第六十五章 九龙府邸
按照冯珺如的要求，莫雨比平时早了一小时来到门店。
看了一眼手表上的时间，7:21，这时候里边还是一片漆黑。
莫雨放下包来到办公室门口，轻轻敲了敲门没有反应，等了片刻他还是推开门走了进去。
一进门他就发现，冯珺如原来是趴在办公桌上睡着了，刚才应该是没有听到他的敲门声。
莫雨把脚步放轻，走到办公桌前，想要在不惊扰她的情况下拿走文件。
“唔……”
尽管已经控制着不让自己发出声音了，但冯珺如像是有感应似的，在他接近之后瞬间清醒了过来。
“几点了？”
她迷迷糊糊地问了一句，声音带着几分软糯，看来刚才是真的睡着了。
“七点半不到，”莫雨回道，“您说的资料是在……”
冯珺如手臂刚抬起来又放了下去，微微蜷缩的手指指向了摆在最上边的一个纸袋。
莫雨没再打扰她，拿起纸袋就走出了办公室。
到了自己的工位上，他将纸袋打开，发现有一张便笺贴在文件最上边，便笺上是两段娟秀的文字：
“公司的合同和手续齐全，你到了售楼处之后做一下交接就行，剩下的文件都是搜集到的楼盘信息，路上可以研究一下。”
“回来之后在系统录入一下房源信息，写我的名字。”
每一单交易完成后，最后的佣金是由发现房源者和负责的房产经纪人按照一定比例分配的。
系统上如果写了冯珺如的名字，就代表后续不管谁把房子卖出去了，都得跟她一杯羹。
但莫雨很清楚，冯珺如这么做并非是为了牟利。
新房的资源是共享的，不存在私藏的可能。
如果系统上写的房源拥有者是莫雨，之后必然会有很多人来问莫雨要详细的楼盘资料。
毕竟他是第一个录入信息的人，说手里没有更多的情报，别人也不可能会相信。
所以冯珺如要求莫雨写她的名字，其实是为了帮忙挡下一部分的麻烦。
【分析+2】
想到冯珺如刚才的样子，估计昨晚熬到了深夜才将资料整理完。
要是这次做不好的话，莫雨甚至都感觉有些没脸回来见她了。
他拿出文件扫了一眼，迅速地找到了地址信息。
售楼处再过一个多小时就要开门了，地点位于江南区，这里过去地铁都得一个小时左右，所以事不宜迟，他必须立刻出发。
他在路边拦了辆的士，上车后开始研究冯珺如准备的资料。
看了几页之后他突然反应过来。
“原来是这个小区……”
…………
九龙·江南府邸。
九龙地产在杭市的最新力作，精装花园洋房，两房到五房户型齐全，据说是香港著名建筑师负责设计的，外形看起来的确很抓人眼球。
周围地块虽然目前还是待建的状态，但起码批文已经下来，将来会建许多的写字楼，大型商业综合体的规划也在不远的地方。
按理来说，知名地产公司的良心之作应当不愁卖，甚至根本不需要找中介公司来帮忙吸引客户，但这个小区的问题其实还是很多的。
首先是地理位置，江南区在杭市的最南边，以前这片都算是郊区，近几年有所发展，但依旧和主城区有着相当大的距离。
而且，周围最近的地铁也在三公里外，交通的优势也没有了。
想要作为合适的居住区，至少需要再过三年才有可能。
甚至，三年还远远不够。
最关键也是最致命的问题，这做小区的性价比相当低。
莫雨看到资料上写的“40000起”的时候有些发懵。
要知道，江南区的平均房价现在甚至还不到两万。
开发商拿自己的品牌和知名设计师作为噱头，远不足以让房价直接往上翻一倍。
以上这些资料都是冯珺如提供的，莫雨将自己了解的情况和资料一对比，发现并没有太大的出入。
至于他为什么会对这个新开的楼盘有所了解……那就不得不提到他的前一份工作了。
此时他已经放下了资料，在手机里翻找起了之前画过的一些图纸。
虽然和宣传册上的有些许细微差别，但还是能看得出来是同一个项目。
他光看项目名字还真没办法确定这就是自己画的图纸，毕竟在他们设计院的时候，这小区的名字叫“九龙江南一地块”。
一般真正的小区名字都是等项目建成之后，开发商的领导再来想一个高大上的名字，“XX榭”、“XX里”、“XX台”等等，这类的名字都已经被用烂了，“江南府邸”算是中规中矩。
莫雨知道这个小区的设计师，的确是个名叫梁兴瑋香港人，做项目汇报的时候见过一面。
他记得那人普通话的口音很重，英语倒是说得相当流利。
其实莫雨对这人的印象不算很好，因为当初汇报的时候他作为建筑院的对接人，曾经向对方提出过几个造价相关的建议，但却都被否决了。
“budget系你地要考虑嘎。”
梁兴瑋当初是这样回复的。
意思就是他只负责设计，不想考虑成本的问题。
仔细一想，他说的其实也没有太大的问题。
建筑师提供方案，建筑院负责深化成施工图纸，甲方负责出钱。
但关键就在于，出钱的甲方会把压力给到莫雨这边，要求他们把造价控制下来。
这其中就不可避免地会涉及到一些设计的变更，但梁兴瑋显然是拒绝配合的态度。
最后莫雨还是在尽可能满足这位香港建筑师需求的情况下，把图纸交了出去。
回想起来，江南府邸还是他工作之后的第一个项目，现在看着它从图纸变成了实体，莫雨心中也有些感慨。
“到了。”
结过账后，莫雨下车朝着售楼处走去。
门头的位置有一个微型瀑布景观，水潭中央有一个种着迎客松的小道，除了流水以外，还有淡白色的烟雾在周围缭绕。
莫雨暗自点了点头，售价定位在四万以上，九龙地产应当是有自己的考虑的。
他们想走的是精品高端住宅路线，首先从价格上就必须要把“高端”两个字体现出来。
拿出手机看了一眼时间，8:34。
江南区毕竟是郊区，早高峰并没有造成太大的影响，从门店出发一路畅通无阻，莫雨到这里比预想中的还早了一些。
当然，他来得并不是最早的。
售楼处已经开门，有不少和他一样穿着打扮的人围聚在附近。
这里边有售楼处原本的销售人员，也有和他一样的中介。
他整理了一下衣装，正准备去售楼处里报道，结果就在这时他的视野中出现了一个他无论如何也不想在这里见到的人。
罗明！
看了一眼手表上的时间，7:21，这时候里边还是一片漆黑。
莫雨放下包来到办公室门口，轻轻敲了敲门没有反应，等了片刻他还是推开门走了进去。
一进门他就发现，冯珺如原来是趴在办公桌上睡着了，刚才应该是没有听到他的敲门声。
莫雨把脚步放轻，走到办公桌前，想要在不惊扰她的情况下拿走文件。
“唔……”
尽管已经控制着不让自己发出声音了，但冯珺如像是有感应似的，在他接近之后瞬间清醒了过来。
“几点了？”
她迷迷糊糊地问了一句，声音带着几分软糯，看来刚才是真的睡着了。
“七点半不到，”莫雨回道，“您说的资料是在……”
冯珺如手臂刚抬起来又放了下去，微微蜷缩的手指指向了摆在最上边的一个纸袋。
莫雨没再打扰她，拿起纸袋就走出了办公室。
到了自己的工位上，他将纸袋打开，发现有一张便笺贴在文件最上边，便笺上是两段娟秀的文字：
“公司的合同和手续齐全，你到了售楼处之后做一下交接就行，剩下的文件都是搜集到的楼盘信息，路上可以研究一下。”
“回来之后在系统录入一下房源信息，写我的名字。”
每一单交易完成后，最后的佣金是由发现房源者和负责的房产经纪人按照一定比例分配的。
系统上如果写了冯珺如的名字，就代表后续不管谁把房子卖出去了，都得跟她一杯羹。
但莫雨很清楚，冯珺如这么做并非是为了牟利。
新房的资源是共享的，不存在私藏的可能。
如果系统上写的房源拥有者是莫雨，之后必然会有很多人来问莫雨要详细的楼盘资料。
毕竟他是第一个录入信息的人，说手里没有更多的情报，别人也不可能会相信。
所以冯珺如要求莫雨写她的名字，其实是为了帮忙挡下一部分的麻烦。
【分析+2】
想到冯珺如刚才的样子，估计昨晚熬到了深夜才将资料整理完。
要是这次做不好的话，莫雨甚至都感觉有些没脸回来见她了。
他拿出文件扫了一眼，迅速地找到了地址信息。
售楼处再过一个多小时就要开门了，地点位于江南区，这里过去地铁都得一个小时左右，所以事不宜迟，他必须立刻出发。
他在路边拦了辆的士，上车后开始研究冯珺如准备的资料。
看了几页之后他突然反应过来。
“原来是这个小区……”
…………
九龙·江南府邸。
九龙地产在杭市的最新力作，精装花园洋房，两房到五房户型齐全，据说是香港著名建筑师负责设计的，外形看起来的确很抓人眼球。
周围地块虽然目前还是待建的状态，但起码批文已经下来，将来会建许多的写字楼，大型商业综合体的规划也在不远的地方。
按理来说，知名地产公司的良心之作应当不愁卖，甚至根本不需要找中介公司来帮忙吸引客户，但这个小区的问题其实还是很多的。
首先是地理位置，江南区在杭市的最南边，以前这片都算是郊区，近几年有所发展，但依旧和主城区有着相当大的距离。
而且，周围最近的地铁也在三公里外，交通的优势也没有了。
想要作为合适的居住区，至少需要再过三年才有可能。
甚至，三年还远远不够。
最关键也是最致命的问题，这做小区的性价比相当低。
莫雨看到资料上写的“40000起”的时候有些发懵。
要知道，江南区的平均房价现在甚至还不到两万。
开发商拿自己的品牌和知名设计师作为噱头，远不足以让房价直接往上翻一倍。
以上这些资料都是冯珺如提供的，莫雨将自己了解的情况和资料一对比，发现并没有太大的出入。
至于他为什么会对这个新开的楼盘有所了解……那就不得不提到他的前一份工作了。
此时他已经放下了资料，在手机里翻找起了之前画过的一些图纸。
虽然和宣传册上的有些许细微差别，但还是能看得出来是同一个项目。
他光看项目名字还真没办法确定这就是自己画的图纸，毕竟在他们设计院的时候，这小区的名字叫“九龙江南一地块”。
一般真正的小区名字都是等项目建成之后，开发商的领导再来想一个高大上的名字，“XX榭”、“XX里”、“XX台”等等，这类的名字都已经被用烂了，“江南府邸”算是中规中矩。
莫雨知道这个小区的设计师，的确是个名叫梁兴瑋香港人，做项目汇报的时候见过一面。
他记得那人普通话的口音很重，英语倒是说得相当流利。
其实莫雨对这人的印象不算很好，因为当初汇报的时候他作为建筑院的对接人，曾经向对方提出过几个造价相关的建议，但却都被否决了。
“budget系你地要考虑嘎。”
梁兴瑋当初是这样回复的。
意思就是他只负责设计，不想考虑成本的问题。
仔细一想，他说的其实也没有太大的问题。
建筑师提供方案，建筑院负责深化成施工图纸，甲方负责出钱。
但关键就在于，出钱的甲方会把压力给到莫雨这边，要求他们把造价控制下来。
这其中就不可避免地会涉及到一些设计的变更，但梁兴瑋显然是拒绝配合的态度。
最后莫雨还是在尽可能满足这位香港建筑师需求的情况下，把图纸交了出去。
回想起来，江南府邸还是他工作之后的第一个项目，现在看着它从图纸变成了实体，莫雨心中也有些感慨。
“到了。”
结过账后，莫雨下车朝着售楼处走去。
门头的位置有一个微型瀑布景观，水潭中央有一个种着迎客松的小道，除了流水以外，还有淡白色的烟雾在周围缭绕。
莫雨暗自点了点头，售价定位在四万以上，九龙地产应当是有自己的考虑的。
他们想走的是精品高端住宅路线，首先从价格上就必须要把“高端”两个字体现出来。
拿出手机看了一眼时间，8:34。
江南区毕竟是郊区，早高峰并没有造成太大的影响，从门店出发一路畅通无阻，莫雨到这里比预想中的还早了一些。
当然，他来得并不是最早的。
售楼处已经开门，有不少和他一样穿着打扮的人围聚在附近。
这里边有售楼处原本的销售人员，也有和他一样的中介。
他整理了一下衣装，正准备去售楼处里报道，结果就在这时他的视野中出现了一个他无论如何也不想在这里见到的人。
罗明！
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