第104章 能跑步的四合院
听了柳小松的这番话，
林正阳感觉自己的强迫症又有点犯了，还有一些不安全感：
“这几套四合院，学校划片好像都不怎么样啊？”
柳小松：“呃，学校确实会弱一点。后帽胡同划片是中华路小学，在这些里面算最好的了。当然比起人大附小，实验二小这些顶级名校还是差一个档次。”
林正阳拍了拍沙发扶手：“你有帝都重点小学的排名情况吗？”
“有的，有的。”
不亏是金牌中介，卖四合院的时候也没忘记带其他资料。
柳小松从他的包包的夹层里面翻出了一张帝都的重点中小学排名以及划片范围清单，双手递给林正阳。
柳小松一阵暗喜，随身带了这么久的资料，今天终于派上用场了。
从包包的夹层里面翻出了一份帝都的重点中小学排名以及划片范围清单，恭恭敬敬地递给林正阳。
林正阳很是满意柳小松的办事能力和预判能力，一边看着学校清单，一边说道：
“你准备工作做的很充分啊！
后帽胡同和光彩胡同这两个四合院，我都要了。
你可以把房东都约出来谈谈。
四合院的装修，你也帮忙联系一下装修公司，带他们过去看看，先出一个效果图。”
前面两个地理位置好，院子大就都要了，东四那个大杂院太差了，观感不好不想要。
林正阳指着重点小学清单，手指一划拉：
“排名前10的名校，每个学区都给我找几套学区房，要200平方以上的大户型，我准备排名前10的小学都买2、3套学区房。
最好是离学校近的，上学连马路都不用过的那种。
这个是我法务助理的名片，她会跟你联系，具体的谈价格、过户合同签署，你跟她联系。
按一个亿的总价买，花完。”
柳小松瞬间感觉喜从天降，血液迅速向脑部集中，感觉有点眩晕。
这幸福，来得太突然了。
两套四合院加上总价上亿的大户型学区房，这是一个总价超过1.5亿的超级大单。
他能不能帝都买房安家，全靠这个单子了。
好一会儿才缓了过来，站起来郑重地鞠躬：
“好的，谢谢林少。请放心，保证让您满意，我们保证服务最好，24小时随时待命。”
林正阳递过一张罗小娟的名片，让他明天联系罗小娟。
她不是要投诚吗？先试试她的能力和忠诚度。
听听！
人家大老板都是怎么说话？跟我的法务助理联系。
柳小松的神情愈发地恭敬起来，脑海里涌现出了大量细节。
这说明什么？
说明对面这位林少，可能还不止一个助理。
说不定还有文秘助理、商务助理、行政助理，可能还有起居助理，咳咳……
有钱人的快乐，果然是我们想象不到的。
柳小松恭恭敬敬点头答应，双手接过名片，反复看过记下名字电话号码以后，才小心翼翼的放进西装上衣的内兜里面，再三按压口袋，确认放好了名片。
接下来的几天，罗小娟开始一阵忙碌。
两套四合院和总价一个亿的学区大户型全部一次性付款，过户手续很是顺利。
林正阳就是去了一趟房产交易中心，签了几个字就拿到了四合院的房本。
大面积学区房的批量采购目标也选好了，有20余套。
大面积学区房的户型都不错，无非就是挑了一挑小区住户、有没有沿街，还有注意一下楼层、采光问题。
柳小松和罗小娟前期已经排除了一些太差的房子。
每套房子，林正阳只看一次，否决掉一些，留下了27套，总价刚好过亿。
这一溜的操作甚至还影响了帝都大户型学区房的价格走势。
原先的大户型学区房，在二手房交易市场不算太热门，单价和同地段非大户型学区房的价格相差不大。
这一波大户型学区房的采购下来，对小户型学区房影响不大，市场该怎么样还是怎么样。
大户型学区房就不一样了，大户型学区房可售房源本身就不多，房东大部分又不是太差钱的主儿，就有了捂房惜售的心理预期。
拖个半年一年，赶上来房价上涨的热潮，房东们就更加坚定自己捂房惜售的决定了。
算是给了未来要买学区房的狗大户一道小刀子。
--------
柳小松找来的装修公司名字叫做，有家装饰。
装修公司的动作很快，两天时间就查勘好了两个四合院，派设计师过来和林正阳了解装修定位和风格。
有家装饰公司的首席设计师武榕蓉亲自过来跟这个单子。
一个年约27、8岁的知性少妇，穿着一件不规则的衬衫式蓝灰拼色上衣和白色一步裙，很有设计师的范儿。
武榕蓉正襟危坐的，跟林正阳汇报装修总体构想：
“林少，后帽胡同三进式的这套四合院，面积比较大，地下室还可以扩建成两层，负二层大约400平米，负一层也可以从现在的400增加到1000平米。
光彩胡同这套两进式的四合院，可以增加一个400平方米的地下室。
地下室可以做车库、健身房、酒窖等等。”
四合院可不能随意变换地面以上的外观，更不可能加高层数，只能增加地下面积。修建地下室必然增加装修造价。
这个对于装修公司是一件双赢的好事。
林正阳问：“修建地下室需要报备和审批吧？”
武榕蓉笑道：“林少的这两套四合院都符合审批范围，刚才说的也是都是可以审批下来的面积大小。你要是怕手续繁琐，我们公司也有代为客户办理相关申请的服务。”
“那行，你们就一起负责了，具体的联系我的法务助理，罗小姐。”
武榕蓉：“林少，我带了一些以往的装修案例给您参考，顺便我们也了解一下您的装修喜好，可以吗？”
“嗯，好”
武榕蓉拿过身边的画册，开始问道：
“林少，您看先看一下，我们以往的四合院设计图片。
这个是苏州园林风格，这个典型特征是…
这个是亲王府园林图片，富丽堂皇，
小蓉觉得，这两个风格比较大气，适合后帽胡同这个大套的四合院。”
武榕蓉一口一个小蓉，姿态摆的很低。
林正阳感觉自己的强迫症又有点犯了，还有一些不安全感：
“这几套四合院，学校划片好像都不怎么样啊？”
柳小松：“呃，学校确实会弱一点。后帽胡同划片是中华路小学，在这些里面算最好的了。当然比起人大附小，实验二小这些顶级名校还是差一个档次。”
林正阳拍了拍沙发扶手：“你有帝都重点小学的排名情况吗？”
“有的，有的。”
不亏是金牌中介，卖四合院的时候也没忘记带其他资料。
柳小松从他的包包的夹层里面翻出了一张帝都的重点中小学排名以及划片范围清单，双手递给林正阳。
柳小松一阵暗喜，随身带了这么久的资料，今天终于派上用场了。
从包包的夹层里面翻出了一份帝都的重点中小学排名以及划片范围清单，恭恭敬敬地递给林正阳。
林正阳很是满意柳小松的办事能力和预判能力，一边看着学校清单，一边说道：
“你准备工作做的很充分啊！
后帽胡同和光彩胡同这两个四合院，我都要了。
你可以把房东都约出来谈谈。
四合院的装修，你也帮忙联系一下装修公司，带他们过去看看，先出一个效果图。”
前面两个地理位置好，院子大就都要了，东四那个大杂院太差了，观感不好不想要。
林正阳指着重点小学清单，手指一划拉：
“排名前10的名校，每个学区都给我找几套学区房，要200平方以上的大户型，我准备排名前10的小学都买2、3套学区房。
最好是离学校近的，上学连马路都不用过的那种。
这个是我法务助理的名片，她会跟你联系，具体的谈价格、过户合同签署，你跟她联系。
按一个亿的总价买，花完。”
柳小松瞬间感觉喜从天降，血液迅速向脑部集中，感觉有点眩晕。
这幸福，来得太突然了。
两套四合院加上总价上亿的大户型学区房，这是一个总价超过1.5亿的超级大单。
他能不能帝都买房安家，全靠这个单子了。
好一会儿才缓了过来，站起来郑重地鞠躬：
“好的，谢谢林少。请放心，保证让您满意，我们保证服务最好，24小时随时待命。”
林正阳递过一张罗小娟的名片，让他明天联系罗小娟。
她不是要投诚吗？先试试她的能力和忠诚度。
听听！
人家大老板都是怎么说话？跟我的法务助理联系。
柳小松的神情愈发地恭敬起来，脑海里涌现出了大量细节。
这说明什么？
说明对面这位林少，可能还不止一个助理。
说不定还有文秘助理、商务助理、行政助理，可能还有起居助理，咳咳……
有钱人的快乐，果然是我们想象不到的。
柳小松恭恭敬敬点头答应，双手接过名片，反复看过记下名字电话号码以后，才小心翼翼的放进西装上衣的内兜里面，再三按压口袋，确认放好了名片。
接下来的几天，罗小娟开始一阵忙碌。
两套四合院和总价一个亿的学区大户型全部一次性付款，过户手续很是顺利。
林正阳就是去了一趟房产交易中心，签了几个字就拿到了四合院的房本。
大面积学区房的批量采购目标也选好了，有20余套。
大面积学区房的户型都不错，无非就是挑了一挑小区住户、有没有沿街，还有注意一下楼层、采光问题。
柳小松和罗小娟前期已经排除了一些太差的房子。
每套房子，林正阳只看一次，否决掉一些，留下了27套，总价刚好过亿。
这一溜的操作甚至还影响了帝都大户型学区房的价格走势。
原先的大户型学区房，在二手房交易市场不算太热门，单价和同地段非大户型学区房的价格相差不大。
这一波大户型学区房的采购下来，对小户型学区房影响不大，市场该怎么样还是怎么样。
大户型学区房就不一样了，大户型学区房可售房源本身就不多，房东大部分又不是太差钱的主儿，就有了捂房惜售的心理预期。
拖个半年一年，赶上来房价上涨的热潮，房东们就更加坚定自己捂房惜售的决定了。
算是给了未来要买学区房的狗大户一道小刀子。
--------
柳小松找来的装修公司名字叫做，有家装饰。
装修公司的动作很快，两天时间就查勘好了两个四合院，派设计师过来和林正阳了解装修定位和风格。
有家装饰公司的首席设计师武榕蓉亲自过来跟这个单子。
一个年约27、8岁的知性少妇，穿着一件不规则的衬衫式蓝灰拼色上衣和白色一步裙，很有设计师的范儿。
武榕蓉正襟危坐的，跟林正阳汇报装修总体构想：
“林少，后帽胡同三进式的这套四合院，面积比较大，地下室还可以扩建成两层，负二层大约400平米，负一层也可以从现在的400增加到1000平米。
光彩胡同这套两进式的四合院，可以增加一个400平方米的地下室。
地下室可以做车库、健身房、酒窖等等。”
四合院可不能随意变换地面以上的外观，更不可能加高层数，只能增加地下面积。修建地下室必然增加装修造价。
这个对于装修公司是一件双赢的好事。
林正阳问：“修建地下室需要报备和审批吧？”
武榕蓉笑道：“林少的这两套四合院都符合审批范围，刚才说的也是都是可以审批下来的面积大小。你要是怕手续繁琐，我们公司也有代为客户办理相关申请的服务。”
“那行，你们就一起负责了，具体的联系我的法务助理，罗小姐。”
武榕蓉：“林少，我带了一些以往的装修案例给您参考，顺便我们也了解一下您的装修喜好，可以吗？”
“嗯，好”
武榕蓉拿过身边的画册，开始问道：
“林少，您看先看一下，我们以往的四合院设计图片。
这个是苏州园林风格，这个典型特征是…
这个是亲王府园林图片，富丽堂皇，
小蓉觉得，这两个风格比较大气，适合后帽胡同这个大套的四合院。”
武榕蓉一口一个小蓉，姿态摆的很低。
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