026.影视、房地产，双管齐下
飘飘香奶茶厂收购了附近的厂子，就是陈龙去看过的生产“宏宝来”花生露的那家。
现在两个厂子都开足马力生产飘飘香奶茶。
6种口味的奶茶，每天一共可以生产80多万杯，物流集团的车辆不断在厂子进进出出。
一年3亿杯的产量，基本可以满足市场需求了。
陈龙卡里的16亿，还是找不到更多的投资渠道。
只能给王爱国、展树青打电话，把答应王爱国的后续资金5亿转了过去，让他用来偿还贷款和日常经营。
和展树青好好分析一下当前房地产的行情，转5亿到房地产公司，在全国选取了十个重点城市，每个城市建设1-2个大型小区，要起到平抑房价的作用。
手里还剩5亿，还得努力花钱，而且得花的值才行。
依然是熟悉的咖啡厅，陈龙、蔡怡农、刘云龙、刘艳明、马钟俊五人坐在包厢沙发上。
“我打算弄个影视扶持资金，和你们商量下，看看有没有搞头。
这个扶持资金，主要就是帮助影视公司拍电影电视剧，你们缺钱，不用找香江、台海的公司合拍，我这个扶持资金可以出钱。
当然，占的投资份额，得按正常的来，不能跟扶贫似的不求回报。
电影电视剧赚钱了，把我那份给我，还放在扶持资金里，继续扶持影视公司。
要求肯定也有，男女主演必须是内地演员，整个剧组的内地演员要超过2/3，剧本必须合格。
至于怎么叫合格，就麻烦你们帮我盯着点，你们四个人里有三个人认为剧本不错，就可以投了，你们觉得怎么样？这事能成不？”
“陈总，这个肯定是好事，但是需要的钱不少啊！一部电视剧哪怕你最多占一半，估计也得1000万，电影就更不用说了，估计得1500-2000万了。”蔡怡农说道。
“钱的事没问题，不过也不能一点限制没有，再把他们口味养刁了，给我弄个上亿的大制作，我也受不了。
这样，电视剧总成本不超过3000万，电影不超过5000万，扶持资金占比不超过40%，每投资一个剧组，就安排人去盯着资金使用情况。
我不缺钱，但不能让他们贪我的钱，也不能让他们把钱都糟蹋了！”陈龙说道。
“这样好，可以控制一下他们花钱。”刘云龙赞同道。
“那就麻烦你们四位，出点人手帮我盯着，我也不认识这方面的人。
我这两天就成立个公司专做扶持资金，你们安排几个人过来就行，工资我开。
我第一期先投2亿，你们也和熟悉的影视公司都打个招呼，有拍电影电视剧缺钱的就来我这公司就行。”
蔡怡农四人都同意派人过来。这对他们是好事，不光是拍电视剧不愁没钱，而且其他公司也会承他们人情。
他们手下的艺人，以后接戏的机会也能多不少。
和蔡怡农四人分开后，陈龙就找人给自己注册了龙兴影视投资公司，挂在龙兴投资有限公司下面。
这下又花出去2亿，剩下3亿可以留着了，万一来谈投资的剧组太多，还得补充资金呢。
钱花的差不多，陈龙就觉得一身轻松。
就算这些投资赚不到什么钱，起码也为完成隐藏任务埋下伏笔了。
回到别墅，范金锁还在专心看剧本。
现在她已经在走演技派的路了，不追求曝光率，不追求多接戏，每一部戏都争取演到最好。
陈龙很欣慰，如果能这样一直走下去，相信不会成为毯星的，至于交税，只要以后她的工作室由陈龙管理就行了。
忙忙碌碌的把公司的事情都安排妥当了，陈龙在别墅休息了几天，每天陪着范金锁看剧本，帮她对戏。
没办法，自己的女朋友，当然得自己宠着。
除了陪范金锁，陈龙也会抽出一小时，把自己关进书房，思考还有什么是自己可以做到，有助于完成隐藏任务的事情。
他的重点放在房地产行业。没办法，房地产牵扯的面太广了，以陈龙现在的身家，还不能和他们正面抗衡，只能侧面偷袭一下，缓解房价上涨的速度。
想了几天，他有了点思路。
把展树青叫到咖啡厅，陈龙在包厢里和展树青说了一些心里话。
“展经理，我想你大概能猜出来，我介入房地产是为了房价涨的慢点，再慢点。
这几天我思考了一下，光是建小区，我们资金压力太大，还会受到很多限制，比如拍不到土地。
我想了下，房地产公司下面不是有个物业管理公司么。
你操作物业管理公司在全国大中型城市都建立分公司，买一些价格不高的房子，出租出去，用租金还房贷。
随着房价上涨，租金也会水涨船高，就有源源不断的现金流。
再用这些钱，以团购价买房，再出租，形成良性循环。
如果有哪个城市房价暴涨了，把手里出租的房源抛出去，也能起到打压房价的作用。
这里面有个重点，和租户签合同的时候，必须写明我们可以违约让他搬走，补偿3个月租金。你觉得可行么？”
“陈总，我知道您的意思，想让房价上涨的平稳一些，说实话，这个很难办到。
但是既然您想试试，也没什么问题，房地产行业肯定赚钱，我们顶多是比别人赚的少点而已。
你说的买房出租这个，肯定有可行性，现在那些房地产企业，都是用银行的钱盖房子呢。
您要是直接在他们小区买一栋楼，他们肯定答应低价卖，少掏的银行利息就够弥补房价的了。
但是说实话，您这么做，资金压力会很大，每个城市您起码得买几百套房子才行。
现在二线城市房价大概2000多，80平的房子就得16万，几百套就得小一亿，您自己最少得掏3000万。
几十个二线城市，再加上一线城市的房价基本是二线城市翻一倍，总投资得25亿左右。”
“25亿是有点多了，但是我们不用马上在全国铺开，我不是给你5亿买地建小区么，你在哪买地就在哪建物业的分公司。
5亿花完了我再给你转，先这么做下去，我们自己建的小区也可以留一部分给物业公司出租，这样能支持的时间就更长了。
先坚持到年底看看效果，我估计年底我还能拿出来十几亿。”
陈龙想的是自己账户里的1万手期货，如果等涨到14000点出手，差不多能赚回20亿左右。
现在两个厂子都开足马力生产飘飘香奶茶。
6种口味的奶茶，每天一共可以生产80多万杯，物流集团的车辆不断在厂子进进出出。
一年3亿杯的产量，基本可以满足市场需求了。
陈龙卡里的16亿，还是找不到更多的投资渠道。
只能给王爱国、展树青打电话，把答应王爱国的后续资金5亿转了过去，让他用来偿还贷款和日常经营。
和展树青好好分析一下当前房地产的行情，转5亿到房地产公司，在全国选取了十个重点城市，每个城市建设1-2个大型小区，要起到平抑房价的作用。
手里还剩5亿，还得努力花钱，而且得花的值才行。
依然是熟悉的咖啡厅，陈龙、蔡怡农、刘云龙、刘艳明、马钟俊五人坐在包厢沙发上。
“我打算弄个影视扶持资金，和你们商量下，看看有没有搞头。
这个扶持资金，主要就是帮助影视公司拍电影电视剧，你们缺钱，不用找香江、台海的公司合拍，我这个扶持资金可以出钱。
当然，占的投资份额，得按正常的来，不能跟扶贫似的不求回报。
电影电视剧赚钱了，把我那份给我，还放在扶持资金里，继续扶持影视公司。
要求肯定也有，男女主演必须是内地演员，整个剧组的内地演员要超过2/3，剧本必须合格。
至于怎么叫合格，就麻烦你们帮我盯着点，你们四个人里有三个人认为剧本不错，就可以投了，你们觉得怎么样？这事能成不？”
“陈总，这个肯定是好事，但是需要的钱不少啊！一部电视剧哪怕你最多占一半，估计也得1000万，电影就更不用说了，估计得1500-2000万了。”蔡怡农说道。
“钱的事没问题，不过也不能一点限制没有，再把他们口味养刁了，给我弄个上亿的大制作，我也受不了。
这样，电视剧总成本不超过3000万，电影不超过5000万，扶持资金占比不超过40%，每投资一个剧组，就安排人去盯着资金使用情况。
我不缺钱，但不能让他们贪我的钱，也不能让他们把钱都糟蹋了！”陈龙说道。
“这样好，可以控制一下他们花钱。”刘云龙赞同道。
“那就麻烦你们四位，出点人手帮我盯着，我也不认识这方面的人。
我这两天就成立个公司专做扶持资金，你们安排几个人过来就行，工资我开。
我第一期先投2亿，你们也和熟悉的影视公司都打个招呼，有拍电影电视剧缺钱的就来我这公司就行。”
蔡怡农四人都同意派人过来。这对他们是好事，不光是拍电视剧不愁没钱，而且其他公司也会承他们人情。
他们手下的艺人，以后接戏的机会也能多不少。
和蔡怡农四人分开后，陈龙就找人给自己注册了龙兴影视投资公司，挂在龙兴投资有限公司下面。
这下又花出去2亿，剩下3亿可以留着了，万一来谈投资的剧组太多，还得补充资金呢。
钱花的差不多，陈龙就觉得一身轻松。
就算这些投资赚不到什么钱，起码也为完成隐藏任务埋下伏笔了。
回到别墅，范金锁还在专心看剧本。
现在她已经在走演技派的路了，不追求曝光率，不追求多接戏，每一部戏都争取演到最好。
陈龙很欣慰，如果能这样一直走下去，相信不会成为毯星的，至于交税，只要以后她的工作室由陈龙管理就行了。
忙忙碌碌的把公司的事情都安排妥当了，陈龙在别墅休息了几天，每天陪着范金锁看剧本，帮她对戏。
没办法，自己的女朋友，当然得自己宠着。
除了陪范金锁，陈龙也会抽出一小时，把自己关进书房，思考还有什么是自己可以做到，有助于完成隐藏任务的事情。
他的重点放在房地产行业。没办法，房地产牵扯的面太广了，以陈龙现在的身家，还不能和他们正面抗衡，只能侧面偷袭一下，缓解房价上涨的速度。
想了几天，他有了点思路。
把展树青叫到咖啡厅，陈龙在包厢里和展树青说了一些心里话。
“展经理，我想你大概能猜出来，我介入房地产是为了房价涨的慢点，再慢点。
这几天我思考了一下，光是建小区，我们资金压力太大，还会受到很多限制，比如拍不到土地。
我想了下，房地产公司下面不是有个物业管理公司么。
你操作物业管理公司在全国大中型城市都建立分公司，买一些价格不高的房子，出租出去，用租金还房贷。
随着房价上涨，租金也会水涨船高，就有源源不断的现金流。
再用这些钱，以团购价买房，再出租，形成良性循环。
如果有哪个城市房价暴涨了，把手里出租的房源抛出去，也能起到打压房价的作用。
这里面有个重点，和租户签合同的时候，必须写明我们可以违约让他搬走，补偿3个月租金。你觉得可行么？”
“陈总，我知道您的意思，想让房价上涨的平稳一些，说实话，这个很难办到。
但是既然您想试试，也没什么问题，房地产行业肯定赚钱，我们顶多是比别人赚的少点而已。
你说的买房出租这个，肯定有可行性，现在那些房地产企业，都是用银行的钱盖房子呢。
您要是直接在他们小区买一栋楼，他们肯定答应低价卖，少掏的银行利息就够弥补房价的了。
但是说实话，您这么做，资金压力会很大，每个城市您起码得买几百套房子才行。
现在二线城市房价大概2000多，80平的房子就得16万，几百套就得小一亿，您自己最少得掏3000万。
几十个二线城市，再加上一线城市的房价基本是二线城市翻一倍，总投资得25亿左右。”
“25亿是有点多了，但是我们不用马上在全国铺开，我不是给你5亿买地建小区么，你在哪买地就在哪建物业的分公司。
5亿花完了我再给你转，先这么做下去，我们自己建的小区也可以留一部分给物业公司出租，这样能支持的时间就更长了。
先坚持到年底看看效果，我估计年底我还能拿出来十几亿。”
陈龙想的是自己账户里的1万手期货，如果等涨到14000点出手，差不多能赚回20亿左右。
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