第82章 套白狼
“....就拿我同学来说，他们家去年刚刚进城买了房子。我想这样的情况未来会越来越多。”
这个周四方企业也略有了解。
因为他其实很想转型，其他的这些行业陆陆续续的也看了很多了。
“前段时间王石还在谈这个问题，包括SOHO的潘十亿也在讲，房地产未来其实是会走下坡路的。”
显然，周四方并不认可秦风的说辞。
每个人对一件事情都会有自己的看法的。
“周叔，这东西吧，最终还是要看市场的。少数几个人再怎么说，他们也代替不了广大群众的需求。只要有需求，这东西未来的前景就不会差。”
周四方默不作声，好像在思考着什么。
秦风继续道，“周叔，你看要不这样。”
“这个项目呢，咱们合作开发？”
“怎么個合作方式？”
“输了算我的，赢了五五开。
您用土地入股，其他的都交给我搞定。”
周四方哈哈一笑，“小秦你可真会开玩笑。做生意有赢就有输。什么叫输了算你的啊。”
秦风忙摆手打断，“叔，我没开玩笑。”
“我是这么想的，我来统筹这个项目，包括从采购到人员再到施工等等，当然这一切您来监督。”
“土地呢，您回头和市政F商量一下，尽量找个好地方，您要是拿不准可以叫上我。”
“然后回头咱们可以给土地估个价，就按这个价值来。如果后续项目完结以后，赔了。那这土地我溢价30%赔给您。”
“如果这个项目赚了，那咱们五五分账。”
“周叔，您觉得怎么样？”
一个一般规模的小区，建设周期大概也就是1年多2年的时间。
当然这是指单纯的建筑周期。
因为周四方拿地肯定是不涉及拆迁问题的，这些肯定是政F解决好了，然后把干净的地交给周四方，供周四方回迁。
所以项目的启动不会涉及太长的准备期。
而秦风给出了30%的溢价很实在，就算是土地放着2年不动，每年也有15%的纯利。
现在银行的利息也就不到2%，所以自己就算有着一大笔自己，也肯定找不到收益比两年收益还好的项目。
但是有一点，“小秦，你说，要是赚的少怎么办？”
秦风一拍脑门，“周叔，这么说吧，这个项目的投资收益，但凡低于30%，差的我都给您补上。”
周四方抿了口差，心想：这生意能做！！！
“那~，咱们尝试一下？”
秦风喜笑，“这么好的条件，您要是不合作一下试试，我都要怀疑您的眼光了。”
....
中午秦风和周四方就在家里吃了饭，能享受到家宴的，才算是真朋友。
“周叔，回迁地你估计大概能有多少啊？”
周四方在心里盘算了一下。
自己在海曙那边的工厂是属于第一档的土地，地方在150亩，路线价基本在10000/平方米左右，这块地的土地价值就要接近11个亿。
上面的厂房自己也花了1亿多，里面的机械设备也要1亿多，再加上利润损失补偿等等，保守估计这块土地的征收费用大概在20亿左右。
“分地方吧，现在政府规划工厂统一都是往慈余搬，城内你很难在找地方建工厂了。”
“那现在有没有什么地方可以供挑选的？”
周四方笑笑，“哪里有那么快的？我今天才得到内部的征收消息，正式开始的话，估计怎么也要到12月末了。”
“回头走走关系再看吧。保守估计，150亩总要给我的吧。”
....其实周四方完太过于保守了，秦风真正想拿的鄞县核心地块，也就是5000左右/平方米，按照周四方在海曙这边的工厂位置和面积，如果等价平替，要替换300亩左右。如果是一部分现金，加一部分土地补偿，估计也要100亩左右....
秦风点点头。
“周叔刚刚光顾着说起他的东西，我这次来其实找您还有个事情。”
“什么事？”
“就是我慈余那边工厂土地的事情，本来想让您再帮忙看看。但今天听说了您这个事情，我又有个想法。”
周四方越来越觉得秦风滑头，这么小的年纪，那学的这些呢？
笑着问道，“又想到了什么了？”
“您看啊，您呢，后面不准备做工厂了，这个土地呢，开发小区3-50亩地也足够了。
要不然我慈余那边我少拿点地，您回头把多余的，不用的土地转我好了，我直接建厂。
您抽身了还能干点其他的东西。”
周四方哈哈哈大笑，“事情是好事情，不过我自己也总得做点什么啊，所以土地不能全给你。”
秦风暗道可惜。
....
俩人吃过饭，秦风就开车回杭城了。
这次来见周四方，可谓是收获满满。
本来就想着沟通一下工厂的事情，没想到还空手套了个白狼。
周四方出土地，自己搞建设，回头赚钱五五分账，天下哪找这么好的事情去？
一个50亩的小区盖楼能花几个钱？而且这东西后面都可以有政府支持贷款的。
这其实就是一个简单的对赌协议。
假设周四方的回迁地，回头可以转成住宅用地，08年鄞县的3等土地价值也就5000左右/平方米。
（PS：一等二等只有老三区有，那时候的鄞州区都算3等及以下土地。）
50亩是33300平方米，土地合计1.66亿，但是，这个钱都算周四方的。
3等土地规定的容积率大约在1.6左右。假设按照现在的常规操作，一半别墅，一半小高层。容积率低一点，给他搞到1.5。
那么小区的建筑面议大概在50000平方米。现在的建筑成本撑死了1300/平方米，建筑造价大概在6500万左右。
50000平米能卖多少钱？
09年建造，10-11年开售，届时甬城的房价不会低于1万块/平米。
整体成本大约2.3亿左右，售价却能达到5亿多。去掉宣发和其他，这个项目周四方和秦风一人一个多亿是要有的。
而且，这还只是一个项目的收益，如果项目多一些，扩张快一些，基本一年搞他10个亿不成问题。
当然，这一切的前提都是周四方要能搞到好位置的土地！
买房重要的是什么？
位置！
位置！
还是特么的~位置！
所以不管怎么样，只要能挑到核心区域的位置，这个房子的价值就肯定不会差。
如果地多的话，还可以搞二期，三期，等土地价值炒起来了，直接赚翻。
所以现在的重点就是：好位置！多囤地！
......
周四方做了这么多年工厂，凡事都要自己的计划和打算。
秦风说的这个事情是可行的，但房地产这个行业周四方还需要在详细了解一下。
因为如果真的如秦风所说，那么未来的房地产行业将会是很有前景的。
自己正好从生产制造里面抽身出来，也需要有个新的生意。
如果房地产可以，那么周四方就会全身心的投入到这里面去。
这需要多方的了解和印证。
虽然很气愤，但周四方还是拿出手机打给了市政的那些朋友。
摆出了衣服兴师问罪的样子。
“老李，在干嘛？”
“.....”
“我打电话干嘛你会猜不出来？跟你说，你们这件事情办的太不地道了，那有这么坑兄弟的。”
“.....”
“就算是想要成绩，你也得有个底线啊，你把我坑苦了伱知道么？”
“.....”
“我不管，今天晚上我组局，你们都得来。”
“.....”
“那就这么说定了。”
当天晚上周四方就和一众老友喝了一个昏天黑地。
.....
这个周四方企业也略有了解。
因为他其实很想转型，其他的这些行业陆陆续续的也看了很多了。
“前段时间王石还在谈这个问题，包括SOHO的潘十亿也在讲，房地产未来其实是会走下坡路的。”
显然，周四方并不认可秦风的说辞。
每个人对一件事情都会有自己的看法的。
“周叔，这东西吧，最终还是要看市场的。少数几个人再怎么说，他们也代替不了广大群众的需求。只要有需求，这东西未来的前景就不会差。”
周四方默不作声，好像在思考着什么。
秦风继续道，“周叔，你看要不这样。”
“这个项目呢，咱们合作开发？”
“怎么個合作方式？”
“输了算我的，赢了五五开。
您用土地入股，其他的都交给我搞定。”
周四方哈哈一笑，“小秦你可真会开玩笑。做生意有赢就有输。什么叫输了算你的啊。”
秦风忙摆手打断，“叔，我没开玩笑。”
“我是这么想的，我来统筹这个项目，包括从采购到人员再到施工等等，当然这一切您来监督。”
“土地呢，您回头和市政F商量一下，尽量找个好地方，您要是拿不准可以叫上我。”
“然后回头咱们可以给土地估个价，就按这个价值来。如果后续项目完结以后，赔了。那这土地我溢价30%赔给您。”
“如果这个项目赚了，那咱们五五分账。”
“周叔，您觉得怎么样？”
一个一般规模的小区，建设周期大概也就是1年多2年的时间。
当然这是指单纯的建筑周期。
因为周四方拿地肯定是不涉及拆迁问题的，这些肯定是政F解决好了，然后把干净的地交给周四方，供周四方回迁。
所以项目的启动不会涉及太长的准备期。
而秦风给出了30%的溢价很实在，就算是土地放着2年不动，每年也有15%的纯利。
现在银行的利息也就不到2%，所以自己就算有着一大笔自己，也肯定找不到收益比两年收益还好的项目。
但是有一点，“小秦，你说，要是赚的少怎么办？”
秦风一拍脑门，“周叔，这么说吧，这个项目的投资收益，但凡低于30%，差的我都给您补上。”
周四方抿了口差，心想：这生意能做！！！
“那~，咱们尝试一下？”
秦风喜笑，“这么好的条件，您要是不合作一下试试，我都要怀疑您的眼光了。”
....
中午秦风和周四方就在家里吃了饭，能享受到家宴的，才算是真朋友。
“周叔，回迁地你估计大概能有多少啊？”
周四方在心里盘算了一下。
自己在海曙那边的工厂是属于第一档的土地，地方在150亩，路线价基本在10000/平方米左右，这块地的土地价值就要接近11个亿。
上面的厂房自己也花了1亿多，里面的机械设备也要1亿多，再加上利润损失补偿等等，保守估计这块土地的征收费用大概在20亿左右。
“分地方吧，现在政府规划工厂统一都是往慈余搬，城内你很难在找地方建工厂了。”
“那现在有没有什么地方可以供挑选的？”
周四方笑笑，“哪里有那么快的？我今天才得到内部的征收消息，正式开始的话，估计怎么也要到12月末了。”
“回头走走关系再看吧。保守估计，150亩总要给我的吧。”
....其实周四方完太过于保守了，秦风真正想拿的鄞县核心地块，也就是5000左右/平方米，按照周四方在海曙这边的工厂位置和面积，如果等价平替，要替换300亩左右。如果是一部分现金，加一部分土地补偿，估计也要100亩左右....
秦风点点头。
“周叔刚刚光顾着说起他的东西，我这次来其实找您还有个事情。”
“什么事？”
“就是我慈余那边工厂土地的事情，本来想让您再帮忙看看。但今天听说了您这个事情，我又有个想法。”
周四方越来越觉得秦风滑头，这么小的年纪，那学的这些呢？
笑着问道，“又想到了什么了？”
“您看啊，您呢，后面不准备做工厂了，这个土地呢，开发小区3-50亩地也足够了。
要不然我慈余那边我少拿点地，您回头把多余的，不用的土地转我好了，我直接建厂。
您抽身了还能干点其他的东西。”
周四方哈哈哈大笑，“事情是好事情，不过我自己也总得做点什么啊，所以土地不能全给你。”
秦风暗道可惜。
....
俩人吃过饭，秦风就开车回杭城了。
这次来见周四方，可谓是收获满满。
本来就想着沟通一下工厂的事情，没想到还空手套了个白狼。
周四方出土地，自己搞建设，回头赚钱五五分账，天下哪找这么好的事情去？
一个50亩的小区盖楼能花几个钱？而且这东西后面都可以有政府支持贷款的。
这其实就是一个简单的对赌协议。
假设周四方的回迁地，回头可以转成住宅用地，08年鄞县的3等土地价值也就5000左右/平方米。
（PS：一等二等只有老三区有，那时候的鄞州区都算3等及以下土地。）
50亩是33300平方米，土地合计1.66亿，但是，这个钱都算周四方的。
3等土地规定的容积率大约在1.6左右。假设按照现在的常规操作，一半别墅，一半小高层。容积率低一点，给他搞到1.5。
那么小区的建筑面议大概在50000平方米。现在的建筑成本撑死了1300/平方米，建筑造价大概在6500万左右。
50000平米能卖多少钱？
09年建造，10-11年开售，届时甬城的房价不会低于1万块/平米。
整体成本大约2.3亿左右，售价却能达到5亿多。去掉宣发和其他，这个项目周四方和秦风一人一个多亿是要有的。
而且，这还只是一个项目的收益，如果项目多一些，扩张快一些，基本一年搞他10个亿不成问题。
当然，这一切的前提都是周四方要能搞到好位置的土地！
买房重要的是什么？
位置！
位置！
还是特么的~位置！
所以不管怎么样，只要能挑到核心区域的位置，这个房子的价值就肯定不会差。
如果地多的话，还可以搞二期，三期，等土地价值炒起来了，直接赚翻。
所以现在的重点就是：好位置！多囤地！
......
周四方做了这么多年工厂，凡事都要自己的计划和打算。
秦风说的这个事情是可行的，但房地产这个行业周四方还需要在详细了解一下。
因为如果真的如秦风所说，那么未来的房地产行业将会是很有前景的。
自己正好从生产制造里面抽身出来，也需要有个新的生意。
如果房地产可以，那么周四方就会全身心的投入到这里面去。
这需要多方的了解和印证。
虽然很气愤，但周四方还是拿出手机打给了市政的那些朋友。
摆出了衣服兴师问罪的样子。
“老李，在干嘛？”
“.....”
“我打电话干嘛你会猜不出来？跟你说，你们这件事情办的太不地道了，那有这么坑兄弟的。”
“.....”
“就算是想要成绩，你也得有个底线啊，你把我坑苦了伱知道么？”
“.....”
“我不管，今天晚上我组局，你们都得来。”
“.....”
“那就这么说定了。”
当天晚上周四方就和一众老友喝了一个昏天黑地。
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