第七章 多收月租少收税，宁羡房东不羡仙
陆宝恭敬立于一侧，听从陆云吩咐。
蒙祖宗恩德，陆家人在富足的家境中无忧无虑成长，如今张家崛起成了威胁，作为子孙理应当效力，光宗耀祖。
往年，逢清明或中元，族人在家庙举行祭礼时，长辈都会对满堂儿孙做出训诫：兄弟一条心，黄土变成金。
要想家族长久不衰，须同舟共济，不可偏执一端。以下犯上，忤逆族长，乃是大忌。
这百年匆匆岁月也证明了诫语的正确性，历代陆家族长皆有大度，成大器，深受陆氏族人信任。
陆宝亦是深信此言。
“另外，将上月的客店，灵田，铁铺等产业收益汇总成新的账目给我看看，还有府里大小工程、人丁的用钱也单独誊录个账本，统计下每月钱财的消耗。”
陆宝连连点头，力争不遗漏一个字。
对算账这种活计来讲，陆宝还真是天生的喜爱，不然他名里也不会带个“宝”字。
有人喜欢揣摩元宝，有人喜欢听“叮咚，豁琅琅”撒钱的响动，还有人爱咬金银灵器，天材地宝，独享金子里的甜味，银子那股涩味。
这三类人特点，陆宝皆有之。
“现在族里修炼人数有百众，每人每月大约需消耗30块下品灵石，十斤灵米，若是过了十八岁，资质尚可，可追加到50块甚至100块下品灵石，下个月灵石缺口有多少？”陆云计算了一番，面色凝重。
若是真算起来，每月的灵石消耗可就要突破6000大关了，这还没算上炼丹、炼器、客店修缮等钱财挪资。
上月粗略进账有20000下品灵石，下月陆府又有几位族人喜添人丁。
请戏班子串戏、送名帖，内外上下，忙忙碌碌，少不了比置办年事热闹。
陆宝想了想，得出一个靠谱的结论，然后开口道，“大概还得需3000下品灵石。”
“实是有点多啊！”陆云咂了咂嘴，有些恍惚，管一家子吃喝拉撒着实不容易，处处都要斤斤计较，一分钱都得掰成三瓣使用。
“要不将今年的租子再提上一成，本来咱们收的利钱就比别处低，就算是提高一成，也是比别人少。”陆宝皱眉提了一嘴。
“不可。”陆云立马否决了这个建议。
挨家挨户逼迫收租子，是断然不行的，有多少寒门小户、孤儿寡母因为交不出三五斗灵米，一两块灵石，被逼的走投无路。
小则节衣缩食，饥寒度日，大则借债典当，卖儿卖女凑钱交租子。
“如今剩余客店的生意怎么样？”陆云动了动唇，带有希望般地询问道。
往初，每逢到月底，陆府门前就红旗招展，人山人海。
大都是来交地租，房租的，整个江阳城将近两成的街巷全都空落落了。
等到大门一开，负责收租的陆家人出来，黑压压的租客全都蜂拥而来，场面相当壮观，把人都挤到桌子底下去了。
就好比那明星应援会样，无数粉丝追要爱豆的签名，只不过他们手里攥的是大小包的灵石。
“也是......不怎么好！”陆宝结结巴巴地说，“现在张家刻剥存私，将咱们的主顾弄断了不少，好多人都跑到他们那里去了。”
同福客栈，便是原来抵押给张家的一处产业，有五层楼那么高。
集酒楼、勾栏瓦舍，食店三者为一体，店面彩书歡门，绯椽帘幕，宽二十步，分南北两廊。临夜灯烛辉煌，上下映照，淡妆女仆数十，聚于主廊，待酒客呼唤。
“莫不是嫌贵了？”
“这倒是一个由头，”陆宝挠了挠脑袋，“散人修士，小商小贩付不起那么多些灵石，不过咱陆家的店向来值这个价，可不能再往下划拉了，要不连交给楼店务的地基钱都赚不回来了！”
陆家除了同福客栈，还有三家规模不大不小的客店。
其租房合同也是大同小异，主文：“立赁房人某，今因无房居住，情愿凭中赁到某名下草(瓦)房几间，逐一开载明白。自立契之后，如有房屋倒坏，俱在主人承顾。若是门户器用稍有失错，赁房人自当赔偿。今恐无凭，立此赁房文契为照。”
“依我看，这店内客房还得改造一番，将这些什么三面棱花床，红罗幔帐，等都撤掉。外地散修上无片瓦栖身，下无寸土耕种，来这儿只是谋求个住处，根本用不着这些东西。磕坏了物什还得赔钱，还不如让他们自己置办东西！”
“那价格呢？”
“再降一降！”
“可......”不能陆宝说完，陆云接着道，“你现在看虽然是几十间客房，可要是用石膏板将它们一隔开，那可就是百十来个小房子，然后置办些普通的桌椅床柜，收点公共管理费，不就成了？”
陆宝听着像是打开了新世界的大门，原来还能这样弄，为啥自己就没有想到呢？
这往年，陆府租金都是一个价钱，很少浮动，哪怕是别处涨了，这里的价格依然雷打不动。
若是碰上了天灾人祸，个别信誉好的租客穷得要当掉裤子了，还会发发慈悲心，免掉他们个把月的租金，博得一个好口碑名声。
今个租金降这么低，倒是陆宝未曾想过的道路。
看着眼前人沉浸在自己想法中，陆云笑而不语，他还有好多手段没有使出来呢，譬如典房公摊，租房预售等。
前世受够了无休止的内卷生活，陆云真想躺平做一个逍遥自在的小房东。
即便进账不多，也必是细水长流，旱涝保守，不愁日常开销。每日只需坐等租客上门，无须四处张贴出租房屋告示，有闲心就巡查几回，月底收收账目。
逛累了，就泡杯淡茶，斜坐弄口。观小桥流水，看灯映阁楼，听吴侬软语，发思古幽情，真乃宁羡房东不羡仙。
默然无言了会，陆宝眉开眼笑道，“真要是用了云哥的办法，那下月陆府每人的月钱不但够用，反而还会有些盈余，不用这么紧巴巴过日子了。”
“够用就好，”陆云点了一句，又话题一转，语气凝重道，“除此之外，你也要上紧修炼，不要跟俗人一般，去那勾栏瓦舍串胡同。”
这陆宝的天赋在陆家同辈里也算是排的上的，若是用心修炼，说不定自己的修炼进度还能更快一些。
这不仅关系到他自己本身，也关乎陆云自己的实力问题，不由得着重提了个醒。
“哦！”陆宝噘嘴，显然有些不大愿意。
“二叔望子成龙心切，你可别辜负了他的期望，要么专心仕途，要么专心修炼！”陆云提醒道。
这虽然是一方修仙世界，但普天之下，莫非王土，齐国也是正统皇室统治，为了笼络人心，自然也会对读书人开恩科之举。
像陆云的祖父，陆宝的父亲都曾参加过乡试。
有了秀才的身份，不用交赋税，不用服劳役，犯法后不用受刑罚，见到县官不用下跪，可以免费领取灵米，蛮兽肉脯。
这一来，即便是日常不勤于修炼，也不会跟专心修炼之人差距太多，真正做官了后，领取的俸禄更为丰厚，有大功绩者，还会赏赐灵脉、灵丹、仙侣等。
“可俺想望父成龙啊！”陆宝没经思索，直接把自己想法喊了出来。
这话一出，房内顿时寂静无声，仿佛掉根针掉下来都听得清楚。
陆宝顿时醒悟过来，满脸通红，这话说着确实够爽，但若被他爹知道了，岂不是又得在祖宗祠堂跪三天三夜。
于是，他将目光投向了陆云，想请他不要将此事说出去，可是两人一对上眼，却是发现对方目光灼灼盯着自己，大有相见恨晚之意。
良久，陆云缓缓开口道：“俺也想！”
陆宝：“欸......？”
蒙祖宗恩德，陆家人在富足的家境中无忧无虑成长，如今张家崛起成了威胁，作为子孙理应当效力，光宗耀祖。
往年，逢清明或中元，族人在家庙举行祭礼时，长辈都会对满堂儿孙做出训诫：兄弟一条心，黄土变成金。
要想家族长久不衰，须同舟共济，不可偏执一端。以下犯上，忤逆族长，乃是大忌。
这百年匆匆岁月也证明了诫语的正确性，历代陆家族长皆有大度，成大器，深受陆氏族人信任。
陆宝亦是深信此言。
“另外，将上月的客店，灵田，铁铺等产业收益汇总成新的账目给我看看，还有府里大小工程、人丁的用钱也单独誊录个账本，统计下每月钱财的消耗。”
陆宝连连点头，力争不遗漏一个字。
对算账这种活计来讲，陆宝还真是天生的喜爱，不然他名里也不会带个“宝”字。
有人喜欢揣摩元宝，有人喜欢听“叮咚，豁琅琅”撒钱的响动，还有人爱咬金银灵器，天材地宝，独享金子里的甜味，银子那股涩味。
这三类人特点，陆宝皆有之。
“现在族里修炼人数有百众，每人每月大约需消耗30块下品灵石，十斤灵米，若是过了十八岁，资质尚可，可追加到50块甚至100块下品灵石，下个月灵石缺口有多少？”陆云计算了一番，面色凝重。
若是真算起来，每月的灵石消耗可就要突破6000大关了，这还没算上炼丹、炼器、客店修缮等钱财挪资。
上月粗略进账有20000下品灵石，下月陆府又有几位族人喜添人丁。
请戏班子串戏、送名帖，内外上下，忙忙碌碌，少不了比置办年事热闹。
陆宝想了想，得出一个靠谱的结论，然后开口道，“大概还得需3000下品灵石。”
“实是有点多啊！”陆云咂了咂嘴，有些恍惚，管一家子吃喝拉撒着实不容易，处处都要斤斤计较，一分钱都得掰成三瓣使用。
“要不将今年的租子再提上一成，本来咱们收的利钱就比别处低，就算是提高一成，也是比别人少。”陆宝皱眉提了一嘴。
“不可。”陆云立马否决了这个建议。
挨家挨户逼迫收租子，是断然不行的，有多少寒门小户、孤儿寡母因为交不出三五斗灵米，一两块灵石，被逼的走投无路。
小则节衣缩食，饥寒度日，大则借债典当，卖儿卖女凑钱交租子。
“如今剩余客店的生意怎么样？”陆云动了动唇，带有希望般地询问道。
往初，每逢到月底，陆府门前就红旗招展，人山人海。
大都是来交地租，房租的，整个江阳城将近两成的街巷全都空落落了。
等到大门一开，负责收租的陆家人出来，黑压压的租客全都蜂拥而来，场面相当壮观，把人都挤到桌子底下去了。
就好比那明星应援会样，无数粉丝追要爱豆的签名，只不过他们手里攥的是大小包的灵石。
“也是......不怎么好！”陆宝结结巴巴地说，“现在张家刻剥存私，将咱们的主顾弄断了不少，好多人都跑到他们那里去了。”
同福客栈，便是原来抵押给张家的一处产业，有五层楼那么高。
集酒楼、勾栏瓦舍，食店三者为一体，店面彩书歡门，绯椽帘幕，宽二十步，分南北两廊。临夜灯烛辉煌，上下映照，淡妆女仆数十，聚于主廊，待酒客呼唤。
“莫不是嫌贵了？”
“这倒是一个由头，”陆宝挠了挠脑袋，“散人修士，小商小贩付不起那么多些灵石，不过咱陆家的店向来值这个价，可不能再往下划拉了，要不连交给楼店务的地基钱都赚不回来了！”
陆家除了同福客栈，还有三家规模不大不小的客店。
其租房合同也是大同小异，主文：“立赁房人某，今因无房居住，情愿凭中赁到某名下草(瓦)房几间，逐一开载明白。自立契之后，如有房屋倒坏，俱在主人承顾。若是门户器用稍有失错，赁房人自当赔偿。今恐无凭，立此赁房文契为照。”
“依我看，这店内客房还得改造一番，将这些什么三面棱花床，红罗幔帐，等都撤掉。外地散修上无片瓦栖身，下无寸土耕种，来这儿只是谋求个住处，根本用不着这些东西。磕坏了物什还得赔钱，还不如让他们自己置办东西！”
“那价格呢？”
“再降一降！”
“可......”不能陆宝说完，陆云接着道，“你现在看虽然是几十间客房，可要是用石膏板将它们一隔开，那可就是百十来个小房子，然后置办些普通的桌椅床柜，收点公共管理费，不就成了？”
陆宝听着像是打开了新世界的大门，原来还能这样弄，为啥自己就没有想到呢？
这往年，陆府租金都是一个价钱，很少浮动，哪怕是别处涨了，这里的价格依然雷打不动。
若是碰上了天灾人祸，个别信誉好的租客穷得要当掉裤子了，还会发发慈悲心，免掉他们个把月的租金，博得一个好口碑名声。
今个租金降这么低，倒是陆宝未曾想过的道路。
看着眼前人沉浸在自己想法中，陆云笑而不语，他还有好多手段没有使出来呢，譬如典房公摊，租房预售等。
前世受够了无休止的内卷生活，陆云真想躺平做一个逍遥自在的小房东。
即便进账不多，也必是细水长流，旱涝保守，不愁日常开销。每日只需坐等租客上门，无须四处张贴出租房屋告示，有闲心就巡查几回，月底收收账目。
逛累了，就泡杯淡茶，斜坐弄口。观小桥流水，看灯映阁楼，听吴侬软语，发思古幽情，真乃宁羡房东不羡仙。
默然无言了会，陆宝眉开眼笑道，“真要是用了云哥的办法，那下月陆府每人的月钱不但够用，反而还会有些盈余，不用这么紧巴巴过日子了。”
“够用就好，”陆云点了一句，又话题一转，语气凝重道，“除此之外，你也要上紧修炼，不要跟俗人一般，去那勾栏瓦舍串胡同。”
这陆宝的天赋在陆家同辈里也算是排的上的，若是用心修炼，说不定自己的修炼进度还能更快一些。
这不仅关系到他自己本身，也关乎陆云自己的实力问题，不由得着重提了个醒。
“哦！”陆宝噘嘴，显然有些不大愿意。
“二叔望子成龙心切，你可别辜负了他的期望，要么专心仕途，要么专心修炼！”陆云提醒道。
这虽然是一方修仙世界，但普天之下，莫非王土，齐国也是正统皇室统治，为了笼络人心，自然也会对读书人开恩科之举。
像陆云的祖父，陆宝的父亲都曾参加过乡试。
有了秀才的身份，不用交赋税，不用服劳役，犯法后不用受刑罚，见到县官不用下跪，可以免费领取灵米，蛮兽肉脯。
这一来，即便是日常不勤于修炼，也不会跟专心修炼之人差距太多，真正做官了后，领取的俸禄更为丰厚，有大功绩者，还会赏赐灵脉、灵丹、仙侣等。
“可俺想望父成龙啊！”陆宝没经思索，直接把自己想法喊了出来。
这话一出，房内顿时寂静无声，仿佛掉根针掉下来都听得清楚。
陆宝顿时醒悟过来，满脸通红，这话说着确实够爽，但若被他爹知道了，岂不是又得在祖宗祠堂跪三天三夜。
于是，他将目光投向了陆云，想请他不要将此事说出去，可是两人一对上眼，却是发现对方目光灼灼盯着自己，大有相见恨晚之意。
良久，陆云缓缓开口道：“俺也想！”
陆宝：“欸......？”
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