第二百七十一章 选址
不得不说，张毅豪的效率还是很高的，第二天杨裕上班的时候，张毅豪虽然没带备选地点来，但是他带了人过来。
“杨总，这是孟主任。”
杨裕有些奇怪，买地这事不应该是找规划局吗？据他所知，规划局可没有什么孟主任。等大家坐下后，杨裕看了眼张毅豪，问道：“孟主任你好，请问你今天过来是有什么事吗？”
孟学义笑道：“这次不请自来是有事相求啊。”
杨裕说道：“不敢不敢，你直接说就行。”
孟学义这才把事情的前因后果都说了一遍，杨裕大体知道是什么事情了，原来已经有个大开发商想在前滩区开发一个大项目，但是当拆迁工作完成的时候，这个开发商资金链断了，结果变成前滩最大的烂尾楼项目。
前滩是省城的核心区，位置多重要就不说了，这么大一个烂尾楼摆在那里当然是不行的，于是便规划成了游乐园，但是等项目启动后，随着房市复苏，建筑材料也跟着涨价，原来的预算已经不够了。
这个情况下，要么跟上面要钱，追加预算，要么更改原来的规划，把游乐园的规模降低。但是当初园林接手这个任务就是冲着加分项来的，可是上面列举的无论哪条都是减分项，作为当事人当然无法接受，所以在积极想办法找别条出路。
杨裕好奇道：“那孟主任过来想必是有想法了吧，洗耳恭听。”
孟学义惭愧道：“我先自我介绍一下，我是园林直属单位创办企业负责人，烂尾楼的产权现在在我这边。老实说，我本人没什么想法，但是听说杨总想盖综艺城，这是个新事物啊，就过来跟你探讨探讨看能不能给那处烂尾楼带来什么新的出路。”
杨裕懂了，就是希望找个接盘侠，既然不能给仕途加分，那不妨祸水东引，起码不能给自己减分。
一般来说，开发商看重的地段，那交通便利应该不是问题，也意味着价格低不了，何况游乐园拿地的价格比住宅地可高多了，这么一算，接手这里还不如买造纸厂那一块呢。
但是这边也有好处，毕竟是帮区里解决麻烦，多少肯定有点优惠，而且这烂尾楼是他想甩就能甩掉的吗？
杨裕笑呵呵道：“要说办法也不能说没有，要不咱们去现场看看，怎么样？”
孟学义一看有戏，忙道：“应该的，不知道杨总现在忙吗，要不我们现在就去？”
看样子还很急啊，急才是好事，如果不急的话，这事还不好办。
孟主任一路带他来到前滩滨江镇，这里有一条静江的支流通过，而静江也是JH市静的由来，这条江水贯通省城和JH市，但是滨江作为静江的支流，水势就没那么大了，起码在滨江镇的这一段，更像是一条小河。
开发商买的地是山脚江边，有水有山的地方，只要找对角度，就没有不美的，稍微加工一下，这里作为外景地是本不错的，而已经建设的地方，地面的六通一平已经做好了，毕竟南方没有暖气，不存在七通一平。
建设一个室内摄影棚也不是那么麻烦，目测建筑面积大概在六千平左右，实用面积起码也有五千多平，作为综艺节目的摄影棚来说，这个大小很理想。
接着杨裕又让孟主任带路，细细的绕着转了一圈，这块地附近除了有两天高速通过，还有一条国道和两条省道，交通方面也没得挑。
看完之后，杨裕跟孟学义说道：“孟部长，能否借一步说话。”
孟学义一看戏肉来了，这看了半天一定是有想法的，自己果然没找错人，“杨总请讲。”
杨裕咳了一声，“这块地太大，我是不会买的……别急，等我说完。但是已经开始建设的那一块我可以租下来，这样一来，你的游乐园不但多出不少建设预算，而且减低了不少建筑面积，钱是肯定够的。
当然还不止这样，外面的景色也很不错，需要的时候我们也可以洽谈外景场地租赁的事情，这也是你们的收入，不过有一个条件，就是允许我们对环境进行一定程度的改建，有一点你可以放心，我承若绝不会破坏原有植被，你看这几个条件怎么样？”
孟学义想了想后，说道：“如果只租不买的话，跟我们当初的想法有出入，我可以把这个计划报备上去，但是能不能批准就不知道了。”
原先你说有产权，现在还要别人批准，你唬谁呢，杨裕知道现在他如果说不要的话，对方可能马上就会改变态度，但他还是耐心说道：“刚才我只说了直接利益，没聊间接利益。你想，如果我节目火了，会不会有人慕名过来旅游。
你要不懂的话，可以去了解一下横店影视城一年能有多少旅游收益，就算规模没那么大，是不是咱们滨江旅游业的一个亮点。而且咱们做综艺还有影视城没有的好处，那些游戏道具不拆掉，可以开放游客付费体验，这也是钱啊，到时候咱们一起分成。”
其实旅游收益什么的，孟学义不太在意，你拍个综艺能吸引多少游客？但是他听到说旅游亮点的时候，就动心了，这可不就是他当初愿意接手的初心吗。还有就是游戏道具的收费体验，游乐园最赚钱的就是游戏设施等收费项目，这个确实有搞头，而且他眼睛一转，我地盘上东西凭什么跟你分钱。
杨裕一看他的眼神就知道在想什么歪心思，还有为了以后少些扯皮的事，不得不敲打下这个“孟主任”。
“我这人做生意喜欢把丑话说在前面，所有为节目设计的游戏道具我都会去注册专利。如果孟主任想跟我的法务部同事过过招，非常欢迎。还有就是，别以为我这里投了钱就任由你们摆布，裕薇集团在省城已经扎根十年，真要搞什么动作，建议你们三思而后行。”
孟学义听着前面的话，感觉还行，但是后面那些就很刺耳了，怎么我孟某做事要你来教，思路我都知道了，就你杨裕会做生意吗？老子不租了。
“杨总说的在理，那我们回去把细节谈一谈就拟合同吧，你觉得哪天适合签约，要不要搞个新闻发布会什么的，也算是一种宣传不是？”
“杨总，这是孟主任。”
杨裕有些奇怪，买地这事不应该是找规划局吗？据他所知，规划局可没有什么孟主任。等大家坐下后，杨裕看了眼张毅豪，问道：“孟主任你好，请问你今天过来是有什么事吗？”
孟学义笑道：“这次不请自来是有事相求啊。”
杨裕说道：“不敢不敢，你直接说就行。”
孟学义这才把事情的前因后果都说了一遍，杨裕大体知道是什么事情了，原来已经有个大开发商想在前滩区开发一个大项目，但是当拆迁工作完成的时候，这个开发商资金链断了，结果变成前滩最大的烂尾楼项目。
前滩是省城的核心区，位置多重要就不说了，这么大一个烂尾楼摆在那里当然是不行的，于是便规划成了游乐园，但是等项目启动后，随着房市复苏，建筑材料也跟着涨价，原来的预算已经不够了。
这个情况下，要么跟上面要钱，追加预算，要么更改原来的规划，把游乐园的规模降低。但是当初园林接手这个任务就是冲着加分项来的，可是上面列举的无论哪条都是减分项，作为当事人当然无法接受，所以在积极想办法找别条出路。
杨裕好奇道：“那孟主任过来想必是有想法了吧，洗耳恭听。”
孟学义惭愧道：“我先自我介绍一下，我是园林直属单位创办企业负责人，烂尾楼的产权现在在我这边。老实说，我本人没什么想法，但是听说杨总想盖综艺城，这是个新事物啊，就过来跟你探讨探讨看能不能给那处烂尾楼带来什么新的出路。”
杨裕懂了，就是希望找个接盘侠，既然不能给仕途加分，那不妨祸水东引，起码不能给自己减分。
一般来说，开发商看重的地段，那交通便利应该不是问题，也意味着价格低不了，何况游乐园拿地的价格比住宅地可高多了，这么一算，接手这里还不如买造纸厂那一块呢。
但是这边也有好处，毕竟是帮区里解决麻烦，多少肯定有点优惠，而且这烂尾楼是他想甩就能甩掉的吗？
杨裕笑呵呵道：“要说办法也不能说没有，要不咱们去现场看看，怎么样？”
孟学义一看有戏，忙道：“应该的，不知道杨总现在忙吗，要不我们现在就去？”
看样子还很急啊，急才是好事，如果不急的话，这事还不好办。
孟主任一路带他来到前滩滨江镇，这里有一条静江的支流通过，而静江也是JH市静的由来，这条江水贯通省城和JH市，但是滨江作为静江的支流，水势就没那么大了，起码在滨江镇的这一段，更像是一条小河。
开发商买的地是山脚江边，有水有山的地方，只要找对角度，就没有不美的，稍微加工一下，这里作为外景地是本不错的，而已经建设的地方，地面的六通一平已经做好了，毕竟南方没有暖气，不存在七通一平。
建设一个室内摄影棚也不是那么麻烦，目测建筑面积大概在六千平左右，实用面积起码也有五千多平，作为综艺节目的摄影棚来说，这个大小很理想。
接着杨裕又让孟主任带路，细细的绕着转了一圈，这块地附近除了有两天高速通过，还有一条国道和两条省道，交通方面也没得挑。
看完之后，杨裕跟孟学义说道：“孟部长，能否借一步说话。”
孟学义一看戏肉来了，这看了半天一定是有想法的，自己果然没找错人，“杨总请讲。”
杨裕咳了一声，“这块地太大，我是不会买的……别急，等我说完。但是已经开始建设的那一块我可以租下来，这样一来，你的游乐园不但多出不少建设预算，而且减低了不少建筑面积，钱是肯定够的。
当然还不止这样，外面的景色也很不错，需要的时候我们也可以洽谈外景场地租赁的事情，这也是你们的收入，不过有一个条件，就是允许我们对环境进行一定程度的改建，有一点你可以放心，我承若绝不会破坏原有植被，你看这几个条件怎么样？”
孟学义想了想后，说道：“如果只租不买的话，跟我们当初的想法有出入，我可以把这个计划报备上去，但是能不能批准就不知道了。”
原先你说有产权，现在还要别人批准，你唬谁呢，杨裕知道现在他如果说不要的话，对方可能马上就会改变态度，但他还是耐心说道：“刚才我只说了直接利益，没聊间接利益。你想，如果我节目火了，会不会有人慕名过来旅游。
你要不懂的话，可以去了解一下横店影视城一年能有多少旅游收益，就算规模没那么大，是不是咱们滨江旅游业的一个亮点。而且咱们做综艺还有影视城没有的好处，那些游戏道具不拆掉，可以开放游客付费体验，这也是钱啊，到时候咱们一起分成。”
其实旅游收益什么的，孟学义不太在意，你拍个综艺能吸引多少游客？但是他听到说旅游亮点的时候，就动心了，这可不就是他当初愿意接手的初心吗。还有就是游戏道具的收费体验，游乐园最赚钱的就是游戏设施等收费项目，这个确实有搞头，而且他眼睛一转，我地盘上东西凭什么跟你分钱。
杨裕一看他的眼神就知道在想什么歪心思，还有为了以后少些扯皮的事，不得不敲打下这个“孟主任”。
“我这人做生意喜欢把丑话说在前面，所有为节目设计的游戏道具我都会去注册专利。如果孟主任想跟我的法务部同事过过招，非常欢迎。还有就是，别以为我这里投了钱就任由你们摆布，裕薇集团在省城已经扎根十年，真要搞什么动作，建议你们三思而后行。”
孟学义听着前面的话，感觉还行，但是后面那些就很刺耳了，怎么我孟某做事要你来教，思路我都知道了，就你杨裕会做生意吗？老子不租了。
“杨总说的在理，那我们回去把细节谈一谈就拟合同吧，你觉得哪天适合签约，要不要搞个新闻发布会什么的，也算是一种宣传不是？”
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