第十三章 涉猎房地产
正在埋头工作的“猪九戒”与“傻和尚”看到群主吕布发来的消息，得知直属组长还会继续带领大家干，立刻精神一振，各自又在群里回了一个微笑和一个点赞的表情包。
上头有人好做事。
只要吕组长不走，年底切分奖金的时候，他们也就更有依靠。
不然的话，若被赵大全统管，那家伙肯定会偏心自己的嫡系组员张冠戴和李尚来，给他们组多分奖金。
吕布看到“猪九戒”与“傻和尚”在群里回的消息，淡淡一笑。
他从前世行军打仗，就不会让忠诚于自己的兄弟吃亏。
如今暂时寄人篱下，正好也培养一点自己的嫡系，等到合适时机就按曹树说的——自立门户。
不过眼下而言，还是得迅速熟悉现代经济社会的运行规则。
接着往下点QQ消息。
“【雷总】向你发来消息——
文件：永昌地产甲方情况资料。”
吕布点击“接受文件”。
是个压缩包。
鼠标右键，解压到当前文件夹。
一共是三个文件。
永昌地产简介；永昌地产组织结构及部门领导；永昌地产拿地情况。
吕布先打开简介，里面内容无非是一通对外广告，吹嘘永昌地产作为世界500强第二位的桃园集团下属子公司多么多么牛气，即使是一家新成立的地产公司，也财力雄厚前途无限，有朝一日堪与世界基础设施巨头通天集团一比。
简介直接略过。
第二个文件则介绍了永昌地产六大部门，包括综合业务部、研发设计部、工程部、客户服务部、人力资源部、投资财务部。
吕布结合今世记忆中对地产行业的了解，逐步详细阅览并加以理解，看看跟自己有无关系。
综合业务部主要是搞前期社会资源对接与拿地工作，在整个公司权力最大，但跟自己承担的设计工作关系不大。
研发设计部跟自己关系最大，整个房地产开发过程中，从设计方案报批到最后设计施工蓝图定稿，都要经过研发设计部的手。该部门经理名为徐庶，从形象照片看比较斯文，是名校西夏大学毕业的建筑学博士高材生，也是自己的学长，看来以后少不得与此人打交道。
工程部属于督促现场施工单位的实施技术部门，在永昌公司地位较低，不过很多具体施工过程中遇到的问题，到时候他们都会来麻烦自己指导解决。该部门经理名为魏延，从形象照片看一脸络腮胡，有十年现场项目经验。
客户服务部主要为营销和物业方面的工作，这个部门的职员对于技术都不太懂，除了向客户销售或者交接房屋时有不清楚的问题需要咨询，一般也不会跟自己的工作发生联系。
后两个部门，人力资源部与投资财务部属于永昌公司内部管理职能的机构，基本上扯不上任何关系，除非对方到合同节点不付设计费，那可能就得去找他们。
至于统领永昌地产全公司六个部门的总经理，名叫刘忘蜀，刚刚从国外毕业回国参加工作。介绍里只有简单海外名校留学背景，至于此人为什么一回国就能当上一家公司总经理，并没有相关说明，也没有此人的宣传照片。
整篇介绍看下来，吕布记住了研发设计部经理徐庶与工程部经理魏延两个人，还有最年轻的总经理——刘忘蜀。
最后还有一个文档，是关于永昌地产拿地情况。
尽管是一家刚刚成立的公司，但是由于背靠桃园集团财大气粗，永昌地产通过直接收购交易方式，已经在大唐市、大汉市、北辽市、西晋市、东吴市五个一线城市砸下重金，总计拿下二十八幅地皮，合计拿地总面积2，804，512.43平方米，规划可建筑面积8，685，702.76平方米，平均容积率约为2.9。
作为一家新成立的地产公司，这么大的拿地规模，按平均拿地楼面价一万一平来算，至少也要花费800多个亿，实在是有点夸张。
尽管地产开发可以通过拿地后抵押银行获取流动资金，但在银行严格监管下，自身还是需要出不少的钱。
在吕布今世记忆中，先前服务的地产开发商大多手里总共只有一两块地皮，修完几栋楼账面盈利最多就是几千万到一个亿左右。
与这家永昌地产相比，的确是小巫见大巫。
吕布仔细看了一下相关数据，其中仅大唐市就拿地6块，用地面积约75万平方米，可建建筑面积约228万平方米。
而这还只是永昌地产小试牛刀之举。
世界500强成立的子公司，果然了不得。
如果今天能跟永昌地产签下合作协议，那么只需要获取其50万平方米的建筑设计合同，也足够养活凤凰工程设计全公司所有人一年。
难怪公司雷总刚才那么激动。
吕布看完所有资料，对于房地产开发这个业务又增进了一些了解。
手头上暂时没有其他事，先前的小项目已经完成正在施工之中，后期个别变更调整修改有手下三名组员完成，吕布倒觉得这主任设计师的工作暂时还算轻松、容易。
不过为了发展将来自己的事业，他并不打算浪费时间，仍然聚精会神打开吕小布先前完成的项目工作，一一学习了解，与记忆里的认知进行融合，然后形成自己的工作能力。
盯着屏幕看了一阵，脖子开始有些酸软，吕布便起身活动活动筋骨。
吕布看见四周同事都各自埋头忙着自己手里的工作，尤其是身边两个组员“猪九戒”和“傻和尚”连一口水都没喝，只觉现代人这般工作也真够辛苦的。
前世的农民、工匠、行商等等，虽然经常得在室外行走，但是精神并没有如今这么紧张，更不需要这般古板，非得整日整月整年盯着一块玻璃，就耗费了人生大好时光。
现代社会纵然很高级，科技很发达有很多先进发明，可吕布觉得，似乎也失去了很多东西。
吕布还发现，昨天公司每排办公桌旁边“勿勿勿”转个不停的电风扇不见了。
取而代之的是，办公室吊顶里的中央空调已经打开。
吕布略加思量，便大致猜到是怎么回事。
与昨天不同，今日有贵客考察，公司必定要做足脸面，不仅电风扇搬走了打开了中央空调，而且每张办公桌上都收拾得整整齐齐，过道旁边还增加了几盆发财树点缀，显得生机盎然一些。
“雷秃头倒是考虑周到。”由于雷有为前额头发较少，吕布便在心底如此称呼他。
上头有人好做事。
只要吕组长不走，年底切分奖金的时候，他们也就更有依靠。
不然的话，若被赵大全统管，那家伙肯定会偏心自己的嫡系组员张冠戴和李尚来，给他们组多分奖金。
吕布看到“猪九戒”与“傻和尚”在群里回的消息，淡淡一笑。
他从前世行军打仗，就不会让忠诚于自己的兄弟吃亏。
如今暂时寄人篱下，正好也培养一点自己的嫡系，等到合适时机就按曹树说的——自立门户。
不过眼下而言，还是得迅速熟悉现代经济社会的运行规则。
接着往下点QQ消息。
“【雷总】向你发来消息——
文件：永昌地产甲方情况资料。”
吕布点击“接受文件”。
是个压缩包。
鼠标右键，解压到当前文件夹。
一共是三个文件。
永昌地产简介；永昌地产组织结构及部门领导；永昌地产拿地情况。
吕布先打开简介，里面内容无非是一通对外广告，吹嘘永昌地产作为世界500强第二位的桃园集团下属子公司多么多么牛气，即使是一家新成立的地产公司，也财力雄厚前途无限，有朝一日堪与世界基础设施巨头通天集团一比。
简介直接略过。
第二个文件则介绍了永昌地产六大部门，包括综合业务部、研发设计部、工程部、客户服务部、人力资源部、投资财务部。
吕布结合今世记忆中对地产行业的了解，逐步详细阅览并加以理解，看看跟自己有无关系。
综合业务部主要是搞前期社会资源对接与拿地工作，在整个公司权力最大，但跟自己承担的设计工作关系不大。
研发设计部跟自己关系最大，整个房地产开发过程中，从设计方案报批到最后设计施工蓝图定稿，都要经过研发设计部的手。该部门经理名为徐庶，从形象照片看比较斯文，是名校西夏大学毕业的建筑学博士高材生，也是自己的学长，看来以后少不得与此人打交道。
工程部属于督促现场施工单位的实施技术部门，在永昌公司地位较低，不过很多具体施工过程中遇到的问题，到时候他们都会来麻烦自己指导解决。该部门经理名为魏延，从形象照片看一脸络腮胡，有十年现场项目经验。
客户服务部主要为营销和物业方面的工作，这个部门的职员对于技术都不太懂，除了向客户销售或者交接房屋时有不清楚的问题需要咨询，一般也不会跟自己的工作发生联系。
后两个部门，人力资源部与投资财务部属于永昌公司内部管理职能的机构，基本上扯不上任何关系，除非对方到合同节点不付设计费，那可能就得去找他们。
至于统领永昌地产全公司六个部门的总经理，名叫刘忘蜀，刚刚从国外毕业回国参加工作。介绍里只有简单海外名校留学背景，至于此人为什么一回国就能当上一家公司总经理，并没有相关说明，也没有此人的宣传照片。
整篇介绍看下来，吕布记住了研发设计部经理徐庶与工程部经理魏延两个人，还有最年轻的总经理——刘忘蜀。
最后还有一个文档，是关于永昌地产拿地情况。
尽管是一家刚刚成立的公司，但是由于背靠桃园集团财大气粗，永昌地产通过直接收购交易方式，已经在大唐市、大汉市、北辽市、西晋市、东吴市五个一线城市砸下重金，总计拿下二十八幅地皮，合计拿地总面积2，804，512.43平方米，规划可建筑面积8，685，702.76平方米，平均容积率约为2.9。
作为一家新成立的地产公司，这么大的拿地规模，按平均拿地楼面价一万一平来算，至少也要花费800多个亿，实在是有点夸张。
尽管地产开发可以通过拿地后抵押银行获取流动资金，但在银行严格监管下，自身还是需要出不少的钱。
在吕布今世记忆中，先前服务的地产开发商大多手里总共只有一两块地皮，修完几栋楼账面盈利最多就是几千万到一个亿左右。
与这家永昌地产相比，的确是小巫见大巫。
吕布仔细看了一下相关数据，其中仅大唐市就拿地6块，用地面积约75万平方米，可建建筑面积约228万平方米。
而这还只是永昌地产小试牛刀之举。
世界500强成立的子公司，果然了不得。
如果今天能跟永昌地产签下合作协议，那么只需要获取其50万平方米的建筑设计合同，也足够养活凤凰工程设计全公司所有人一年。
难怪公司雷总刚才那么激动。
吕布看完所有资料，对于房地产开发这个业务又增进了一些了解。
手头上暂时没有其他事，先前的小项目已经完成正在施工之中，后期个别变更调整修改有手下三名组员完成，吕布倒觉得这主任设计师的工作暂时还算轻松、容易。
不过为了发展将来自己的事业，他并不打算浪费时间，仍然聚精会神打开吕小布先前完成的项目工作，一一学习了解，与记忆里的认知进行融合，然后形成自己的工作能力。
盯着屏幕看了一阵，脖子开始有些酸软，吕布便起身活动活动筋骨。
吕布看见四周同事都各自埋头忙着自己手里的工作，尤其是身边两个组员“猪九戒”和“傻和尚”连一口水都没喝，只觉现代人这般工作也真够辛苦的。
前世的农民、工匠、行商等等，虽然经常得在室外行走，但是精神并没有如今这么紧张，更不需要这般古板，非得整日整月整年盯着一块玻璃，就耗费了人生大好时光。
现代社会纵然很高级，科技很发达有很多先进发明，可吕布觉得，似乎也失去了很多东西。
吕布还发现，昨天公司每排办公桌旁边“勿勿勿”转个不停的电风扇不见了。
取而代之的是，办公室吊顶里的中央空调已经打开。
吕布略加思量，便大致猜到是怎么回事。
与昨天不同，今日有贵客考察，公司必定要做足脸面，不仅电风扇搬走了打开了中央空调，而且每张办公桌上都收拾得整整齐齐，过道旁边还增加了几盆发财树点缀，显得生机盎然一些。
“雷秃头倒是考虑周到。”由于雷有为前额头发较少，吕布便在心底如此称呼他。
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