第四十章 剥壳鸡蛋治脸肿
距离月底还有五天的时候，杨柯脸上的五指印也消的看不见了。
杨自己扯掉了纱布，英俊帅气的脸庞，比跟业主客户显示辛苦度更重要吗？
那是当然了，特别是普遍女人当家做主的年代，这点小把戏只会平白惹来笑话和非议。
好的这么快，这还要多亏了刘文静的悉心呵护，她那一天起来的很早，提前七点就给杨柯又打了电话，邀请他也早点到店里。
美美的打扮了一翻后，专门用学校里带出来热的快，在员工宿舍里，给杨柯煮了五个鸡蛋。
到店里后，让杨柯舒服的坐在门厅的沙发上。
用柔荑般的小手亲自帮他剥了蛋壳，又拿着热滚滚的鸡蛋，在杨柯脸上敷了又敷，柔了又柔。
物理和心里双重的作用下，果然好的就是快！
东方明珠爱家房产店这个时候的业绩，已经接近三佰万了，稳坐爱家房产公司，几百家店面本月业绩的头把交椅。
一众老员工如曹路达，朱苗苗，张亚燕，马兰，梵妮等纷纷再次开出买卖单，甚至新员工如杨刚强也像是吃到了甜头，在米娅的帮助和鼓励下，再次和陆家嘴店合作了一单租赁业务，可谓喜报连连。
二手房交易的成单有时候就是这样，一个良好的签单氛围只要形成了，对于接下来的签单作用是巨大的。
大家都会信心满满，干劲十足，仿佛只要把客户何业主拉到一起，他们就会签字刷卡。
随着业绩的爆火，问题也随之而到来了。
一家房产公司的经纪人一直大大肉吃肉的吃着，别家房产公司不可能不知道情况。
房产行业就是这样，本来就是信息收集和利用的行业，谁都不傻，想长期的保守秘密，是不可能的。
同行的反应，这不就来了吗？
这几天，店里不止一个经纪人向杨柯和米娅反映，只要是他们自己带客户出门看房，就会有其他中介公司的员工，一个两个的鬼鬼祟祟，在身后尾随跟踪。
其中以紧临爱家房产店面的万盛房产最为过分，路子也最野最嚣张，最肆无忌惮。
只要杨柯店里的经纪人带客户的时候，一个转身眼神不注意，他们就敢上去立刻给客户递名片，做自我介绍，推荐房子，说在他们店里成交，中介费可以打折。
这就是妥妥的切客户行为，中介行业本身就是一个非常强的竞争行业。
同行之间彼此竞争客户也不是不可以，但是绝对不能这么直接的，明晃晃的当着对方的面就切客户资源。
这种恶性竞争的行为，是不多见的！大家之前也不会这么做，因为长久下去，对大家都不会有好处。
当着同行的面就争抢客户，首先就会让客户内心反感，进而否定和蔑视中介整个行业。
做为保障安全交易的中介方，行为上如恶狗抢食，自轻自贱，还怎么能让客户信任和依耐呢？
如果中介行业的从业人员，都是靠切客户来生存，说还会努力的开发新客户呢？
最终肯定会形成恶性循环，大家只能一起死掉。
大家都是同行，抬头不见低头见，还是要彼此留一些面子的。
你今天是成功的切了我的客户，你自己就不带客户看房了吗？
你哪一天带你的客户看房，我也切掉你的客户，你难不难受？
大家都是来魔都挣钱的，又不是非得拼个你死我活。
再说，能被切掉的客户，都是图着能占便宜去的，哪有自己找的原装客户好接触和说服。
但是，随着杨柯店的业绩越来越高，东方明珠店被切客户的情况就越来越严重，已经到了忍无可忍，不得不面对的程度了。
好不容易邀请来的一些客户，跟爱家经纪人看完房后，马上就会接到其他几家同行的电话，直接转头就去了隔壁万盛房产店面，或者其他店面。
更为严重的是，不只是客户资源损失了，其中几家正在做主推的房源，房东也都反映，自己最近每天都会接到一接莫名其妙的电话，要求让他们看房，询问房子挂牌出售的具体情况。
还有的电话呢，直接就冒充杨爱家房产的员工，等业主过去开门一看，就是其他公司的经纪人，上来就各种胡编乱造，强行解释。
杨柯当然知道，这是其他公司的经纪人跟着客户的同时，也找到了自己店里主要在推荐的房源。
当然同行不会傻乎乎的跟着客户进门，只要远远的跟到单元门，再看一看电梯大概停留的几个楼层，这就可以了。
至于业主的联系方式，哪个房产公司没有业主资料呢，从楼上到楼下，打一圈电话，专业话术扫一遍，就什么都知道了。
不要问资料哪里来的！
问就是楼下老太太给的，老员工记录的，早就离职了，中介公司人员流动那么大，很久都不联系了。
更不要问专业话术是什么！
我是物业的，我是快递的，我是你楼下的；你欠物业费了，你有一份包裹，你家漏水了。不好意思，我搞错了。
你家房子是在卖吧？我有个朋友，就想买在这个小区，这个楼栋，这个楼层，这个房间号。价钱方面好说的很，只要你卖就行。
价格多少呢，还需要问业主吗？性价比高的房子，在网上找一找别的同行主要推荐的房源的价格。
再对比一下楼层，面积，户型，朝向，甚至拿望远镜看一下窗户上的窗帘窗花。
不就什么都有了吗？
一个从业一年以上的房产经纪人，这点能力都没有，吃屎都赶不上热乎的，杨柯早就让他哪儿凉快，哪儿玩去了。
冰江新城房产中介的几家同行，估计都是被杨柯店里火爆的签单行为，给刺激的都快疯了。
他们对于杨柯店里的房源盯的很紧，炮火十分猛烈。
很明显，发出炮火的肯定不止万盛房产一家，其中以余娇娇跟进的金老师的房源被骚扰的最为严重。
别的几套房源，如果说只是炮火猛烈，那么金老师这几天所享受的炮火，基本等同于抗美援朝中的上甘岭，山头都被削平了几米了。
其他几家中介公司如同多国联军，集中了所有的飞机大炮，“范福里特弹药量”算什么？
头几天，金老师的手机，只要开机一小会，接电话就能接到发烫。
即使后几天不接电话，手机不停的振动和铃声，也能几个小时内，把原本三天待机的电量完全耗完。
永远不要低估了，房产经纪公司对于物美价廉房源重视的疯狂程度。
也不要怀疑杨柯的人品，这么多的骚扰电话里，大概有五分之一，就是他安排人试探着打的。
原因和目的吗，呵呵！
都是为了帮业主快速把房子卖掉。
他能有什么坏心思？
杨自己扯掉了纱布，英俊帅气的脸庞，比跟业主客户显示辛苦度更重要吗？
那是当然了，特别是普遍女人当家做主的年代，这点小把戏只会平白惹来笑话和非议。
好的这么快，这还要多亏了刘文静的悉心呵护，她那一天起来的很早，提前七点就给杨柯又打了电话，邀请他也早点到店里。
美美的打扮了一翻后，专门用学校里带出来热的快，在员工宿舍里，给杨柯煮了五个鸡蛋。
到店里后，让杨柯舒服的坐在门厅的沙发上。
用柔荑般的小手亲自帮他剥了蛋壳，又拿着热滚滚的鸡蛋，在杨柯脸上敷了又敷，柔了又柔。
物理和心里双重的作用下，果然好的就是快！
东方明珠爱家房产店这个时候的业绩，已经接近三佰万了，稳坐爱家房产公司，几百家店面本月业绩的头把交椅。
一众老员工如曹路达，朱苗苗，张亚燕，马兰，梵妮等纷纷再次开出买卖单，甚至新员工如杨刚强也像是吃到了甜头，在米娅的帮助和鼓励下，再次和陆家嘴店合作了一单租赁业务，可谓喜报连连。
二手房交易的成单有时候就是这样，一个良好的签单氛围只要形成了，对于接下来的签单作用是巨大的。
大家都会信心满满，干劲十足，仿佛只要把客户何业主拉到一起，他们就会签字刷卡。
随着业绩的爆火，问题也随之而到来了。
一家房产公司的经纪人一直大大肉吃肉的吃着，别家房产公司不可能不知道情况。
房产行业就是这样，本来就是信息收集和利用的行业，谁都不傻，想长期的保守秘密，是不可能的。
同行的反应，这不就来了吗？
这几天，店里不止一个经纪人向杨柯和米娅反映，只要是他们自己带客户出门看房，就会有其他中介公司的员工，一个两个的鬼鬼祟祟，在身后尾随跟踪。
其中以紧临爱家房产店面的万盛房产最为过分，路子也最野最嚣张，最肆无忌惮。
只要杨柯店里的经纪人带客户的时候，一个转身眼神不注意，他们就敢上去立刻给客户递名片，做自我介绍，推荐房子，说在他们店里成交，中介费可以打折。
这就是妥妥的切客户行为，中介行业本身就是一个非常强的竞争行业。
同行之间彼此竞争客户也不是不可以，但是绝对不能这么直接的，明晃晃的当着对方的面就切客户资源。
这种恶性竞争的行为，是不多见的！大家之前也不会这么做，因为长久下去，对大家都不会有好处。
当着同行的面就争抢客户，首先就会让客户内心反感，进而否定和蔑视中介整个行业。
做为保障安全交易的中介方，行为上如恶狗抢食，自轻自贱，还怎么能让客户信任和依耐呢？
如果中介行业的从业人员，都是靠切客户来生存，说还会努力的开发新客户呢？
最终肯定会形成恶性循环，大家只能一起死掉。
大家都是同行，抬头不见低头见，还是要彼此留一些面子的。
你今天是成功的切了我的客户，你自己就不带客户看房了吗？
你哪一天带你的客户看房，我也切掉你的客户，你难不难受？
大家都是来魔都挣钱的，又不是非得拼个你死我活。
再说，能被切掉的客户，都是图着能占便宜去的，哪有自己找的原装客户好接触和说服。
但是，随着杨柯店的业绩越来越高，东方明珠店被切客户的情况就越来越严重，已经到了忍无可忍，不得不面对的程度了。
好不容易邀请来的一些客户，跟爱家经纪人看完房后，马上就会接到其他几家同行的电话，直接转头就去了隔壁万盛房产店面，或者其他店面。
更为严重的是，不只是客户资源损失了，其中几家正在做主推的房源，房东也都反映，自己最近每天都会接到一接莫名其妙的电话，要求让他们看房，询问房子挂牌出售的具体情况。
还有的电话呢，直接就冒充杨爱家房产的员工，等业主过去开门一看，就是其他公司的经纪人，上来就各种胡编乱造，强行解释。
杨柯当然知道，这是其他公司的经纪人跟着客户的同时，也找到了自己店里主要在推荐的房源。
当然同行不会傻乎乎的跟着客户进门，只要远远的跟到单元门，再看一看电梯大概停留的几个楼层，这就可以了。
至于业主的联系方式，哪个房产公司没有业主资料呢，从楼上到楼下，打一圈电话，专业话术扫一遍，就什么都知道了。
不要问资料哪里来的！
问就是楼下老太太给的，老员工记录的，早就离职了，中介公司人员流动那么大，很久都不联系了。
更不要问专业话术是什么！
我是物业的，我是快递的，我是你楼下的；你欠物业费了，你有一份包裹，你家漏水了。不好意思，我搞错了。
你家房子是在卖吧？我有个朋友，就想买在这个小区，这个楼栋，这个楼层，这个房间号。价钱方面好说的很，只要你卖就行。
价格多少呢，还需要问业主吗？性价比高的房子，在网上找一找别的同行主要推荐的房源的价格。
再对比一下楼层，面积，户型，朝向，甚至拿望远镜看一下窗户上的窗帘窗花。
不就什么都有了吗？
一个从业一年以上的房产经纪人，这点能力都没有，吃屎都赶不上热乎的，杨柯早就让他哪儿凉快，哪儿玩去了。
冰江新城房产中介的几家同行，估计都是被杨柯店里火爆的签单行为，给刺激的都快疯了。
他们对于杨柯店里的房源盯的很紧，炮火十分猛烈。
很明显，发出炮火的肯定不止万盛房产一家，其中以余娇娇跟进的金老师的房源被骚扰的最为严重。
别的几套房源，如果说只是炮火猛烈，那么金老师这几天所享受的炮火，基本等同于抗美援朝中的上甘岭，山头都被削平了几米了。
其他几家中介公司如同多国联军，集中了所有的飞机大炮，“范福里特弹药量”算什么？
头几天，金老师的手机，只要开机一小会，接电话就能接到发烫。
即使后几天不接电话，手机不停的振动和铃声，也能几个小时内，把原本三天待机的电量完全耗完。
永远不要低估了，房产经纪公司对于物美价廉房源重视的疯狂程度。
也不要怀疑杨柯的人品，这么多的骚扰电话里，大概有五分之一，就是他安排人试探着打的。
原因和目的吗，呵呵！
都是为了帮业主快速把房子卖掉。
他能有什么坏心思？
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