第三十章
4月9日，办公室里，刘福春帮助李港归确定了今天的行程。
此前他一直是身兼数职，这也算是他当秘书以来，第一次真正做秘书的工作了。
第一场会议是；确定现阶段可用资金。根据资金进行后续投资的计划。
第二场会议是；给地产开发的姚大辉项目组提出设计规划。毕竟开发区的地已经拿下来了。当初拿这块地就是用来开发地产项目用的。
最好是尽快开始建设，尽快卖掉房子。尽快获得利润。
第三场会议是；如果有多的钱，再确定下一部分投资什么行业。
李港归当初租下用来注册公司的房子拢共就二百多平米。只好让未开会的人员在另一个房间挤着。开会的人集中在一个房间。
第一场会议只有田静和十几名财会人员在场。
此前拿下开发区土地花掉了1701万，水泥厂设备预付资金2546万，大额支出共4247万，若是等一段时间，将仍然未兑汇出去的金额进行兑汇之后。预期能兑换的金额为18001万，可用资金约为13753万元。
除此外，李港归在米国银行还有九百多万美元没有汇入公司账户，以及负债一千万美元。这笔一千万美元的钱可以使用两年，问题不大。
让财会方面的人去进行兑汇，他们离场之后，第二场会议开始了。
到场人员，姚大辉，土木专业的新进学生。
在明确了第一个议题是‘确定目前已进行项目，核算成本与利润’之后。便是成本核算了。
姚大辉是土木建设中自己招募的第一人。此前几天也一直在工作，主要的工作方向就是设计工厂的厂区。以及为地产项目进行前期工作。
他拿出了一份建设报告，并在会议上进行报告。
所有工厂拿出的特种设备都需要专业的运输车，安装设备需要吊车协同参与。按照工期计算的租赁费用115万元。
设备基座52万元，厂房建设34万元，员工宿舍31万元。设备交货后，工厂建成的费用拢共232万元。
预计从动工到完成建设需要46天
硅酸盐制造专业的员工也拿出了报告。
工作流程需要185人进行，包括机械检修，基础操作工人，采石，运输。
如果按照400元/月的薪水发放，每月薪水支出为7.4万元。年工资支出88.8万元。计算工资支出后，年收益1331万元。
但是这个价格是依照上周的水泥批发价格131元/吨计算得来的。实际盈利情况还需要看市场价格波动，目前地产价格大热，预期是会持续上涨。
水泥厂的建设规划至此全部完成，只剩下地产开发项目讨论了。
13753-115-232还剩下13406万元，还有一亿三千四百多万可以用于后续地产项目的开发。
姚大辉拿出第二份报告，
已测土地面积225亩，地基的土地类型为中密度碎石地。承载力度为420kpa，建设成本较低。
李港归提出疑问“这个承载力水平算高还是算低呢？”
姚大辉：“就这么说吧，沿海地区一般都是软土类型。土地承载力80-100kpa。房屋建设超过八层就需要花大价钱打深桩了。”
碎石地用于建设房屋是好地基，可是用来开发农业却极为困难。农业时期，用于开荒极为困难。
这里如果不是碎石地的话，早就有人居住种田了。正是因为属于碎石地，所以才一直没人居住属于荒地。也才能落到李港归手里，建设开发区。
姚大辉继续做汇报。
按照居住社区规划标准，2-9万平米为小型社区，15-30为中型社区，也就是小区级别的规划。
十五万平方米土地，以容积率3计算。建设完成之后可用建筑面积约为45万平米。
李港归提出疑问“这个容积率是什么意思？”
姚大辉：“容积率就是土地和居住面积的比例，如果地产开发商拿到土地之后，全部建满房屋，那不是连太阳也照不进来了。所以一般规定高层住宅不超过5多层住宅不超过3。还有，绿化面积应该达到30%”
“目前钢筋3000每吨，水泥采购价格180元/吨。算上人工成本，设计院给的设计图纸。粗略估计全额开发成本价格为1.44亿元，建筑面积每平米成本为320元。”
在汇报结束后，李港归陷入了沉默。
1.44亿，自己手里的先进还剩下1.34亿+900万美元。
如果小区建设完成的话，这下算是把自己全部掏空了。
“哈哈哈哈哈”李港归发了癫狂般的笑声。
在场其他人面面相窥，难道老板被这个价格吓傻了？
姚大辉只好试探性的说道“我这个设计是计算了超前消防建设费用的，如果减少消防支出，严格按照消防规定建设的话，费用可以再压一压。只是预计十年后，小区需要住户出资进行消防改造。”
‘不削减，一点也不用削减。这个项目是我们成立的第一个地产项目，要打造成地产标杆式小区。这个建设计划我批准了，你们去做设计，等图纸出来之后去做审批吧。’
两千万美元+一千万美元的借款。没想到回国后不到半个月就花得七七八八了。这花钱的速度............
第二场会议结束
土木老哥们迅速离开会议室，造水泥的哥们也离开了房间。
搞审批的搞审批，做规划的做规划。姚大辉更是直接开始联系施工队。
第三场会议开始。
这场会议进入房间的全是金融业人才，本来是规划下一场投资投到什么地方的。没想到钱已经花的差不多了。
啧啧啧~
这场会议估计是得不出什么大结果了。
金融方面的人员进入开会现场，但是一个人却没有跟着土木老哥出去，也不是刚刚进场的。
“你是什么专业的？怎么上一场开会你也在。这场开会你也留在这里？”
“我是梁成民，金融专业的研究生。”
“我上场会议不是让土木和硅酸盐专业人进来吗？你怎么也在场？”
“那是因为我提前进来了，你也没让金融业的离开。所以我就没走。”
这话还真有几分道理。李港归本想直接开除他，但是念在他也不算什么大违规，也就算了。
李港归转头和刘福春小声了一下“尽快制定公司的规章制度才行，以后各个部门独立开会，非本部门的就不准到场了。免得泄露商业信息。”
刘福春听完之后找了个小本本记录了下来。
此前他一直是身兼数职，这也算是他当秘书以来，第一次真正做秘书的工作了。
第一场会议是；确定现阶段可用资金。根据资金进行后续投资的计划。
第二场会议是；给地产开发的姚大辉项目组提出设计规划。毕竟开发区的地已经拿下来了。当初拿这块地就是用来开发地产项目用的。
最好是尽快开始建设，尽快卖掉房子。尽快获得利润。
第三场会议是；如果有多的钱，再确定下一部分投资什么行业。
李港归当初租下用来注册公司的房子拢共就二百多平米。只好让未开会的人员在另一个房间挤着。开会的人集中在一个房间。
第一场会议只有田静和十几名财会人员在场。
此前拿下开发区土地花掉了1701万，水泥厂设备预付资金2546万，大额支出共4247万，若是等一段时间，将仍然未兑汇出去的金额进行兑汇之后。预期能兑换的金额为18001万，可用资金约为13753万元。
除此外，李港归在米国银行还有九百多万美元没有汇入公司账户，以及负债一千万美元。这笔一千万美元的钱可以使用两年，问题不大。
让财会方面的人去进行兑汇，他们离场之后，第二场会议开始了。
到场人员，姚大辉，土木专业的新进学生。
在明确了第一个议题是‘确定目前已进行项目，核算成本与利润’之后。便是成本核算了。
姚大辉是土木建设中自己招募的第一人。此前几天也一直在工作，主要的工作方向就是设计工厂的厂区。以及为地产项目进行前期工作。
他拿出了一份建设报告，并在会议上进行报告。
所有工厂拿出的特种设备都需要专业的运输车，安装设备需要吊车协同参与。按照工期计算的租赁费用115万元。
设备基座52万元，厂房建设34万元，员工宿舍31万元。设备交货后，工厂建成的费用拢共232万元。
预计从动工到完成建设需要46天
硅酸盐制造专业的员工也拿出了报告。
工作流程需要185人进行，包括机械检修，基础操作工人，采石，运输。
如果按照400元/月的薪水发放，每月薪水支出为7.4万元。年工资支出88.8万元。计算工资支出后，年收益1331万元。
但是这个价格是依照上周的水泥批发价格131元/吨计算得来的。实际盈利情况还需要看市场价格波动，目前地产价格大热，预期是会持续上涨。
水泥厂的建设规划至此全部完成，只剩下地产开发项目讨论了。
13753-115-232还剩下13406万元，还有一亿三千四百多万可以用于后续地产项目的开发。
姚大辉拿出第二份报告，
已测土地面积225亩，地基的土地类型为中密度碎石地。承载力度为420kpa，建设成本较低。
李港归提出疑问“这个承载力水平算高还是算低呢？”
姚大辉：“就这么说吧，沿海地区一般都是软土类型。土地承载力80-100kpa。房屋建设超过八层就需要花大价钱打深桩了。”
碎石地用于建设房屋是好地基，可是用来开发农业却极为困难。农业时期，用于开荒极为困难。
这里如果不是碎石地的话，早就有人居住种田了。正是因为属于碎石地，所以才一直没人居住属于荒地。也才能落到李港归手里，建设开发区。
姚大辉继续做汇报。
按照居住社区规划标准，2-9万平米为小型社区，15-30为中型社区，也就是小区级别的规划。
十五万平方米土地，以容积率3计算。建设完成之后可用建筑面积约为45万平米。
李港归提出疑问“这个容积率是什么意思？”
姚大辉：“容积率就是土地和居住面积的比例，如果地产开发商拿到土地之后，全部建满房屋，那不是连太阳也照不进来了。所以一般规定高层住宅不超过5多层住宅不超过3。还有，绿化面积应该达到30%”
“目前钢筋3000每吨，水泥采购价格180元/吨。算上人工成本，设计院给的设计图纸。粗略估计全额开发成本价格为1.44亿元，建筑面积每平米成本为320元。”
在汇报结束后，李港归陷入了沉默。
1.44亿，自己手里的先进还剩下1.34亿+900万美元。
如果小区建设完成的话，这下算是把自己全部掏空了。
“哈哈哈哈哈”李港归发了癫狂般的笑声。
在场其他人面面相窥，难道老板被这个价格吓傻了？
姚大辉只好试探性的说道“我这个设计是计算了超前消防建设费用的，如果减少消防支出，严格按照消防规定建设的话，费用可以再压一压。只是预计十年后，小区需要住户出资进行消防改造。”
‘不削减，一点也不用削减。这个项目是我们成立的第一个地产项目，要打造成地产标杆式小区。这个建设计划我批准了，你们去做设计，等图纸出来之后去做审批吧。’
两千万美元+一千万美元的借款。没想到回国后不到半个月就花得七七八八了。这花钱的速度............
第二场会议结束
土木老哥们迅速离开会议室，造水泥的哥们也离开了房间。
搞审批的搞审批，做规划的做规划。姚大辉更是直接开始联系施工队。
第三场会议开始。
这场会议进入房间的全是金融业人才，本来是规划下一场投资投到什么地方的。没想到钱已经花的差不多了。
啧啧啧~
这场会议估计是得不出什么大结果了。
金融方面的人员进入开会现场，但是一个人却没有跟着土木老哥出去，也不是刚刚进场的。
“你是什么专业的？怎么上一场开会你也在。这场开会你也留在这里？”
“我是梁成民，金融专业的研究生。”
“我上场会议不是让土木和硅酸盐专业人进来吗？你怎么也在场？”
“那是因为我提前进来了，你也没让金融业的离开。所以我就没走。”
这话还真有几分道理。李港归本想直接开除他，但是念在他也不算什么大违规，也就算了。
李港归转头和刘福春小声了一下“尽快制定公司的规章制度才行，以后各个部门独立开会，非本部门的就不准到场了。免得泄露商业信息。”
刘福春听完之后找了个小本本记录了下来。
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