第二十五章 涨价的原因
莫雨之所以如此惊讶，是因为合同上的项目名称他非常熟悉。
“居然是龙江花园……”
他确认了一下地址，的确是公司附近的那一个。
“还真是巧了。”
要交易的这套房子面积有87平米，两室两厅两卫，附带西面阳台。
按照259万的报价来看，每平米均价接近3万。
冯珺如就住在这个小区，之前他踩盘的时候也做过调研，这个价格的确是偏低了。
龙江花园开盘的价格是2.2万出头，但一年左右的时间就涨到了3万，到现在均价是在3.5万左右。
也就是说，按照市场上的价格，目前交易的这一套房子价格至少是三百万。
莫雨继续往下看，发现合同上当时签订的违约金只有三十万。
也就是说，如果卖主现在不想履行合约继续完成交付，则他需要赔付给买家三十万的违约金。
“我记得挂在逐鹿平台上的房源里还有其他同户型的，价格好像都在三百五十万以上。”
“先不去管具体的价格，假如这一单取消，那买家可以收到三十万的违约金，如果去买同小区的其他户型，等于只需要再花三百二十万左右。”
“但这样比他原先的成本还是要高出了六十万，难怪一直没办法完成协商。”
莫雨又接着查看了其他的沟通记录，发现卖家这边变卦之后，首先提出的条件便是将购房款提高到四百万。
在遭到拒绝后他们依旧不打算直接结束合约，反而想要继续协商来降低合同上的违约金。
现在双方各有各的诉求，卖家想涨价，或者也愿意解除合约，但是要降低违约金。
买家并不想放弃交易，同时也不愿意多付购房款，更不愿意降低违约金。
所以一来二去时间拖了都快两个月了，合同还迟迟没有开始执行。
其实这件事的主动权在买房的客户这边，因为卖房已经拒绝履约了，所以买方可以强行要求执行三十万的赔偿。
但……他们似乎不愿意放弃。
毕竟这时候放弃，还想继续在龙江花园买方的话，就得再多出一大笔钱。
“可为什么客户之前会以低价出售房产，而现在又突然变卦了呢？”
莫雨正思索着，突然想起前段时间和冯珺如沟通的时候，对方曾说过的一句相当奇怪的话。
“有没有一种可能，这里的房价要涨，但也只会涨那么一小段时间。”
他自言自语般地重复了一遍。
想了许久他依旧没有头绪，看了一眼时间，八点刚过一刻。
“现在还早，冯经理应该没有休息吧。”
犹豫了片刻，他还是决定给冯珺如打个电话询问一下。
嘟……
“喂。”
电话没多久就被接起，听筒里响起冯珺如略带些许慵懒的声音。
“冯经理，是我，莫雨，抱歉在休息日打扰您了。”
“嗯，有什么事吗？”
“有件事想要咨询一下，”莫雨侧过头用肩膀夹住手机，而后拿起了一叠合同问道，“我想问一下，之前在办公室的时候，您说龙江花园接下来可能会涨价？”
“我是说过，”冯珺如淡淡地回答道，“但我应该也有提过，龙江花园的项目不需要你跟进。”
“是这样的，”莫雨见状将杨利群这边的事情大致和他解释了一番，“我感觉，这个房东突然想把房价涨到四百万肯定是有原因的，所以……”
“好吧，”冯珺如听完后语气也缓和了一些，片刻后小声地嘀咕了一句，“老杨怎么也不跟我汇报一声……”
“杨组长刚上火车没多久，可能是打算明天上班的时候再跟您说吧。”
莫雨替杨利群解释了一句。
“情况我了解了，你是想知道龙江花园房价会上涨的原因？”
她也没有继续兜圈子，下一句就拉回到了原来的话题。
“是的。”
“很简单，因为新的地铁规划会经过小区附近。”
“地铁？原来如此……”
莫雨知道，地铁的规划对房价的影响算是比较大的。
其他的因素比如新划定学区房或周围有大型企业搬迁等等，这种会使得房价上涨得更为迅速。
但无论是学区还是大型企业，出现的概率都会远远低于地铁规划。
不过……
莫雨迟疑了片刻，最后还是将心中的疑惑问了出来：
“可是……我似乎没看到有相关的新闻发布会……”
“你当然看不到，”冯珺如很快回答道，“因为根本就没有发布会。”
“没有发布会？”莫雨一愣，“那消息是从什么地方来的？”
一般来说，城市规划相关的信息都以官方的新闻发布会为准，小道消息的可靠性有待商榷。
而且在正式的发布会以前，类似的传言对房价的影响其实并不大。
卖房的一方自然想把自己的房价借机提高，但买方也不是傻子，八字还没一撇的事情，不可能被一个噱头就骗得多付几十上百万的钱。
“我也很好奇这消息是从什么地方来的，”冯珺如的声音似乎有些无奈，“可龙江花园的业主似乎就认定了会有地铁的规划经过，所以最近这段时间都把价格往上提了很多。”
莫雨之前就做过调查，龙江花园二手房和租房的价格都远远高出周边地区，就算是较新的小区也不至于有现在这样的价格。
单说杨利群手里的这单交易，最初二百五十万的定价其实已经很不错了，周围小区也就差不多这个价格。
如果未来真的会有地铁规划，也不至于能涨到四百万的高价，顶天了也就三百五十万左右。
“可能还是得明天见面了谈一谈，才能知道具体的情况。”
莫雨在心中打定了注意。
“对了，”就在这时，冯珺如的声音再次响起，“今天是我的生日。”
莫雨一愣，他没明白为什么冯珺如会突然提起这个。
“那就……祝你生日快乐？”
他不知道该说什么，但感觉说一句祝福绝对不会有问题。
“谢谢，”冯珺如的声音似乎有些哽咽，“你是今天第一个祝福我的人。”
第一个祝福？
莫雨刚想继续询问，却又听她继续说道：
“之前柯新诚是不是给你打电话了？”
闻言，莫雨一想觉得也没必要隐瞒：“是的，他好像是想让我回去替他值班，但我人在宁市，所以就拒绝了。”
“很好，之后他再找你也别理他就是了，”冯珺如淡淡地说了一句，“尽快处理完宁市的事情，回来之后准备跟我去见客户。”
没有给莫雨回话的机会，她说完这句便挂断了电话。
……
此时的冯珺如正坐在一张摆放着烛台的餐桌边上，空荡的房间内只有她一个人。
她的面前有一瓶刚开封的红酒，以及一个空的红酒杯。
将无名指上的钻戒缓缓褪下，而后拿起红酒给自己的杯子里倒上了一些。
“又一个自己过的生日，”摇曳的烛火中，她的目光开始变得迷离，“祝我生日快乐。”
说完这句后，她的脑海中不自觉地闪过了莫雨的身影。
“这个傻子……”
“居然是龙江花园……”
他确认了一下地址，的确是公司附近的那一个。
“还真是巧了。”
要交易的这套房子面积有87平米，两室两厅两卫，附带西面阳台。
按照259万的报价来看，每平米均价接近3万。
冯珺如就住在这个小区，之前他踩盘的时候也做过调研，这个价格的确是偏低了。
龙江花园开盘的价格是2.2万出头，但一年左右的时间就涨到了3万，到现在均价是在3.5万左右。
也就是说，按照市场上的价格，目前交易的这一套房子价格至少是三百万。
莫雨继续往下看，发现合同上当时签订的违约金只有三十万。
也就是说，如果卖主现在不想履行合约继续完成交付，则他需要赔付给买家三十万的违约金。
“我记得挂在逐鹿平台上的房源里还有其他同户型的，价格好像都在三百五十万以上。”
“先不去管具体的价格，假如这一单取消，那买家可以收到三十万的违约金，如果去买同小区的其他户型，等于只需要再花三百二十万左右。”
“但这样比他原先的成本还是要高出了六十万，难怪一直没办法完成协商。”
莫雨又接着查看了其他的沟通记录，发现卖家这边变卦之后，首先提出的条件便是将购房款提高到四百万。
在遭到拒绝后他们依旧不打算直接结束合约，反而想要继续协商来降低合同上的违约金。
现在双方各有各的诉求，卖家想涨价，或者也愿意解除合约，但是要降低违约金。
买家并不想放弃交易，同时也不愿意多付购房款，更不愿意降低违约金。
所以一来二去时间拖了都快两个月了，合同还迟迟没有开始执行。
其实这件事的主动权在买房的客户这边，因为卖房已经拒绝履约了，所以买方可以强行要求执行三十万的赔偿。
但……他们似乎不愿意放弃。
毕竟这时候放弃，还想继续在龙江花园买方的话，就得再多出一大笔钱。
“可为什么客户之前会以低价出售房产，而现在又突然变卦了呢？”
莫雨正思索着，突然想起前段时间和冯珺如沟通的时候，对方曾说过的一句相当奇怪的话。
“有没有一种可能，这里的房价要涨，但也只会涨那么一小段时间。”
他自言自语般地重复了一遍。
想了许久他依旧没有头绪，看了一眼时间，八点刚过一刻。
“现在还早，冯经理应该没有休息吧。”
犹豫了片刻，他还是决定给冯珺如打个电话询问一下。
嘟……
“喂。”
电话没多久就被接起，听筒里响起冯珺如略带些许慵懒的声音。
“冯经理，是我，莫雨，抱歉在休息日打扰您了。”
“嗯，有什么事吗？”
“有件事想要咨询一下，”莫雨侧过头用肩膀夹住手机，而后拿起了一叠合同问道，“我想问一下，之前在办公室的时候，您说龙江花园接下来可能会涨价？”
“我是说过，”冯珺如淡淡地回答道，“但我应该也有提过，龙江花园的项目不需要你跟进。”
“是这样的，”莫雨见状将杨利群这边的事情大致和他解释了一番，“我感觉，这个房东突然想把房价涨到四百万肯定是有原因的，所以……”
“好吧，”冯珺如听完后语气也缓和了一些，片刻后小声地嘀咕了一句，“老杨怎么也不跟我汇报一声……”
“杨组长刚上火车没多久，可能是打算明天上班的时候再跟您说吧。”
莫雨替杨利群解释了一句。
“情况我了解了，你是想知道龙江花园房价会上涨的原因？”
她也没有继续兜圈子，下一句就拉回到了原来的话题。
“是的。”
“很简单，因为新的地铁规划会经过小区附近。”
“地铁？原来如此……”
莫雨知道，地铁的规划对房价的影响算是比较大的。
其他的因素比如新划定学区房或周围有大型企业搬迁等等，这种会使得房价上涨得更为迅速。
但无论是学区还是大型企业，出现的概率都会远远低于地铁规划。
不过……
莫雨迟疑了片刻，最后还是将心中的疑惑问了出来：
“可是……我似乎没看到有相关的新闻发布会……”
“你当然看不到，”冯珺如很快回答道，“因为根本就没有发布会。”
“没有发布会？”莫雨一愣，“那消息是从什么地方来的？”
一般来说，城市规划相关的信息都以官方的新闻发布会为准，小道消息的可靠性有待商榷。
而且在正式的发布会以前，类似的传言对房价的影响其实并不大。
卖房的一方自然想把自己的房价借机提高，但买方也不是傻子，八字还没一撇的事情，不可能被一个噱头就骗得多付几十上百万的钱。
“我也很好奇这消息是从什么地方来的，”冯珺如的声音似乎有些无奈，“可龙江花园的业主似乎就认定了会有地铁的规划经过，所以最近这段时间都把价格往上提了很多。”
莫雨之前就做过调查，龙江花园二手房和租房的价格都远远高出周边地区，就算是较新的小区也不至于有现在这样的价格。
单说杨利群手里的这单交易，最初二百五十万的定价其实已经很不错了，周围小区也就差不多这个价格。
如果未来真的会有地铁规划，也不至于能涨到四百万的高价，顶天了也就三百五十万左右。
“可能还是得明天见面了谈一谈，才能知道具体的情况。”
莫雨在心中打定了注意。
“对了，”就在这时，冯珺如的声音再次响起，“今天是我的生日。”
莫雨一愣，他没明白为什么冯珺如会突然提起这个。
“那就……祝你生日快乐？”
他不知道该说什么，但感觉说一句祝福绝对不会有问题。
“谢谢，”冯珺如的声音似乎有些哽咽，“你是今天第一个祝福我的人。”
第一个祝福？
莫雨刚想继续询问，却又听她继续说道：
“之前柯新诚是不是给你打电话了？”
闻言，莫雨一想觉得也没必要隐瞒：“是的，他好像是想让我回去替他值班，但我人在宁市，所以就拒绝了。”
“很好，之后他再找你也别理他就是了，”冯珺如淡淡地说了一句，“尽快处理完宁市的事情，回来之后准备跟我去见客户。”
没有给莫雨回话的机会，她说完这句便挂断了电话。
……
此时的冯珺如正坐在一张摆放着烛台的餐桌边上，空荡的房间内只有她一个人。
她的面前有一瓶刚开封的红酒，以及一个空的红酒杯。
将无名指上的钻戒缓缓褪下，而后拿起红酒给自己的杯子里倒上了一些。
“又一个自己过的生日，”摇曳的烛火中，她的目光开始变得迷离，“祝我生日快乐。”
说完这句后，她的脑海中不自觉地闪过了莫雨的身影。
“这个傻子……”
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