第一百一十八章 员工公寓（下）
罗永胜被郭书喻的想法惊得目瞪口呆，然后急忙摇头：“商业公司可拿不出这么多钱。”
郭书喻却不在意：“现在拿不出这么多钱不代表以后也拿不出这么多钱，反正暂时布局省内也用不到，估计也不太用得上员工宿舍。”
罗永胜还是摇头：“还是归在郭记旗下吧！正好先省内布局，试试水！实际上我觉得也不错，不过位置很重要，最好是那种一开窗，就能看到老街。”
说完，罗永胜也觉得不太现实，除非直接用钱堆，否则就是现在房价暴跌，想要买到这样的位置也不容易。
最重要的是，房价跌的只是小城市，大城市可没有影响。
如果一栋楼就是一个人的，那么还好，怕就怕住的是各户家庭，那谈起来可就麻烦多了，总有一些钉子户。
而且老街一般都在老城区，老城区住的都是什么人不用多说。
要么人家不缺钱（光是拆迁费就拿到手软），要么就是不好招惹的那种，反正不太容易。
郭书喻无所谓的摇摇头：“也不一定开窗就能看到仿古街，反正紧挨着就行，东南西北四个方向，总有合适能谈拢的。”
“不行就换一条老街，亦或者自己打造。”
总体来说就是有钱什么做不到？可也就是这时候，郭书喻又想起免税三年的事情，莱州地区内公司三年免税，但是莱州市区外呢？
这个问题郭书喻也从没有想过，询问罗永胜，罗永胜奇怪的看向郭书喻。好吧！不用回答郭书喻也已经知道了结果，罗永胜是在告诉郭书喻，你在想屁吃呢。
虽然要缴纳赋税，但不知道为什么，郭书喻心里竟然有一种小高兴的感觉，仿佛能扣税，自己那公寓什么的就没有白打造的感觉。
利润高，扣的税多，建造公寓多少能够折扣一部分，甚至全部折扣掉，这样一来，岂不是也等于一两年免税？
唉，早知道这样，当初领导表示上面批示可以给予减免政策的时候，自己应该义正言辞的拒绝，表示身为社会的一部分，郭记就应该做出表率、不占国家便宜等等。
瞧着突然在旁边摇头晃脑，满脸遗憾的郭书喻，罗永胜满脸无语，这家伙心里在想什么？怎么脸上一会浮现出神圣、一会又是满脸的悔意，变脸速度那个快，估计就是传媒毕业的也做不到这一点。
“对了老罗，还有一个事，我表哥李建文你应该知道。”
罗永胜点点头：“你不是之前还在琢磨怎么安排他，有想法了？”
“村委怎么样？”
听到郭书喻的话，罗永胜一愣，但随后奇怪的问道：“也可以，不过工资可不高，而且没有上升的途径，你表哥愿意？另外你准备让他做什么？”
“没事，我准备弄个家族基金，他们也不指望这那点工资，至于做什么，跟着你怎么样？”
“跟着我？”罗永胜很惊讶的说道。
郭书喻笑道：“对，这也是我舅舅的意思，他可能是觉得跟着你，我表哥能够学到的东西更多，毕竟你可是高材生。”
罗永胜无语：“我一个本科的算什么高材生，而且我能教的东西也有限。”
见到罗永胜没有明确拒绝的意思，郭书喻心里也算是松了一口气，他就怕老罗根本不愿意带着李建文，那样虽然舅舅不会说什么，可是这么点的小事都没有办好，郭书喻心里也过意不去。
“反正我舅舅这样认为的，而且也不需要你教什么，我觉得就这么跟着你就能学到不少的东西，总比现在强吧！过了年，我让老表哥给你当秘书？”
“我一个村支书要什么秘书。”
“村支书不需要，但是商业公司的法人兼总经理需要啊！就是我表哥挂靠在村委而已。”
见到郭书喻这样说，罗永胜还能说什么，只能苦笑着答应下来。
因为想着员工公寓的事情，郭书喻跟郭义杰沟通了一下，然后开始联系起郭记老街所占的村的村委来，希望再购买一块商业用地用于建造员工公寓。
员工公寓并不需要太大，2亩地足够，因为地方偏僻，即便是莱州市区郊区，一亩地也不过才110万，两亩220万，不过施工的话不便宜，就按照1200平米来建造吧！七层楼的框架施工费外加简单装修什么的起码也要3000万。
这自然是郭书喻的老合作伙伴林凯辉的报价，报价格的时候，林凯辉明显有些激动，他是知道仿古街项目的，如果每一个仿古街都建造一个员工公寓的话，那么……林凯辉甚至有点不敢想。
3000万实际上也不是很贵，一二层当食堂餐厅、健身房和电影院，五六七层当员工宿舍，剩下的两层可以用来经营酒店，面积充足的话，桑拿洗浴也可以搬到这边来。
一栋七层楼，8000多平方米的公寓楼，全部下来还不到4000万真心不贵，可这是因为地方偏僻，放在省会这样的大城市，如果买一栋同样差不多面积的，没有1.5个亿够呛能拿得下来。
下面的地级市可能会便宜一点，但起码也要1个亿左右，所以现在一件事摆在郭书喻他们的面前，接下来究竟是老街翻修还是郊区购买土地自己建造。
晚上回去，郭书喻特意把几个大掌柜叫了过来，商量了一下这件事，郭义杰明显已经想过这个问题，当场就给了郭书喻回答。
“一些繁华的大城市进行老街翻修，一些小城市，郊区购买土地。”
郭书喻有点不解，越是大城市，选择偏远一点的地方岂不是更合适？郭义杰解释道：“大城市可玩的地方很多，位置如果不占优势的话，很可能会做不起来，到时候糕点、蔬菜什么的可能不受影响，但是酒店、网吧、ktv、电影院什么的肯定赚不回钱来，旅游业也不用多想，到郭记老街来玩的可能性很小。”
郭书喻想了想的确是这个道理，便认同了郭义杰的话。
郭书喻同意，那么下来就要说说明天试运营的事情了，顺带着，郭义杰也简单的说了一下对省内的渠道布局，准确来说是那20个亿贷款的投资。
今年还是主攻省内，暂不对省外进行扩张，本来郭义杰还在想要不要把剩下的钱投资到其他的地方，但是现在看来，这20个亿能够花就不错。
增加一个员工公寓，一个郭记老街的投资费用直接提高到了4000万左右，当然，这仅限于那些不发达的县区，赶上二线城市，可能直接要翻倍甚至翻三倍。
一线城市？北河就没有一线城市，暂时不作考虑。
当然，翻三倍那指的是需要购买整栋建筑，如果是自己施工，那价格要便宜得多，八九千万差不多就能下来。
北河一共有151个县区城市，如果平均按照5000万来计算的话，那就是75个亿，郭记贷款的那20个亿也就是四分之一左右。
因此，郭义杰的意思就是大城市的老街翻修附近的员工公寓暂时不作考虑，郊区可以先施工，不过对此郭书喻有不同的意见。
越是大城市，越是应该先打造员工公寓，因为员工没有房子的可能性很大，反而那些小城市，基本上都是本地人，有没有员工宿舍问题不大。
郭书喻不提议则罢了，一旦提议，那么这件事基本上不会有人反对，这时候也是如此，刚刚还说建议先投资县区的郭义杰瞬间对郭书喻的建议表示赞成，并且说道：“大城市的经济实力摆在那里，院线、酒店也能够很快进入到盈利阶段。”
随后几个大掌柜急忙跟上，纷纷对郭书喻的英明见解表示赞同等等……
嗯，一般这时候郭书喻都多少有点尴尬。
这么大的事情，郭书喻不可能不跟周桐说一声，周桐很是意外，这才几天的时间，郭记的手笔这是一天比一天大，刚拿到20亿的贷款周桐就有点惊讶了，今天竟然已经说起快要上百亿的投资了。
惊讶之余，周桐也有点小担心：“小城市也弄酒店，真的不会亏本？”
郭书喻想了想说道：“应该不会吧！我看小城市也有不少的酒店，顶多就是竞争大一些，不过咱们也有自己的优势，整个郭记的app积分都是共享的，这本来就能带来一些客户，加上咱们都是直营没有那么多乱七八糟的事情，还有价格便宜、积分折扣等等好处，我觉得竞争优势还是很大的。”
周桐琢磨一下，还真是这样，如果是她，天天接触郭记的东西，那么在外出订购房间的时候自然会优先选择郭记的酒店，而且最重要的是，郭记酒店的餐厅用的都是郭记蔬菜，口感哪怕是普通厨师，也能做出一流的食物来。
吃惯了郭记蔬菜的人，光凭这一样吃，就能拉拢到不少的客户。
主要还是那个积分制度，住一晚上就能积累积分，积分能够获得vip，就是不指望着这个，多点积分今后换郭记的蔬菜、糕点、小木器工艺品什么的不香么？
尤其郭记酒店的价格还很便宜，贵的169，便宜的才98。
郭书喻却不在意：“现在拿不出这么多钱不代表以后也拿不出这么多钱，反正暂时布局省内也用不到，估计也不太用得上员工宿舍。”
罗永胜还是摇头：“还是归在郭记旗下吧！正好先省内布局，试试水！实际上我觉得也不错，不过位置很重要，最好是那种一开窗，就能看到老街。”
说完，罗永胜也觉得不太现实，除非直接用钱堆，否则就是现在房价暴跌，想要买到这样的位置也不容易。
最重要的是，房价跌的只是小城市，大城市可没有影响。
如果一栋楼就是一个人的，那么还好，怕就怕住的是各户家庭，那谈起来可就麻烦多了，总有一些钉子户。
而且老街一般都在老城区，老城区住的都是什么人不用多说。
要么人家不缺钱（光是拆迁费就拿到手软），要么就是不好招惹的那种，反正不太容易。
郭书喻无所谓的摇摇头：“也不一定开窗就能看到仿古街，反正紧挨着就行，东南西北四个方向，总有合适能谈拢的。”
“不行就换一条老街，亦或者自己打造。”
总体来说就是有钱什么做不到？可也就是这时候，郭书喻又想起免税三年的事情，莱州地区内公司三年免税，但是莱州市区外呢？
这个问题郭书喻也从没有想过，询问罗永胜，罗永胜奇怪的看向郭书喻。好吧！不用回答郭书喻也已经知道了结果，罗永胜是在告诉郭书喻，你在想屁吃呢。
虽然要缴纳赋税，但不知道为什么，郭书喻心里竟然有一种小高兴的感觉，仿佛能扣税，自己那公寓什么的就没有白打造的感觉。
利润高，扣的税多，建造公寓多少能够折扣一部分，甚至全部折扣掉，这样一来，岂不是也等于一两年免税？
唉，早知道这样，当初领导表示上面批示可以给予减免政策的时候，自己应该义正言辞的拒绝，表示身为社会的一部分，郭记就应该做出表率、不占国家便宜等等。
瞧着突然在旁边摇头晃脑，满脸遗憾的郭书喻，罗永胜满脸无语，这家伙心里在想什么？怎么脸上一会浮现出神圣、一会又是满脸的悔意，变脸速度那个快，估计就是传媒毕业的也做不到这一点。
“对了老罗，还有一个事，我表哥李建文你应该知道。”
罗永胜点点头：“你不是之前还在琢磨怎么安排他，有想法了？”
“村委怎么样？”
听到郭书喻的话，罗永胜一愣，但随后奇怪的问道：“也可以，不过工资可不高，而且没有上升的途径，你表哥愿意？另外你准备让他做什么？”
“没事，我准备弄个家族基金，他们也不指望这那点工资，至于做什么，跟着你怎么样？”
“跟着我？”罗永胜很惊讶的说道。
郭书喻笑道：“对，这也是我舅舅的意思，他可能是觉得跟着你，我表哥能够学到的东西更多，毕竟你可是高材生。”
罗永胜无语：“我一个本科的算什么高材生，而且我能教的东西也有限。”
见到罗永胜没有明确拒绝的意思，郭书喻心里也算是松了一口气，他就怕老罗根本不愿意带着李建文，那样虽然舅舅不会说什么，可是这么点的小事都没有办好，郭书喻心里也过意不去。
“反正我舅舅这样认为的，而且也不需要你教什么，我觉得就这么跟着你就能学到不少的东西，总比现在强吧！过了年，我让老表哥给你当秘书？”
“我一个村支书要什么秘书。”
“村支书不需要，但是商业公司的法人兼总经理需要啊！就是我表哥挂靠在村委而已。”
见到郭书喻这样说，罗永胜还能说什么，只能苦笑着答应下来。
因为想着员工公寓的事情，郭书喻跟郭义杰沟通了一下，然后开始联系起郭记老街所占的村的村委来，希望再购买一块商业用地用于建造员工公寓。
员工公寓并不需要太大，2亩地足够，因为地方偏僻，即便是莱州市区郊区，一亩地也不过才110万，两亩220万，不过施工的话不便宜，就按照1200平米来建造吧！七层楼的框架施工费外加简单装修什么的起码也要3000万。
这自然是郭书喻的老合作伙伴林凯辉的报价，报价格的时候，林凯辉明显有些激动，他是知道仿古街项目的，如果每一个仿古街都建造一个员工公寓的话，那么……林凯辉甚至有点不敢想。
3000万实际上也不是很贵，一二层当食堂餐厅、健身房和电影院，五六七层当员工宿舍，剩下的两层可以用来经营酒店，面积充足的话，桑拿洗浴也可以搬到这边来。
一栋七层楼，8000多平方米的公寓楼，全部下来还不到4000万真心不贵，可这是因为地方偏僻，放在省会这样的大城市，如果买一栋同样差不多面积的，没有1.5个亿够呛能拿得下来。
下面的地级市可能会便宜一点，但起码也要1个亿左右，所以现在一件事摆在郭书喻他们的面前，接下来究竟是老街翻修还是郊区购买土地自己建造。
晚上回去，郭书喻特意把几个大掌柜叫了过来，商量了一下这件事，郭义杰明显已经想过这个问题，当场就给了郭书喻回答。
“一些繁华的大城市进行老街翻修，一些小城市，郊区购买土地。”
郭书喻有点不解，越是大城市，选择偏远一点的地方岂不是更合适？郭义杰解释道：“大城市可玩的地方很多，位置如果不占优势的话，很可能会做不起来，到时候糕点、蔬菜什么的可能不受影响，但是酒店、网吧、ktv、电影院什么的肯定赚不回钱来，旅游业也不用多想，到郭记老街来玩的可能性很小。”
郭书喻想了想的确是这个道理，便认同了郭义杰的话。
郭书喻同意，那么下来就要说说明天试运营的事情了，顺带着，郭义杰也简单的说了一下对省内的渠道布局，准确来说是那20个亿贷款的投资。
今年还是主攻省内，暂不对省外进行扩张，本来郭义杰还在想要不要把剩下的钱投资到其他的地方，但是现在看来，这20个亿能够花就不错。
增加一个员工公寓，一个郭记老街的投资费用直接提高到了4000万左右，当然，这仅限于那些不发达的县区，赶上二线城市，可能直接要翻倍甚至翻三倍。
一线城市？北河就没有一线城市，暂时不作考虑。
当然，翻三倍那指的是需要购买整栋建筑，如果是自己施工，那价格要便宜得多，八九千万差不多就能下来。
北河一共有151个县区城市，如果平均按照5000万来计算的话，那就是75个亿，郭记贷款的那20个亿也就是四分之一左右。
因此，郭义杰的意思就是大城市的老街翻修附近的员工公寓暂时不作考虑，郊区可以先施工，不过对此郭书喻有不同的意见。
越是大城市，越是应该先打造员工公寓，因为员工没有房子的可能性很大，反而那些小城市，基本上都是本地人，有没有员工宿舍问题不大。
郭书喻不提议则罢了，一旦提议，那么这件事基本上不会有人反对，这时候也是如此，刚刚还说建议先投资县区的郭义杰瞬间对郭书喻的建议表示赞成，并且说道：“大城市的经济实力摆在那里，院线、酒店也能够很快进入到盈利阶段。”
随后几个大掌柜急忙跟上，纷纷对郭书喻的英明见解表示赞同等等……
嗯，一般这时候郭书喻都多少有点尴尬。
这么大的事情，郭书喻不可能不跟周桐说一声，周桐很是意外，这才几天的时间，郭记的手笔这是一天比一天大，刚拿到20亿的贷款周桐就有点惊讶了，今天竟然已经说起快要上百亿的投资了。
惊讶之余，周桐也有点小担心：“小城市也弄酒店，真的不会亏本？”
郭书喻想了想说道：“应该不会吧！我看小城市也有不少的酒店，顶多就是竞争大一些，不过咱们也有自己的优势，整个郭记的app积分都是共享的，这本来就能带来一些客户，加上咱们都是直营没有那么多乱七八糟的事情，还有价格便宜、积分折扣等等好处，我觉得竞争优势还是很大的。”
周桐琢磨一下，还真是这样，如果是她，天天接触郭记的东西，那么在外出订购房间的时候自然会优先选择郭记的酒店，而且最重要的是，郭记酒店的餐厅用的都是郭记蔬菜，口感哪怕是普通厨师，也能做出一流的食物来。
吃惯了郭记蔬菜的人，光凭这一样吃，就能拉拢到不少的客户。
主要还是那个积分制度，住一晚上就能积累积分，积分能够获得vip，就是不指望着这个，多点积分今后换郭记的蔬菜、糕点、小木器工艺品什么的不香么？
尤其郭记酒店的价格还很便宜，贵的169，便宜的才98。
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