16、万事俱备
花了一个亿的赌资,再加上雷曼破产的条件,学霸小姐姐才愿意过来试一试,既然花了如此大的代价,必须要拿出来溜一溜,试试成色。
万一这只海龟长期泡在盐水里,被腌透了就不好了,搞不好还不如淡水养殖的本土龟呢,水土不服也是大问题!
“芳姐,你比我年长,我这样叫你,你不会介意吧!”覃芳面上没有任何反应,心理想什么就不知了!
覃芳看着这个年轻的不像样的人成了自己老板,表面镇定内心却一阵恍惚,她似乎有种已经输了的感觉,难道雷曼真的会破产倒闭,不可能不可能,雷曼也是有着150多年历史的老店了,怎么可能!
“芳姐,明天开始你负责银行的贷款,我这些房产希望能贷出2000万美金,多多益善,李欣辅助你,需要什么资料问她要!”
银行贷款是一个猫腻非常多的东西,可操作余地非常大,不说各种经营贷款,通过公司账户流水,能将贷款玩出花来。
更别提某想公司,公司ceo居然能贷款几十个亿买自家公司股票,这骚操作真是亮瞎了众人的眼,真不知道这贷款是如何贷出来的!
除开这些骚操作,抵押贷款也有很多猫腻,不说什么在建工程的抵押贷款。
就说房屋抵押贷款,高评高贷是基本操作,只要这价值一个多亿的房产能在评价时稍微松一点,最后抵押贷款的结果就会产生很大的差别!
“老板,对不起,我只贷到了1700万美金!”过了一个星期,覃芳过来沮丧的汇报!
听到这个话,李裕书略显呆滞!
“啥,居然贷了这么多!”李裕书内心有点惊讶!
按照李裕书的设想,11500万的房子,按照七成的抵押率,也就值个1150万美元,能贷个1200万,他就很满足了!
果然费这么大的心思是值得的,不愧是花了1个亿个的赌资外加雷曼祭天才换来的优秀人才,就是好用!
“芳姐为了这个项目可是拼了命啊,一方面是想方设法增加房子的评估价值,另一方面是天天陪着中行那帮子人吃饭、喝酒,在那群臭男人中间周旋,难的很!”欣妹妹在旁边气愤的说到,很是为她打抱不平!
“也是老板房子选择的好,都是他们难得一见的豪宅,特别是BJ那套四合院,让他们开了眼,不然后面没那么好说话!”芳姐在旁边谦虚的解释!
“评估上浮了多少,抵押率呢?”李裕书问了两个关键的点!这是直接关系到贷款额度的关键!
“上浮了30%左右,抵押率是80%!主要还是和他们不太熟悉,本想联系那些外资银行的,但是评估这块差了很多,不是很看好中国的房产,以后和中行熟悉了,应该能做的更好!”
覃芳心有不甘的说到,毕竟之前姿态这么高,加入李裕书的团队也是不情不愿。
谁知道接的第一个任务就没有完成好,不是太能抬的起头!
“做的很不错,我很满意,要贷2000万是很有难度的,可能还得送礼才成,违法的事我们不要做,能将房子从11500万评到15000万元,再还能抵押8层,已经很难了,芳姐,必须得奖励你!”
李裕书其实很清楚,到银行贷款不比之前在小贷公司,敞口敢瞎开,银行有相应的风控部门,必须在合规的范围内运作,否则很容易出问题,万一被查出行贿什么的,提前抽贷也不是不可能的事!
“功劳先记着,等这一波操作运行玩,芳姐你要配台100万以上的车作为奖励,先作专车开着,等四年折旧完,直接1元过户给你!”
虽然钱还没有挣到,但李裕书已经想好了很多节税的措施,其实2008年左右,国外挣的钱,国内还不好监管!
“下一步就是讲这些钱全部花出去,利用之前办好的离岸账户,拿出5个,去和外资金融机构谈买次级债CDS,每个机构不买多,就买三四百万美元!”
李裕书终于向自己团队里的两个核心透露了自己下一步的操作目标!
CDS中文名称是信用违约互换是creditdefaultswap的英文简称,是国外债券市场中最常见的信用衍生产品。
在信用违约互换交易中,违约互换购买者将定期向违约互换出售者支付一定费用,就是一种保费,等这个债券的主体违约后可以以面值递送给违约互换出售者!
简单点说,就是每个月出点保费,等美国次级房屋贷款打包的债券违约,那到时候就以白菜价还给卖方,挣个盆满钵满!
事情看着很简单,但是问题非常多,都要小心规避。
选择卖方不能太差,万一像雷曼这个扑街货一样倒闭了,谁来赔这个钱!
还不能找一些癞皮狗,万一看着赔的太多,耍赖皮也是麻烦事,所以必须以商业银行为主,信用还必须良好,不会因为这些小钱影响自己的商业信誉!
卖出时机更关键,卖早了没有把利润吃够,卖迟了卖方容易出幺蛾子,就是有100倍利润,也只能看不能摸,十倍是个好数字,不多不少!
虽然300万美元看着不多,但最后赔个十倍,就是3000万美元,2个多亿人民币,这由不得李裕书不谨慎。
既要挣到钱,还不能太引起美国佬的金融机构注意,跑出来也得无声无息!
万一这只海龟长期泡在盐水里,被腌透了就不好了,搞不好还不如淡水养殖的本土龟呢,水土不服也是大问题!
“芳姐,你比我年长,我这样叫你,你不会介意吧!”覃芳面上没有任何反应,心理想什么就不知了!
覃芳看着这个年轻的不像样的人成了自己老板,表面镇定内心却一阵恍惚,她似乎有种已经输了的感觉,难道雷曼真的会破产倒闭,不可能不可能,雷曼也是有着150多年历史的老店了,怎么可能!
“芳姐,明天开始你负责银行的贷款,我这些房产希望能贷出2000万美金,多多益善,李欣辅助你,需要什么资料问她要!”
银行贷款是一个猫腻非常多的东西,可操作余地非常大,不说各种经营贷款,通过公司账户流水,能将贷款玩出花来。
更别提某想公司,公司ceo居然能贷款几十个亿买自家公司股票,这骚操作真是亮瞎了众人的眼,真不知道这贷款是如何贷出来的!
除开这些骚操作,抵押贷款也有很多猫腻,不说什么在建工程的抵押贷款。
就说房屋抵押贷款,高评高贷是基本操作,只要这价值一个多亿的房产能在评价时稍微松一点,最后抵押贷款的结果就会产生很大的差别!
“老板,对不起,我只贷到了1700万美金!”过了一个星期,覃芳过来沮丧的汇报!
听到这个话,李裕书略显呆滞!
“啥,居然贷了这么多!”李裕书内心有点惊讶!
按照李裕书的设想,11500万的房子,按照七成的抵押率,也就值个1150万美元,能贷个1200万,他就很满足了!
果然费这么大的心思是值得的,不愧是花了1个亿个的赌资外加雷曼祭天才换来的优秀人才,就是好用!
“芳姐为了这个项目可是拼了命啊,一方面是想方设法增加房子的评估价值,另一方面是天天陪着中行那帮子人吃饭、喝酒,在那群臭男人中间周旋,难的很!”欣妹妹在旁边气愤的说到,很是为她打抱不平!
“也是老板房子选择的好,都是他们难得一见的豪宅,特别是BJ那套四合院,让他们开了眼,不然后面没那么好说话!”芳姐在旁边谦虚的解释!
“评估上浮了多少,抵押率呢?”李裕书问了两个关键的点!这是直接关系到贷款额度的关键!
“上浮了30%左右,抵押率是80%!主要还是和他们不太熟悉,本想联系那些外资银行的,但是评估这块差了很多,不是很看好中国的房产,以后和中行熟悉了,应该能做的更好!”
覃芳心有不甘的说到,毕竟之前姿态这么高,加入李裕书的团队也是不情不愿。
谁知道接的第一个任务就没有完成好,不是太能抬的起头!
“做的很不错,我很满意,要贷2000万是很有难度的,可能还得送礼才成,违法的事我们不要做,能将房子从11500万评到15000万元,再还能抵押8层,已经很难了,芳姐,必须得奖励你!”
李裕书其实很清楚,到银行贷款不比之前在小贷公司,敞口敢瞎开,银行有相应的风控部门,必须在合规的范围内运作,否则很容易出问题,万一被查出行贿什么的,提前抽贷也不是不可能的事!
“功劳先记着,等这一波操作运行玩,芳姐你要配台100万以上的车作为奖励,先作专车开着,等四年折旧完,直接1元过户给你!”
虽然钱还没有挣到,但李裕书已经想好了很多节税的措施,其实2008年左右,国外挣的钱,国内还不好监管!
“下一步就是讲这些钱全部花出去,利用之前办好的离岸账户,拿出5个,去和外资金融机构谈买次级债CDS,每个机构不买多,就买三四百万美元!”
李裕书终于向自己团队里的两个核心透露了自己下一步的操作目标!
CDS中文名称是信用违约互换是creditdefaultswap的英文简称,是国外债券市场中最常见的信用衍生产品。
在信用违约互换交易中,违约互换购买者将定期向违约互换出售者支付一定费用,就是一种保费,等这个债券的主体违约后可以以面值递送给违约互换出售者!
简单点说,就是每个月出点保费,等美国次级房屋贷款打包的债券违约,那到时候就以白菜价还给卖方,挣个盆满钵满!
事情看着很简单,但是问题非常多,都要小心规避。
选择卖方不能太差,万一像雷曼这个扑街货一样倒闭了,谁来赔这个钱!
还不能找一些癞皮狗,万一看着赔的太多,耍赖皮也是麻烦事,所以必须以商业银行为主,信用还必须良好,不会因为这些小钱影响自己的商业信誉!
卖出时机更关键,卖早了没有把利润吃够,卖迟了卖方容易出幺蛾子,就是有100倍利润,也只能看不能摸,十倍是个好数字,不多不少!
虽然300万美元看着不多,但最后赔个十倍,就是3000万美元,2个多亿人民币,这由不得李裕书不谨慎。
既要挣到钱,还不能太引起美国佬的金融机构注意,跑出来也得无声无息!
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