第32章：别人割得我割不得？
告别了罗德文，程哲没去别的地方。
他又回到了自己位于中环皇后大道明德大厦的小小写字间里。
阮福珊进来给他送咖啡的时候，看见程哲正在一本笔记本上写东西。
她本来想放下咖啡就走，不打扰男人的思考。
不过哪怕她尽量放轻了动作，还是让程哲感觉到了。
“珊珊……”他抬起头来笑着说，“在公司会不会无聊？要不要招聘点职员来陪你？”
阮福珊怔了怔。
现今华兴公司就只有寥寥数人。除了门口常年守着两个安南人门卫，公司里就只有她和另外两个安南小妹充当行政和文员。
那两个安南小妹还都是退役的前军人成员。
与其说是行政和文秘，还不如说是阮福珊的贴身女保镖……
她在公司里的工作其实非常清闲，主要就每天接接不是很多的电话，程哲在的时候给程哲冲咖啡或者冲茶。
有客人上门的话那就给客人也来一份。
其他时间阮福珊都在看书，主要是看各种中文书籍和英文书籍。
“好。”阮福珊笑着回应：“公司有点冷清，先生要扩大规模的话是大好事。”
“嗯。”程哲喝了两口咖啡，把咖啡杯放在桌上，没有再和她说话，而是把精神放在了身前的笔记本上面。
阮福珊安静的待了几秒，看他又开始思考，便静悄悄的后退离开程哲的办公室。
若是她刚才凑近程哲，在程哲的笔记本上看一眼的话。
就会发现程哲的笔记本上面写的全是与香江地产、楼价、房屋有关的信息。
事实上这份笔记本，就是程哲近段时间来通过报纸、股市、电视台、电台，甚至汇丰银行提供的资料等等做出来的个人笔记总结。
而他刚才对阮福珊说，公司打算多招些人扩大规模也是真的。
在这之前，华兴公司的业务就只有两个。
一个是炒股，这个不用说了。
另一个则是商务咨询，就是程哲之前替几个纺织巨头给的那些建议。
可惜为了保密，不管是他还是那四只老狐狸都没有把这件事说出去。
换句话说这方面的业务，这种麦肯锡公司和波士顿公司的业务，他就只做了那一笔而已。
而今又不比他刚来这个世界还在混社团的时候了。
现在的程哲已经有了些本钱，连社会地位也弄到了一个（香江电台独立董事）还算过得去的荣誉。
他觉得是时候开始下一步了。
然后他就把目标，放在了如今正处于黄金时期的香江房市上面。
重生前看过的和香江有关的资料，程哲记得里面说过1968年-1975年是香江房地产市场的黄金时期之一，于1973年达到巅峰。
如今实地考察半个月后，程哲觉得此言非虚。
他发现在此期间，整个港岛的租金都在全面上涨。
从1968年到今年，3年间全香江租金上涨了130%—300%。
即使途中港府出面干预，也未能阻止租金快速攀升。
房价和租金的飙升也带动了地价的剧涨，投机活动盛行，炒卖楼花现象严重，开发商为了追求更高利润，甚至有的还采取了捂盘惜售的举措。
楼价、租金的上涨亦刺激了地价的飙升。
这一时期，土地拍卖价格屡创新高。
去年6月份，置地公司在官地拍卖会上，甚至以2.58亿元的高价，才投得中环海旁一幅占地53000方尺的新填海地。
平均每方尺地价4868元，创香江有史以来的最高地价纪录。
同样是在中环，但位置更好的大会堂旧址的一块面积约1.4万方尺官地，20年前拍卖出来的价格才平均每方尺地价251元。
现在每平方呎高达4868元，即使算上通货膨胀和经济发展的规模。
这个涨幅也仍然非常夸张。
但程哲很清楚，这一轮港岛房市真正的高潮还在后面呢。
1971年的现在自己入场仍然不迟。就算不能像华资地产五虎那样先吃螃蟹，照样也能在地产这方面吃的盆满钵圆。
至于说一个重生者跑去做地产商很没追求……
拜托，这里是港岛哎。
有限的地理面积和特殊的历史因素，就注定了不管怎么发展，这里的房价永远都不可能便宜。
程哲觉得与其被其他人割，还不如自己来割一割。
再说了，就算自己不割。那些英国人和华资就不割了嘛？
要知道公摊面积和楼花这种东西，可不是他程哲发明的！
对此他的思想准备早就做好，相关方面的市场调研也准备了一段时间。
此时他的笔记本上面，就标注着近期和未来两三个月多处官地拍卖会的标物价格和一些情况。
“按照港岛的公司法，不用特别开新公司，到时候内部直接开一个地产部门就行了。”
“建筑人才和公司也不是大问题。人才可以招，建筑工人——安南人大把，而且现在的香江也不差工地打工仔。”
“其实说来说去就只差土地。私人地块太贵，唯一的办法就是去拍卖官地了。”
中环所在的香江岛就不要想了。
现在香江岛岛上就算是官地拍卖，也没有低于1000元/呎的起拍价。
竞争之下两三千元起非常轻松，地段重要的都奔着4000元/呎去了。
随便一万呎，差不多就是900多平方米的土地，价格动辄三四千万港元……
香江岛以外，大屿山什么的现在还没什么人。
有价值的也就新界和九龙这两个地方的土地。
其中九龙的九龙塘和油尖旺这些地方，价格也一样高的夸张。
所以程哲很清楚，自己真要参与拍地的话，新界那些偏僻但却靠海或者有大路的地方是比较好的选择。
确定了这个基本点后，程哲的视线落在了笔记本上标注的一个信息。
大后天，就是4月20号。
港府会在中环拍卖屯门、荃湾等几个地方的一些官地。
这些拿出来拍卖的住宅地面积都不是很大，都是两三万呎的。
剩下的全是一些工业用地，那价格就更便宜了。
以自己目前的实力，不管是想要囤积土地还是正式进入地产业。
这次拍卖会就是个不错的选择。
目标就只能在这里面挑，想清楚了以后。
程哲拿起自己的这份笔记本，认真在上面审阅起来。
最终里面的一块官地吸引了他的注意力。
他又回到了自己位于中环皇后大道明德大厦的小小写字间里。
阮福珊进来给他送咖啡的时候，看见程哲正在一本笔记本上写东西。
她本来想放下咖啡就走，不打扰男人的思考。
不过哪怕她尽量放轻了动作，还是让程哲感觉到了。
“珊珊……”他抬起头来笑着说，“在公司会不会无聊？要不要招聘点职员来陪你？”
阮福珊怔了怔。
现今华兴公司就只有寥寥数人。除了门口常年守着两个安南人门卫，公司里就只有她和另外两个安南小妹充当行政和文员。
那两个安南小妹还都是退役的前军人成员。
与其说是行政和文秘，还不如说是阮福珊的贴身女保镖……
她在公司里的工作其实非常清闲，主要就每天接接不是很多的电话，程哲在的时候给程哲冲咖啡或者冲茶。
有客人上门的话那就给客人也来一份。
其他时间阮福珊都在看书，主要是看各种中文书籍和英文书籍。
“好。”阮福珊笑着回应：“公司有点冷清，先生要扩大规模的话是大好事。”
“嗯。”程哲喝了两口咖啡，把咖啡杯放在桌上，没有再和她说话，而是把精神放在了身前的笔记本上面。
阮福珊安静的待了几秒，看他又开始思考，便静悄悄的后退离开程哲的办公室。
若是她刚才凑近程哲，在程哲的笔记本上看一眼的话。
就会发现程哲的笔记本上面写的全是与香江地产、楼价、房屋有关的信息。
事实上这份笔记本，就是程哲近段时间来通过报纸、股市、电视台、电台，甚至汇丰银行提供的资料等等做出来的个人笔记总结。
而他刚才对阮福珊说，公司打算多招些人扩大规模也是真的。
在这之前，华兴公司的业务就只有两个。
一个是炒股，这个不用说了。
另一个则是商务咨询，就是程哲之前替几个纺织巨头给的那些建议。
可惜为了保密，不管是他还是那四只老狐狸都没有把这件事说出去。
换句话说这方面的业务，这种麦肯锡公司和波士顿公司的业务，他就只做了那一笔而已。
而今又不比他刚来这个世界还在混社团的时候了。
现在的程哲已经有了些本钱，连社会地位也弄到了一个（香江电台独立董事）还算过得去的荣誉。
他觉得是时候开始下一步了。
然后他就把目标，放在了如今正处于黄金时期的香江房市上面。
重生前看过的和香江有关的资料，程哲记得里面说过1968年-1975年是香江房地产市场的黄金时期之一，于1973年达到巅峰。
如今实地考察半个月后，程哲觉得此言非虚。
他发现在此期间，整个港岛的租金都在全面上涨。
从1968年到今年，3年间全香江租金上涨了130%—300%。
即使途中港府出面干预，也未能阻止租金快速攀升。
房价和租金的飙升也带动了地价的剧涨，投机活动盛行，炒卖楼花现象严重，开发商为了追求更高利润，甚至有的还采取了捂盘惜售的举措。
楼价、租金的上涨亦刺激了地价的飙升。
这一时期，土地拍卖价格屡创新高。
去年6月份，置地公司在官地拍卖会上，甚至以2.58亿元的高价，才投得中环海旁一幅占地53000方尺的新填海地。
平均每方尺地价4868元，创香江有史以来的最高地价纪录。
同样是在中环，但位置更好的大会堂旧址的一块面积约1.4万方尺官地，20年前拍卖出来的价格才平均每方尺地价251元。
现在每平方呎高达4868元，即使算上通货膨胀和经济发展的规模。
这个涨幅也仍然非常夸张。
但程哲很清楚，这一轮港岛房市真正的高潮还在后面呢。
1971年的现在自己入场仍然不迟。就算不能像华资地产五虎那样先吃螃蟹，照样也能在地产这方面吃的盆满钵圆。
至于说一个重生者跑去做地产商很没追求……
拜托，这里是港岛哎。
有限的地理面积和特殊的历史因素，就注定了不管怎么发展，这里的房价永远都不可能便宜。
程哲觉得与其被其他人割，还不如自己来割一割。
再说了，就算自己不割。那些英国人和华资就不割了嘛？
要知道公摊面积和楼花这种东西，可不是他程哲发明的！
对此他的思想准备早就做好，相关方面的市场调研也准备了一段时间。
此时他的笔记本上面，就标注着近期和未来两三个月多处官地拍卖会的标物价格和一些情况。
“按照港岛的公司法，不用特别开新公司，到时候内部直接开一个地产部门就行了。”
“建筑人才和公司也不是大问题。人才可以招，建筑工人——安南人大把，而且现在的香江也不差工地打工仔。”
“其实说来说去就只差土地。私人地块太贵，唯一的办法就是去拍卖官地了。”
中环所在的香江岛就不要想了。
现在香江岛岛上就算是官地拍卖，也没有低于1000元/呎的起拍价。
竞争之下两三千元起非常轻松，地段重要的都奔着4000元/呎去了。
随便一万呎，差不多就是900多平方米的土地，价格动辄三四千万港元……
香江岛以外，大屿山什么的现在还没什么人。
有价值的也就新界和九龙这两个地方的土地。
其中九龙的九龙塘和油尖旺这些地方，价格也一样高的夸张。
所以程哲很清楚，自己真要参与拍地的话，新界那些偏僻但却靠海或者有大路的地方是比较好的选择。
确定了这个基本点后，程哲的视线落在了笔记本上标注的一个信息。
大后天，就是4月20号。
港府会在中环拍卖屯门、荃湾等几个地方的一些官地。
这些拿出来拍卖的住宅地面积都不是很大，都是两三万呎的。
剩下的全是一些工业用地，那价格就更便宜了。
以自己目前的实力，不管是想要囤积土地还是正式进入地产业。
这次拍卖会就是个不错的选择。
目标就只能在这里面挑，想清楚了以后。
程哲拿起自己的这份笔记本，认真在上面审阅起来。
最终里面的一块官地吸引了他的注意力。
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