何况作为地头蛇，只要他们想知道，周边金融圈子的人谁不给点面子，又不是让他们割肉，问点事情而已，还巴不得和这些人拉上点关系呢！
“你是怎么判断股灾会发生的，你这年龄不应该有这样的经历吧，比很多经历过多轮牛熊的老人都做的优秀？”
傅老也有点好奇，他可是知道这个孩子的真实信息的，小城镇出来的孩子，学习不错考上了财大，家里也没什么特别有能量的人！难道这是个对股市非常灵敏的天才吗？
不然堂堂一个大教授，就为了几套房子能下这么大功夫吗？基本上都快把他底裤都扒干净了！
“也没什么特别的，都是瞎蒙的，我就是觉得股市现在都是靠资金、政策推动，前面这么多资金挣了钱，这海量的资金再想挣钱肯定要去大盘股，这才有这个承接能力，不最后疯狂一把，对不起前面一两年的布局！”
其实都是胡扯，不是做弊提前看了结果，他能这么大胆的加杠杆？更不可能选中中船和中石化这两只在最后两个月表现良好的优质股票。
更别提在最后阶段的完美跑路了!
对了，这个还得忽悠下，谁知道这老头子是不是已经拿到了他的操作明细，在这给他打马虎眼呢，还是得自圆其说，反正全是运气和感觉！
“中石油打新时我就感觉不对了，涉及的资金量太大，我一想反正已经挣了不少了，就不趟这混水了，谁知道大盘受中石油影响跌的这么惨，我也是后怕不矣，现在暂时不准备在A股市场了！”
李裕书最后还是解释了下出来的动机，毕竟股市还没有输的人是不会轻易出来的，因为还没有挨过市场的毒打！
“不在A股难道准备去港股或是美股吗？那可是一个更加可怕的市场，不限制涨跌幅限制，现在很多人吐槽涨跌幅限制这个点，其实他们不知道，真不限制涨跌幅了，几秒钟跌个80%也不是不可能！那时才是真正的割韭菜、挖菜根呢！”傅老似乎在感叹什么！
“是的啊，我觉得现在美股很不正常，觉得它快不行了，想去搞一波！您有什么合适的人才介绍下吗，我正为这个事头疼！”
李裕书也在为以后做空美股做铺垫，万一有人知道了，他也提前把话说在这了，就是感觉有机会，然后就上了，谁也说不出问来，就是眼光精准！
“这还真有一个，算是我学生，也算是比较倒霉，在财大读书后去美国常春藤的名校深造，在美国多个金融机构工作过，一直都比较顺利。
后来在一个投行搞风险投资，被上司坑了，为一个项目顶了锅，搞笑的是那个项目她是极力反对的，最后却成了她的问题，华人在那边还是难得混，我正劝她回来呢！”傅老介绍了下她的基本情况。
“那行，傅老，我现在估计也就1000多万美元的本金，小虾米一个，你和师姐做下工作，来帮我一阵，也算是相互了解，过了这阵再谈后续，您看行吗？”
“你都有一千万本金了吗，看来真是挣了不少啊，行，工作我来做，这是她的名片和基本信息，你去了解下！
不行就当回来散散心，你们两边都不要有太多忌讳，该怎么相处怎么相处，行不行都不要考虑我！”傅老也提前打了预防，不让这两边有啥压力！
“感谢了，傅老，您是帮了我大忙了，您是不知道啊，我们江城不够发达，想找个高端人才太难了，都不愿意来！”
李裕书也是半真半假的抱怨，这段时间他也看了不少投资经理的简历了，不是不合适就是谈不拢，要不就是给李裕书的感觉不好，似乎有点瞧不起他，虽然不明显，但是言语中透露着高傲是骨子里的！
其实他只是想找一个合适的合适的工具人，有要求但并没有特别苛刻，毕竟他知道自己什么条件，但就是这，也一直找不到合适的，还是实力太弱了，没太多挑选的资格！
看着穿着粉色的毛衣的高挑小姐姐，李裕书一脸的回味，宽大毛衣里面什么有没有，怎么也遮不住她妙曼的身材，一夜的激烈战斗过后，累得瘫软在李裕书旁边，像只慵懒的小猫在主人怀里撒娇！
“小丽姐，吃早餐了！”这真是实现了和女神一起从梦中醒来的成就！
这才是完美的生活。
吃过早餐，李裕书回到了学校寝室，虽然大学第一个学期就快结束，但他其实经常没有住在寝室，可能是为了复盘白天的k线，积累股票的知识，也有时是馋了欣妹妹的身子。
和宿舍的同学没有其他人之间好，大家也不知道他在忙着什么，所以李裕书为了弥补这些，配了电脑，时不时在早上回寝室时给大家带带早餐，毕竟是要同学四年的同学，关系还是要处理的好一点。
四个同学，李裕书正好老二，这真是一个令人好尴尬的排名，按照年龄来排名，真是再公平不过咯！
因为计算机系不是财大的强势院系，李裕书高考成绩也就刚过财大的分数线，人以群分，所以也寝室也很普通，没有隐藏的计算机扫地僧般的人物。
但是他们都很努力，大一开始就开始学习编程语言jawa和c++，谈不上多大牛，可也慢慢成为了一位位合格的码农！
“老二，辅导员叫你去他办公室一趟！”寝室长魏老爷子一边吃着早餐，一边和他说着！
也不知道辅导员会有啥事找他，他在班上既不突出，也没有拖什么后腿，该上的课都上了，该逃的也都逃了，应该不会和辅导员有啥交集的！
李裕书也有点纳闷，算了，去了就知道了！
到了辅导员办公室，李裕书问：“辅导员您好，我是李裕书，请问您找我吗，有什么事情？”
“你就是李裕书啊，是这样，金融学院的傅老想和你聊聊，我带你去他办公室！”话刚说完，辅导员就带着李裕书去了金融学院！
“傅老，这就是你想见的李裕书，李裕书，这是傅老，我们学校资格最老的教授之一，你们谈！”辅导员介绍完两人以后很识趣的就走开了！
“年轻人后生可畏啊，我在你这个年龄，你是大学生，我基本上就相当于懵懂无知的小学生了。”傅老的话让李裕书一脸懵逼，感觉真是一头雾水，这是啥跟啥！
“我是之前卖了金发小区房子名额的一个人，家里要给孙子筹备出国留学的费用，听说名额能卖3万块，反正现在家里房子也够，就卖了正好换点钱，算是我对孙子的一点心意！”傅老很耐心的解释着！
“有一天学校组织个活动，闲聊时才发现不少人房子名额都卖了，一对口居然发现是同一个人，我就留了点心，找人了解了一下！
这一了解不得了啊，你不仅以低于市场价格买了几十套房，听说现在已经在招租，隔成了五个单间，这样算下来只要你的房屋出租到一定比例，你的租金就抵消了房贷，这样你的现金流就非常健康了！”傅教授感叹着说着！
“你自己当时是怎样想到这个主意的？”傅教授问到。
可能这个操作放在一个经历过很多事情历练的中年人身上，只会佩服这人有实力，头脑也不错，但是放在一个大一新生身上，就是一件很显眼的事情了！
“其实做这个事情是我基于对房价的判断之上的，后面的操作都是为这个服务！”李裕书想着既然藏不住了，不如大大方方说出来，反正这也不是啥见不得人的事！
“都说房价长期看人口，现在我国的城市化如此之低，少说还有10年的发展，江城又是省会城市，大方向不会错，必然会走出上涨趋势！”
虽然从后世十多年之后的发展来看，这都是显而易见的道理，但在2007年左右，任何人都不可能有比李裕书更有确定性的判断！
“虽然江城不如北上广深，但是作为省会城市已经还算可以，说完城市能级别，再说说我的选筹。
我很看好光谷这片区域，说实话，财大附近还是差了一点，我最青睐关山大道这条路，特别是这片区域的学区房！”
纵观江城的发展，三个区域虽然都有发展，但整体来说武昌是发展最快的区域，其中光谷又是其中的佼佼者，关山大道正处于光谷的中心位置，贯穿始终，虽然在2007年还是一片荒芜，但谁也没有预料到光谷有了如此大的发展！
“但是财大附近也很不错，特别是这些房子基本上都是低于市场几百块钱，性价比非常高！”
李裕书知道虽然买了老教授的购房名额，但其实这是一个双赢的状态，你情我愿，也不存在强买强卖。
各类手续齐全，谁也说不出什么，从手续上来看，都是教授们将房子加价卖给了他，不然他可不敢毫无保留！
“最关键的是，这些房子都在学校里面，这个地段，搞成了单间，再租给大学生情侣或者是考研学子，租金可观还完全不愁租，这也是刚来学校准备出去租房住，才发现这个情况的！”
其实这些都是屁话，只是前世有同学考研，就是住在这个小区，非常成熟的模式。
房子还要提前预定才能有空位置，毕竟这学校里面比外面城中村的房子，安全性还是有保障的多，特别受学生青睐。
一年进来5000人左右，根本不缺租房人，真正说有损害，就是外面的酒店和城中村房东？
但这些人也不是一块铁板，也不可能因为这，就跑到学校来找他的麻烦，市场经济，买卖自由，谁叫他比酒店价格低、时间长，比城中村又安全呢！
“这是一种非常成熟的操作模式，可以说是将房子的金融属性和居住属性完美的结合，这应该可以成为租房市场的操作模板，有做大的打算吗？”傅老做了个总结，然后问到。
“我又拿出了1000多万，在江城几个大学城附近寻找合适的标的，后续看情况，准备覆盖整个江城的学校聚集区，只要租金能抵消房贷，甚至只抵消一半，我都会一直我做下去！”
李裕书想了想，金融危机如果挣了足够多的资金，这个租房业务可以做大！
相比前世做互联网租房的那帮人，他这个模式就稳妥的多了，只需要租金能够覆盖贷款还款利息，或者部分一定比例，就可以一直玩下去！
等过几年房价涨了，又可以重新将房子进行抵押，不怕现金流枯竭！
这和互联网租房玩的不是一个套路，妥妥的重资产运营，基本全部自购物业，缺点就是需要大量资金，房价最好也要一直处于上涨态势！
“好，这个就不多说了，以后有什么问题还可以继续来和我探讨。后面我又听说你把房子抵押给小贷公司，贷了钱出来，融资炒了股票？看你现在的样子，春风得意，是挣了钱还跑掉了吧？”
李裕书无语了，这老头还真是啥都知道，这些都不是秘密的吗，这个圈子不行啊？
其实李裕书还是小看了一位财大金融学院教授的能量，虽然他是在小贷公司抵押贷款，再去配资公司杠杆炒股，自以为做了信息隔离，其实根本禁不住查。
何况作为地头蛇，只要他们想知道，周边金融圈子的人谁不给点面子，又不是让他们割肉，问点事情而已，还巴不得和这些人拉上点关系呢！
“你是怎么判断股灾会发生的，你这年龄不应该有这样的经历吧，比很多经历过多轮牛熊的老人都做的优秀？”
傅老也有点好奇，他可是知道这个孩子的真实信息的，小城镇出来的孩子，学习不错考上了财大，家里也没什么特别有能量的人！难道这是个对股市非常灵敏的天才吗？
不然堂堂一个大教授，就为了几套房子能下这么大功夫吗？基本上都快把他底裤都扒干净了！
“也没什么特别的，都是瞎蒙的，我就是觉得股市现在都是靠资金、政策推动，前面这么多资金挣了钱，这海量的资金再想挣钱肯定要去大盘股，这才有这个承接能力，不最后疯狂一把，对不起前面一两年的布局！”
其实都是胡扯，不是做弊提前看了结果，他能这么大胆的加杠杆？更不可能选中中船和中石化这两只在最后两个月表现良好的优质股票。
更别提在最后阶段的完美跑路了!
对了，这个还得忽悠下，谁知道这老头子是不是已经拿到了他的操作明细，在这给他打马虎眼呢，还是得自圆其说，反正全是运气和感觉！
“中石油打新时我就感觉不对了，涉及的资金量太大，我一想反正已经挣了不少了，就不趟这混水了，谁知道大盘受中石油影响跌的这么惨，我也是后怕不矣，现在暂时不准备在A股市场了！”
李裕书最后还是解释了下出来的动机，毕竟股市还没有输的人是不会轻易出来的，因为还没有挨过市场的毒打！
“不在A股难道准备去港股或是美股吗？那可是一个更加可怕的市场，不限制涨跌幅限制，现在很多人吐槽涨跌幅限制这个点，其实他们不知道，真不限制涨跌幅了，几秒钟跌个80%也不是不可能！那时才是真正的割韭菜、挖菜根呢！”傅老似乎在感叹什么！
“是的啊，我觉得现在美股很不正常，觉得它快不行了，想去搞一波！您有什么合适的人才介绍下吗，我正为这个事头疼！”
李裕书也在为以后做空美股做铺垫，万一有人知道了，他也提前把话说在这了，就是感觉有机会，然后就上了，谁也说不出问来，就是眼光精准！
“这还真有一个，算是我学生，也算是比较倒霉，在财大读书后去美国常春藤的名校深造，在美国多个金融机构工作过，一直都比较顺利。
后来在一个投行搞风险投资，被上司坑了，为一个项目顶了锅，搞笑的是那个项目她是极力反对的，最后却成了她的问题，华人在那边还是难得混，我正劝她回来呢！”傅老介绍了下她的基本情况。
“那行，傅老，我现在估计也就1000多万美元的本金，小虾米一个，你和师姐做下工作，来帮我一阵，也算是相互了解，过了这阵再谈后续，您看行吗？”
“你都有一千万本金了吗，看来真是挣了不少啊，行，工作我来做，这是她的名片和基本信息，你去了解下！
不行就当回来散散心，你们两边都不要有太多忌讳，该怎么相处怎么相处，行不行都不要考虑我！”傅老也提前打了预防，不让这两边有啥压力！
“感谢了，傅老，您是帮了我大忙了，您是不知道啊，我们江城不够发达，想找个高端人才太难了，都不愿意来！”
李裕书也是半真半假的抱怨，这段时间他也看了不少投资经理的简历了，不是不合适就是谈不拢，要不就是给李裕书的感觉不好，似乎有点瞧不起他，虽然不明显，但是言语中透露着高傲是骨子里的！
其实他只是想找一个合适的合适的工具人，有要求但并没有特别苛刻，毕竟他知道自己什么条件，但就是这，也一直找不到合适的，还是实力太弱了，没太多挑选的资格！
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