第一百零三章 资产
送渡边芳则回去后，东野明来到了第一不动产，顺便看下这段时间那些人贷款买了多少套房产。
进入大厅后，走到前台前询问宫泽美江在不在。
对方告知在经理室。
随后走到经理室，只见宫泽美江在埋头记录东西，听到有人打开门后，头也不抬的吩咐道，“把咖啡放我桌上就可以了。”
东野明走近一看，发现在是在核对合同。
随后走到一旁的沙发上坐着，拿过茶几上的房产资料看了起来。
由于还没签订“广场协议”现在的房价还没到突飞猛进的时候，还是按正常的规律在提升。
不过也快了，两个月后签订，年底房价就涨一倍了，然后平均每年都涨一到两倍以上，一直到破灭。
宫泽美江核对完资料后，想起刚刚端过来的咖啡，想要提提神，谁知抬头一看，本该存在的咖啡不见了。
“咖啡呢？”说完宫泽美江抬头一看，发现东野明坐在了对面的沙发上。
“东野君，过来也不说一下。”
宫泽美江的声音把在看房产资料的东野明反应过来。
“嗯，刚刚送渡边组长回去，顺路来看看。”
宫泽美江想起这段时间看的报纸，黑帮的火拼，官方的介入。
“东野君没什么事吧？”
“没啊，一切正常啊，对了，美江，我这段时间大概多少房产了？”
“大概五千多套公寓，三百多商铺，其他城市也有一部分，大概五六十个商铺吧，公寓三百多套。”
“那大概总共价值多少？”
“我算下，平均一套500万左右，商铺平均两千万左右，还有独栋公寓，大概380亿左右。”
东野明默想着除去一合会那些不用还，就是说他借贷了大概250亿左右，现在距离九月还有两个月，那么债务应该还会增加一百亿以上，到时候总资产应该会在五百亿左右，除去不用还的一百多亿，负债会超过三百五十亿以上。
按现在的汇率，1美元=250日元，也就是说到时候总资产会达到两亿美元，虽说里面百分之八十是负债的。
泡沫破灭的时候大概房产的资产会翻10倍以上，那就是说最多也就二三十亿美元，感觉有点不够用啊，收购一些产业就没钱了。
不对，这是日元没升值兑换，我想想历史最高兑换是1美元=79日元。
那就要重新按日元计算后在差不多最高的时候兑换美元才是最终的，五百亿房产翻十倍以上就也就五千亿以上，相对于东京最高峰500万亿虽说是零头都不到，但是也算一块不小的蛋糕了。
到时候在日元价值最高的时候全部兑换成美元，那就最少60多亿美元了。
而那些借贷很多是长达十年的，如果那些高利贷能挺过泡沫影响就还，不过觉得很多高利贷会直接死翘翘，剩下那些大鱼肯定要还的，不过都是按合同的数目还。
嘿嘿，如果运气好可能他们在破灭顶不住强硬要还就可以还少很多。
东野明想想就开心，嘴巴不自觉咧了开来。
把对面的宫泽美江弄糊涂了，欠了那么多款，还笑得出来，在她看来，东野明负债是百分百，只要中间出问题，全部塌陷，而且他借的还都是高利贷的，那个利率可比银行高很多。
“东野君，我想提醒一下你，你那些房产全部是借款买的，你借贷百分百，只要你其中一个环节出问题，那么你就完蛋了。”宫泽美江还是想提醒一下他。
“放心啦，只要那些铺面公寓出租得出去，我就完全没问题，我是在赌明年房价会大涨。”东野明回过神来，露出一种被逼绝路的赌徒凶狠表情。
“好吧，反正你这边出租的都已经放出去百分之八十了，剩下的也有人问了。”
“那就好，记得一年一签，宁愿租金少一点。”
“好的，都是这样签的，所以比市场上的租金便宜一两成。”
“嗯，那就没事了，如果明年房价涨，那么我们租金就有赚。”
“希望如你所说吧。”
“我相信自己的眼光。”
“嗯，不过托你的福，我也升职成经理了，我的业绩全部来自你购买的房产，是所有人加起来的十倍都不止。”
“恭喜，那样你的权利就大一点了。”
“是啊，现在只处理你的那些房产了，其余都不用我管，话说总部那边询问过你的情况，我也如实说了，总部那边对你似乎有点兴趣。”
东野明等了那么久，终于要进入那些财团的视野了吗？
“总部那边真的关注到我了？”
“嗯，毕竟你买了库存的百分之五十，肯定会询问一下啊，而且由于你购买了那么多，他们又有资金新建更多。”
“明白了，不过现在还不是和他们见面的时候，等以后吧，以后会有机会的。”
“他们也没说要找你，只是问了一下你的情况，好奇一个人怎么突然有那么大的资金购买。”
“好吧，对了，光子人呢？我记得让她过来你这里办公啊。”
“别说她了，她见你很久不回复也不给她任务，她又跑去会所了。”
东野明一阵沉默，之前不是交代她去保险公司报销被烧的那两个门面公司的事吗，难道现在就处理完了？
“现在打电话给她也没用吗？”
“那就不清楚了，有可能回到家，也有可能还在那些会所，不过晚上肯定会在。”
“嗯，那我打下电话。”
“随便。”
东野明听完走向她办公桌，拿起电话，拨通宫泽光子家里的号码。
不一会，那边接通了。
“摩西摩西，光子吗？”
“摩西摩西，你是谁？找我妈妈干嘛？”对面传来一个小女孩的声音。
东野明有点奇怪，怎么会有小女孩，捂着电话筒，“光子家里有小孩？”对着宫泽美江询问道。
宫泽美江抬头看了看东野明，有点奇怪，光子有女儿很正常啊，毕竟都三十多岁的人了，“东野君你没问过光子吗？”
东野明摇摇头。
“光子有一个女儿，还有一个儿子，不过她儿子跟她前夫了，她现在和她女儿住在一起。”
东野明听后点点表示明白。
“我找你妈妈，我是你妈妈的老板。”
“哦，妈妈不在家，晚上才回来，你晚上再打过来吧。”对面一个小女孩糯糯的说道。
“好。”
“记得晚上九点后才打过来哦，不然有可能妈妈还没回到家。”
“好的，谢谢小朋友告知。”东野明用低声音说道。
“嗯嗯，那叔叔再见。”
“好的，小朋友再见。”
进入大厅后，走到前台前询问宫泽美江在不在。
对方告知在经理室。
随后走到经理室，只见宫泽美江在埋头记录东西，听到有人打开门后，头也不抬的吩咐道，“把咖啡放我桌上就可以了。”
东野明走近一看，发现在是在核对合同。
随后走到一旁的沙发上坐着，拿过茶几上的房产资料看了起来。
由于还没签订“广场协议”现在的房价还没到突飞猛进的时候，还是按正常的规律在提升。
不过也快了，两个月后签订，年底房价就涨一倍了，然后平均每年都涨一到两倍以上，一直到破灭。
宫泽美江核对完资料后，想起刚刚端过来的咖啡，想要提提神，谁知抬头一看，本该存在的咖啡不见了。
“咖啡呢？”说完宫泽美江抬头一看，发现东野明坐在了对面的沙发上。
“东野君，过来也不说一下。”
宫泽美江的声音把在看房产资料的东野明反应过来。
“嗯，刚刚送渡边组长回去，顺路来看看。”
宫泽美江想起这段时间看的报纸，黑帮的火拼，官方的介入。
“东野君没什么事吧？”
“没啊，一切正常啊，对了，美江，我这段时间大概多少房产了？”
“大概五千多套公寓，三百多商铺，其他城市也有一部分，大概五六十个商铺吧，公寓三百多套。”
“那大概总共价值多少？”
“我算下，平均一套500万左右，商铺平均两千万左右，还有独栋公寓，大概380亿左右。”
东野明默想着除去一合会那些不用还，就是说他借贷了大概250亿左右，现在距离九月还有两个月，那么债务应该还会增加一百亿以上，到时候总资产应该会在五百亿左右，除去不用还的一百多亿，负债会超过三百五十亿以上。
按现在的汇率，1美元=250日元，也就是说到时候总资产会达到两亿美元，虽说里面百分之八十是负债的。
泡沫破灭的时候大概房产的资产会翻10倍以上，那就是说最多也就二三十亿美元，感觉有点不够用啊，收购一些产业就没钱了。
不对，这是日元没升值兑换，我想想历史最高兑换是1美元=79日元。
那就要重新按日元计算后在差不多最高的时候兑换美元才是最终的，五百亿房产翻十倍以上就也就五千亿以上，相对于东京最高峰500万亿虽说是零头都不到，但是也算一块不小的蛋糕了。
到时候在日元价值最高的时候全部兑换成美元，那就最少60多亿美元了。
而那些借贷很多是长达十年的，如果那些高利贷能挺过泡沫影响就还，不过觉得很多高利贷会直接死翘翘，剩下那些大鱼肯定要还的，不过都是按合同的数目还。
嘿嘿，如果运气好可能他们在破灭顶不住强硬要还就可以还少很多。
东野明想想就开心，嘴巴不自觉咧了开来。
把对面的宫泽美江弄糊涂了，欠了那么多款，还笑得出来，在她看来，东野明负债是百分百，只要中间出问题，全部塌陷，而且他借的还都是高利贷的，那个利率可比银行高很多。
“东野君，我想提醒一下你，你那些房产全部是借款买的，你借贷百分百，只要你其中一个环节出问题，那么你就完蛋了。”宫泽美江还是想提醒一下他。
“放心啦，只要那些铺面公寓出租得出去，我就完全没问题，我是在赌明年房价会大涨。”东野明回过神来，露出一种被逼绝路的赌徒凶狠表情。
“好吧，反正你这边出租的都已经放出去百分之八十了，剩下的也有人问了。”
“那就好，记得一年一签，宁愿租金少一点。”
“好的，都是这样签的，所以比市场上的租金便宜一两成。”
“嗯，那就没事了，如果明年房价涨，那么我们租金就有赚。”
“希望如你所说吧。”
“我相信自己的眼光。”
“嗯，不过托你的福，我也升职成经理了，我的业绩全部来自你购买的房产，是所有人加起来的十倍都不止。”
“恭喜，那样你的权利就大一点了。”
“是啊，现在只处理你的那些房产了，其余都不用我管，话说总部那边询问过你的情况，我也如实说了，总部那边对你似乎有点兴趣。”
东野明等了那么久，终于要进入那些财团的视野了吗？
“总部那边真的关注到我了？”
“嗯，毕竟你买了库存的百分之五十，肯定会询问一下啊，而且由于你购买了那么多，他们又有资金新建更多。”
“明白了，不过现在还不是和他们见面的时候，等以后吧，以后会有机会的。”
“他们也没说要找你，只是问了一下你的情况，好奇一个人怎么突然有那么大的资金购买。”
“好吧，对了，光子人呢？我记得让她过来你这里办公啊。”
“别说她了，她见你很久不回复也不给她任务，她又跑去会所了。”
东野明一阵沉默，之前不是交代她去保险公司报销被烧的那两个门面公司的事吗，难道现在就处理完了？
“现在打电话给她也没用吗？”
“那就不清楚了，有可能回到家，也有可能还在那些会所，不过晚上肯定会在。”
“嗯，那我打下电话。”
“随便。”
东野明听完走向她办公桌，拿起电话，拨通宫泽光子家里的号码。
不一会，那边接通了。
“摩西摩西，光子吗？”
“摩西摩西，你是谁？找我妈妈干嘛？”对面传来一个小女孩的声音。
东野明有点奇怪，怎么会有小女孩，捂着电话筒，“光子家里有小孩？”对着宫泽美江询问道。
宫泽美江抬头看了看东野明，有点奇怪，光子有女儿很正常啊，毕竟都三十多岁的人了，“东野君你没问过光子吗？”
东野明摇摇头。
“光子有一个女儿，还有一个儿子，不过她儿子跟她前夫了，她现在和她女儿住在一起。”
东野明听后点点表示明白。
“我找你妈妈，我是你妈妈的老板。”
“哦，妈妈不在家，晚上才回来，你晚上再打过来吧。”对面一个小女孩糯糯的说道。
“好。”
“记得晚上九点后才打过来哦，不然有可能妈妈还没回到家。”
“好的，谢谢小朋友告知。”东野明用低声音说道。
“嗯嗯，那叔叔再见。”
“好的，小朋友再见。”
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