第三十三章 预测大师罗明
“这事儿我就不太清楚了。”
听完莫雨的话后，老杨似乎并没有太大的兴趣。
龙江花园的房子难卖是公认的事实，而且涨价对他们中介来说只会有好处。
毕竟更高的交易金额，就代表了更高的佣金。
“反正能把房子卖出去就行，”他拍了拍莫雨的肩膀，“除了到手的钱，其他都是虚的。”
“说的也是。”莫雨随口应和了一声。
回到门店后两人就没有再继续交流了，莫雨看见工位上放着的那份之前做给冯珺如的汇报文件，瞬间将盘旋在心中许久的思绪串联了起来。
杨利群和冯珺如，其实代表了房产经纪人里的两种类型。
老杨在岗位上已经呆了接近十年了，他自己也很苦恼一直得不到升迁，做了这么久也只是个组长。
其实他的业务能力不算弱，但上限也没有很高，只能勉强达到及格线。
这当然是他现在仍只是一个组长的主要原因，而这个原因的背后，却关系到更深层次的思维模式。
就拿刚才的对话来举例，龙江花园的房价明显存在问题，但他却对此没有丝毫的感觉。
这就说明，他对商机缺乏足够的敏感度。
相比之下，冯珺如能短时间内实现从业务岗位到管理层的升迁，和她的方法论有非常紧密的关联。
以往莫雨从来没听说过，有哪个中介会对跑盘的信息进行整理并向上级汇报。
一来这些资料都是属于个人财产，没有分享给其他人的义务。
二来也是大家普遍认为，没有必要这么做。
整理汇报文件需要花不少的时间，对于房产经纪人的日常工作而言，只要能记住有用的信息，并在客户需要的时候及时提醒就可以了。
汇报，完全是多此一举。
所以无论是之前在恋家，还是现在的逐鹿地产，对业务人员的工作要求中都没有汇报这一项。
但冯珺如却会这样进行要求。
当然，这个要求并非对莫雨特殊。
门店里的每个人都需要进行汇报，但大多数人却认为这没有意义，只是在浪费时间而已。
在莫雨的观念中，任何的意义都需要结合具体的人或事情来进行考虑。
如果认为没意义而敷衍了事，那无论如何也不会得到收获。
而一旦反过来努力去寻找每件事情背后的意义，最后永远不可能空手而归。
【分析+2】
【观察+3】
听到提示音后莫雨不禁摇头失笑。
别人会不会有收获他不知道，但起码拥有了加点面板的他，只要不停止对周围事物的观察以及思考，总能得到属性点的奖励。
将汇报整理好放进抽屉，龙江花园二手房交易的单子暂时告一段落了，接下来他需要赶紧给柯同学寻找房源。
然而直到傍晚门店里的同事都下班回家，他也没能从平台上找到任何有用的信息。
靠在椅背上长叹了一口气，莫雨觉得这份工作比起和陶嫣、钱铭沟通要困难得多。
虽然那是两位比较难对付的客户，但他们好歹是客户啊！
现在莫雨面临的最大困难，就是没有能够沟通的对象。
经过筛选，逐鹿这边近半年完成的租房交易有30多单符合要求。
但能通过信息平台找到的资料非常有限，莫雨根本没办法直接得出对方是否有换房需求的结论。
要真想做好这件事，直接打电话过去问肯定是不妥的。
最好的办法，就是找机会进入他们的圈子，等关系熟络之后再来询问。
否则他根本找不到开口的理由，一上来就问“您好，您对现在的租房满意吗？是否有换房的需求？”
如果他真的这么做了，恐怕会被骂一句神经病，接着就很有可能吃到一份货真价实的投诉。
“愁啊……”
莫雨心中烦躁，不知不觉中又打开了浏览器。
这次他没有去看贴吧和论坛，因为他的目光已经被主页上的一条新闻吸引了。
【又现神预言！杭城最新红盘将成泡沫？金牌经纪人罗明带你看房】
莫雨皱着眉头点进了资讯页面。
虽然罗明这个名字比较大众化，但起码杭市的房产销售里没有第二个比他认识的那一位更出名的了。
罗明不久后就会跳槽来到逐鹿，他和冯珺如的争位之战也即将打响。
作为冯珺如阵营的一员，莫雨自然是要尽可能多地了解这位曾经的挚友、未来的敌人的信息。
虽然标题很引人注目，但这篇资讯的内容其实乏善可陈。
罗明不知道什么时候多了一个预测大师的称号，据说之前对十几个新上市楼盘的预言都成为了现实。
影响房价的因素包括交通、学区、商业，其中交通又以地铁的影响力最为突出。
这个道理几乎所有人都知道，按理来说房价的预测应该并不难做。
但事实上总会有那么一些意外，比如临近交房时小区出现大面积屋内渗漏，这算是房子本身的质量问题，相似的情况还有很多。
而最关键的当属政策的变更，比如原本规划的地铁突然改道，周边学位压力过大导致入学名额需要摇号等等。
这些案例近几年层出不穷，巧合的是，恋家的“金牌经纪人”罗明，在新房价格公布之前居然完全预测对了后续的涨跌。
偶尔的一两次还能算运气，但目前为止的十几次预测居然毫无偏差。
“怎么感觉……这家伙似乎掌握着内部情报。”
莫雨看完资讯后自言自语般地说了一句。
他的判断能力并没有被网络上铺天盖地的信息影响，比起盲目迷信，他更希望能找到背后的原因。
“假如官方真的有内应为他提前送来情报，对那几个学区房的预测倒是还能说得过去。”
“可是……这几个工程出现纰漏的项目，总不能也有内鬼吧？”莫雨有些纳闷了，“把消息告诉罗明，和他们的利益应该是相悖的才对。”
交房的时候发现房屋质量有问题，比如会影响到后续的销售。
所以这种事情一旦发生，开发商和施工方自然是想要尽力去掩盖的，根本不可能有人去给中介通风报信。
【分析+2】
【观察+1】
“在看什么呢？”
在他冥思苦想之际，一道清丽的声音突然在他的耳边响起。
莫雨吓了一跳，回过头发现冯珺如不知何时已经站在了他的身后。
“冯经理，”他轻轻拍了拍胸口，“您走路怎么一点声音都没有啊……”
“我都在这站了好一会儿了，”冯珺如有些无奈地摇了摇头，“是你看得太入神了。”
“啊……哈哈，好像是这么一回事，”莫雨尴尬地挠了挠头，随后简单地解释了一句，“我刚刚是在看行业的最新资讯。”
“我不近视，”冯珺如白了他一眼，“你屏幕上那几行字我都已经看了好几遍了。”
“走吧，该下班了，”说完上一句后她就提起包来了一个潇洒的转身，“之前说好的奖励，赏你一顿宵夜。”
莫雨张望了一圈，发现门店里的人早已走光了，外边的天色也变得一片漆黑。
其实他还在纠结该不该和冯珺如一起去，虽然孤男寡女出去吃宵夜既不犯法也不违背道德，但被人看到了还是免不了说一些闲话。
莫雨自己倒是还好，光棍一根也不怕人说。
但冯珺如毕竟已经结婚了，让那些风言风语影响到婚姻的幸福，那可就得不偿失了。
“我关灯咯？你走不走。”
正在他犹豫不决的时候，冯珺如已经站在了门口。
“稍等！马上来了！”
莫雨一咬牙，决定还是跟着去吃一顿宵夜。
他心头现在的那些疑惑，或许只有冯珺如能帮他解答了。
听完莫雨的话后，老杨似乎并没有太大的兴趣。
龙江花园的房子难卖是公认的事实，而且涨价对他们中介来说只会有好处。
毕竟更高的交易金额，就代表了更高的佣金。
“反正能把房子卖出去就行，”他拍了拍莫雨的肩膀，“除了到手的钱，其他都是虚的。”
“说的也是。”莫雨随口应和了一声。
回到门店后两人就没有再继续交流了，莫雨看见工位上放着的那份之前做给冯珺如的汇报文件，瞬间将盘旋在心中许久的思绪串联了起来。
杨利群和冯珺如，其实代表了房产经纪人里的两种类型。
老杨在岗位上已经呆了接近十年了，他自己也很苦恼一直得不到升迁，做了这么久也只是个组长。
其实他的业务能力不算弱，但上限也没有很高，只能勉强达到及格线。
这当然是他现在仍只是一个组长的主要原因，而这个原因的背后，却关系到更深层次的思维模式。
就拿刚才的对话来举例，龙江花园的房价明显存在问题，但他却对此没有丝毫的感觉。
这就说明，他对商机缺乏足够的敏感度。
相比之下，冯珺如能短时间内实现从业务岗位到管理层的升迁，和她的方法论有非常紧密的关联。
以往莫雨从来没听说过，有哪个中介会对跑盘的信息进行整理并向上级汇报。
一来这些资料都是属于个人财产，没有分享给其他人的义务。
二来也是大家普遍认为，没有必要这么做。
整理汇报文件需要花不少的时间，对于房产经纪人的日常工作而言，只要能记住有用的信息，并在客户需要的时候及时提醒就可以了。
汇报，完全是多此一举。
所以无论是之前在恋家，还是现在的逐鹿地产，对业务人员的工作要求中都没有汇报这一项。
但冯珺如却会这样进行要求。
当然，这个要求并非对莫雨特殊。
门店里的每个人都需要进行汇报，但大多数人却认为这没有意义，只是在浪费时间而已。
在莫雨的观念中，任何的意义都需要结合具体的人或事情来进行考虑。
如果认为没意义而敷衍了事，那无论如何也不会得到收获。
而一旦反过来努力去寻找每件事情背后的意义，最后永远不可能空手而归。
【分析+2】
【观察+3】
听到提示音后莫雨不禁摇头失笑。
别人会不会有收获他不知道，但起码拥有了加点面板的他，只要不停止对周围事物的观察以及思考，总能得到属性点的奖励。
将汇报整理好放进抽屉，龙江花园二手房交易的单子暂时告一段落了，接下来他需要赶紧给柯同学寻找房源。
然而直到傍晚门店里的同事都下班回家，他也没能从平台上找到任何有用的信息。
靠在椅背上长叹了一口气，莫雨觉得这份工作比起和陶嫣、钱铭沟通要困难得多。
虽然那是两位比较难对付的客户，但他们好歹是客户啊！
现在莫雨面临的最大困难，就是没有能够沟通的对象。
经过筛选，逐鹿这边近半年完成的租房交易有30多单符合要求。
但能通过信息平台找到的资料非常有限，莫雨根本没办法直接得出对方是否有换房需求的结论。
要真想做好这件事，直接打电话过去问肯定是不妥的。
最好的办法，就是找机会进入他们的圈子，等关系熟络之后再来询问。
否则他根本找不到开口的理由，一上来就问“您好，您对现在的租房满意吗？是否有换房的需求？”
如果他真的这么做了，恐怕会被骂一句神经病，接着就很有可能吃到一份货真价实的投诉。
“愁啊……”
莫雨心中烦躁，不知不觉中又打开了浏览器。
这次他没有去看贴吧和论坛，因为他的目光已经被主页上的一条新闻吸引了。
【又现神预言！杭城最新红盘将成泡沫？金牌经纪人罗明带你看房】
莫雨皱着眉头点进了资讯页面。
虽然罗明这个名字比较大众化，但起码杭市的房产销售里没有第二个比他认识的那一位更出名的了。
罗明不久后就会跳槽来到逐鹿，他和冯珺如的争位之战也即将打响。
作为冯珺如阵营的一员，莫雨自然是要尽可能多地了解这位曾经的挚友、未来的敌人的信息。
虽然标题很引人注目，但这篇资讯的内容其实乏善可陈。
罗明不知道什么时候多了一个预测大师的称号，据说之前对十几个新上市楼盘的预言都成为了现实。
影响房价的因素包括交通、学区、商业，其中交通又以地铁的影响力最为突出。
这个道理几乎所有人都知道，按理来说房价的预测应该并不难做。
但事实上总会有那么一些意外，比如临近交房时小区出现大面积屋内渗漏，这算是房子本身的质量问题，相似的情况还有很多。
而最关键的当属政策的变更，比如原本规划的地铁突然改道，周边学位压力过大导致入学名额需要摇号等等。
这些案例近几年层出不穷，巧合的是，恋家的“金牌经纪人”罗明，在新房价格公布之前居然完全预测对了后续的涨跌。
偶尔的一两次还能算运气，但目前为止的十几次预测居然毫无偏差。
“怎么感觉……这家伙似乎掌握着内部情报。”
莫雨看完资讯后自言自语般地说了一句。
他的判断能力并没有被网络上铺天盖地的信息影响，比起盲目迷信，他更希望能找到背后的原因。
“假如官方真的有内应为他提前送来情报，对那几个学区房的预测倒是还能说得过去。”
“可是……这几个工程出现纰漏的项目，总不能也有内鬼吧？”莫雨有些纳闷了，“把消息告诉罗明，和他们的利益应该是相悖的才对。”
交房的时候发现房屋质量有问题，比如会影响到后续的销售。
所以这种事情一旦发生，开发商和施工方自然是想要尽力去掩盖的，根本不可能有人去给中介通风报信。
【分析+2】
【观察+1】
“在看什么呢？”
在他冥思苦想之际，一道清丽的声音突然在他的耳边响起。
莫雨吓了一跳，回过头发现冯珺如不知何时已经站在了他的身后。
“冯经理，”他轻轻拍了拍胸口，“您走路怎么一点声音都没有啊……”
“我都在这站了好一会儿了，”冯珺如有些无奈地摇了摇头，“是你看得太入神了。”
“啊……哈哈，好像是这么一回事，”莫雨尴尬地挠了挠头，随后简单地解释了一句，“我刚刚是在看行业的最新资讯。”
“我不近视，”冯珺如白了他一眼，“你屏幕上那几行字我都已经看了好几遍了。”
“走吧，该下班了，”说完上一句后她就提起包来了一个潇洒的转身，“之前说好的奖励，赏你一顿宵夜。”
莫雨张望了一圈，发现门店里的人早已走光了，外边的天色也变得一片漆黑。
其实他还在纠结该不该和冯珺如一起去，虽然孤男寡女出去吃宵夜既不犯法也不违背道德，但被人看到了还是免不了说一些闲话。
莫雨自己倒是还好，光棍一根也不怕人说。
但冯珺如毕竟已经结婚了，让那些风言风语影响到婚姻的幸福，那可就得不偿失了。
“我关灯咯？你走不走。”
正在他犹豫不决的时候，冯珺如已经站在了门口。
“稍等！马上来了！”
莫雨一咬牙，决定还是跟着去吃一顿宵夜。
他心头现在的那些疑惑，或许只有冯珺如能帮他解答了。
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