32、拿下宝来市场
苏凌来到宝来市场,看到的是一座恢弘气派的大型市场,
可惜这里人迹罕至,四周一片静寂。
苏凌在市场里转一大圈,只看到寥寥可数的几家门店。
市场虽然建设得很气派,却几乎没什么商家入驻,市场里冷冷清清,地板也蒙上一层灰尘。
他直接到物业管理处的办公室。
推开门,看见一个面容清秀的女孩,正在专心致志打棒针毛衣。
苏凌笑了。
在这个年代,工作纪律要求不严,工作清闲的女工岗位,打毛衣是司空见惯的事。
苏凌说明来意,清秀女孩笑靥如花,热情说道:
“宝来市场租金很低的,现在还推出了免一年租金的优惠。”清秀女孩拿来一张广告彩页,热情推销:
“你看看这租金标准,全市最低了。”
苏凌接过招商彩页仔细看看。
租金确实不高,确实还有第一年免租金的优惠。
“这么低的租金,好像人气还是不旺啊。”他说。
“现在看着冷清,以后肯定会有大发展。我叫秦娟,你要租铺面的话,可以直接找我,名片上有联系电话。”清秀女孩递过一张名片。秦娟面色白里透红,尤其红润的嘴唇,有点我见犹怜的意思。
苏凌试探问道:
“这个市场的选址是不是不大好?附近居民好像不多。”
“当初投资建设这座市场,初衷是想在这一带形成人气旺盛的商圈。”秦娟不无遗憾解释说:
“可惜规划中的地铁,又不建了,这一带开发受到影响,所以人气不太旺。”
苏凌又问:“建市场的资金,肯定是贷款吧。”
秦娟点点头,说道:
“是呀,原本想建成租出去,租金、收税,工商管理费可以用来还首付和月供,没成想,根本租不出去,唉,都是地铁停建惹的祸啊。”
苏凌用推心置腹的语气说:
“这下光利息就够头疼了。”
“可不是嘛,上面给我们压下硬任务,要求半年内把铺面全部租出去。”秦娟撇撇嘴,说道:
“我看悬,一年也不可能能租出去,哎,你到底租还是不租?宝来市场现在看着没人气,以后升值潜力就大了。”
苏凌不由笑了。
你这么知心介绍情况,以后怕是没人敢来租铺面了。
“如果更优惠些,我会考虑租些铺面。”苏凌说。
“我们的优惠已经很到位了,免一年租金,等于白让你在这里做一年生意。”秦娟解释。
苏凌沉吟一下,“如果我把整个市场包租了,能不能免去两年租金?”他知道秦娟做不了这个主。
秦娟果然回答不了这个问题。
“这个,你得问我们头儿。”她说,“不过这不大可能,免一年租金,当时差点都没有通过。”
苏凌又与秦娟闲聊一阵,感觉能从她这里获取的消息也就这些了。
苏凌站起身说:
“我去找你们头儿争取一下,看看能不能再优惠一些。”
他来到只闻其声,未见未见其面的田所长办公室。
田青云三十来岁,络腮胡刮得干干净净,透着一股铁青色。
他的眼睛很大。
当听到苏凌想全部包租宝来市场时,他又圆又大的眼睛,更加圆大。
“什么?你一个人要把整个宝来市场租下来?”
苏凌含笑点头,“租期最少十年,前两年免租,后十年的价格,咱们可以谈。”他的每一个字,都让田青云感到吃惊。
如果有人包租整个宝来市场,意味着这个市场马上就能启动。
贷款也就可以偿还了。
“我们只免一年租金,这是底线。”田青云没有让步的意思,“租期也最多5年。”
苏凌不急不躁说:
“免租金1年的优惠,并没有吸引多少租客,说明这个地段确实很冷。”
“新市场刚开始都没什么人气,以后逐渐就好了。”田青云信誓旦旦辩解。
苏凌不以为然,有条有理分析道:
“市场人气是等不来的。我包租后,马上能让市场启动起来。
有了租户做生意,他们缴纳的税款和工商管理费,就能用来偿还贷款,何乐而不为?”
田青云铜铃一样的大眼睛熠熠闪光。
“你说得不错,可你怎么让租户入驻,来这里做生意?”
“这是我的商业机密,无可奉告。”
田青云狡黠看着苏凌,问道:
“你真是牛卫东儿子的朋友?”
“是啊,我们是铁哥儿们。”苏凌点点头。
田青云抿着嘴沉吟片刻,“牛卫东没给你介绍宝来市场的情况?”他审视对方。
“说了,他劝我别在这里做生意。”
“这说明牛卫东是个好人。”田青云重重舒口气,“不瞒你说,我也不欢迎亲朋好友来这里做生意。”
苏凌站起身,说道:
“我的提议,你们考虑一下,如果愿意合作,给我牛叔打个电话,让他转告我。”
他说完就告辞要走。
田青云问道:
“前两年免租金,你第三年要是跑路了,怎么办?”
这句话说明田青云已经有了合作意向。
“我可以请人担保,也可以先付一部分押金,具体办法好说,我们可以坐下来细谈。”苏凌说。
田青云沉吟一下,说道:
“我给上面汇报一下,三天后给你答复。”
三天后,苏凌与田青云签订了包租宝来市场的合同。
苏凌决定把宝来市场搞成一个批发零售市场。
在这之前,全市只有一家开展批发业务的公司,就是对苏氏超市卡脖子的那家公司。
苏凌给晚报社广告部主任邹侃打了一个电话,提出想包下一个整版做广告。
邹侃一听,毫不客气说道:
“你多大财力,敢包我一个版?”
“你开个价,我看看敢不敢下手。”苏凌也不客气。
邹侃傲然调侃:
“就算你掏得起钱,我也不一定给你版面,排队等我们的广告版面人,早都人山人海了。”
苏凌问:“我也想排个队,你能告诉我具体收费标准吗?”
邹侃报出几个规格的广告价格。
苏凌说:
“我给你最高价的3倍,但必须全版。”
对方在电话里沉默了。
片刻之后,邹侃语调和缓说道:
“全版肯定不行,我们从来没有放出过全版广告。”
“现在是改革年代,以前没干过的,现在完全可以试一试嘛。”苏凌的话极富感染力:
“我可以给你10倍的价格,但我必须要全版。”
“啪——”电话听筒传来一声闷响。
苏凌估计是邹侃在用手掌猛击桌面。
紧接着,电话听筒传来邹侃不假思索的声音:
“成交,就这么定了!”
可惜这里人迹罕至,四周一片静寂。
苏凌在市场里转一大圈,只看到寥寥可数的几家门店。
市场虽然建设得很气派,却几乎没什么商家入驻,市场里冷冷清清,地板也蒙上一层灰尘。
他直接到物业管理处的办公室。
推开门,看见一个面容清秀的女孩,正在专心致志打棒针毛衣。
苏凌笑了。
在这个年代,工作纪律要求不严,工作清闲的女工岗位,打毛衣是司空见惯的事。
苏凌说明来意,清秀女孩笑靥如花,热情说道:
“宝来市场租金很低的,现在还推出了免一年租金的优惠。”清秀女孩拿来一张广告彩页,热情推销:
“你看看这租金标准,全市最低了。”
苏凌接过招商彩页仔细看看。
租金确实不高,确实还有第一年免租金的优惠。
“这么低的租金,好像人气还是不旺啊。”他说。
“现在看着冷清,以后肯定会有大发展。我叫秦娟,你要租铺面的话,可以直接找我,名片上有联系电话。”清秀女孩递过一张名片。秦娟面色白里透红,尤其红润的嘴唇,有点我见犹怜的意思。
苏凌试探问道:
“这个市场的选址是不是不大好?附近居民好像不多。”
“当初投资建设这座市场,初衷是想在这一带形成人气旺盛的商圈。”秦娟不无遗憾解释说:
“可惜规划中的地铁,又不建了,这一带开发受到影响,所以人气不太旺。”
苏凌又问:“建市场的资金,肯定是贷款吧。”
秦娟点点头,说道:
“是呀,原本想建成租出去,租金、收税,工商管理费可以用来还首付和月供,没成想,根本租不出去,唉,都是地铁停建惹的祸啊。”
苏凌用推心置腹的语气说:
“这下光利息就够头疼了。”
“可不是嘛,上面给我们压下硬任务,要求半年内把铺面全部租出去。”秦娟撇撇嘴,说道:
“我看悬,一年也不可能能租出去,哎,你到底租还是不租?宝来市场现在看着没人气,以后升值潜力就大了。”
苏凌不由笑了。
你这么知心介绍情况,以后怕是没人敢来租铺面了。
“如果更优惠些,我会考虑租些铺面。”苏凌说。
“我们的优惠已经很到位了,免一年租金,等于白让你在这里做一年生意。”秦娟解释。
苏凌沉吟一下,“如果我把整个市场包租了,能不能免去两年租金?”他知道秦娟做不了这个主。
秦娟果然回答不了这个问题。
“这个,你得问我们头儿。”她说,“不过这不大可能,免一年租金,当时差点都没有通过。”
苏凌又与秦娟闲聊一阵,感觉能从她这里获取的消息也就这些了。
苏凌站起身说:
“我去找你们头儿争取一下,看看能不能再优惠一些。”
他来到只闻其声,未见未见其面的田所长办公室。
田青云三十来岁,络腮胡刮得干干净净,透着一股铁青色。
他的眼睛很大。
当听到苏凌想全部包租宝来市场时,他又圆又大的眼睛,更加圆大。
“什么?你一个人要把整个宝来市场租下来?”
苏凌含笑点头,“租期最少十年,前两年免租,后十年的价格,咱们可以谈。”他的每一个字,都让田青云感到吃惊。
如果有人包租整个宝来市场,意味着这个市场马上就能启动。
贷款也就可以偿还了。
“我们只免一年租金,这是底线。”田青云没有让步的意思,“租期也最多5年。”
苏凌不急不躁说:
“免租金1年的优惠,并没有吸引多少租客,说明这个地段确实很冷。”
“新市场刚开始都没什么人气,以后逐渐就好了。”田青云信誓旦旦辩解。
苏凌不以为然,有条有理分析道:
“市场人气是等不来的。我包租后,马上能让市场启动起来。
有了租户做生意,他们缴纳的税款和工商管理费,就能用来偿还贷款,何乐而不为?”
田青云铜铃一样的大眼睛熠熠闪光。
“你说得不错,可你怎么让租户入驻,来这里做生意?”
“这是我的商业机密,无可奉告。”
田青云狡黠看着苏凌,问道:
“你真是牛卫东儿子的朋友?”
“是啊,我们是铁哥儿们。”苏凌点点头。
田青云抿着嘴沉吟片刻,“牛卫东没给你介绍宝来市场的情况?”他审视对方。
“说了,他劝我别在这里做生意。”
“这说明牛卫东是个好人。”田青云重重舒口气,“不瞒你说,我也不欢迎亲朋好友来这里做生意。”
苏凌站起身,说道:
“我的提议,你们考虑一下,如果愿意合作,给我牛叔打个电话,让他转告我。”
他说完就告辞要走。
田青云问道:
“前两年免租金,你第三年要是跑路了,怎么办?”
这句话说明田青云已经有了合作意向。
“我可以请人担保,也可以先付一部分押金,具体办法好说,我们可以坐下来细谈。”苏凌说。
田青云沉吟一下,说道:
“我给上面汇报一下,三天后给你答复。”
三天后,苏凌与田青云签订了包租宝来市场的合同。
苏凌决定把宝来市场搞成一个批发零售市场。
在这之前,全市只有一家开展批发业务的公司,就是对苏氏超市卡脖子的那家公司。
苏凌给晚报社广告部主任邹侃打了一个电话,提出想包下一个整版做广告。
邹侃一听,毫不客气说道:
“你多大财力,敢包我一个版?”
“你开个价,我看看敢不敢下手。”苏凌也不客气。
邹侃傲然调侃:
“就算你掏得起钱,我也不一定给你版面,排队等我们的广告版面人,早都人山人海了。”
苏凌问:“我也想排个队,你能告诉我具体收费标准吗?”
邹侃报出几个规格的广告价格。
苏凌说:
“我给你最高价的3倍,但必须全版。”
对方在电话里沉默了。
片刻之后,邹侃语调和缓说道:
“全版肯定不行,我们从来没有放出过全版广告。”
“现在是改革年代,以前没干过的,现在完全可以试一试嘛。”苏凌的话极富感染力:
“我可以给你10倍的价格,但我必须要全版。”
“啪——”电话听筒传来一声闷响。
苏凌估计是邹侃在用手掌猛击桌面。
紧接着,电话听筒传来邹侃不假思索的声音:
“成交,就这么定了!”
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