第58章 大房子
中介小哥说：“哥，还有一套房子，就在这个单元楼上，超豪华装修。不过业主没有入住，硬装都装了，就差床铺、沙发、电器还没买。
房子会大一点，视野那叫一个无敌好。”
今天是专门出来看房子了，有好房子当然要看了。
“行啊，那就去看看”
中介小哥怕林正阳看了房子以后会骂人，先打了个预防针：
“哥，那个房子绝对是新房，装修好一天都没住过的，连床铺和沙发还没买呢，如果装修风格能接受的话，可以省几十万。
就是……那个房子面积有点大。”
“那到底多大啊，干嘛说话吞吞吐吐的。”
林正阳有点不耐烦，现在是手里有点胆气壮。
中介小哥：“哥，那套房子真的有点大，那套530多平方。”
林正阳被气笑了，虽然不是学建筑的，房子的基本结构还是知道。
早就听说中介假话多，但是你能不能打个草稿再骗人。
“你开玩笑吧，这单元105平方，同一个单元有530多平方，搞了5层复式？”
“哥，真没骗你。这个对面的单元是端头大户型，面积150平方。两套平层复式楼拼成一套，相当于楼上楼下4个单元合并起来。
在19、20楼，钥匙就在是我们店里，我们店长亲自保管。”
听他这么一说，林正阳反而有兴趣了：
“可以啊，我们去看看房子。”
两人回到楼下大堂，中介小哥回去拿钥匙。
“好嘞，哥你稍等一下，在小区里面看看，我一会儿就回来。”
中介小哥态度没得说，快速跑步回去了。
林正阳自己逛了逛小区公共区域。
不到5分钟，
中介小哥就跑回来了，汗水已经彻底打湿了白衬衫。
在等电梯的时候，林正阳打趣道：
“这个客人连装修好房子的钥匙都敢随便放中介店里啊，心很大啊。”
中介小哥连连摇头：
“那套房子装修就花了200万，超豪华级装修。
我们进去那里敢乱碰，随便碰坏一个东西都赔不起。
据说开发商高层留给自己的，孩子国外留学没回来，才想买的。
跟我们稻田的大老板很熟，所以才独家委托给我们稻田，我们店长特意亲自保管钥匙。”
2005年装修花了200万，装修款都可以买两套边远的独栋别墅了。
林正阳很有兴趣看看这个到底是什么房子。
进入房间，第一感觉。
霍，视野无敌。
客厅还没有布置沙发茶几等家具，由北向南就是一个一览无余、全通透的大开间。
客厅北边是6米宽的观景阳台，四门大对拉式香槟色的铝合金门，大开间总体是浅白色的大理石地板是从北面直直的延伸南边阳台，靠南边的位置做了一层10厘米高的木地板，形成一个10平方左右的小错层，可以作为泡茶区或者开放式书房。
客厅中间有30多平方米的两层挑空，只在电视墙的上方留了一个50公分带着木质栏杆的通道，通向二楼的北阳台，客厅正中间挂着一个直径超过2米，下垂高度超过3米的大型水晶灯。
只看这个超大客厅，跟已经比许多独栋别墅更宽敞、阔气。
站在北面的阳台可以鸟瞰整个西湖和不远处的屏山，湖光山色一览无余。
厨房面积也是豪华装修，橱柜、烟机、水槽都已经装备齐全，旁边还安装了立式消毒柜、烤箱等电器，就差冰箱还空着，各个功能区错落有致。
厨房中间还有一个岛，整个是奢华级的中式家庭厨房。
林正阳走马观花的全部看一遍，基本了解了整个格局。
原先的户型是每个平层都是一个小三房加一个大四房，两套都是卧室朝南，客厅朝北的格局，两层总计14个房间，外加4个客厅。
14间卧室变成了6+1格局：楼下三间卧室加一个小错层的开放式功能区，楼上2个卧室加一个独立书房的格局。
4个客厅则变成了一个6米挑高大客厅，以及楼下餐厅，楼上健身区。
客厅墙壁全贴墙砖，电视柜的位置有个仿壁炉的背景墙。
这些装修都不算太特殊。
给林正阳印象深刻的是，二楼的主卧，主卧室占面积最大的不是卧室，而是衣帽间。
衣帽间超过70平方，四面全是透顶的衣柜，中间背靠背的双重衣柜，以及一个小沙发，供主人坐着更衣换鞋。
至于主卧洗漱区，配置了双洗手盘，马桶、淋浴房单独隔间，躺在浴缸可以直面湖景，反而显得没有那么让人印象深刻了。
这是一套顶级的空中别墅。
总体风格偏年轻化的豪华风格，确实不符合当前主流购买群体的需求。
而且从实用角度，空间浪费了许多，应该不是很好卖。
于是就问中介小哥：“这套房子多少钱？”
“638万，送4个并排的车位。房东说这个房子一分没赚，还倒贴装修钱了。”
算了一下，西湖边的4个车位算100万，去掉装修200万，平均单价6300。
单价不高，总价太高。
按这个总价普通一点的独栋别墅都能买6套，确实是够贵的。
林正阳又问了一句：“他这套房子是几本房产证？”
“两本房产证，两套都是平层复式楼的产权证，不过客厅挑空的部分是有算面积的。”
林正阳有点好奇，追问了一下：
“你怎么知道的这么清楚？这套房子卖了很久了吧?”
中介小哥压根没指望林正阳买这套房子，说话也比较直接：
“哥，跟你明说吧。
这套房子最主要缺点就是挑空部分算产权面积，相当于少了30多平方的面积，还有一些布局上面的有点浪费，然后就是总价比较高，已经挂了3个月了。
不然这个小区房子很抢手，基本上是出一套卖一套。
而且房东跟我们稻田房产的老板是朋友，他直接做好委托书放在我们这里，638万的价格是不会降的，不二价。
哥，你要是有意思的话，这套房子中介费可以降到1个点。我们稻田房产的中介费可是从来没有打到这么低的。”
中介小哥就没想着成交，噼里啪啦的把底牌都给说了。
房子会大一点，视野那叫一个无敌好。”
今天是专门出来看房子了，有好房子当然要看了。
“行啊，那就去看看”
中介小哥怕林正阳看了房子以后会骂人，先打了个预防针：
“哥，那个房子绝对是新房，装修好一天都没住过的，连床铺和沙发还没买呢，如果装修风格能接受的话，可以省几十万。
就是……那个房子面积有点大。”
“那到底多大啊，干嘛说话吞吞吐吐的。”
林正阳有点不耐烦，现在是手里有点胆气壮。
中介小哥：“哥，那套房子真的有点大，那套530多平方。”
林正阳被气笑了，虽然不是学建筑的，房子的基本结构还是知道。
早就听说中介假话多，但是你能不能打个草稿再骗人。
“你开玩笑吧，这单元105平方，同一个单元有530多平方，搞了5层复式？”
“哥，真没骗你。这个对面的单元是端头大户型，面积150平方。两套平层复式楼拼成一套，相当于楼上楼下4个单元合并起来。
在19、20楼，钥匙就在是我们店里，我们店长亲自保管。”
听他这么一说，林正阳反而有兴趣了：
“可以啊，我们去看看房子。”
两人回到楼下大堂，中介小哥回去拿钥匙。
“好嘞，哥你稍等一下，在小区里面看看，我一会儿就回来。”
中介小哥态度没得说，快速跑步回去了。
林正阳自己逛了逛小区公共区域。
不到5分钟，
中介小哥就跑回来了，汗水已经彻底打湿了白衬衫。
在等电梯的时候，林正阳打趣道：
“这个客人连装修好房子的钥匙都敢随便放中介店里啊，心很大啊。”
中介小哥连连摇头：
“那套房子装修就花了200万，超豪华级装修。
我们进去那里敢乱碰，随便碰坏一个东西都赔不起。
据说开发商高层留给自己的，孩子国外留学没回来，才想买的。
跟我们稻田的大老板很熟，所以才独家委托给我们稻田，我们店长特意亲自保管钥匙。”
2005年装修花了200万，装修款都可以买两套边远的独栋别墅了。
林正阳很有兴趣看看这个到底是什么房子。
进入房间，第一感觉。
霍，视野无敌。
客厅还没有布置沙发茶几等家具，由北向南就是一个一览无余、全通透的大开间。
客厅北边是6米宽的观景阳台，四门大对拉式香槟色的铝合金门，大开间总体是浅白色的大理石地板是从北面直直的延伸南边阳台，靠南边的位置做了一层10厘米高的木地板，形成一个10平方左右的小错层，可以作为泡茶区或者开放式书房。
客厅中间有30多平方米的两层挑空，只在电视墙的上方留了一个50公分带着木质栏杆的通道，通向二楼的北阳台，客厅正中间挂着一个直径超过2米，下垂高度超过3米的大型水晶灯。
只看这个超大客厅，跟已经比许多独栋别墅更宽敞、阔气。
站在北面的阳台可以鸟瞰整个西湖和不远处的屏山，湖光山色一览无余。
厨房面积也是豪华装修，橱柜、烟机、水槽都已经装备齐全，旁边还安装了立式消毒柜、烤箱等电器，就差冰箱还空着，各个功能区错落有致。
厨房中间还有一个岛，整个是奢华级的中式家庭厨房。
林正阳走马观花的全部看一遍，基本了解了整个格局。
原先的户型是每个平层都是一个小三房加一个大四房，两套都是卧室朝南，客厅朝北的格局，两层总计14个房间，外加4个客厅。
14间卧室变成了6+1格局：楼下三间卧室加一个小错层的开放式功能区，楼上2个卧室加一个独立书房的格局。
4个客厅则变成了一个6米挑高大客厅，以及楼下餐厅，楼上健身区。
客厅墙壁全贴墙砖，电视柜的位置有个仿壁炉的背景墙。
这些装修都不算太特殊。
给林正阳印象深刻的是，二楼的主卧，主卧室占面积最大的不是卧室，而是衣帽间。
衣帽间超过70平方，四面全是透顶的衣柜，中间背靠背的双重衣柜，以及一个小沙发，供主人坐着更衣换鞋。
至于主卧洗漱区，配置了双洗手盘，马桶、淋浴房单独隔间，躺在浴缸可以直面湖景，反而显得没有那么让人印象深刻了。
这是一套顶级的空中别墅。
总体风格偏年轻化的豪华风格，确实不符合当前主流购买群体的需求。
而且从实用角度，空间浪费了许多，应该不是很好卖。
于是就问中介小哥：“这套房子多少钱？”
“638万，送4个并排的车位。房东说这个房子一分没赚，还倒贴装修钱了。”
算了一下，西湖边的4个车位算100万，去掉装修200万，平均单价6300。
单价不高，总价太高。
按这个总价普通一点的独栋别墅都能买6套，确实是够贵的。
林正阳又问了一句：“他这套房子是几本房产证？”
“两本房产证，两套都是平层复式楼的产权证，不过客厅挑空的部分是有算面积的。”
林正阳有点好奇，追问了一下：
“你怎么知道的这么清楚？这套房子卖了很久了吧?”
中介小哥压根没指望林正阳买这套房子，说话也比较直接：
“哥，跟你明说吧。
这套房子最主要缺点就是挑空部分算产权面积，相当于少了30多平方的面积，还有一些布局上面的有点浪费，然后就是总价比较高，已经挂了3个月了。
不然这个小区房子很抢手，基本上是出一套卖一套。
而且房东跟我们稻田房产的老板是朋友，他直接做好委托书放在我们这里，638万的价格是不会降的，不二价。
哥，你要是有意思的话，这套房子中介费可以降到1个点。我们稻田房产的中介费可是从来没有打到这么低的。”
中介小哥就没想着成交，噼里啪啦的把底牌都给说了。
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