第101章：城乡规划与房地产开发
今天，继续来学习新的内容，同时，也要把这个内容的知识点过一遍，题目做一遍，加深印象。
而其他的知识点，也在逐步复习中。
——分割线——
这一章，是经济法的最后一个内容，土地法和房地产法。
而这个内容，却分成了四个小点，一个是土地管理法，一个是城乡规划法，一个是城市房地产管理法，还有一个是不动产登记。（我们稍微了解就可以了！）
土地管理法规定的土地基本制度，既是房地产市场的前提和基础，也是城乡规划的重要依据，而城乡规划法既是土地管理法的实施保障，也是房地产市场秩序的重要组成部分，不动产登记体系，对于土地和不动产的权利保护和市场流转，提供了重要的保障。（也涉及到了行政方面的内容！）
【第一个：土地管理法】
我国实行土地公有制，两类土地为代表，即国家和农村集体经济组织。土地所有权禁止交易，取得变更与丧失，依法律规定不得约定。
第一个，土地法中有国有土地使用权。而国有土地使用权分为了出让土地使用权和划拨土地使用权。
第二个，集体土地使用权，是符合法律规定的用地者，依法律限定按照一定土地用途而以一定合法方式使用集体土地。而这个里面，又有土地承包经营权、宅基地使用权、非农经营用地使用权。
第三个，建设用地管理。分为了国家建设用地、乡村建设用地、临时建设用地。
（说实话，土地看得很蒙，只能配合题目去理解了！）
——分割线——
【第二个：城乡规划法】
地方各级人民政府，应当根据当地经济社会发展水平，量力而行，尊重群众意愿，有计划分步骤地组织实施城乡规划。
有建设规划许可，建设规划变更，临时建设规划管理，核实与监督检查。
说实话，看得懂，就是什么呢？
城乡的规划都是有各自东西的，很复杂，不是一章能够讲清楚。所以，有些地方能够省略就省略，不是重要的地方就算了。
——分割线——
【第三个：城市房地产管理法】
首先第一个就是房地产开发制度，这个是什么呢？
一般是对土地和地上建筑物进行的投资开发建设活动。想从事房地产方面的，可以去搜一下重要内容。
房地产开发项目管理，必须是严格遵守城乡规划法。
而房地产开发企业个，必须是能够从事房地产开发和经营的企业。
还有交易制度，和物业服务管理制度。
——分割线——
【第四个：不动产登记】
不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产产权利归属、变动等法定事项记载于不动产登记簿的行为。
对于保护不动产权利，便利不动产交易和提供高效的服务型管理，都具有重要的意义。
国土资源主管部门负责指导、监督全国不动产登记工作。（有不动产登记机构）
——完——
【习题】
第一个是有关于土地管理法的。
说，根据我国《宪法》的规定，下列说法不正确的是！！
（2018年真题，还是一个不定项选择）
A是这样说的，城市的土地属于国家所有，而农村和城市郊区的土地，除去法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有。（是这样的吗？）
B是这样说的，宅基地、自留地、自留山属于集体所有。（是的吗？）
C是这样说的，国家为了公共利益的需要，可以对土地实行征收或者征用并给予补偿。（我看过了这个相关的内容，这个是对的！但题目问的是错的！）
D是这样说的，土地的所有权可以依照法律的规定转让。（额！）
——个人看法——
首先，D我觉得肯定是不正确的。所有权是无法转让的，不是只有使用权可以转让吗？
C的话，我已经说了。
B这个情况，凭感觉啊，我觉得，它是归集体所有的。因为，土地就两个类型，一个是国家，一个是集体。那么宅基地的话，基本上就是农村集体所有制，那么可以确定就是集体所有，那么是对的。
A我有点差异，这个不定项会不会是个单选呢？我看了半天，觉得A说得对啊，城市土地就是国家所有，农村和郊区，除去了国家所有，那就不是集体所有？我感觉这是对的。
——解析——
好吧，我的担心是多余的，还真的就一个错的，D。
——分割线——
城乡规划法的习题。
说，某镇编制并实施镇总体规划，根据《城乡规划法》的规定，下列正确的是。（2016年真题，单选）
A说，防灾减灾，系镇总体规划的强制性内容之一。（是的吗？）
B说，在镇总体规划确定的建设用地范围以外，可设立经济开发区。（哟！！）
C说，镇政府编制的镇总体规划，报上一级政府审批后，再经镇人大审议。
D说，建设单位报批公共垃圾填埋场项目，应向国土部门申请核发选址意见书。
——个人看法——
如果真的没有认真看，是不知道这个答案的。感觉都对，又感觉都不对。感觉是C。
——解析——
我的答案，是错的。（哈哈！）
正确答案，是A。因为，基础设施，公共服务设施，水系，农田，环境保护，自然与历史文化，以及防灾减灾，应当作为城市总体规划、镇总体规划的强制性内容。
而B，是不得设立。
C是人大审议在前，报人民政府审批在后。
D的选址意见书，是由城乡规划主管部门核发。
——分割线——
城市房地产管理法。问，下列那些机构属于房地产中介机构。（多选）
A，房地产咨询机构；
B，房地产经纪机构；
C，房地产职业培训机构；
D，房地产价格评估机构。
——个人——
这个题目，我做对了。有三个，唯一一个不是，是职业培训。
——分割线——
不动产登记问，申请不动产登记的时候，下列哪一情形，应当由当事人双方共同申请。（单选）
A说，赵某放弃不动产权利，申请注销登记；
B说，钱某接受不动产遗赠，申请转移登记；
C说，孙某将房屋抵押给银行以获得贷款，申请抵押登记；
D说，李某认为登记于周某名下的房屋为自己所有，申请更正登记。
你们觉得，会是哪个？
因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。所以，你们说，谁是正确答案？
而其他的知识点，也在逐步复习中。
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这一章，是经济法的最后一个内容，土地法和房地产法。
而这个内容，却分成了四个小点，一个是土地管理法，一个是城乡规划法，一个是城市房地产管理法，还有一个是不动产登记。（我们稍微了解就可以了！）
土地管理法规定的土地基本制度，既是房地产市场的前提和基础，也是城乡规划的重要依据，而城乡规划法既是土地管理法的实施保障，也是房地产市场秩序的重要组成部分，不动产登记体系，对于土地和不动产的权利保护和市场流转，提供了重要的保障。（也涉及到了行政方面的内容！）
【第一个：土地管理法】
我国实行土地公有制，两类土地为代表，即国家和农村集体经济组织。土地所有权禁止交易，取得变更与丧失，依法律规定不得约定。
第一个，土地法中有国有土地使用权。而国有土地使用权分为了出让土地使用权和划拨土地使用权。
第二个，集体土地使用权，是符合法律规定的用地者，依法律限定按照一定土地用途而以一定合法方式使用集体土地。而这个里面，又有土地承包经营权、宅基地使用权、非农经营用地使用权。
第三个，建设用地管理。分为了国家建设用地、乡村建设用地、临时建设用地。
（说实话，土地看得很蒙，只能配合题目去理解了！）
——分割线——
【第二个：城乡规划法】
地方各级人民政府，应当根据当地经济社会发展水平，量力而行，尊重群众意愿，有计划分步骤地组织实施城乡规划。
有建设规划许可，建设规划变更，临时建设规划管理，核实与监督检查。
说实话，看得懂，就是什么呢？
城乡的规划都是有各自东西的，很复杂，不是一章能够讲清楚。所以，有些地方能够省略就省略，不是重要的地方就算了。
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【第三个：城市房地产管理法】
首先第一个就是房地产开发制度，这个是什么呢？
一般是对土地和地上建筑物进行的投资开发建设活动。想从事房地产方面的，可以去搜一下重要内容。
房地产开发项目管理，必须是严格遵守城乡规划法。
而房地产开发企业个，必须是能够从事房地产开发和经营的企业。
还有交易制度，和物业服务管理制度。
——分割线——
【第四个：不动产登记】
不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产产权利归属、变动等法定事项记载于不动产登记簿的行为。
对于保护不动产权利，便利不动产交易和提供高效的服务型管理，都具有重要的意义。
国土资源主管部门负责指导、监督全国不动产登记工作。（有不动产登记机构）
——完——
【习题】
第一个是有关于土地管理法的。
说，根据我国《宪法》的规定，下列说法不正确的是！！
（2018年真题，还是一个不定项选择）
A是这样说的，城市的土地属于国家所有，而农村和城市郊区的土地，除去法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有。（是这样的吗？）
B是这样说的，宅基地、自留地、自留山属于集体所有。（是的吗？）
C是这样说的，国家为了公共利益的需要，可以对土地实行征收或者征用并给予补偿。（我看过了这个相关的内容，这个是对的！但题目问的是错的！）
D是这样说的，土地的所有权可以依照法律的规定转让。（额！）
——个人看法——
首先，D我觉得肯定是不正确的。所有权是无法转让的，不是只有使用权可以转让吗？
C的话，我已经说了。
B这个情况，凭感觉啊，我觉得，它是归集体所有的。因为，土地就两个类型，一个是国家，一个是集体。那么宅基地的话，基本上就是农村集体所有制，那么可以确定就是集体所有，那么是对的。
A我有点差异，这个不定项会不会是个单选呢？我看了半天，觉得A说得对啊，城市土地就是国家所有，农村和郊区，除去了国家所有，那就不是集体所有？我感觉这是对的。
——解析——
好吧，我的担心是多余的，还真的就一个错的，D。
——分割线——
城乡规划法的习题。
说，某镇编制并实施镇总体规划，根据《城乡规划法》的规定，下列正确的是。（2016年真题，单选）
A说，防灾减灾，系镇总体规划的强制性内容之一。（是的吗？）
B说，在镇总体规划确定的建设用地范围以外，可设立经济开发区。（哟！！）
C说，镇政府编制的镇总体规划，报上一级政府审批后，再经镇人大审议。
D说，建设单位报批公共垃圾填埋场项目，应向国土部门申请核发选址意见书。
——个人看法——
如果真的没有认真看，是不知道这个答案的。感觉都对，又感觉都不对。感觉是C。
——解析——
我的答案，是错的。（哈哈！）
正确答案，是A。因为，基础设施，公共服务设施，水系，农田，环境保护，自然与历史文化，以及防灾减灾，应当作为城市总体规划、镇总体规划的强制性内容。
而B，是不得设立。
C是人大审议在前，报人民政府审批在后。
D的选址意见书，是由城乡规划主管部门核发。
——分割线——
城市房地产管理法。问，下列那些机构属于房地产中介机构。（多选）
A，房地产咨询机构；
B，房地产经纪机构；
C，房地产职业培训机构；
D，房地产价格评估机构。
——个人——
这个题目，我做对了。有三个，唯一一个不是，是职业培训。
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不动产登记问，申请不动产登记的时候，下列哪一情形，应当由当事人双方共同申请。（单选）
A说，赵某放弃不动产权利，申请注销登记；
B说，钱某接受不动产遗赠，申请转移登记；
C说，孙某将房屋抵押给银行以获得贷款，申请抵押登记；
D说，李某认为登记于周某名下的房屋为自己所有，申请更正登记。
你们觉得，会是哪个？
因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。所以，你们说，谁是正确答案？
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