第89章 果然还是跳进了坑
固定资产这块就是繁琐一点、麻烦一点，其实问题总的还不是很多，有也只是小问题。
主要还是在不良贷款债权这块，虽然都是不良，但是也还是有不同的级别，除了正常和关注这两个级别属于正常贷款外，不良贷款还有三个层次。
次级、可疑、损失，这几个层次可以用可能的损失来进行衡量，次级可能就损失30%-50%，可疑可能就损失50%-75%，损失可能就是75%-100%。
从时间来看，逾期超过90天的贷款都是不良贷款，逾期时间越久的贷款，收回的可能性越低，一般说来当然是逾期时间短的贷款更好一点。
但既然给了三折甚至更低的价格收购这些资产包的机会，自然得相应承担一定的义务，消化这些基本难得收回的贷款就是应尽的义务。
“李总，资产这块基本上理清楚了，除了那些比较干净的资产外，还有接近40%的住宅需要和借款人进行协商，商铺和厂房基本没这方面纠纷。
主要是住宅类的要处置里面的租户，比较麻烦，但是应您的要求，不能过户的房产全部没要，所以产权过户这块全部没有问题，就是后续需要更多的时间一户户去协调处理其他的问题。”刘爱民向李裕书汇报着双方协商的情况。
“那不良贷款债权这块呢，是个什么情况？”李裕书关心的自然是这个，这个处理的好，这次交易的利润才能真正飞涨。
“我们大部分挑的都是几千万到几个亿之间的中型企业贷款，太小的业务会过于繁琐，太大的风险又会加大，当然里面情况好的我们也会考虑，这是具体名录。
企业类型也都是属于房地产这个产业链上的制造业企业，有水泥、钢铁、建材、瓷砖、涂料等等，都是按照您的想法，四大给我们准备，我们从中选择的！”
看着这一摞摞的名字，实业公司搞到最后，就成了银行不良资产汇总名录上一个小小的名字，真是可悲。
“这里面这些老板没有有钱不还、故意耍赖、或者有违法犯罪的的人吧？”
这个因素是李裕书最关心的，追债不怕老板能力不行，就怕能力太行，有钱就是不还，故意耍手段骗银行的资金，自己再拿着钱去搞东搞西，在规则范围内肆意狂奔。
这样的人，说他傻吧，一点也不傻，玩的银行基层员工团团转，说他聪明吧，又不聪明，迟早这事不得穿帮吗，到最后又能讨到什么好。
“我们借用银行和房管局的系统，在征得当事人同意后，查询了这些欠债老板的直系亲属的财产情况，有大量资产的自然不会同意我们查询，同意的基本上表现都不错，没有大额现金或者优质豪宅，属于比较老实的情况，这样也规避了那些转移大量财产却故意欠钱不还的人。”
这是覃芳想出的主意，这其实是非常正常的一种调查手段，有些时候论迹不论心，不要看他说什么，要看他做了什么！
只要没有故意欠钱不还，没有涉及黄赌毒，其他的就都是属于能用钱解决的事情，那就都还好说。
“老板，这些小一点的都还好说，但是华荣拿出了一家大型钢铁企业的贷款债权，规模是150亿，已经逾期90天以上，可是公司现金流其实还好，只是因为他们资金安排不善，需要几个月才能回笼，没有做好资金计划出现了逾期，按理说这样的贷款不应该出现在这个贷款债权池里面，有点蹊跷。”
王总安排的团队里的一位专业人士提出了一个疑问。
“怎么，有什么问题，我觉得还不错啊？”
李裕书看了看企业的基本资料，这家江鑫钢铁在江城可是响当当的民营钢铁厂，老板是个富二代接班，富一代爸爸因为被枪杀而儿子接班，干的还不错，当年就让企业效益出现了大幅度增长，稳住了局势。
但是他接班时还在国外读大学，学的还是高大上的金融学，他怎么也没想到会突然回来接班老爸的钢铁厂，厂子里都是铁屑的味道，他完全不喜欢工厂这么low逼的工作，即使是做老板，也完全不爱！
然后借着钢铁厂老总的身份做起了投资，07年大牛市就挣了40多亿，而江鑫钢铁资产净资产也从他接手时的40亿增长到现在的140多亿，年利税达到了16多亿，堪称民营企业第一利税大户。
当然后面剧情就发生反转了，但李裕书觉得应该是有蹊跷的，败亡的太快了，应该有猫腻。
听到老板的疑问，专业人士说到：“就是不错才有问题，按理说这种企业贷款，即使逾期超过了90天，被划入了不良贷款的范畴，也不应该进我们这次的债权池，这个企业的经营并没有出现大问题，只是资金调节出了问题，很快就会缓过来，恢复正常，难道还有什么隐患没有暴露出来，实际上企业已经出了大问题，积重难返？”
看着企业的资料，专业人士也有点迷糊了，从数据上看企业经营稳健，总资产290亿左右，负债150亿左右，负债率51%左右，在民营企业算是不错了，尤其在钢铁这样的重资产行业，更是个中翘楚，应收应付也正常，企业客户也比较稳定，怎么看也没什么问题。
钢铁作为周期性比较强的行业，偶尔出现贷款逾期也说的过去，只要企业经营正常，不应该拿到不良资产管理公司来进行处理的，虽然符合条件，到不符合逻辑，因为这很容易就会转成正常贷款。
想起前世的新闻，他江鑫钢铁的老总成了老赖，欠钱不还，然后消失匿迹，让谁也找不到，估计确实有猫腻。
不过这反转也真是太儿戏了，可以确定的是这笔不良贷款债权应该有问题，原因不清楚，但应该不怀好意！
不过这150的债权他还是非常心动，这代表着他有机会控制一家民营企业中第一利税大户的巨无霸，将为他在江城立足打下坚实的根基。
而且钢铁企业马上就要进入周期低谷，即将惨不忍睹，原材料和市场两头挤压，民营企业活下来的将没有几家。
如果真有人挖坑，应该就是在这等着他，拿出一笔看着还非常不错的债权，引他上钩，后面通过整个行业的萧条将他拖入坑中，搞不好就成为压死他的最后一根稻草。
但这确实是阳谋，东西放在这你可以不要，又没人强迫你，姜太公钓鱼，讲究的是愿者上钩。
“刘总，明天再谈判时替我感谢华荣老总，这么好的贷款债权拿出来给我们进行组合，太难得了，最重要的是看看他华荣负责人的反应。”
李裕书也想知道到底是个什么情况，他已经这么低调，利益也尽量分配公平了，怎么还有人挖坑想埋他。
如果不是知道后面这江鑫钢铁是破产重整过的，他也想不到这会是个坑，不过现在看数据还没有到这个份上，也不一定是刻意挖的坑，如果真是的，那这人对钢铁行业还确实要有一定理解，还得有一定预见性。
不过这些李裕书都不关心，既然这么大个钢铁厂送上门来，又怎么能放过呢，能控制偌大一家命脉企业，政府方面的人脉资源以后都不会再缺，自然有人主动上门谈合作。
主要还是在不良贷款债权这块，虽然都是不良，但是也还是有不同的级别，除了正常和关注这两个级别属于正常贷款外，不良贷款还有三个层次。
次级、可疑、损失，这几个层次可以用可能的损失来进行衡量，次级可能就损失30%-50%，可疑可能就损失50%-75%，损失可能就是75%-100%。
从时间来看，逾期超过90天的贷款都是不良贷款，逾期时间越久的贷款，收回的可能性越低，一般说来当然是逾期时间短的贷款更好一点。
但既然给了三折甚至更低的价格收购这些资产包的机会，自然得相应承担一定的义务，消化这些基本难得收回的贷款就是应尽的义务。
“李总，资产这块基本上理清楚了，除了那些比较干净的资产外，还有接近40%的住宅需要和借款人进行协商，商铺和厂房基本没这方面纠纷。
主要是住宅类的要处置里面的租户，比较麻烦，但是应您的要求，不能过户的房产全部没要，所以产权过户这块全部没有问题，就是后续需要更多的时间一户户去协调处理其他的问题。”刘爱民向李裕书汇报着双方协商的情况。
“那不良贷款债权这块呢，是个什么情况？”李裕书关心的自然是这个，这个处理的好，这次交易的利润才能真正飞涨。
“我们大部分挑的都是几千万到几个亿之间的中型企业贷款，太小的业务会过于繁琐，太大的风险又会加大，当然里面情况好的我们也会考虑，这是具体名录。
企业类型也都是属于房地产这个产业链上的制造业企业，有水泥、钢铁、建材、瓷砖、涂料等等，都是按照您的想法，四大给我们准备，我们从中选择的！”
看着这一摞摞的名字，实业公司搞到最后，就成了银行不良资产汇总名录上一个小小的名字，真是可悲。
“这里面这些老板没有有钱不还、故意耍赖、或者有违法犯罪的的人吧？”
这个因素是李裕书最关心的，追债不怕老板能力不行，就怕能力太行，有钱就是不还，故意耍手段骗银行的资金，自己再拿着钱去搞东搞西，在规则范围内肆意狂奔。
这样的人，说他傻吧，一点也不傻，玩的银行基层员工团团转，说他聪明吧，又不聪明，迟早这事不得穿帮吗，到最后又能讨到什么好。
“我们借用银行和房管局的系统，在征得当事人同意后，查询了这些欠债老板的直系亲属的财产情况，有大量资产的自然不会同意我们查询，同意的基本上表现都不错，没有大额现金或者优质豪宅，属于比较老实的情况，这样也规避了那些转移大量财产却故意欠钱不还的人。”
这是覃芳想出的主意，这其实是非常正常的一种调查手段，有些时候论迹不论心，不要看他说什么，要看他做了什么！
只要没有故意欠钱不还，没有涉及黄赌毒，其他的就都是属于能用钱解决的事情，那就都还好说。
“老板，这些小一点的都还好说，但是华荣拿出了一家大型钢铁企业的贷款债权，规模是150亿，已经逾期90天以上，可是公司现金流其实还好，只是因为他们资金安排不善，需要几个月才能回笼，没有做好资金计划出现了逾期，按理说这样的贷款不应该出现在这个贷款债权池里面，有点蹊跷。”
王总安排的团队里的一位专业人士提出了一个疑问。
“怎么，有什么问题，我觉得还不错啊？”
李裕书看了看企业的基本资料，这家江鑫钢铁在江城可是响当当的民营钢铁厂，老板是个富二代接班，富一代爸爸因为被枪杀而儿子接班，干的还不错，当年就让企业效益出现了大幅度增长，稳住了局势。
但是他接班时还在国外读大学，学的还是高大上的金融学，他怎么也没想到会突然回来接班老爸的钢铁厂，厂子里都是铁屑的味道，他完全不喜欢工厂这么low逼的工作，即使是做老板，也完全不爱！
然后借着钢铁厂老总的身份做起了投资，07年大牛市就挣了40多亿，而江鑫钢铁资产净资产也从他接手时的40亿增长到现在的140多亿，年利税达到了16多亿，堪称民营企业第一利税大户。
当然后面剧情就发生反转了，但李裕书觉得应该是有蹊跷的，败亡的太快了，应该有猫腻。
听到老板的疑问，专业人士说到：“就是不错才有问题，按理说这种企业贷款，即使逾期超过了90天，被划入了不良贷款的范畴，也不应该进我们这次的债权池，这个企业的经营并没有出现大问题，只是资金调节出了问题，很快就会缓过来，恢复正常，难道还有什么隐患没有暴露出来，实际上企业已经出了大问题，积重难返？”
看着企业的资料，专业人士也有点迷糊了，从数据上看企业经营稳健，总资产290亿左右，负债150亿左右，负债率51%左右，在民营企业算是不错了，尤其在钢铁这样的重资产行业，更是个中翘楚，应收应付也正常，企业客户也比较稳定，怎么看也没什么问题。
钢铁作为周期性比较强的行业，偶尔出现贷款逾期也说的过去，只要企业经营正常，不应该拿到不良资产管理公司来进行处理的，虽然符合条件，到不符合逻辑，因为这很容易就会转成正常贷款。
想起前世的新闻，他江鑫钢铁的老总成了老赖，欠钱不还，然后消失匿迹，让谁也找不到，估计确实有猫腻。
不过这反转也真是太儿戏了，可以确定的是这笔不良贷款债权应该有问题，原因不清楚，但应该不怀好意！
不过这150的债权他还是非常心动，这代表着他有机会控制一家民营企业中第一利税大户的巨无霸，将为他在江城立足打下坚实的根基。
而且钢铁企业马上就要进入周期低谷，即将惨不忍睹，原材料和市场两头挤压，民营企业活下来的将没有几家。
如果真有人挖坑，应该就是在这等着他，拿出一笔看着还非常不错的债权，引他上钩，后面通过整个行业的萧条将他拖入坑中，搞不好就成为压死他的最后一根稻草。
但这确实是阳谋，东西放在这你可以不要，又没人强迫你，姜太公钓鱼，讲究的是愿者上钩。
“刘总，明天再谈判时替我感谢华荣老总，这么好的贷款债权拿出来给我们进行组合，太难得了，最重要的是看看他华荣负责人的反应。”
李裕书也想知道到底是个什么情况，他已经这么低调，利益也尽量分配公平了，怎么还有人挖坑想埋他。
如果不是知道后面这江鑫钢铁是破产重整过的，他也想不到这会是个坑，不过现在看数据还没有到这个份上，也不一定是刻意挖的坑，如果真是的，那这人对钢铁行业还确实要有一定理解，还得有一定预见性。
不过这些李裕书都不关心，既然这么大个钢铁厂送上门来，又怎么能放过呢，能控制偌大一家命脉企业，政府方面的人脉资源以后都不会再缺，自然有人主动上门谈合作。
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