第0051章 来小中介门店套房
“中介费…”
林浩不由叹了口气。
得房在全国范围内都有渗透，收费标准也根据当地经济水平差异而有所不同，像是魔都那边，全佣中介费可以达到3.5%，姑苏城的全佣中介费是在3%。
相比之下，静海城2.4%的全佣标准，还是算少的。
更何况，在大多数情况下，这边的中介费都是收的2%，也就是房东、买家各付成交价的1%。
不过，对比同在静海城的其他中介公司，得房的收费还是高的。
像是幸福居、同城找房、安居天下，包括只有实体店的顺心房产、爱和房产，他们的中介费，全佣最低0.6%的都有。
所以门店同事维护蛮长时间的客户，被其他小中介签单，这类情况，不在少数，即便是经纪人这边有心要少收，可一旦低破平台这边给出的底价，合同连下发都下发不了。
“房东那边的联系方式你有吗？如果没有，那你知不知道他住在哪里？我亲自去找他聊聊？”
林浩本想着问问，房东是在哪家中介公司挂牌的，后来一想，知道也没用。
毕竟从小中介那边套房子，最后还是得联系到房东，如果可以通过顾博洋直接联系，岂不是直接省下不少功夫，也避免以后东窗事发，被其他中介找麻烦。
“没有！”
“额！”
顾博洋的回复很果断。
似乎对东郊庄园19号的这套房子，他可有可无。
“什么经纪人啊这是！”
林浩嘀咕道，手机上却很礼貌地给顾博洋发去消息：
“我手头上目前是有客户的，也有意愿购买，我不知道19号楼具体价格是多少，但按照东郊庄园在得房上目前挂牌的最低价格，哪怕是只有400万，躺一单的业绩，你算算，能分成多少？”
“按照2%的收佣来算，业绩27000多！”
计算出来的数字摆在眼前，顾博洋心动了，但他还是有顾虑地说道：“可是，房东之前不愿意把房子挂在我们平台上，就是因为中介费高啊！”
“什么事情都是可以谈的，现在咱们人都找不出来，就不要想后续了。”
“虽然我不知道房东的电话号码跟他目前的住址，但我知道，他把房子挂在哪家中介了。你如果愿意的话，可以装成上门客去套下房东的联系方式。”
“东郊庄园是你们的维护盘啊！你不去？”
林浩质疑道。
毕竟自己大费周章地找到房东，然后录到房子，再推给顾博洋，自己忙前忙后，最后他什么事情都不做就拿到业绩，这可真是名副其实的躺赚了。
“这片区域，他们都认识我！”
顾博洋给出一个林浩没法辩解的理由。
“行吧！那你告诉我，在哪家中介？”
“富兴路孙家桥86号中原房产！”
……
“看来我的公休也泡汤了！”
叹了声气，林浩也没继续在家里面呆着，换上便装，就下了楼。
中原房产虽然是全国连锁，但规模跟市场渗透率远远没有得房平台大，如今互联网当道，它们连线上业务都没有拓展，依旧秉持着线下实体店加盟。
位于富兴路孙家桥86号的这面门店，就在东郊庄园北大门对面，地界不大，也就80来个平方，在里面办公的，不到十个人。
“您好！”
见有顾客进门，坐在前台的小姐姐很有礼貌地起身接待。
“我这边想要买套东郊庄园的房子，你们这里有房源吗？”
林浩很自然地走到前台。
“有的！您跟我过来吧！”
在前台的招待下，林浩来到一间不足五平米的小房间，里面摆放着一张圆桌，周围零散分布着几把椅子。
不大会儿，一个带着金边框眼镜的男士走了进来，看起来年龄差不多在三十多岁的样子，腋下夹着一台笔记本电脑，手里握着一本黑封面的工作簿，工作簿里还夹杂着几张A4纸。
“先生您好，我是中原房产的房屋中介，我叫薛凯旋！请问您怎么称呼？”
“我姓林。”
“好的！林先生！我刚刚听前台说，您这边想要看东郊庄园这边的别墅是吗？”
薛凯旋问道，随意从旁边挪过来一张椅子坐下。
“对的！”
“是这样的，目前东郊庄园的房子我们门店在售房型还是蛮多的，有独栋、联排、双拼、合院跟叠排，不知道您这边是想要买什么样子的别墅呢？”
将笔记本电脑放到桌上，薛凯旋微笑着问道，但眼角余光却把林浩从头到脚打量了一遍。
着装上，似乎看不出来有哪些高档牌子，也就脚下的空军一号上，有个倒勾的耐克，但也不知道是正品还是A货。
“独栋！”
林浩想都没想，便直接说道。
东郊庄园占地共计300亩，建有楼栋数168栋，其中1号楼到66号楼，都是占地一幕以上的独栋别墅，也就是独门独院，带花园，有车库的单体别墅。
67号楼到100号楼，为双拼别墅；
101号楼到120号楼，是联排别墅，也就是由3个以上的别墅拼接在一起，虽然独门独户，但和邻居公用一面墙体。
121号楼到150号楼，分布的都是合院别墅。
这是一种现代院式住宅，有点像是以前的四合院，多人居住，注重邻里关系，但跟四合院不同的是，合院有属于自家的独户私密空间。
而从151号楼到168号楼，都是叠排别墅，由多层复式住宅上下叠加，是在联排别墅基础上，衍生出来的一种新型居住模式。
得房上，目前在售的东郊庄园房源，基本上都是独栋、双拼跟联排。
像是合院、叠墅这类二手房，刚刚在家搜索时，林浩并没有发现。
“到底是占据了位置上的优势，竟然有这么多的房源！”
林浩着实有些妒忌。
“那您这边面积要多大的呢？”
“嗯…”
被薛凯旋这么一问，突然间，林浩卡壳了。
虽然东郊庄园这块地，他很熟悉，但具体到楼栋，比方说几室几厅，面积多大，那就有些强人所难了。
毕竟66栋别墅，每栋楼的规模都是不一样的，有些是200多平，有些是400多平，甚至还有的超过上千平米，要把每栋楼的细节都记得清清楚楚，除非脑子里装块芯片，不然林浩不觉得自己有这样的超能力…
林浩不由叹了口气。
得房在全国范围内都有渗透，收费标准也根据当地经济水平差异而有所不同，像是魔都那边，全佣中介费可以达到3.5%，姑苏城的全佣中介费是在3%。
相比之下，静海城2.4%的全佣标准，还是算少的。
更何况，在大多数情况下，这边的中介费都是收的2%，也就是房东、买家各付成交价的1%。
不过，对比同在静海城的其他中介公司，得房的收费还是高的。
像是幸福居、同城找房、安居天下，包括只有实体店的顺心房产、爱和房产，他们的中介费，全佣最低0.6%的都有。
所以门店同事维护蛮长时间的客户，被其他小中介签单，这类情况，不在少数，即便是经纪人这边有心要少收，可一旦低破平台这边给出的底价，合同连下发都下发不了。
“房东那边的联系方式你有吗？如果没有，那你知不知道他住在哪里？我亲自去找他聊聊？”
林浩本想着问问，房东是在哪家中介公司挂牌的，后来一想，知道也没用。
毕竟从小中介那边套房子，最后还是得联系到房东，如果可以通过顾博洋直接联系，岂不是直接省下不少功夫，也避免以后东窗事发，被其他中介找麻烦。
“没有！”
“额！”
顾博洋的回复很果断。
似乎对东郊庄园19号的这套房子，他可有可无。
“什么经纪人啊这是！”
林浩嘀咕道，手机上却很礼貌地给顾博洋发去消息：
“我手头上目前是有客户的，也有意愿购买，我不知道19号楼具体价格是多少，但按照东郊庄园在得房上目前挂牌的最低价格，哪怕是只有400万，躺一单的业绩，你算算，能分成多少？”
“按照2%的收佣来算，业绩27000多！”
计算出来的数字摆在眼前，顾博洋心动了，但他还是有顾虑地说道：“可是，房东之前不愿意把房子挂在我们平台上，就是因为中介费高啊！”
“什么事情都是可以谈的，现在咱们人都找不出来，就不要想后续了。”
“虽然我不知道房东的电话号码跟他目前的住址，但我知道，他把房子挂在哪家中介了。你如果愿意的话，可以装成上门客去套下房东的联系方式。”
“东郊庄园是你们的维护盘啊！你不去？”
林浩质疑道。
毕竟自己大费周章地找到房东，然后录到房子，再推给顾博洋，自己忙前忙后，最后他什么事情都不做就拿到业绩，这可真是名副其实的躺赚了。
“这片区域，他们都认识我！”
顾博洋给出一个林浩没法辩解的理由。
“行吧！那你告诉我，在哪家中介？”
“富兴路孙家桥86号中原房产！”
……
“看来我的公休也泡汤了！”
叹了声气，林浩也没继续在家里面呆着，换上便装，就下了楼。
中原房产虽然是全国连锁，但规模跟市场渗透率远远没有得房平台大，如今互联网当道，它们连线上业务都没有拓展，依旧秉持着线下实体店加盟。
位于富兴路孙家桥86号的这面门店，就在东郊庄园北大门对面，地界不大，也就80来个平方，在里面办公的，不到十个人。
“您好！”
见有顾客进门，坐在前台的小姐姐很有礼貌地起身接待。
“我这边想要买套东郊庄园的房子，你们这里有房源吗？”
林浩很自然地走到前台。
“有的！您跟我过来吧！”
在前台的招待下，林浩来到一间不足五平米的小房间，里面摆放着一张圆桌，周围零散分布着几把椅子。
不大会儿，一个带着金边框眼镜的男士走了进来，看起来年龄差不多在三十多岁的样子，腋下夹着一台笔记本电脑，手里握着一本黑封面的工作簿，工作簿里还夹杂着几张A4纸。
“先生您好，我是中原房产的房屋中介，我叫薛凯旋！请问您怎么称呼？”
“我姓林。”
“好的！林先生！我刚刚听前台说，您这边想要看东郊庄园这边的别墅是吗？”
薛凯旋问道，随意从旁边挪过来一张椅子坐下。
“对的！”
“是这样的，目前东郊庄园的房子我们门店在售房型还是蛮多的，有独栋、联排、双拼、合院跟叠排，不知道您这边是想要买什么样子的别墅呢？”
将笔记本电脑放到桌上，薛凯旋微笑着问道，但眼角余光却把林浩从头到脚打量了一遍。
着装上，似乎看不出来有哪些高档牌子，也就脚下的空军一号上，有个倒勾的耐克，但也不知道是正品还是A货。
“独栋！”
林浩想都没想，便直接说道。
东郊庄园占地共计300亩，建有楼栋数168栋，其中1号楼到66号楼，都是占地一幕以上的独栋别墅，也就是独门独院，带花园，有车库的单体别墅。
67号楼到100号楼，为双拼别墅；
101号楼到120号楼，是联排别墅，也就是由3个以上的别墅拼接在一起，虽然独门独户，但和邻居公用一面墙体。
121号楼到150号楼，分布的都是合院别墅。
这是一种现代院式住宅，有点像是以前的四合院，多人居住，注重邻里关系，但跟四合院不同的是，合院有属于自家的独户私密空间。
而从151号楼到168号楼，都是叠排别墅，由多层复式住宅上下叠加，是在联排别墅基础上，衍生出来的一种新型居住模式。
得房上，目前在售的东郊庄园房源，基本上都是独栋、双拼跟联排。
像是合院、叠墅这类二手房，刚刚在家搜索时，林浩并没有发现。
“到底是占据了位置上的优势，竟然有这么多的房源！”
林浩着实有些妒忌。
“那您这边面积要多大的呢？”
“嗯…”
被薛凯旋这么一问，突然间，林浩卡壳了。
虽然东郊庄园这块地，他很熟悉，但具体到楼栋，比方说几室几厅，面积多大，那就有些强人所难了。
毕竟66栋别墅，每栋楼的规模都是不一样的，有些是200多平，有些是400多平，甚至还有的超过上千平米，要把每栋楼的细节都记得清清楚楚，除非脑子里装块芯片，不然林浩不觉得自己有这样的超能力…
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