第四十七章：200万美元，600套房子
在吴中华的帮助下，郭力健终于顺利的兑换了二百万美元。
吴中华的朋友，也是一位在深镇投资办企业的港商，他正好需要扩大规模，原本就需要兑换二千万的RM币，现在郭力健只需要把RM币打给他，他则用他的港币兑换成美元，直接转帐到郭力健，提供的港岛银行账户上，操作就算是成功了。
而郭力健既然打算开设港岛的港股账户，还有美股账户，以及国际原油期货账户，自然是早就开设了港岛的银行帐户了，这些都是最基本的操作了。
有了200万美元，可以操作的空间就大了，这几天，国际原油期货的价格，一直都在34至36美元左右徘徊，但郭力健知道，国际原油期货价格迟早是要涨上去的。
所以他让傅田英在国际原油期货价格处于下跌，然后开始反弹的时候买进，上涨到一定的程度，开始回调，下跌的时候卖出。
并且告诉他，坚定的做多，做空的话，那就需要慎重的考虑了，在低谷买进做多的时候，不赚钱不出货。
另外，到5月11日之前，国际原油期货价格不会突破40美元一桶，但又不会低于34美元，这样一来就容易操作的多了。
在国际原油期货价格上涨到38美元以上，就要考虑出手卖掉了，如果继续上涨到39美元的话，那就可以考虑做空了。
下跌到了35美元以下，那就要坚定的买入做多了，
按照1:100的杠杆比例，买一手国际原油期货的保证金，只需要缴纳340多美元，也就是每一桶石油期货价的10倍。
买入1000手就等于是100万桶原油，价格每下跌一美元，就要亏损100万美元。
理论上他有200万美元，下跌幅度只要不超过两美元，就应该不会爆仓。
而现在的价位是不到35美元，理论上这个价位不会跌破34美元，他的记忆中确实记得，自己曾经看过的一些，关于2004年国际原油期货的文章，4月份以后，国际原油价格总体趋势是上升的，期间虽然也有大跌的时候，但是最低价没有低过34美元。
5月11号突破40美元，6月1号突破42美元，6月2号，又跌破了40美元。
4月份，国际原油期货价格的行情比较平稳，大概在三十四美元至三十八美元之间浮动。
不过为了资金的安全，郭力健还是选择了买进500手多单，等于是50万桶国际原油。
这样一来，除非它跌破了31美元一桶，否则的话是绝对不可能爆仓的。
只要不爆仓，资金就是安全的，就算暂时赚不到钱，或亏了钱，最后等国际原油期货价格上涨以后，终究是会赚到钱的。
郭力健可没有时间一直盯盘，所以这个任务就交给傅田英了，具体怎么样操作，郭力健都教给她了，但最佳的买入点和卖出点，就要靠傅田英自己把握了。
一个金融管理系毕业的高材生，这点能力相信她还是有的。
此时，金色华都的商业中心租用的事情，也最终确定了下来，剩下的就是拟订详细的租用合同了。
这个自然是不能马虎的，每一条条款都要确认了，写进合同里面，一旦合同签订好了，那就不能反悔，如果反悔的话，是要支付违约金的。
沈知慧是学法律的，签合同之前，自然也要让他来看一下，正式签订的合同，是否有对自己不利的漏洞？
另外，金色华都的房子，经过颜永强的努力公关，最终也与合作银行达成了贷款按揭购房，和贷款装修，购买家具电器的协议，一口气批下来了六百套房子，也不知道他们是怎么操作下来的。
不过现在只是口头协议好了，但还有很多程序要走。
郭力健也拿出来了自己财力证明的资料，2000万现金存款，一家月营业额300万的超市，一家房产中介公司，一幢价值五六百万的豪华别墅，一辆价值60万的小轿车，还有300多套房产出租，另外还是一家外省房地产开发公司股东。
总之只要是能够证明自己资产和收入的材料，银行流水，通通都拿出来了，至于能够起多大的作用？那就要看银行方面的判断了，主要还是看颜永强这个开发商的本事，到底有多大？
金色华都是一个很大的楼盘，有三十多栋楼，3000多套房子，颜自强一下子帮郭力建申请了600套房子，虽然以小户型居多，但也不少二房一厅和三房二厅，甚至是四房二厅的房子，六百套房子总价高达二亿几千万了，将近三亿元了。
有了这二亿几千万，将近三亿元的资金回凭，开发商能做的事情就多了，可以继续拍到更多的土地，用来开发房地产项目了。
六百套房子，他零散的卖也要卖很久了，现在一次卖出600套房子，开发商当然会想尽办法来促成交易了。
银行会不会吃亏，只要房价不下跌，银行就不担心郭力健还不起房贷。
首先已经有成功的先例了，郭力健在时尚名居买下了300多套房子，全部出租之后，租金足以抵销每月的房贷按揭还款。
另外，郭力健有2000万的银行存款，一家月营业额300万的超市，一家房产中介公司，一套价值五六百万的豪华别墅，还是一家房地产开发公司的大股东，只要房地产市场不出现什么大的变动，房价不突然大跌，其实基本上也没有什么太大的风险。
而且现在银行对于购房贷款，并没有太多的限制，况且首付已经四成了，银行也不算违规批贷款。
在2005年之前，W州炒房团跑到魔都，杭城炒房，不管买多少套房，都是首付30%就够了，现在都已经首付40%了，当然不算是违规货款了。
这个年代，只要你有钱，别说在深镇，就是去了京城，也是想买多少套房，就可以买多少套房，首付比例30%就够了。
而郭力健因为是一次购买几百套房子，首付比例40%已经很合理了，银行完全也没有违规操作。
当然了，如果没有关系的话，你个人一次买几百套房，就算是首付百分之四十，银行也不会愿意给你批的，虽然没有违规，但毕竟也不是完全没有风险的，银行为什么要给你批呢！
有关系，那又不一样了，凡事皆可以商量。
郭力健其实也没有想到，颜永强不仅把这事情给办成了，而且一下卖给他600套房子。
不过郭力健也不怕，你开发商敢卖，银行敢批下贷款，我就敢买。
别说是600套房子，有本事你批下6000套房子，我照样干嘛？
这里可是深镇市中心区啊！手里有房子，我还担心怕租不出去吗？
别的城市里，郭力健还真不敢这样疯狂，万一不好租，那不是完旦了吗？
吴中华的朋友，也是一位在深镇投资办企业的港商，他正好需要扩大规模，原本就需要兑换二千万的RM币，现在郭力健只需要把RM币打给他，他则用他的港币兑换成美元，直接转帐到郭力健，提供的港岛银行账户上，操作就算是成功了。
而郭力健既然打算开设港岛的港股账户，还有美股账户，以及国际原油期货账户，自然是早就开设了港岛的银行帐户了，这些都是最基本的操作了。
有了200万美元，可以操作的空间就大了，这几天，国际原油期货的价格，一直都在34至36美元左右徘徊，但郭力健知道，国际原油期货价格迟早是要涨上去的。
所以他让傅田英在国际原油期货价格处于下跌，然后开始反弹的时候买进，上涨到一定的程度，开始回调，下跌的时候卖出。
并且告诉他，坚定的做多，做空的话，那就需要慎重的考虑了，在低谷买进做多的时候，不赚钱不出货。
另外，到5月11日之前，国际原油期货价格不会突破40美元一桶，但又不会低于34美元，这样一来就容易操作的多了。
在国际原油期货价格上涨到38美元以上，就要考虑出手卖掉了，如果继续上涨到39美元的话，那就可以考虑做空了。
下跌到了35美元以下，那就要坚定的买入做多了，
按照1:100的杠杆比例，买一手国际原油期货的保证金，只需要缴纳340多美元，也就是每一桶石油期货价的10倍。
买入1000手就等于是100万桶原油，价格每下跌一美元，就要亏损100万美元。
理论上他有200万美元，下跌幅度只要不超过两美元，就应该不会爆仓。
而现在的价位是不到35美元，理论上这个价位不会跌破34美元，他的记忆中确实记得，自己曾经看过的一些，关于2004年国际原油期货的文章，4月份以后，国际原油价格总体趋势是上升的，期间虽然也有大跌的时候，但是最低价没有低过34美元。
5月11号突破40美元，6月1号突破42美元，6月2号，又跌破了40美元。
4月份，国际原油期货价格的行情比较平稳，大概在三十四美元至三十八美元之间浮动。
不过为了资金的安全，郭力健还是选择了买进500手多单，等于是50万桶国际原油。
这样一来，除非它跌破了31美元一桶，否则的话是绝对不可能爆仓的。
只要不爆仓，资金就是安全的，就算暂时赚不到钱，或亏了钱，最后等国际原油期货价格上涨以后，终究是会赚到钱的。
郭力健可没有时间一直盯盘，所以这个任务就交给傅田英了，具体怎么样操作，郭力健都教给她了，但最佳的买入点和卖出点，就要靠傅田英自己把握了。
一个金融管理系毕业的高材生，这点能力相信她还是有的。
此时，金色华都的商业中心租用的事情，也最终确定了下来，剩下的就是拟订详细的租用合同了。
这个自然是不能马虎的，每一条条款都要确认了，写进合同里面，一旦合同签订好了，那就不能反悔，如果反悔的话，是要支付违约金的。
沈知慧是学法律的，签合同之前，自然也要让他来看一下，正式签订的合同，是否有对自己不利的漏洞？
另外，金色华都的房子，经过颜永强的努力公关，最终也与合作银行达成了贷款按揭购房，和贷款装修，购买家具电器的协议，一口气批下来了六百套房子，也不知道他们是怎么操作下来的。
不过现在只是口头协议好了，但还有很多程序要走。
郭力健也拿出来了自己财力证明的资料，2000万现金存款，一家月营业额300万的超市，一家房产中介公司，一幢价值五六百万的豪华别墅，一辆价值60万的小轿车，还有300多套房产出租，另外还是一家外省房地产开发公司股东。
总之只要是能够证明自己资产和收入的材料，银行流水，通通都拿出来了，至于能够起多大的作用？那就要看银行方面的判断了，主要还是看颜永强这个开发商的本事，到底有多大？
金色华都是一个很大的楼盘，有三十多栋楼，3000多套房子，颜自强一下子帮郭力建申请了600套房子，虽然以小户型居多，但也不少二房一厅和三房二厅，甚至是四房二厅的房子，六百套房子总价高达二亿几千万了，将近三亿元了。
有了这二亿几千万，将近三亿元的资金回凭，开发商能做的事情就多了，可以继续拍到更多的土地，用来开发房地产项目了。
六百套房子，他零散的卖也要卖很久了，现在一次卖出600套房子，开发商当然会想尽办法来促成交易了。
银行会不会吃亏，只要房价不下跌，银行就不担心郭力健还不起房贷。
首先已经有成功的先例了，郭力健在时尚名居买下了300多套房子，全部出租之后，租金足以抵销每月的房贷按揭还款。
另外，郭力健有2000万的银行存款，一家月营业额300万的超市，一家房产中介公司，一套价值五六百万的豪华别墅，还是一家房地产开发公司的大股东，只要房地产市场不出现什么大的变动，房价不突然大跌，其实基本上也没有什么太大的风险。
而且现在银行对于购房贷款，并没有太多的限制，况且首付已经四成了，银行也不算违规批贷款。
在2005年之前，W州炒房团跑到魔都，杭城炒房，不管买多少套房，都是首付30%就够了，现在都已经首付40%了，当然不算是违规货款了。
这个年代，只要你有钱，别说在深镇，就是去了京城，也是想买多少套房，就可以买多少套房，首付比例30%就够了。
而郭力健因为是一次购买几百套房子，首付比例40%已经很合理了，银行完全也没有违规操作。
当然了，如果没有关系的话，你个人一次买几百套房，就算是首付百分之四十，银行也不会愿意给你批的，虽然没有违规，但毕竟也不是完全没有风险的，银行为什么要给你批呢！
有关系，那又不一样了，凡事皆可以商量。
郭力健其实也没有想到，颜永强不仅把这事情给办成了，而且一下卖给他600套房子。
不过郭力健也不怕，你开发商敢卖，银行敢批下贷款，我就敢买。
别说是600套房子，有本事你批下6000套房子，我照样干嘛？
这里可是深镇市中心区啊！手里有房子，我还担心怕租不出去吗？
别的城市里，郭力健还真不敢这样疯狂，万一不好租，那不是完旦了吗？
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