第十一章 EVA
林木森感觉自己就是个救火队长，刚在山渝市帮单祥铭处理完游戏团队的事，一回到临江市就被严川抓了差。
自从王书记上次发话了之后，滨河区政府内部推动力度也加大了，现在就等申报主体，也就是合资子公司设立了。或许是王书记帮爱米网络站台力度有点猛，又或许是从外围了解到了爱米网络前景大好，所以合作方景御地产的黄维江黄总也起了小心思，除了在原有商业地产项目上的合作之外，另外还想入股爱米网络，跟着一起在资本市场上玩一票。
用黄总的话来说，这就是“深度合作，共赢未来”。
这下就超出了严川的权限了，只能找林木森来商量了。
“地块在新凌商务区，面积三十五亩，按基础地价一百二十万一亩来算，我们拿地成本在四千二百万。不过周边商业用地的价格都超过五百万了，这地的差价就有1.3亿了。容积率可以做到2，商业配套30%，也就是我们可建面积为4.7万平左右，其中1.4万平可以做公寓。按办公楼售价1.5万一平，公寓楼售价2万一平来计算，整个园区市值可以达到7.7亿。”
严川继续跟林木森报着帐，“另外建安成本差不多三千一平，办公楼装修算一千五一平，公寓按二千一平，还有二层地下室，再加二千万，所以整体建设成本算下来要2.4亿。所以理想的话，整个项目的收益不低于五个亿。”
“按商业地产开发惯例，业主方只要有三分之一的资金就可以启动了，其余资金银行和建设方都可以解决。其实爱米网络只要再有八千万，就可以自己来做了，根本不需要找黄总那里合作。当然以爱米目前的资金储备，这也不现实。所以我和黄总那里也是以这个数字为基础来谈的。我们地价按1.2亿入股，黄总出八千万，子公司股权六四开，将来收益也六四开。”
林木森听了以后，算了一下，问道：“黄总那里出八千万，就拿回二个亿，只赚一个多亿，他愿意吗？”
严川笑道：“林老大，这只是面上的。要知道整个工程也是黄总的公司来总包的，二个多亿的建设资金过过他的手，至少还能再多出来六千万利润来。所以我帮他毛估估了，弄得好的话，他差不多也能有二个亿的收益了。而且这六千多万可是实打实到手的现金，我们的收益都还在账面上，兑现还有的好等咧。”
林木森恍然，“哦，原来里面还有这个道道呀。那黄总可是得了便宜还卖乖呀，再问我们要股份可不地道咯。”
严川说道：“是呀。我本来也想拒绝的，可是黄总在市规划局那里资源人脉非常深。现在超过十亩以上的土地指标都要市里来批，我怕如果不答应他，万一扯破了脸，他在市规划局层面给我们搞点小动作就不好了。这就是请神容易送神难呀。林老大，你看这事怎么个弄法？”
林木森想了想，说道：“这样吧。既然黄总这么急着上船，我们索性气度也大一点。小账我们就不算了，我们来算大账。本来要出这四千多万的土地款我也有点心疼，如果放在业务上，一年至少能够帮我们滚个四千万利润出来，这块索性也让黄总来出吧。你跟黄总说，我们同意以债转股的方式让他投爱米网络四千万，先以债的方式借给爱米网络，等PREIPO这一轮敲定以后一起转股，价格可以比PREIPO低一点，比如打个九折。如果黄总那里还要讨价还价，那最多就在项目收益分成上再让他五个点，我们五五，他四五。如果这都不答应，那就算了。”
“行，我先去谈谈。应该问题不大。”严川爽快地答应了。
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经过一个月的准备，拿到工作签证的三个单身狗就从山渝市转道平京市，再飞到了菲国马尼城。
单祥铭是提前一天飞到马尼城的。这次陆飞没有一起跟来，跟着单祥铭的是一位湾湾岛的大美女，中文名季佳妮，英文名Eva，刚从湾湾岛中文大学毕业。由于家里一直在逼着相亲结婚，不堪其扰的Eva一气之下就离家出走了，而Eva的姐姐据说和陆飞曾经谈过一段，所以Eva离家出走的目的地就首选在了“前姐夫”的双塔城。
单祥铭就是在接风宴上认识Eva的。Eva的年轻活力和美貌，顿时就吸引住了单祥铭的目光。在马来国的这几个月，单祥铭是活生生地把自己修成了苦行僧，不是他没需求，而是面对当地的土族美女实在是下不了这个口。所以Eva的出现，就像小猫用爪子在他心底轻轻地挠了一下，然后一发就不可收拾了。当然场面上单祥铭还是很绅士的，尽管心理活动很多，表现得还是很文质彬彬的。
奇妙的转折是发生在三天后的晚上。那晚单祥铭和陆飞带着客人到巴生河畔的深蓝酒吧喝酒时，正好遇上Eva和二个男生也在喝酒，然后就看见Eva被那二个男生灌的迷迷糊糊，可能会有不好的事情发生。于是单祥铭就挺身而出英雄救美了，直接架起Eva就往外走，而陆飞则拦住了那二个男生，据说后来还干了一架。于是单祥铭那晚就留在Eva租住的酒店照顾了她一晚上，之后的剧情也就顺理成章地发生。再后来Eva就搬进了单祥铭的公寓，也到AMI国际成了单祥铭名义上的助理。
这次来马尼城，除了安顿好山渝市来的团队，单祥铭还有帮陆飞到月亮城赌场办理VIP包房包租手续的任务，当然还有带着Eva一起来蜜月的计划，就等马尼城这里的事情一结束就飞班乃岛，那里有着一片长达四公里的银白色沙滩还在等着他们呢。
刀哥只是在晚饭的时候出了个面，霸气侧漏了一下，就把那三个单身狗给唬得一愣一愣的，然后交代了一句“有什么事找单老弟就好”，坐上他那辆有着B7级防弹标准的大林肯就走了。
单祥铭无奈地笑笑，本来说好了他只是牵线的，谁想最后还是他来牵头了，因为刀哥二话没说就打了八千五百万比索到了他的账户上，全权交给他来办这个事了。
单祥铭也没有把钱全部给到团队，而是严格按照国内商定的条件，先付了20%的定金，然后帮团队租好公寓，配置好该有的工作设备，明确了工作节点目标，还是认认真真地带起了队伍。看这架势以后得每二周来趟马尼城不可，看来得加快AMI在菲国的布局了，否则飞来飞去的身体吃不消呀。
就这样连轴转了二天，单祥铭终于把团队安顿好了。于是第三天傍晚的时候，单祥铭带着Eva来到了月亮城赌场，刀哥安排了赌场的VIP高级经理亲自接待了单祥铭。
在签协议的时候，单祥铭才知道，月亮城的VIP包厢对外报价一般都是八千万比索一年，因为刀哥的关系所以给了最优惠的价格，直接拦腰砍了。至于收益么，要看包厢来的客人情况了，有几个包厢的常客都是一掷千金的，那包厢抽成自然节节高，但再怎么差，在月亮城这样的大赌场里，一间包厢一年八千万比索还是能赚得回来的。所以只要能买断一个包厢，那基本就是稳赚不赔的生意。
最后高级经理还登记了单祥铭的手机号和银行帐号，说从今晚开始，包厢的抽成收益情况会以短信的方式发给他。然后抽成会每周结算一次，直接打到他的银行账户里。
单祥铭走出赌场的时候，还是有点懵，这刀哥的盛情实在让他有些惶恐，以后只能用心把刀哥的事做好来回报吧。
经过酒店里的奢侈品店的时候，单祥铭破天荒地给Eva买了一串标二百万比索的蒂凡尼项链，这对以前的单祥铭来说简直是不可能发生的事情。也许这就是底气吧，每年保底八千万比索的底气就是那么不一样。
第二天凌晨时分，一条短信把单祥铭惊醒。
“missionfromVIPRm201isPHP2，350，000.00.Thanksforyourattention.XX/XX/XXXX.”
（“您从VIP201包房获得的抽成为235万比索。感谢关注。某年某月某日。”）
就一晚上，这项链就白捡啦。
单祥铭立刻就愣在了当场。
------
金秋十月，硕果累累。
由滨河区组织部推荐，通过各部门充分协商并经滨河区政协常委会表决同意，林木森当选下一届滨河区政协委员，成为了经济界别中最年轻的政协委员。
自从王书记上次发话了之后，滨河区政府内部推动力度也加大了，现在就等申报主体，也就是合资子公司设立了。或许是王书记帮爱米网络站台力度有点猛，又或许是从外围了解到了爱米网络前景大好，所以合作方景御地产的黄维江黄总也起了小心思，除了在原有商业地产项目上的合作之外，另外还想入股爱米网络，跟着一起在资本市场上玩一票。
用黄总的话来说，这就是“深度合作，共赢未来”。
这下就超出了严川的权限了，只能找林木森来商量了。
“地块在新凌商务区，面积三十五亩，按基础地价一百二十万一亩来算，我们拿地成本在四千二百万。不过周边商业用地的价格都超过五百万了，这地的差价就有1.3亿了。容积率可以做到2，商业配套30%，也就是我们可建面积为4.7万平左右，其中1.4万平可以做公寓。按办公楼售价1.5万一平，公寓楼售价2万一平来计算，整个园区市值可以达到7.7亿。”
严川继续跟林木森报着帐，“另外建安成本差不多三千一平，办公楼装修算一千五一平，公寓按二千一平，还有二层地下室，再加二千万，所以整体建设成本算下来要2.4亿。所以理想的话，整个项目的收益不低于五个亿。”
“按商业地产开发惯例，业主方只要有三分之一的资金就可以启动了，其余资金银行和建设方都可以解决。其实爱米网络只要再有八千万，就可以自己来做了，根本不需要找黄总那里合作。当然以爱米目前的资金储备，这也不现实。所以我和黄总那里也是以这个数字为基础来谈的。我们地价按1.2亿入股，黄总出八千万，子公司股权六四开，将来收益也六四开。”
林木森听了以后，算了一下，问道：“黄总那里出八千万，就拿回二个亿，只赚一个多亿，他愿意吗？”
严川笑道：“林老大，这只是面上的。要知道整个工程也是黄总的公司来总包的，二个多亿的建设资金过过他的手，至少还能再多出来六千万利润来。所以我帮他毛估估了，弄得好的话，他差不多也能有二个亿的收益了。而且这六千多万可是实打实到手的现金，我们的收益都还在账面上，兑现还有的好等咧。”
林木森恍然，“哦，原来里面还有这个道道呀。那黄总可是得了便宜还卖乖呀，再问我们要股份可不地道咯。”
严川说道：“是呀。我本来也想拒绝的，可是黄总在市规划局那里资源人脉非常深。现在超过十亩以上的土地指标都要市里来批，我怕如果不答应他，万一扯破了脸，他在市规划局层面给我们搞点小动作就不好了。这就是请神容易送神难呀。林老大，你看这事怎么个弄法？”
林木森想了想，说道：“这样吧。既然黄总这么急着上船，我们索性气度也大一点。小账我们就不算了，我们来算大账。本来要出这四千多万的土地款我也有点心疼，如果放在业务上，一年至少能够帮我们滚个四千万利润出来，这块索性也让黄总来出吧。你跟黄总说，我们同意以债转股的方式让他投爱米网络四千万，先以债的方式借给爱米网络，等PREIPO这一轮敲定以后一起转股，价格可以比PREIPO低一点，比如打个九折。如果黄总那里还要讨价还价，那最多就在项目收益分成上再让他五个点，我们五五，他四五。如果这都不答应，那就算了。”
“行，我先去谈谈。应该问题不大。”严川爽快地答应了。
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经过一个月的准备，拿到工作签证的三个单身狗就从山渝市转道平京市，再飞到了菲国马尼城。
单祥铭是提前一天飞到马尼城的。这次陆飞没有一起跟来，跟着单祥铭的是一位湾湾岛的大美女，中文名季佳妮，英文名Eva，刚从湾湾岛中文大学毕业。由于家里一直在逼着相亲结婚，不堪其扰的Eva一气之下就离家出走了，而Eva的姐姐据说和陆飞曾经谈过一段，所以Eva离家出走的目的地就首选在了“前姐夫”的双塔城。
单祥铭就是在接风宴上认识Eva的。Eva的年轻活力和美貌，顿时就吸引住了单祥铭的目光。在马来国的这几个月，单祥铭是活生生地把自己修成了苦行僧，不是他没需求，而是面对当地的土族美女实在是下不了这个口。所以Eva的出现，就像小猫用爪子在他心底轻轻地挠了一下，然后一发就不可收拾了。当然场面上单祥铭还是很绅士的，尽管心理活动很多，表现得还是很文质彬彬的。
奇妙的转折是发生在三天后的晚上。那晚单祥铭和陆飞带着客人到巴生河畔的深蓝酒吧喝酒时，正好遇上Eva和二个男生也在喝酒，然后就看见Eva被那二个男生灌的迷迷糊糊，可能会有不好的事情发生。于是单祥铭就挺身而出英雄救美了，直接架起Eva就往外走，而陆飞则拦住了那二个男生，据说后来还干了一架。于是单祥铭那晚就留在Eva租住的酒店照顾了她一晚上，之后的剧情也就顺理成章地发生。再后来Eva就搬进了单祥铭的公寓，也到AMI国际成了单祥铭名义上的助理。
这次来马尼城，除了安顿好山渝市来的团队，单祥铭还有帮陆飞到月亮城赌场办理VIP包房包租手续的任务，当然还有带着Eva一起来蜜月的计划，就等马尼城这里的事情一结束就飞班乃岛，那里有着一片长达四公里的银白色沙滩还在等着他们呢。
刀哥只是在晚饭的时候出了个面，霸气侧漏了一下，就把那三个单身狗给唬得一愣一愣的，然后交代了一句“有什么事找单老弟就好”，坐上他那辆有着B7级防弹标准的大林肯就走了。
单祥铭无奈地笑笑，本来说好了他只是牵线的，谁想最后还是他来牵头了，因为刀哥二话没说就打了八千五百万比索到了他的账户上，全权交给他来办这个事了。
单祥铭也没有把钱全部给到团队，而是严格按照国内商定的条件，先付了20%的定金，然后帮团队租好公寓，配置好该有的工作设备，明确了工作节点目标，还是认认真真地带起了队伍。看这架势以后得每二周来趟马尼城不可，看来得加快AMI在菲国的布局了，否则飞来飞去的身体吃不消呀。
就这样连轴转了二天，单祥铭终于把团队安顿好了。于是第三天傍晚的时候，单祥铭带着Eva来到了月亮城赌场，刀哥安排了赌场的VIP高级经理亲自接待了单祥铭。
在签协议的时候，单祥铭才知道，月亮城的VIP包厢对外报价一般都是八千万比索一年，因为刀哥的关系所以给了最优惠的价格，直接拦腰砍了。至于收益么，要看包厢来的客人情况了，有几个包厢的常客都是一掷千金的，那包厢抽成自然节节高，但再怎么差，在月亮城这样的大赌场里，一间包厢一年八千万比索还是能赚得回来的。所以只要能买断一个包厢，那基本就是稳赚不赔的生意。
最后高级经理还登记了单祥铭的手机号和银行帐号，说从今晚开始，包厢的抽成收益情况会以短信的方式发给他。然后抽成会每周结算一次，直接打到他的银行账户里。
单祥铭走出赌场的时候，还是有点懵，这刀哥的盛情实在让他有些惶恐，以后只能用心把刀哥的事做好来回报吧。
经过酒店里的奢侈品店的时候，单祥铭破天荒地给Eva买了一串标二百万比索的蒂凡尼项链，这对以前的单祥铭来说简直是不可能发生的事情。也许这就是底气吧，每年保底八千万比索的底气就是那么不一样。
第二天凌晨时分，一条短信把单祥铭惊醒。
“missionfromVIPRm201isPHP2，350，000.00.Thanksforyourattention.XX/XX/XXXX.”
（“您从VIP201包房获得的抽成为235万比索。感谢关注。某年某月某日。”）
就一晚上，这项链就白捡啦。
单祥铭立刻就愣在了当场。
------
金秋十月，硕果累累。
由滨河区组织部推荐，通过各部门充分协商并经滨河区政协常委会表决同意，林木森当选下一届滨河区政协委员，成为了经济界别中最年轻的政协委员。
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