145
接下来的事情便是拿地。
叶原在市城建局待了十多年，又担任着规划科的科长，他所拥有的政府机构的人脉是刘大河、沙浩然万不能比的。
为了拿地的事，他请市国土资源局、市土地收储中心、市国资委的有关领导们坐了一回。
酒桌上，他提出了买块地的想法。
国资委的梁主任告诉他：“国资委手上有块地，是原灯泡厂的厂区。
灯泡厂倒闭后，厂区便归在国资委名下。
有一万多平米，售价和你能拿出的钱差不多。
你要是有意项，明天便过来一趟。”
叶原说道：“当然有意项了。”
第二天，叶原开车拉了母亲去看那块地。
整个地块东西长二百余米，南北宽约几十米。
七栋破败的厂房分布其间。
厂区的南墙外是一所学校，学校西北端是一栋二层小楼，黑压压地挡在了灯泡厂的院墙之前。
厂区的路西是一处菜市场，厂区的北边是一所区医院。
总体而言，这块地皮甚为理想。
目前，这块地皮的所有权在国资委的手中，权属明确，不存在纠纷，办起手续来也很方便。
附近又有学校、医院、菜市场，方便人们上学、就医、买菜。
将来建成的小区确实是个宜居之地，售价肯定也低不了。
南北间距较大，正好能盖两排楼房，所买土地也不存在浪费。
美中不足的是学校西北端的那栋二层小楼，将来肯定是要影响南栋部分楼层的采光。
母亲建议道：“将来，在南边建两栋楼房，采光受影响的地段上建一栋，不受影响的建上另一栋。
售楼时，采光受影响的一、二楼卖得稍微便宜一些，也就都有了。”
叶原觉得母亲的建议很是中肯。
看过地后，母子俩商量了一番，两人一致认为，只要地块的价钱合适，肯定能挣到钱。
下午，母子俩便去找国资委的梁主任，谈买地皮的事。
见叶原母子进了办公室，梁主任问道：“叶科长，看过地了吗，感觉如何？”
叶原道：“看过了，就是学校西北端那栋二层楼房，将来肯定是要影响采光的。
梁主任说道：“那没办法。
总不能你要建楼，便让学校把房拆了吧？
况且，我真还没那个权利。”
叶原说道：“我也就是那么一说。梁主任准备怎么卖？”
梁主任说道：“本来是要拍卖的。
既然是你来买，也就不走那个程序了。
原打算起拍价五百万，你来买，就刨去二十万。”
叶原说道：“梁主任，兄弟是头回做这种产业，水深水浅浑然不知。
除了你这块儿，国土局那边还有个大头呢。”
梁主任说：“既然你都这么说了，再给你少上二十万，我也好向上面交待。
再少了，怕是交不了差。”
叶原说：“那就要多谢老兄了，就按你说的办。”
梁主任叫来办公室主任，让他陪母子俩人去办手续。
次日上午，母子俩又去找国土局的冯科长，办理土地使用权出让的手续。
进到冯科长的办公室，冯科长说道：“叶兄，你也知道，兄弟是想给你减免一些，可咱们这里是按平米来收费的，实在是有心无力。”
叶原说道：“有这份心便行了，就按你们的规矩去办吧。”
冯科长根据国资委提供的相关数据，核算之后，填写好了收据。
土地使用权出让金五百一十二万。
叶原向冯科长道过别，便同母亲去财务室交款。
交过款，又办理了土地使用证。
回去的路上，叶原对母亲说道：“妈，现在，我们便成了真正的开发商了。”
母亲说：“什么商不重要，挣到钱才重要。”
接下来的四证都在城建局办理，叶原也就不那么着急了。
叶原去找刘大河、沙浩然商量建房子和卖房子的事。
刘大河说：“既然已经办出了土地使用证，其他手续便都好办了。
建房前，先得有图纸。
浩然的人手比我的硬，这方面的事情，你找他去落实。
按理说，预售证只有在房子建得差不多时才能办理。
你在内部，估计也好办。
至于施工，浩然负责给你建一半，我负责给你建另外一半。
不过，咱们得提前说清楚，你的房还在构建之中，售房款便到了你的手上。
材料款和施工款可不能拖欠。”
叶原说：“没问题，只要能卖房，保证及时结算。”
沙浩然说道：“就按老刘说的办。
待会儿，我便派建筑师和构造师陪你去场地实地勘测。
勘测完，便让他们去绘制施工图。
施工图出来后，你带着图纸复印件去把剩下的手续办全了。
施工的事交给我们，售楼的事还得你自己管。
如果缺少售楼精英，先从我俩的售楼部各抽调一人过去帮你。”
叶原与两人告别之后，便带着沙浩然派来的人，去场地勘测了。
叶原把剩下的手续办完之后，刘大河与沙浩然抽调的施工队便进驻了工地。
施工队先给建了座售楼部，房子边建边卖。
没出三个月，楼房主体只建了一半，所有建成的和待建的房子已经售罄。
叶原与母亲算了笔账，除去一切投入和税费，净赚了两千六百多万。
母亲感慨万分：“开发商的钱的确好挣。
要是开批发部，得耗上几百年，才能挣到这些钱。”
叶原把借刘大河、沙浩然的四百万还给了两人，手头仍有三千多万现金。
他又去找国资委、土地收储中心的领导们拿地去了。
叶原在市城建局待了十多年，又担任着规划科的科长，他所拥有的政府机构的人脉是刘大河、沙浩然万不能比的。
为了拿地的事，他请市国土资源局、市土地收储中心、市国资委的有关领导们坐了一回。
酒桌上，他提出了买块地的想法。
国资委的梁主任告诉他：“国资委手上有块地，是原灯泡厂的厂区。
灯泡厂倒闭后，厂区便归在国资委名下。
有一万多平米，售价和你能拿出的钱差不多。
你要是有意项，明天便过来一趟。”
叶原说道：“当然有意项了。”
第二天，叶原开车拉了母亲去看那块地。
整个地块东西长二百余米，南北宽约几十米。
七栋破败的厂房分布其间。
厂区的南墙外是一所学校，学校西北端是一栋二层小楼，黑压压地挡在了灯泡厂的院墙之前。
厂区的路西是一处菜市场，厂区的北边是一所区医院。
总体而言，这块地皮甚为理想。
目前，这块地皮的所有权在国资委的手中，权属明确，不存在纠纷，办起手续来也很方便。
附近又有学校、医院、菜市场，方便人们上学、就医、买菜。
将来建成的小区确实是个宜居之地，售价肯定也低不了。
南北间距较大，正好能盖两排楼房，所买土地也不存在浪费。
美中不足的是学校西北端的那栋二层小楼，将来肯定是要影响南栋部分楼层的采光。
母亲建议道：“将来，在南边建两栋楼房，采光受影响的地段上建一栋，不受影响的建上另一栋。
售楼时，采光受影响的一、二楼卖得稍微便宜一些，也就都有了。”
叶原觉得母亲的建议很是中肯。
看过地后，母子俩商量了一番，两人一致认为，只要地块的价钱合适，肯定能挣到钱。
下午，母子俩便去找国资委的梁主任，谈买地皮的事。
见叶原母子进了办公室，梁主任问道：“叶科长，看过地了吗，感觉如何？”
叶原道：“看过了，就是学校西北端那栋二层楼房，将来肯定是要影响采光的。
梁主任说道：“那没办法。
总不能你要建楼，便让学校把房拆了吧？
况且，我真还没那个权利。”
叶原说道：“我也就是那么一说。梁主任准备怎么卖？”
梁主任说道：“本来是要拍卖的。
既然是你来买，也就不走那个程序了。
原打算起拍价五百万，你来买，就刨去二十万。”
叶原说道：“梁主任，兄弟是头回做这种产业，水深水浅浑然不知。
除了你这块儿，国土局那边还有个大头呢。”
梁主任说：“既然你都这么说了，再给你少上二十万，我也好向上面交待。
再少了，怕是交不了差。”
叶原说：“那就要多谢老兄了，就按你说的办。”
梁主任叫来办公室主任，让他陪母子俩人去办手续。
次日上午，母子俩又去找国土局的冯科长，办理土地使用权出让的手续。
进到冯科长的办公室，冯科长说道：“叶兄，你也知道，兄弟是想给你减免一些，可咱们这里是按平米来收费的，实在是有心无力。”
叶原说道：“有这份心便行了，就按你们的规矩去办吧。”
冯科长根据国资委提供的相关数据，核算之后，填写好了收据。
土地使用权出让金五百一十二万。
叶原向冯科长道过别，便同母亲去财务室交款。
交过款，又办理了土地使用证。
回去的路上，叶原对母亲说道：“妈，现在，我们便成了真正的开发商了。”
母亲说：“什么商不重要，挣到钱才重要。”
接下来的四证都在城建局办理，叶原也就不那么着急了。
叶原去找刘大河、沙浩然商量建房子和卖房子的事。
刘大河说：“既然已经办出了土地使用证，其他手续便都好办了。
建房前，先得有图纸。
浩然的人手比我的硬，这方面的事情，你找他去落实。
按理说，预售证只有在房子建得差不多时才能办理。
你在内部，估计也好办。
至于施工，浩然负责给你建一半，我负责给你建另外一半。
不过，咱们得提前说清楚，你的房还在构建之中，售房款便到了你的手上。
材料款和施工款可不能拖欠。”
叶原说：“没问题，只要能卖房，保证及时结算。”
沙浩然说道：“就按老刘说的办。
待会儿，我便派建筑师和构造师陪你去场地实地勘测。
勘测完，便让他们去绘制施工图。
施工图出来后，你带着图纸复印件去把剩下的手续办全了。
施工的事交给我们，售楼的事还得你自己管。
如果缺少售楼精英，先从我俩的售楼部各抽调一人过去帮你。”
叶原与两人告别之后，便带着沙浩然派来的人，去场地勘测了。
叶原把剩下的手续办完之后，刘大河与沙浩然抽调的施工队便进驻了工地。
施工队先给建了座售楼部，房子边建边卖。
没出三个月，楼房主体只建了一半，所有建成的和待建的房子已经售罄。
叶原与母亲算了笔账，除去一切投入和税费，净赚了两千六百多万。
母亲感慨万分：“开发商的钱的确好挣。
要是开批发部，得耗上几百年，才能挣到这些钱。”
叶原把借刘大河、沙浩然的四百万还给了两人，手头仍有三千多万现金。
他又去找国资委、土地收储中心的领导们拿地去了。
转码声明：以上内容基于搜索引擎转码技术对网站内容进行转码阅读，自身不保存任何数据，请您支持正版