第二十三章 违约风波
“莫雨？你怎么在这儿？”
外边那道狼狈的人影明显也有些愕然。
“先上车再说！”
莫雨看了一眼后边，那群混混模样的青年很快就要追上来了，于是连忙催促了一句。
“好！”那人一咬牙，把公文包往前一丢，整个人几乎是跳到了出租车的后座。
这个熟悉的人影并不是别人，而是和莫雨在入职那天有过一面之缘的组长杨利群。
出租车重新启动，杨利群匆忙地将后车门关上。
“师傅快开车！”
后头的几名混混看到杨利群上了车，便也不再继续追了，或许他们的目的已经达到了。
“你们这是在拍警匪片吗？”
穿过两个路口之后，司机师傅才缓过劲来，开玩笑般地问了一句。
这师傅倒也是个胆大之人，看到街边有人闹市居然还真的敢过去凑热闹。
“什么情况？”
莫雨当然知道这不是在拍电影，杨利群肯定遇上了什么麻烦。
此时的杨利群仍有些惊魂未定，深吸几口气后又回头看了一眼，见那群人没跟上来才终于松了口气。
“是业务上的事情，”他从公文包里拿出了一份合同，“之前有一单二手房交易，买卖双方本来都已经定下来了，结果卖方突然反悔。”
“但毕竟合同已经签了，这时候反悔肯定是要赔付违约金的。”
他说到这里又喘了口气：“结果这卖家不肯赔偿，也不愿意继续履行合约，就一直拖，一直躲着人，几次协商没有结果后他就跑到宁市来了。”
“我找他谈了几次，中间又回去问了一次买家，结果双方都不愿意让步。”
“结果今天再来，就遇上了你刚才看到的事情，”他说着拍了拍胸膛，“幸亏遇上了你，要不然我估计得在医院住一段时间了。”
“对了，你怎么会来宁市？”
莫雨还沉浸在他刚才说的事情之中，听到询问立刻抬起头回答道：“来看一个亲戚，顺便谈谈业务。”
“今天是休息日吧？你也真是卖力，”聊了几句之后，杨利群的情绪明显缓和了许多，“这次多谢了。”
“客气了杨组长，我只是碰巧路过，”莫雨笑道，“不过这法治社会，居然还有人这般无法无天，还真是……”
“他们主要还是想吓唬吓唬我，真动手应该不至于，”杨利群摇了摇头，“这卖家也不知道是什么原因，现在肯定是不可能卖房了。”
“估计看我追到宁市来，担心我会一直上门来烦他，所以想给我压力，让我去劝说买主放弃。”
莫雨闻言试探性地问了一句：“合同都签了，为什么还不想卖？”
“估计是价格的事情，”杨利群回道，“卖方这边倒是跟我提起过，要把原本说好的二百五十万涨到四百万。”
“差这么多……”
“是啊，”杨利群叹了口气，“几乎是加了一倍了，买方又怎么可能会同意。”
莫雨回想起曾经了解到的案例，买卖双方就合同达不成一致虽然是比较少见的，但也并非没有发生过。
一般来说，在房屋买卖合同上都会注明违约金，卖方如果不想赔付或者少赔付违约金，双方也可以协商解决。
但……一般违约金最高也不会超过交易额的30%。
如果卖方确定了房子的实际价值是他后边的要价，也就是四百万的话，那完全可以支付违约金，再重新找一个新的下家。
“所以……这套房子在卖方心中的实际价格，应该不会是四百万，”莫雨暗自想道，“又或者，他认为这笔钱不是能稳定拿到的。”
二百五十万上升到四百万，这其中一百五十万的差价已经远胜过违约金。
如果房主确认自己的房子一定能以四百万的价格出手，那或许就不再会像现在这样继续拉扯了。
当然，还有另一件事。
莫雨捏着下巴思索道：“假如……买方依旧能以二百五十万的价格买到同小区相似户型的房子，那他们可能也会同意协商。”
“现在买方也不愿意让步，说明相似的房子已经买不到了，或者是不可能再以二百五十万的价格购买到。”
【分析+2】
听到提示音后，莫雨才从思绪中清醒过来。
这时候他突然注意到，自己的分析能力似乎比之前强了许多。
他并非入行已久的资深房产经纪人，甚至到目前为止也没有谈成过一单交易，但却能如此迅速地分析出利弊，不得不归功于身上的加点系统。
“杨组长，”有了大致的判断后，莫雨接着又问了一句，“那现在你打算怎么办？”
“还能怎么办，”杨利群无奈地摇了摇头，“再这样耗下去，我自己的工作都要丢了。”
“只能交给官方去解决了……到时候该赔违约金的赔违约金，该换房的换房，我反正是管不了了。”
他这边话音刚落，下一秒莫雨就听到了系统的提示音：
【触发胆识+口才双重事件，你意识到杨利群有放弃这一单的打算，这对你而言是一个不错的机会】
【备注：该事件为可选事件，你可以选择主动接过担子，替杨利群将这笔交易完成，也可以当做无事发生】
莫雨听到事件的描述之后不可避免地陷入了沉思。
这事儿可不好搞定……
杨利群这种老油条都谈不谈的客户，他不见得就有办法完成协商。
对于经纪人而言，最好的结果当然是合同继续完成，因为只有完成了合同他们才能收到佣金。
目前来看，杨利群明显已经不在纠结佣金的事情了，而是只想把这烂摊子快点收掉，避免影响到后续的委托。
虽然困难重重，但莫雨觉得还是可以试一试的。
这单风险的确很大，可二百五十万的交易额，按照2%的比例折算佣金，到公司账户上的金额就有4万块钱。
以他40%的提成来看，到手就能有接近两万块钱。
他身上不仅背负着以前没还清的债，现在还欠了冯珺如七万。
再加上还有业绩的压力，以及答应了冯珺如两个月赚到一百万……
他觉得，这个险还是值得一冒的。
于是，莫雨咬了咬牙，最终还是将自己的想法说了出来：
“杨组长，如果把这件事交给我的话，最后业绩可以算在我的头上吗？”
外边那道狼狈的人影明显也有些愕然。
“先上车再说！”
莫雨看了一眼后边，那群混混模样的青年很快就要追上来了，于是连忙催促了一句。
“好！”那人一咬牙，把公文包往前一丢，整个人几乎是跳到了出租车的后座。
这个熟悉的人影并不是别人，而是和莫雨在入职那天有过一面之缘的组长杨利群。
出租车重新启动，杨利群匆忙地将后车门关上。
“师傅快开车！”
后头的几名混混看到杨利群上了车，便也不再继续追了，或许他们的目的已经达到了。
“你们这是在拍警匪片吗？”
穿过两个路口之后，司机师傅才缓过劲来，开玩笑般地问了一句。
这师傅倒也是个胆大之人，看到街边有人闹市居然还真的敢过去凑热闹。
“什么情况？”
莫雨当然知道这不是在拍电影，杨利群肯定遇上了什么麻烦。
此时的杨利群仍有些惊魂未定，深吸几口气后又回头看了一眼，见那群人没跟上来才终于松了口气。
“是业务上的事情，”他从公文包里拿出了一份合同，“之前有一单二手房交易，买卖双方本来都已经定下来了，结果卖方突然反悔。”
“但毕竟合同已经签了，这时候反悔肯定是要赔付违约金的。”
他说到这里又喘了口气：“结果这卖家不肯赔偿，也不愿意继续履行合约，就一直拖，一直躲着人，几次协商没有结果后他就跑到宁市来了。”
“我找他谈了几次，中间又回去问了一次买家，结果双方都不愿意让步。”
“结果今天再来，就遇上了你刚才看到的事情，”他说着拍了拍胸膛，“幸亏遇上了你，要不然我估计得在医院住一段时间了。”
“对了，你怎么会来宁市？”
莫雨还沉浸在他刚才说的事情之中，听到询问立刻抬起头回答道：“来看一个亲戚，顺便谈谈业务。”
“今天是休息日吧？你也真是卖力，”聊了几句之后，杨利群的情绪明显缓和了许多，“这次多谢了。”
“客气了杨组长，我只是碰巧路过，”莫雨笑道，“不过这法治社会，居然还有人这般无法无天，还真是……”
“他们主要还是想吓唬吓唬我，真动手应该不至于，”杨利群摇了摇头，“这卖家也不知道是什么原因，现在肯定是不可能卖房了。”
“估计看我追到宁市来，担心我会一直上门来烦他，所以想给我压力，让我去劝说买主放弃。”
莫雨闻言试探性地问了一句：“合同都签了，为什么还不想卖？”
“估计是价格的事情，”杨利群回道，“卖方这边倒是跟我提起过，要把原本说好的二百五十万涨到四百万。”
“差这么多……”
“是啊，”杨利群叹了口气，“几乎是加了一倍了，买方又怎么可能会同意。”
莫雨回想起曾经了解到的案例，买卖双方就合同达不成一致虽然是比较少见的，但也并非没有发生过。
一般来说，在房屋买卖合同上都会注明违约金，卖方如果不想赔付或者少赔付违约金，双方也可以协商解决。
但……一般违约金最高也不会超过交易额的30%。
如果卖方确定了房子的实际价值是他后边的要价，也就是四百万的话，那完全可以支付违约金，再重新找一个新的下家。
“所以……这套房子在卖方心中的实际价格，应该不会是四百万，”莫雨暗自想道，“又或者，他认为这笔钱不是能稳定拿到的。”
二百五十万上升到四百万，这其中一百五十万的差价已经远胜过违约金。
如果房主确认自己的房子一定能以四百万的价格出手，那或许就不再会像现在这样继续拉扯了。
当然，还有另一件事。
莫雨捏着下巴思索道：“假如……买方依旧能以二百五十万的价格买到同小区相似户型的房子，那他们可能也会同意协商。”
“现在买方也不愿意让步，说明相似的房子已经买不到了，或者是不可能再以二百五十万的价格购买到。”
【分析+2】
听到提示音后，莫雨才从思绪中清醒过来。
这时候他突然注意到，自己的分析能力似乎比之前强了许多。
他并非入行已久的资深房产经纪人，甚至到目前为止也没有谈成过一单交易，但却能如此迅速地分析出利弊，不得不归功于身上的加点系统。
“杨组长，”有了大致的判断后，莫雨接着又问了一句，“那现在你打算怎么办？”
“还能怎么办，”杨利群无奈地摇了摇头，“再这样耗下去，我自己的工作都要丢了。”
“只能交给官方去解决了……到时候该赔违约金的赔违约金，该换房的换房，我反正是管不了了。”
他这边话音刚落，下一秒莫雨就听到了系统的提示音：
【触发胆识+口才双重事件，你意识到杨利群有放弃这一单的打算，这对你而言是一个不错的机会】
【备注：该事件为可选事件，你可以选择主动接过担子，替杨利群将这笔交易完成，也可以当做无事发生】
莫雨听到事件的描述之后不可避免地陷入了沉思。
这事儿可不好搞定……
杨利群这种老油条都谈不谈的客户，他不见得就有办法完成协商。
对于经纪人而言，最好的结果当然是合同继续完成，因为只有完成了合同他们才能收到佣金。
目前来看，杨利群明显已经不在纠结佣金的事情了，而是只想把这烂摊子快点收掉，避免影响到后续的委托。
虽然困难重重，但莫雨觉得还是可以试一试的。
这单风险的确很大，可二百五十万的交易额，按照2%的比例折算佣金，到公司账户上的金额就有4万块钱。
以他40%的提成来看，到手就能有接近两万块钱。
他身上不仅背负着以前没还清的债，现在还欠了冯珺如七万。
再加上还有业绩的压力，以及答应了冯珺如两个月赚到一百万……
他觉得，这个险还是值得一冒的。
于是，莫雨咬了咬牙，最终还是将自己的想法说了出来：
“杨组长，如果把这件事交给我的话，最后业绩可以算在我的头上吗？”
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