第五十六章 买房
杨裕翻个身，在旁边摸了一下，许玲薇已经上课去了，看了眼日历，九五年已经没几天了，时间过的真快啊，于是翻了个身，继续睡吧。
可惜手机铃声响了，李怿蓉的，这个得接。
嗯嗯啊啊几句，然后把手机挂了，睡意也消了，杨裕伸了个懒腰，然后穿衣洗漱，再找个地方觅食去。
吃完早饭就让雷蒙开车带他去前滩，镜湖大学往西二十公里就是镜湖高新区，全称是高新技术开发区，占地三百平方公里，下辖三镇一湖。
九十年代不管是切实需要还是跟风，各地都很热衷于建设开发区，光国家级高新区就有一百多个。
既然来了，肯定要去看看光电技术公司，刚到公司门口就看到张达先在门口迎接。
大家这么熟，握手什么的就免了，等杨裕下车之后，张达先主动过来拍拍他肩头，“又高了，你看你，公司成立后就没来过，一点大股东的责任感都没有。”
他们持股比例是二比三比四，还有10%的管理期权由杨裕代持。杨裕虽然是大股东，但是他没有到绝对控股。
“张哥这你就错了，这个不是没有责任感，而是对大家的信任啊。”杨裕跟张达先抱了抱，有段时间没见了，适度表示一下亲热还是很有必要。
科研楼是个三层独立小楼，但是产品研发完，里面大部分人都撤走了，没必要专门跑一遍。
杨裕跟张达先一起到一线车间。
几千人一起工作的场景看的杨裕有些头皮发麻，心里感慨，还好当初把张达先拉了进来，同时间要管理那么多人，杨裕不说认识，见过的人除了他应该都搞不定。
有张达先在，杨裕也不方便在车间里指手画脚，草草逛了一遍就跟张达先到他办公室喝茶去了。
等张达先给他倒完杯茶后，杨裕先开口道：“胡志彪这个人你怎么看？”
张达先摇摇头，“爱多胡志彪，这个小老乡我看不懂啊，当初来裕达学艺的时候乖巧的很，没看出什么特别的东西，谁知道他回去后就把各家电大厂的人挖了个遍，有手段，有气魄啊。”
自从裕达走四海渠道北上之后，粤省的影碟机格局回到上一世的模样，爱多和步步高杀的难解难分，这两个品牌轮流上庄省内销量第一的宝座。
“但是爱多突然剑走偏锋，对经销商的筛选采用先款后货的方式筹集生产资金，已经先一步把产量提起来了。”张达先补充道。
杨裕问道：“产量比我们高？”
“那倒没有。”张达先自得一笑，“现在没有，三个月后我们能把月产量提上十万，他更没法比了。”
充沛的资金流是裕达最大的本钱，制造企业，现金为王。张达先有得意的资本。
杨裕心里觉得倒也未必，爱多已经走上上一世疯狂打广告的老路了，这是一条以本伤人的路子，出名之战就是花近亿资金请老谋子加陈龙的组合拍了一条广告送上央视体育频道。
如果只是广告的话，那不算本事，这方面爱多甚至比不过三株，但是那近亿的资金超过90%是由经销商垫付的，这就厉害了，花了血本打广告，还不影响生产，这你让别的厂家怎么活。
这些就没必要跟张达先说了，这种神话故事跟他说了估计也不信，反正有杨裕在，裕达吃不了亏。
辞别张达先后，杨裕就让雷蒙往青衣湖方向走，刚才张达先告诉他买房的话去青衣湖畔看一看，那里一批新开发的小区，已经开始卖楼花了。
九五年正是史大胆最风光的时候，所以各地房地产商都在效仿他“卖楼花”。
当杨裕来到湖畔小区售楼部的时候，这里到处都是工地，售楼部内部的却有模有样的放着几哥等比例模型。
进入后马上有售楼小姐过来服务，但是她听明白杨裕的问题后，她的问题来了，“你是说那几栋？”
她这个公司前后已经开放过三期住宅楼了，而她是公司刚成立就加入进来的老资格员工，但是从来没有听过这种问题。
也不能怪售楼小姐孤陋寡闻，福利分房还没取消，买房的人本来就不多，“炒房团”更是没影的事。
遇事不决找经理，“您好，这位杨先生，请问是您要买房吗？”
“是的，能简单介绍下吗？”虽然经理给他泡好了茶，但是已经灌了一肚子茶水的杨裕已经不想碰这东西了。
不过这副高冷的做派在售楼经理看来，可信度上升了几分，便简单介绍道：“你看的那几栋楼，全都是电梯房规划是一栋八层，六个单元一栋，一梯两户，南北通透……”
杨裕打断售房经理背台词，“你直接面积多少，均价多少吧。”
经理抱歉道：“请稍等……”
然后拿过一个计算器，噼里啪啦的按了起来，嘴里一边说道：“平均建筑面积……”
杨裕没想到“公摊”这么早就出来霍霍人了，年纪小点的朋友看到以前人们居住的面积一家三口才三十几平，一家四口才五十几平一定很纳闷，那么小的房子怎么能住一家人呢。
事实上没有“公摊”前算的都是室内面积，换算成建筑面积差不多都有六十到八十平。后世卖的房子得房率都是八十起步，下不封顶，杨裕庆幸自己得亏没穿越到东北哈市。
世人都以为港岛是“公摊”之源，然而在新世纪的第十三个年头，港岛就取消了这个制度，从此以后，世界范围内，只有中国大陆地区还存在公摊制度。
杨裕也没耐心听经理说什么了，“这几栋楼都是我一个人的，我看谁敢进来跟我公摊，不用多聊，你就跟我算室内面积多少。”
经理面露难色，“可是公司算法符合法律规定，你不能……”
雷蒙在旁边扶额，自己这老板哪里都好，就是不知道脑袋会突然搭错哪根筋，当然他不是站房地产公司那边，而是觉得杨裕堂堂大老板为这点小事亲自下场实在是……。
雷蒙也不知道怎么形容了，然后他踢了踢杨裕的脚，在他耳边小声说道，“如果是给公司买房子还是让公司那边出面吧。”
杨裕听完醒悟过来，自己跟这经理争个什么劲啊，抬手就给张毅豪打了个电话。
放下电话后，对经理说道，“这几栋楼我都包了，你先别卖，一会有人跟你联系。”
可惜手机铃声响了，李怿蓉的，这个得接。
嗯嗯啊啊几句，然后把手机挂了，睡意也消了，杨裕伸了个懒腰，然后穿衣洗漱，再找个地方觅食去。
吃完早饭就让雷蒙开车带他去前滩，镜湖大学往西二十公里就是镜湖高新区，全称是高新技术开发区，占地三百平方公里，下辖三镇一湖。
九十年代不管是切实需要还是跟风，各地都很热衷于建设开发区，光国家级高新区就有一百多个。
既然来了，肯定要去看看光电技术公司，刚到公司门口就看到张达先在门口迎接。
大家这么熟，握手什么的就免了，等杨裕下车之后，张达先主动过来拍拍他肩头，“又高了，你看你，公司成立后就没来过，一点大股东的责任感都没有。”
他们持股比例是二比三比四，还有10%的管理期权由杨裕代持。杨裕虽然是大股东，但是他没有到绝对控股。
“张哥这你就错了，这个不是没有责任感，而是对大家的信任啊。”杨裕跟张达先抱了抱，有段时间没见了，适度表示一下亲热还是很有必要。
科研楼是个三层独立小楼，但是产品研发完，里面大部分人都撤走了，没必要专门跑一遍。
杨裕跟张达先一起到一线车间。
几千人一起工作的场景看的杨裕有些头皮发麻，心里感慨，还好当初把张达先拉了进来，同时间要管理那么多人，杨裕不说认识，见过的人除了他应该都搞不定。
有张达先在，杨裕也不方便在车间里指手画脚，草草逛了一遍就跟张达先到他办公室喝茶去了。
等张达先给他倒完杯茶后，杨裕先开口道：“胡志彪这个人你怎么看？”
张达先摇摇头，“爱多胡志彪，这个小老乡我看不懂啊，当初来裕达学艺的时候乖巧的很，没看出什么特别的东西，谁知道他回去后就把各家电大厂的人挖了个遍，有手段，有气魄啊。”
自从裕达走四海渠道北上之后，粤省的影碟机格局回到上一世的模样，爱多和步步高杀的难解难分，这两个品牌轮流上庄省内销量第一的宝座。
“但是爱多突然剑走偏锋，对经销商的筛选采用先款后货的方式筹集生产资金，已经先一步把产量提起来了。”张达先补充道。
杨裕问道：“产量比我们高？”
“那倒没有。”张达先自得一笑，“现在没有，三个月后我们能把月产量提上十万，他更没法比了。”
充沛的资金流是裕达最大的本钱，制造企业，现金为王。张达先有得意的资本。
杨裕心里觉得倒也未必，爱多已经走上上一世疯狂打广告的老路了，这是一条以本伤人的路子，出名之战就是花近亿资金请老谋子加陈龙的组合拍了一条广告送上央视体育频道。
如果只是广告的话，那不算本事，这方面爱多甚至比不过三株，但是那近亿的资金超过90%是由经销商垫付的，这就厉害了，花了血本打广告，还不影响生产，这你让别的厂家怎么活。
这些就没必要跟张达先说了，这种神话故事跟他说了估计也不信，反正有杨裕在，裕达吃不了亏。
辞别张达先后，杨裕就让雷蒙往青衣湖方向走，刚才张达先告诉他买房的话去青衣湖畔看一看，那里一批新开发的小区，已经开始卖楼花了。
九五年正是史大胆最风光的时候，所以各地房地产商都在效仿他“卖楼花”。
当杨裕来到湖畔小区售楼部的时候，这里到处都是工地，售楼部内部的却有模有样的放着几哥等比例模型。
进入后马上有售楼小姐过来服务，但是她听明白杨裕的问题后，她的问题来了，“你是说那几栋？”
她这个公司前后已经开放过三期住宅楼了，而她是公司刚成立就加入进来的老资格员工，但是从来没有听过这种问题。
也不能怪售楼小姐孤陋寡闻，福利分房还没取消，买房的人本来就不多，“炒房团”更是没影的事。
遇事不决找经理，“您好，这位杨先生，请问是您要买房吗？”
“是的，能简单介绍下吗？”虽然经理给他泡好了茶，但是已经灌了一肚子茶水的杨裕已经不想碰这东西了。
不过这副高冷的做派在售楼经理看来，可信度上升了几分，便简单介绍道：“你看的那几栋楼，全都是电梯房规划是一栋八层，六个单元一栋，一梯两户，南北通透……”
杨裕打断售房经理背台词，“你直接面积多少，均价多少吧。”
经理抱歉道：“请稍等……”
然后拿过一个计算器，噼里啪啦的按了起来，嘴里一边说道：“平均建筑面积……”
杨裕没想到“公摊”这么早就出来霍霍人了，年纪小点的朋友看到以前人们居住的面积一家三口才三十几平，一家四口才五十几平一定很纳闷，那么小的房子怎么能住一家人呢。
事实上没有“公摊”前算的都是室内面积，换算成建筑面积差不多都有六十到八十平。后世卖的房子得房率都是八十起步，下不封顶，杨裕庆幸自己得亏没穿越到东北哈市。
世人都以为港岛是“公摊”之源，然而在新世纪的第十三个年头，港岛就取消了这个制度，从此以后，世界范围内，只有中国大陆地区还存在公摊制度。
杨裕也没耐心听经理说什么了，“这几栋楼都是我一个人的，我看谁敢进来跟我公摊，不用多聊，你就跟我算室内面积多少。”
经理面露难色，“可是公司算法符合法律规定，你不能……”
雷蒙在旁边扶额，自己这老板哪里都好，就是不知道脑袋会突然搭错哪根筋，当然他不是站房地产公司那边，而是觉得杨裕堂堂大老板为这点小事亲自下场实在是……。
雷蒙也不知道怎么形容了，然后他踢了踢杨裕的脚，在他耳边小声说道，“如果是给公司买房子还是让公司那边出面吧。”
杨裕听完醒悟过来，自己跟这经理争个什么劲啊，抬手就给张毅豪打了个电话。
放下电话后，对经理说道，“这几栋楼我都包了，你先别卖，一会有人跟你联系。”
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