第三十一章 房地产的开始
“这场会议，是决定新项目投资方向的。公司目前流动资金有点少。但是投资个几百万做新项目，问题不大。”
“我不想把钱闲置下来，闲下来的话还不如放银行。银行一年期也有一成的利息，所以我打算另外做点别的项目。最好新的投资项目可以与我们的已有项目能产生关联。”
李港归定下会议的基调后很快就有人举手提出了建议。
毕竟是学校刚刚出来，开会的时候居然是举手回答。倒是有点像在课堂一样。
提建议的人正是刚刚一直在房间内的梁成民，从他表情就看得出来这人非常自信。好像是老师抽人背课文，而他刚好昨晚背了全篇一样。
“既然要一个投资少，又与已有项目想结合的。那么制砖厂与预制水泥板两个项目一定是最好的了。”
“水泥厂项目需要开采黏土，采购煤炭。而黏土经过灼烧便可制砖。原料与已有原料相当契合。水泥预制板的项目就更契合了，水泥用自家生产的，只需要在外采购一些铁丝钢筋。”
听完他的建议，在场众人没有一个人提出反对意见。
毕竟是私人企业，真正拍板做决定，只需要李港归同意就可以了。
“议案通过。两个新项目，水泥预制板与制砖厂提上日程。散会！”
其余人离开，而梁成民却仍然未走。而是小心翼翼的向李港归靠近。似乎想说些什么，又怕唐突了。
“李总，之前您说，我们员工有任何意见。都可以直接向您提是吗？”
房间里陷入了寂静，李港归则在猜测他想要说什么。
这人脑子还挺灵活的，刚提出会议的目标，他就指出要做水泥厂和制砖厂。是想要提高工资？一般来说提工资这种事，都是有些含蓄的。
难道说他想要改善办公区域，或者是想找个地方居住？自己开公司按理说是要提供员工宿舍的。
“我倒是这么说过，有建议尽管提。目前公司的办公场所有些小了，我们正在寻找新的办公区域。员工的住宿问题也会尽快解决的.........”
听到一半，梁成民就打断了李港归继续说下去。
“办公场所这种事情完全不必在意。现在别管这些鸡毛蒜皮的小事了。听说您找王教授谈过几次，想必对未来的政策早已有独到的见解吧？现在难道还不抓紧机会预售房屋吗？”
‘什么是未来政策，什么是预售房屋？这个梁成民在说什么啊？’
既然他说自己和教经济学的王教授谈过几次，所以应该抓紧机会预售房屋。李港归就回想起了自己找王教授询问金融建议的场景。
第一次见面时，是将他当做百科全书，询问他汇率是如何兑换的。第二次是见面，是问他为什么开发区拿地这么便宜，拿着报纸对着他问。
王教授在你们眼中可能是个受人尊敬的教授，但是在我李港归眼中，好像是一个搜索引擎..........
回想过后，看着梁成民殷切的目光，李港归有些慌了。
他不会真把我当成金融领域的高人，当成了经济学的大咖了吧？我只懂想吃睡玩三件事啊。
脑力劳动不是应该让你们去做吗？
都说真诚是永远的必杀技，李港归也决定真诚一把。
“哥们，我就和你直说了吧，我对于经济学一窍不通。要不，你把预售方面的建议和我说说吧。讲得越详细越好。”
面对李港归的询问，梁成民丝毫不觉得轻松。
正所谓傻子克高手，在梁成民看来，一个傻子能赚来这么大的身家吗？这个李港归肯定是聪明人才能赚来这么多钱。
他一定是在考验我，确认我是否值得留在公司。想要拿五倍薪水。我一定要仔细讲解，不能留有丝毫遗漏！
梁成民缓缓解释道
一切的开端，还要从80年讲起。
1978年，在192个城市的统计调查中，无房户口占689万户。占总户数的35.8%干部平均住房8.3平米，企业职工平均住房6.1平米。
此前建房全是由企业建造，然后分配给职工，职工交几元钱的租金无偿使用。企业建房分配给职工，几乎职工无偿使用的。职工交的房租，还不够修缮房屋的。
但当时郭嘉也处于经济困难时期，要将主要资金投入工业发展之中。主张重积累，轻消费。
在实现工业现代化是第一任务的情况下，建造住房属于无产出的投资。房屋建设自然有限。
为了解决居住问题，在1980年，上面推出了房产改革政策。允许住房商品化。以前城镇职工想要解决住房问题只能等分房，现在除了分房之外也可以买商品房了。
然而现在经济过热，炒房大行其道，房价迅速上涨。
以琼省的房价为例子
1991年1450/平米
1992年5200/平米
1993年6900/平米
前两年，一年能翻三倍多。而今年已经过了四个月，却只涨了一千多。
一般情况一个氢气球会一直往上飘，飘不动了那就是漏气。该往下掉了!
听完梁成民的讲述，李港归算是明白了他说的预售是什么情况。
目前本省商品房均价到了七千多。
如果这个价格保持不变的话，自己大可以慢慢建设，等房屋建成以后销售。到时候卖完，能进账31亿！约三亿四千万美金！
但是以现在的情况来看，只怕几个月后就会下跌。
现在乘着价格还没有跌到底，赶紧降价抛售才是最重要的。
但是建房是要时间，要周期的。批文件，拿设计图，等施工方进场，打地基，然后扎钢筋，打模板，灌水泥，养护水泥，盖下一层.......
这个楼盘要等到房子建设完成，没有个一年半载是不可能的。但是一年之后，肯定就卖不出今天的价格了。
所以现在要保住利润，最好的办法是尽快将房屋抛售。
可是明知道一件商品马上就要跌价，还要趁着这个机会把这样一件商品卖给别人。
李港归不愿意看到普通人吃这个亏。
有些丧良心了，按照人均工资计算，一平米7000除240一个普通人干29个月才能买一平米的房子。
以后这个楼盘均价下跌，说不定要跌一半去。将心比心的说，要是自己被人坑走了几十年的工资。那估计能气到吐血。
“我不想把钱闲置下来，闲下来的话还不如放银行。银行一年期也有一成的利息，所以我打算另外做点别的项目。最好新的投资项目可以与我们的已有项目能产生关联。”
李港归定下会议的基调后很快就有人举手提出了建议。
毕竟是学校刚刚出来，开会的时候居然是举手回答。倒是有点像在课堂一样。
提建议的人正是刚刚一直在房间内的梁成民，从他表情就看得出来这人非常自信。好像是老师抽人背课文，而他刚好昨晚背了全篇一样。
“既然要一个投资少，又与已有项目想结合的。那么制砖厂与预制水泥板两个项目一定是最好的了。”
“水泥厂项目需要开采黏土，采购煤炭。而黏土经过灼烧便可制砖。原料与已有原料相当契合。水泥预制板的项目就更契合了，水泥用自家生产的，只需要在外采购一些铁丝钢筋。”
听完他的建议，在场众人没有一个人提出反对意见。
毕竟是私人企业，真正拍板做决定，只需要李港归同意就可以了。
“议案通过。两个新项目，水泥预制板与制砖厂提上日程。散会！”
其余人离开，而梁成民却仍然未走。而是小心翼翼的向李港归靠近。似乎想说些什么，又怕唐突了。
“李总，之前您说，我们员工有任何意见。都可以直接向您提是吗？”
房间里陷入了寂静，李港归则在猜测他想要说什么。
这人脑子还挺灵活的，刚提出会议的目标，他就指出要做水泥厂和制砖厂。是想要提高工资？一般来说提工资这种事，都是有些含蓄的。
难道说他想要改善办公区域，或者是想找个地方居住？自己开公司按理说是要提供员工宿舍的。
“我倒是这么说过，有建议尽管提。目前公司的办公场所有些小了，我们正在寻找新的办公区域。员工的住宿问题也会尽快解决的.........”
听到一半，梁成民就打断了李港归继续说下去。
“办公场所这种事情完全不必在意。现在别管这些鸡毛蒜皮的小事了。听说您找王教授谈过几次，想必对未来的政策早已有独到的见解吧？现在难道还不抓紧机会预售房屋吗？”
‘什么是未来政策，什么是预售房屋？这个梁成民在说什么啊？’
既然他说自己和教经济学的王教授谈过几次，所以应该抓紧机会预售房屋。李港归就回想起了自己找王教授询问金融建议的场景。
第一次见面时，是将他当做百科全书，询问他汇率是如何兑换的。第二次是见面，是问他为什么开发区拿地这么便宜，拿着报纸对着他问。
王教授在你们眼中可能是个受人尊敬的教授，但是在我李港归眼中，好像是一个搜索引擎..........
回想过后，看着梁成民殷切的目光，李港归有些慌了。
他不会真把我当成金融领域的高人，当成了经济学的大咖了吧？我只懂想吃睡玩三件事啊。
脑力劳动不是应该让你们去做吗？
都说真诚是永远的必杀技，李港归也决定真诚一把。
“哥们，我就和你直说了吧，我对于经济学一窍不通。要不，你把预售方面的建议和我说说吧。讲得越详细越好。”
面对李港归的询问，梁成民丝毫不觉得轻松。
正所谓傻子克高手，在梁成民看来，一个傻子能赚来这么大的身家吗？这个李港归肯定是聪明人才能赚来这么多钱。
他一定是在考验我，确认我是否值得留在公司。想要拿五倍薪水。我一定要仔细讲解，不能留有丝毫遗漏！
梁成民缓缓解释道
一切的开端，还要从80年讲起。
1978年，在192个城市的统计调查中，无房户口占689万户。占总户数的35.8%干部平均住房8.3平米，企业职工平均住房6.1平米。
此前建房全是由企业建造，然后分配给职工，职工交几元钱的租金无偿使用。企业建房分配给职工，几乎职工无偿使用的。职工交的房租，还不够修缮房屋的。
但当时郭嘉也处于经济困难时期，要将主要资金投入工业发展之中。主张重积累，轻消费。
在实现工业现代化是第一任务的情况下，建造住房属于无产出的投资。房屋建设自然有限。
为了解决居住问题，在1980年，上面推出了房产改革政策。允许住房商品化。以前城镇职工想要解决住房问题只能等分房，现在除了分房之外也可以买商品房了。
然而现在经济过热，炒房大行其道，房价迅速上涨。
以琼省的房价为例子
1991年1450/平米
1992年5200/平米
1993年6900/平米
前两年，一年能翻三倍多。而今年已经过了四个月，却只涨了一千多。
一般情况一个氢气球会一直往上飘，飘不动了那就是漏气。该往下掉了!
听完梁成民的讲述，李港归算是明白了他说的预售是什么情况。
目前本省商品房均价到了七千多。
如果这个价格保持不变的话，自己大可以慢慢建设，等房屋建成以后销售。到时候卖完，能进账31亿！约三亿四千万美金！
但是以现在的情况来看，只怕几个月后就会下跌。
现在乘着价格还没有跌到底，赶紧降价抛售才是最重要的。
但是建房是要时间，要周期的。批文件，拿设计图，等施工方进场，打地基，然后扎钢筋，打模板，灌水泥，养护水泥，盖下一层.......
这个楼盘要等到房子建设完成，没有个一年半载是不可能的。但是一年之后，肯定就卖不出今天的价格了。
所以现在要保住利润，最好的办法是尽快将房屋抛售。
可是明知道一件商品马上就要跌价，还要趁着这个机会把这样一件商品卖给别人。
李港归不愿意看到普通人吃这个亏。
有些丧良心了，按照人均工资计算，一平米7000除240一个普通人干29个月才能买一平米的房子。
以后这个楼盘均价下跌，说不定要跌一半去。将心比心的说，要是自己被人坑走了几十年的工资。那估计能气到吐血。
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