第一百二十四章了解房产
“王董...我建议你每天开一次月会，不例会，这样才能让我们学到更多商业策划案！”
“办法自己想，路要自己走，不要总想着别人给你指指点点，主要是我精力有限，否则我也很喜欢去基层操作的。”王北辰也想，可是现实不允许。
如果他去基层操作了，那么集团内部就会收支不平衡，乱象横生。
他现在所做的就是要把控全局。
“现在你们还有没有什么问题？”
“馒头店怎么操作？”在人群中发出了一声稚嫩的询问。
王北辰看了看这浓眉大眼的年轻人。
“馒头店分单店跟连锁，单店就是每天早上三点钟起早摸黑去做馒头揉面，做馅料，连锁就是工厂模式，所有东西工厂做好统一配送，只要每天早上放进去蒸煮就好了。”
“目前还达不到连锁的规模，还是单店吧......”
“小伙子，你是新来的叫什么名字。”
“张小明！”
“小明，不是所有的生意等你一步步成长的，要学会站在巨人的肩膀上俯瞰众生，你今天能坐在这里，已经是比绝大部分的馒头店老板优秀了，你背后有我们在座的同僚，有强大的背景，王氏集团，我王氏集团最缺的不是人，而是创意，你明白吗？”
“董事长的意思是？”
“把这个意向报备过来，给你设立一家专业制作馒头的加工厂，店面选址，跟营销你自己想办法。”
“这......”张小明根本不知道怎么用好集团这个平台，每天都在摸滚打爬，累个半死。
没想到就这么简单？
“混得好，不如站队站的巧，人这辈子，自己混真的很难出头，多去别人那边取取经，因为你不是我，你没经历过我经历过的。”王北辰一席话，让众人无地自容。
的确，在座的都是从底层上来的，以前从没做过生意，都是一腔热血想要创业，最后被王北辰的创业公司筛选，投资。
几个早期的创业者已经收到不少红利，归功于入行早，与黄金德的广告策划公司沟通的勤快。
王北辰又开了近三个小时的会议，他将所有遇到难题的创业者的不足之处支出，重新划分了一些新的产业出来，让下面执行。
如馒头生产加工厂，美发沙龙培训机构，水果基地，蔬菜基地，汽配产业园......
散会后，他让高建城，黄金德，连铁机，林静留了下来。
这是他创业初期的四大金刚，也只有重要的事情才能与他们一起协商。
“我留下你们四位，你们应该知道我要做什么。”
连铁机率先说道：“老大要搞大动作，否则不会这么隐秘。”
“没错，你们从陆城市跟我来到这里，经历了不少磨难，虽然外界看我们都是顺风顺水的，实际上我们有苦说不出。”王北辰微皱起眉头。
“我懂，所以很多时候我这边的事也没有麻烦你。”连铁机笑了一下，心中有无尽委屈。
搞机械与一般企业不同，故障率，维修，电功率，还有员工安全性，都是需要仔细考虑的。
“不是说麻烦不麻烦，说实话，我原本想要快速成长是因为我的私心，我在查一件事情，现在水落石出之后，我想要给的是，我的老婆，你们的嫂子一个名分，可这个名分也非常有难度，得与日月争辉，才能夺得头魁。”
“你的意思是还有人跟你抢嫂子?我让他人间蒸发。”连铁机马上来劲。
“不！我要让他们知道这辈子都无法与我们比。”王北辰一脸坚定。
“他们是谁？”
“在时尚之都上海，那里有数之不尽的商业巨擘，我们在杭州城发展，主要是没触碰到他们的利益。”
“难道....嫂子是上海某个大家族的千金！！！”连铁机第一时间想到。
王北辰不动声色道：“没错，事到如今，我只能跟你们四人先讲，以后她的身份会慢慢的浮现出来。”
“那么说，老大你的背后就是大嫂的资金在支持？”高建城憨憨的问道。
王北辰白了他一眼，看向林静，“我的所有财务在林静那边，资金往来他最清楚，我从没请求过谁给我点资金什么的，我有手有脚，干那种没志气的事情做什么。”
“况且，我王北辰缺的不是钱，而是时间，三年时间，走到这一步对于我来说是极限了。”
“老大，对于我来说这辈子都达不到你的高度啊，别自责了。”连铁机说出了真心话。
要不是王北辰，他现在也仅仅是一个车床工，一个月拿着三四千的工资。
王北辰沉默了一会儿，转头面对高建城道：“接下来的压力都在你这边，你准备好了么？”
“老大从一开始，我就准备跟着你了，别说这些，建筑工地本来就是辛苦的从我以前选择这个行业我就已经做好了准备。”高建城一脸坚定。
“那么我们就开始继续说下去，房地产在未来会井喷式发展，其根本原因就是发展必经之路，乡村城镇化，提高人民的生活水平，华夏国要迈向发达国家，其评比的唯一标准就是城镇化覆盖率，所以，今后房子多如牛毛。”
“房地产的主要成本是拿地，地拿到了获到了相关文件就可以拿出去预售，后续的资金压力是很小的，所以房子分期房，跟现房，我们所做的就是期房生意。”
“土建的利润很薄，这个高建城知道，我们主要赚钱是在装修上面，装修市场鱼龙混杂，主要卖的是新货，同样成本的一片瓷砖，老花色跟新花色价格相差数倍，所以要源源不断的推陈出新。”
“打断一下，老大，你说土建的利润很薄，我核算了下，高建城每次购买水泥，黄沙，钢筋，砖块这些没多少钱啊。”说话的是林静，她对钱十分敏感。
王北辰耐心说道：“这些东西可以忽略不计，土建所有的成本是人工以及一些看不到的东西，比如说房价一两千一平方对吧，如果我们拿下这块小区的地，以高价格拍来，那么它的成本是不是分摊到土建里，房价会不会高呢？”
“办法自己想，路要自己走，不要总想着别人给你指指点点，主要是我精力有限，否则我也很喜欢去基层操作的。”王北辰也想，可是现实不允许。
如果他去基层操作了，那么集团内部就会收支不平衡，乱象横生。
他现在所做的就是要把控全局。
“现在你们还有没有什么问题？”
“馒头店怎么操作？”在人群中发出了一声稚嫩的询问。
王北辰看了看这浓眉大眼的年轻人。
“馒头店分单店跟连锁，单店就是每天早上三点钟起早摸黑去做馒头揉面，做馅料，连锁就是工厂模式，所有东西工厂做好统一配送，只要每天早上放进去蒸煮就好了。”
“目前还达不到连锁的规模，还是单店吧......”
“小伙子，你是新来的叫什么名字。”
“张小明！”
“小明，不是所有的生意等你一步步成长的，要学会站在巨人的肩膀上俯瞰众生，你今天能坐在这里，已经是比绝大部分的馒头店老板优秀了，你背后有我们在座的同僚，有强大的背景，王氏集团，我王氏集团最缺的不是人，而是创意，你明白吗？”
“董事长的意思是？”
“把这个意向报备过来，给你设立一家专业制作馒头的加工厂，店面选址，跟营销你自己想办法。”
“这......”张小明根本不知道怎么用好集团这个平台，每天都在摸滚打爬，累个半死。
没想到就这么简单？
“混得好，不如站队站的巧，人这辈子，自己混真的很难出头，多去别人那边取取经，因为你不是我，你没经历过我经历过的。”王北辰一席话，让众人无地自容。
的确，在座的都是从底层上来的，以前从没做过生意，都是一腔热血想要创业，最后被王北辰的创业公司筛选，投资。
几个早期的创业者已经收到不少红利，归功于入行早，与黄金德的广告策划公司沟通的勤快。
王北辰又开了近三个小时的会议，他将所有遇到难题的创业者的不足之处支出，重新划分了一些新的产业出来，让下面执行。
如馒头生产加工厂，美发沙龙培训机构，水果基地，蔬菜基地，汽配产业园......
散会后，他让高建城，黄金德，连铁机，林静留了下来。
这是他创业初期的四大金刚，也只有重要的事情才能与他们一起协商。
“我留下你们四位，你们应该知道我要做什么。”
连铁机率先说道：“老大要搞大动作，否则不会这么隐秘。”
“没错，你们从陆城市跟我来到这里，经历了不少磨难，虽然外界看我们都是顺风顺水的，实际上我们有苦说不出。”王北辰微皱起眉头。
“我懂，所以很多时候我这边的事也没有麻烦你。”连铁机笑了一下，心中有无尽委屈。
搞机械与一般企业不同，故障率，维修，电功率，还有员工安全性，都是需要仔细考虑的。
“不是说麻烦不麻烦，说实话，我原本想要快速成长是因为我的私心，我在查一件事情，现在水落石出之后，我想要给的是，我的老婆，你们的嫂子一个名分，可这个名分也非常有难度，得与日月争辉，才能夺得头魁。”
“你的意思是还有人跟你抢嫂子?我让他人间蒸发。”连铁机马上来劲。
“不！我要让他们知道这辈子都无法与我们比。”王北辰一脸坚定。
“他们是谁？”
“在时尚之都上海，那里有数之不尽的商业巨擘，我们在杭州城发展，主要是没触碰到他们的利益。”
“难道....嫂子是上海某个大家族的千金！！！”连铁机第一时间想到。
王北辰不动声色道：“没错，事到如今，我只能跟你们四人先讲，以后她的身份会慢慢的浮现出来。”
“那么说，老大你的背后就是大嫂的资金在支持？”高建城憨憨的问道。
王北辰白了他一眼，看向林静，“我的所有财务在林静那边，资金往来他最清楚，我从没请求过谁给我点资金什么的，我有手有脚，干那种没志气的事情做什么。”
“况且，我王北辰缺的不是钱，而是时间，三年时间，走到这一步对于我来说是极限了。”
“老大，对于我来说这辈子都达不到你的高度啊，别自责了。”连铁机说出了真心话。
要不是王北辰，他现在也仅仅是一个车床工，一个月拿着三四千的工资。
王北辰沉默了一会儿，转头面对高建城道：“接下来的压力都在你这边，你准备好了么？”
“老大从一开始，我就准备跟着你了，别说这些，建筑工地本来就是辛苦的从我以前选择这个行业我就已经做好了准备。”高建城一脸坚定。
“那么我们就开始继续说下去，房地产在未来会井喷式发展，其根本原因就是发展必经之路，乡村城镇化，提高人民的生活水平，华夏国要迈向发达国家，其评比的唯一标准就是城镇化覆盖率，所以，今后房子多如牛毛。”
“房地产的主要成本是拿地，地拿到了获到了相关文件就可以拿出去预售，后续的资金压力是很小的，所以房子分期房，跟现房，我们所做的就是期房生意。”
“土建的利润很薄，这个高建城知道，我们主要赚钱是在装修上面，装修市场鱼龙混杂，主要卖的是新货，同样成本的一片瓷砖，老花色跟新花色价格相差数倍，所以要源源不断的推陈出新。”
“打断一下，老大，你说土建的利润很薄，我核算了下，高建城每次购买水泥，黄沙，钢筋，砖块这些没多少钱啊。”说话的是林静，她对钱十分敏感。
王北辰耐心说道：“这些东西可以忽略不计，土建所有的成本是人工以及一些看不到的东西，比如说房价一两千一平方对吧，如果我们拿下这块小区的地，以高价格拍来，那么它的成本是不是分摊到土建里，房价会不会高呢？”
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