第76章 资金北上
随着事件的发酵，京城地产圈都知道了万科的王总为一个年轻人站台的事情，华梦资本也成为了有心人的关注的对象。
这不关心的还好，一关心就和强哥一样，发现了一头史前巨鳄从深水里出来，冒了个泡，看着不起眼，可是真是会吃人的。
这也让这些有心人生出了和华梦资本接触的想法，不管查到的信息是真是假，如果是真，那肯定就是一条大粗腿，如果是假的也损失不了什么。
现在的房地产企业，已经到了最艰难的时刻，而且已经听说国家准备大干基础建设，放松对房地产业的限制，但是黎明之前格外黑暗。
消息一日没有公布，资金一日就会存在疑虑，就不敢放心大胆的进入，房地产有是一个资金密集型的行业，缺乏资金，好多事情就难以继续。
上游的材料款可以赊欠，中间的工资可以拖到一年一结，管理人员的工资总不能拖吧，机器设备的油费总不能拖吧，国家的税收总不能拖吧。
只要项目开工，各项开支就无法避免，但一日不能预售，资金就需要自筹或者银行贷款。
而房地产企业现在又有几个不是负债经营的，早已经把能借的钱已经借完了。
国家政策一收紧，全球金融危机爆发，双重打击直接让那些负债过高的企业出现了巨大的危机，差钱差太多了，完全算不过账来。
因为有时候只要抽掉一块牌子，多米诺骨牌效应就会生效，一连串的问题就会都来了。
什么供应商集中催款、包工头带着农民工集体讨薪，政府也会重点监督，反正就是各方都怕你跑了、破产了，都只能苦苦撑着。
撑的过去就能一飞冲天，撑不过去就只能为其他更有实力的公司崛起添加养分。
李裕书看上的金和国际置业公司就是难得撑过去的，而中关村这栋楼，当他了解到这个公司的情况时就已经确定要拿下了。
机会难得，中关村附近的地可不好拿，他现在又没有合适的实体产业，如果他手下有京西，还可能找找京城市政府，说不定能拿到一块建总部。
想就花钱拿到这里的地，基本上不可能了，这里还是要按照规划要求来，中关村的目标一直建成世界领先的科技园区，为京城形成国际科技创新中心提供有力支撑，成为全球科技创新的重要引擎。
这定位、这规划，一个毛头小子想凭空在这拿地，这是想也别想。
而且这个写字楼，他已经想好了用途，要成为京城的孵化中心，挣钱多少到没那么重要，但要成为京城互联网创业的一个首选之地。
让前世那些总部在京城的优质企业在这被孵化出来，他能享受这些企业的发展红利，至少能先投个种子轮，结个善缘，后续看情况再说。
如果买楼买商铺的投资是守，是傻瓜式的操作，那互联网企业的投资就是攻受兼备，既要稳当，回报又要爆表。
当然，纯攻击的事情他也想好了，不过还没有到时候，现在他的产业布局还没有开始，资金实力还要积累，看着钱挺多的，但是他心也大，挣钱的路子没有不想插一脚的，花钱的地方也多。
“欣，资金现在什么情况，应该差不多要过来了吧？”
李裕书也开始着急了，万科王总已经答应入股的事，中关村的大楼要买，房地产行业即将爆发，楼市抄底速度马上就要加快。
可以说万事俱备，就差资金了！
“资金已经和中银香江谈好，贷款400亿人民币，用我们在香江的股票、物业做抵押，贷款分四笔，一笔100亿，第一笔已经到账，后续三笔会陆续到账。”
资金分多次借贷，主要是考虑偿还的问题，一是分四期后可以挪开一段时间，还款压力比一次性还完压力要小的多。
二是考虑万一有什么事情，需要解除部分抵押，分开了更方便，比如中环中心现在估值300亿，贷款了210-240亿左右，过了一段时间，香江楼市回升，暴涨到500亿，那就可以还掉这笔贷款，又以500亿评估价重新贷款。
银行是一个只有债券思维，没有股权思维的机构，只会晴天借伞，雨天收伞，根本不会考虑很多。
对贷款而言，二次抵押，很多事情都会非常严格，就怕你搞银行的鬼，就怕你马上会不行。
如果你是还了再重新借，那银行就会非常开心。
钱还了，意味着210亿左右的的抵押贷款是有还款能力的，意味着已经在银行至少有了几百亿的信誉。
现在再将抵押物评估价格调高到市场价值的500亿左右，那能贷的钱就直接变成了350-400亿。
其实按照道理而言，这两种方式的实质是一样的，都是用房子抵押，贷款了一部分。
但二次抵押在银行这的理解就是你现在缺钱了，那它银行自然一定要小心，一小心很多事情就会被卡，没问题也会整出点问题出来。
永远不能和银行谈股权思维，完全是对牛弹琴，这增值的部分怎么就不能再抵押出来，怎么就这么难，还了之后再贷款，怎么态度又完全变了个样！
“100亿足够了，万科现在市值400亿左右，10%也就40亿左右，让徐青直接带人二级市场上买到4.99%吧。
再和王总联系，看通过他能买到多少机构的持股，统一大宗交易过过来，要在所有人反应过来，完成股票的收购。”
李裕书非常开心，终于可以开始花钱了，痛痛快快干一场吧！
先把万科的股入手，打响自己的实力招牌，后面再收购中关村写字楼，最后再开启第三轮投资序幕！
当然，现在最关键的事就是入股万科，后续烂尾楼的收购、新写字楼的物业管理，都需要万科的帮忙，更不用说人才培养机制，更是学习的模板。
万科的物业那是有口皆碑，值得所有人学习，之前出现过一个例子。
有个小区(非万科自家楼盘)请的是万科物业，后来由于小区有人瞎胡闹，还送了“干啥啥不行，收钱第一名”的牌匾，直接惹火了万科物业，表示会在合同到期以后不再续约，让他们自己去玩。
可没有想到，就这一则申明直接导致这个小区二手房房价下跌，理由就是缺少了万科物业，价值下降，万科物业的服务可见一斑。
李裕书也不指望以后他的物业管理团队能达到这个水准，但至少也得过得去，不让他大肆抄底的固定资产缩水。
北上资金已经就位，房地产商们都准备好了吗？
这不关心的还好，一关心就和强哥一样，发现了一头史前巨鳄从深水里出来，冒了个泡，看着不起眼，可是真是会吃人的。
这也让这些有心人生出了和华梦资本接触的想法，不管查到的信息是真是假，如果是真，那肯定就是一条大粗腿，如果是假的也损失不了什么。
现在的房地产企业，已经到了最艰难的时刻，而且已经听说国家准备大干基础建设，放松对房地产业的限制，但是黎明之前格外黑暗。
消息一日没有公布，资金一日就会存在疑虑，就不敢放心大胆的进入，房地产有是一个资金密集型的行业，缺乏资金，好多事情就难以继续。
上游的材料款可以赊欠，中间的工资可以拖到一年一结，管理人员的工资总不能拖吧，机器设备的油费总不能拖吧，国家的税收总不能拖吧。
只要项目开工，各项开支就无法避免，但一日不能预售，资金就需要自筹或者银行贷款。
而房地产企业现在又有几个不是负债经营的，早已经把能借的钱已经借完了。
国家政策一收紧，全球金融危机爆发，双重打击直接让那些负债过高的企业出现了巨大的危机，差钱差太多了，完全算不过账来。
因为有时候只要抽掉一块牌子，多米诺骨牌效应就会生效，一连串的问题就会都来了。
什么供应商集中催款、包工头带着农民工集体讨薪，政府也会重点监督，反正就是各方都怕你跑了、破产了，都只能苦苦撑着。
撑的过去就能一飞冲天，撑不过去就只能为其他更有实力的公司崛起添加养分。
李裕书看上的金和国际置业公司就是难得撑过去的，而中关村这栋楼，当他了解到这个公司的情况时就已经确定要拿下了。
机会难得，中关村附近的地可不好拿，他现在又没有合适的实体产业，如果他手下有京西，还可能找找京城市政府，说不定能拿到一块建总部。
想就花钱拿到这里的地，基本上不可能了，这里还是要按照规划要求来，中关村的目标一直建成世界领先的科技园区，为京城形成国际科技创新中心提供有力支撑，成为全球科技创新的重要引擎。
这定位、这规划，一个毛头小子想凭空在这拿地，这是想也别想。
而且这个写字楼，他已经想好了用途，要成为京城的孵化中心，挣钱多少到没那么重要，但要成为京城互联网创业的一个首选之地。
让前世那些总部在京城的优质企业在这被孵化出来，他能享受这些企业的发展红利，至少能先投个种子轮，结个善缘，后续看情况再说。
如果买楼买商铺的投资是守，是傻瓜式的操作，那互联网企业的投资就是攻受兼备，既要稳当，回报又要爆表。
当然，纯攻击的事情他也想好了，不过还没有到时候，现在他的产业布局还没有开始，资金实力还要积累，看着钱挺多的，但是他心也大，挣钱的路子没有不想插一脚的，花钱的地方也多。
“欣，资金现在什么情况，应该差不多要过来了吧？”
李裕书也开始着急了，万科王总已经答应入股的事，中关村的大楼要买，房地产行业即将爆发，楼市抄底速度马上就要加快。
可以说万事俱备，就差资金了！
“资金已经和中银香江谈好，贷款400亿人民币，用我们在香江的股票、物业做抵押，贷款分四笔，一笔100亿，第一笔已经到账，后续三笔会陆续到账。”
资金分多次借贷，主要是考虑偿还的问题，一是分四期后可以挪开一段时间，还款压力比一次性还完压力要小的多。
二是考虑万一有什么事情，需要解除部分抵押，分开了更方便，比如中环中心现在估值300亿，贷款了210-240亿左右，过了一段时间，香江楼市回升，暴涨到500亿，那就可以还掉这笔贷款，又以500亿评估价重新贷款。
银行是一个只有债券思维，没有股权思维的机构，只会晴天借伞，雨天收伞，根本不会考虑很多。
对贷款而言，二次抵押，很多事情都会非常严格，就怕你搞银行的鬼，就怕你马上会不行。
如果你是还了再重新借，那银行就会非常开心。
钱还了，意味着210亿左右的的抵押贷款是有还款能力的，意味着已经在银行至少有了几百亿的信誉。
现在再将抵押物评估价格调高到市场价值的500亿左右，那能贷的钱就直接变成了350-400亿。
其实按照道理而言，这两种方式的实质是一样的，都是用房子抵押，贷款了一部分。
但二次抵押在银行这的理解就是你现在缺钱了，那它银行自然一定要小心，一小心很多事情就会被卡，没问题也会整出点问题出来。
永远不能和银行谈股权思维，完全是对牛弹琴，这增值的部分怎么就不能再抵押出来，怎么就这么难，还了之后再贷款，怎么态度又完全变了个样！
“100亿足够了，万科现在市值400亿左右，10%也就40亿左右，让徐青直接带人二级市场上买到4.99%吧。
再和王总联系，看通过他能买到多少机构的持股，统一大宗交易过过来，要在所有人反应过来，完成股票的收购。”
李裕书非常开心，终于可以开始花钱了，痛痛快快干一场吧！
先把万科的股入手，打响自己的实力招牌，后面再收购中关村写字楼，最后再开启第三轮投资序幕！
当然，现在最关键的事就是入股万科，后续烂尾楼的收购、新写字楼的物业管理，都需要万科的帮忙，更不用说人才培养机制，更是学习的模板。
万科的物业那是有口皆碑，值得所有人学习，之前出现过一个例子。
有个小区(非万科自家楼盘)请的是万科物业，后来由于小区有人瞎胡闹，还送了“干啥啥不行，收钱第一名”的牌匾，直接惹火了万科物业，表示会在合同到期以后不再续约，让他们自己去玩。
可没有想到，就这一则申明直接导致这个小区二手房房价下跌，理由就是缺少了万科物业，价值下降，万科物业的服务可见一斑。
李裕书也不指望以后他的物业管理团队能达到这个水准，但至少也得过得去，不让他大肆抄底的固定资产缩水。
北上资金已经就位，房地产商们都准备好了吗？
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