第76章 明赫餐后讲按揭楼花
米旎身上罩着光环向他们款款而来。
文明赫带着醺意，站起来帮米旎拉开椅子：“米小姐，弹得真好，让人沉醉。”
“多谢文生。”米旎施然坐下。
刘朝颜对文海舫说：“细文生，我们公司在商建银行的按揭手续已经办妥。是米旎带我跑下来的。”
文海舫对米旎说：“多谢米小姐。”
文明赫举起酒杯：“很高兴认识米小姐。”
“很高兴认识你们。”米旎说。
他们举起杯轻轻地碰了一下。
片刻，无语。
刘朝颜打破寂静：“谁发明按揭，让我有了自己的房子。”
文明赫不紧不慢地说：“五十年代初，有钱人和热钱涌入香港，房屋需求剧增。那时港英政府不设单元房屋权证，只有整栋楼的产权证，因此只能整栋买卖。老百姓自然没购买能力。”
文明赫看着米旎：“霍英东找来律师商讨如何才能零散卖给小业主。他们左谂右度，终于度出一条好‘桥’：将整栋楼的产权由律师见证分割出售给小业主。霍英东就这样成功地分拆卖房子，市场一下就给搞火了。”
米旎嗤嗤笑：“问非所答。”
文明赫笑道：“你不要心急，等一下说到。”
文明赫戏谑：“你伸长耳子听着。”
“霍生后来主力进军房地产业，随后想出一招叫‘卖楼花’。地皮到手马上出《售楼书》预售，嚯！又火了，还没打桩就排长龙售罄。”文明赫的声音高了八度，仿佛是他赚了大钱。但音高也限于他们这一桌。
文明赫看了看米旎：“为什么叫‘楼花’呢？”
米旎望着他：“你说呢。”
文明赫清了清嗓门：“听着。”
文明赫转着手里的水杯：“是借用当时广东的果农，果树还在开花之时，先把树上的花预售出去，等到花结的果熟了，再把果运走。相当于买卖期货，因此把果树的‘花’借喻为期楼的‘花’。”
“你们还想知道‘食饼仔’吗？”文明赫喝了口水。
“闲话休提，直入正题。”米旎俏皮地。
文明赫接着说：“五十年代后，香港楼市轰轰烈烈，政府竞标拍卖土地。巧买地皮的‘食饼仔’应运而生。”
文明赫喝口水：“‘食饼仔’其实系几个较大的投机商合伙竞标，压低地价，和政府玩数字游戏。”
文明赫比划着：“譬如：有块地皮，政府预计能竞价至1000万以上。开始拍卖：哥们四结盟合伙叫价，从500万叫到700万，把其他小户给叫没了。哥四到茶楼进行‘分赃’，开始私下叫价。若到800万，阿三阿四弃权，则差价100万，四人平分，每人得25万；剩下两个，再叫价，若到900万，一个放弃，则100万差价，后两人平分又各得50万。最终得这块地的，等于只用825万。
文明赫看了看米旎：“呐，你看。四个人都得益，就好像一块圆饼几个人瓜分，把这男人小称为‘仔’，所以叫‘食饼仔’。”
文明赫在台布上比划着。
接着他又说：“当然霍生这种大老世是不会做‘食饼仔’来赚取蝇头小利的。”文明赫笑看米旎的反应。
米旎捋捋刘海说：“霍生大智慧，首创分割式卖楼和卖‘楼花’。香港的生意佬也太精明了，弄出‘食饼仔’的阴谋诡计来算计政府。”
文明赫笑着诡秘地说：”你们不是想知道按揭是谁发明的吗？她也是一位美女，香港美女。你们估下。“
两美女面面相觑：“谁呀？”
文明赫卖关子，沉默了三秒：”是要开估吗？”
两美女异口同声：”开估！“
文明赫快速地蹦出几个字：”小甜甜！“
他们都笑了。
入夜，文明赫轻声对米旎：“米小姐，不介意我送你回去吧。”
米旎银铃般的声音：“多谢文生。”
他们走出餐厅已经是满天的星光。
文明赫为米旎打开副驾车门，米旎偷偷望着文明赫那在月色下玉雕般的脸，他的星眼睛注视前方，CD放着舒伯特的小夜曲。
他们走到沙滩下车，他们沿着鲽鹣路漫步，夏虫唧唧。
他们停下脚步凭栏远眺。海水一会平静，一会儿欢腾，一垄垄的浪涛向海边涌来。
大海和天际交融成广袤的穹庐，天涯泛出一丝白来缝纫海角线。
他们眺望澳门：林立的写字楼、住宅楼，灯火璀璨。霓虹灯奢靡地在赌场的高楼墙壁千变万化,一会儿红,一会儿绿,一会儿半紫半蓝，五光十色让人炫目。那变幻无穷的形状,一会像孔雀起舞,一会又像盛开的鲜花。
高楼顶上的镭射灯发着幽光，像一颗人人都能唾手可得的蓝宝石。光怪陆离的灯光倒影在海边，犹如魑魅魍魉。高楼印在水面又像海市蜃楼，圆圆的月亮在水中漾着碎银的波光。
文明赫蹲下捡起一块小石子用掷铁饼的姿势向海中掷去。他拍拍手上的尘灰，望着那雄浑而苍茫的大海。
风声掠过他们的耳朵，米旎大声说：“我喜欢西海，离大海近。”
“我也喜欢这里的开阔。”文明赫回望米旎。
他们嗅着初夏那带着淡腥清凉的海风。
海风把街道和写字楼的拥挤、嘈杂和烦恼全都吹得无影无踪。
海风吹拂着他们的头发、面颊，按摩着他们的身体。他们的衣服被海风吹得鼓起。
他们被这座城市吸引，也被彼此吸引。
夜深风大，他把西装外衣脱下披在她身上。
她嗅着他衣服的体温和馨香，耸耸肩膀把衣服秤紧。
“夜深了，我们走吧。”他轻轻地说。
他“嘀”地摁车匙，为她开车门。她望着他有些忧郁的眼睛。
他们穿行在灯光映照的鹣鲽路，这条路蜿蜒得像一条飘带遗落在海边。
她从小缺少父爱，所以对成熟的男人有一种向往，她在这个成熟俊逸的男人身上找到了一种可以依附的感觉。
他送她回到宿舍楼下。
文明赫带着醺意，站起来帮米旎拉开椅子：“米小姐，弹得真好，让人沉醉。”
“多谢文生。”米旎施然坐下。
刘朝颜对文海舫说：“细文生，我们公司在商建银行的按揭手续已经办妥。是米旎带我跑下来的。”
文海舫对米旎说：“多谢米小姐。”
文明赫举起酒杯：“很高兴认识米小姐。”
“很高兴认识你们。”米旎说。
他们举起杯轻轻地碰了一下。
片刻，无语。
刘朝颜打破寂静：“谁发明按揭，让我有了自己的房子。”
文明赫不紧不慢地说：“五十年代初，有钱人和热钱涌入香港，房屋需求剧增。那时港英政府不设单元房屋权证，只有整栋楼的产权证，因此只能整栋买卖。老百姓自然没购买能力。”
文明赫看着米旎：“霍英东找来律师商讨如何才能零散卖给小业主。他们左谂右度，终于度出一条好‘桥’：将整栋楼的产权由律师见证分割出售给小业主。霍英东就这样成功地分拆卖房子，市场一下就给搞火了。”
米旎嗤嗤笑：“问非所答。”
文明赫笑道：“你不要心急，等一下说到。”
文明赫戏谑：“你伸长耳子听着。”
“霍生后来主力进军房地产业，随后想出一招叫‘卖楼花’。地皮到手马上出《售楼书》预售，嚯！又火了，还没打桩就排长龙售罄。”文明赫的声音高了八度，仿佛是他赚了大钱。但音高也限于他们这一桌。
文明赫看了看米旎：“为什么叫‘楼花’呢？”
米旎望着他：“你说呢。”
文明赫清了清嗓门：“听着。”
文明赫转着手里的水杯：“是借用当时广东的果农，果树还在开花之时，先把树上的花预售出去，等到花结的果熟了，再把果运走。相当于买卖期货，因此把果树的‘花’借喻为期楼的‘花’。”
“你们还想知道‘食饼仔’吗？”文明赫喝了口水。
“闲话休提，直入正题。”米旎俏皮地。
文明赫接着说：“五十年代后，香港楼市轰轰烈烈，政府竞标拍卖土地。巧买地皮的‘食饼仔’应运而生。”
文明赫喝口水：“‘食饼仔’其实系几个较大的投机商合伙竞标，压低地价，和政府玩数字游戏。”
文明赫比划着：“譬如：有块地皮，政府预计能竞价至1000万以上。开始拍卖：哥们四结盟合伙叫价，从500万叫到700万，把其他小户给叫没了。哥四到茶楼进行‘分赃’，开始私下叫价。若到800万，阿三阿四弃权，则差价100万，四人平分，每人得25万；剩下两个，再叫价，若到900万，一个放弃，则100万差价，后两人平分又各得50万。最终得这块地的，等于只用825万。
文明赫看了看米旎：“呐，你看。四个人都得益，就好像一块圆饼几个人瓜分，把这男人小称为‘仔’，所以叫‘食饼仔’。”
文明赫在台布上比划着。
接着他又说：“当然霍生这种大老世是不会做‘食饼仔’来赚取蝇头小利的。”文明赫笑看米旎的反应。
米旎捋捋刘海说：“霍生大智慧，首创分割式卖楼和卖‘楼花’。香港的生意佬也太精明了，弄出‘食饼仔’的阴谋诡计来算计政府。”
文明赫笑着诡秘地说：”你们不是想知道按揭是谁发明的吗？她也是一位美女，香港美女。你们估下。“
两美女面面相觑：“谁呀？”
文明赫卖关子，沉默了三秒：”是要开估吗？”
两美女异口同声：”开估！“
文明赫快速地蹦出几个字：”小甜甜！“
他们都笑了。
入夜，文明赫轻声对米旎：“米小姐，不介意我送你回去吧。”
米旎银铃般的声音：“多谢文生。”
他们走出餐厅已经是满天的星光。
文明赫为米旎打开副驾车门，米旎偷偷望着文明赫那在月色下玉雕般的脸，他的星眼睛注视前方，CD放着舒伯特的小夜曲。
他们走到沙滩下车，他们沿着鲽鹣路漫步，夏虫唧唧。
他们停下脚步凭栏远眺。海水一会平静，一会儿欢腾，一垄垄的浪涛向海边涌来。
大海和天际交融成广袤的穹庐，天涯泛出一丝白来缝纫海角线。
他们眺望澳门：林立的写字楼、住宅楼，灯火璀璨。霓虹灯奢靡地在赌场的高楼墙壁千变万化,一会儿红,一会儿绿,一会儿半紫半蓝，五光十色让人炫目。那变幻无穷的形状,一会像孔雀起舞,一会又像盛开的鲜花。
高楼顶上的镭射灯发着幽光，像一颗人人都能唾手可得的蓝宝石。光怪陆离的灯光倒影在海边，犹如魑魅魍魉。高楼印在水面又像海市蜃楼，圆圆的月亮在水中漾着碎银的波光。
文明赫蹲下捡起一块小石子用掷铁饼的姿势向海中掷去。他拍拍手上的尘灰，望着那雄浑而苍茫的大海。
风声掠过他们的耳朵，米旎大声说：“我喜欢西海，离大海近。”
“我也喜欢这里的开阔。”文明赫回望米旎。
他们嗅着初夏那带着淡腥清凉的海风。
海风把街道和写字楼的拥挤、嘈杂和烦恼全都吹得无影无踪。
海风吹拂着他们的头发、面颊，按摩着他们的身体。他们的衣服被海风吹得鼓起。
他们被这座城市吸引，也被彼此吸引。
夜深风大，他把西装外衣脱下披在她身上。
她嗅着他衣服的体温和馨香，耸耸肩膀把衣服秤紧。
“夜深了，我们走吧。”他轻轻地说。
他“嘀”地摁车匙，为她开车门。她望着他有些忧郁的眼睛。
他们穿行在灯光映照的鹣鲽路，这条路蜿蜒得像一条飘带遗落在海边。
她从小缺少父爱，所以对成熟的男人有一种向往，她在这个成熟俊逸的男人身上找到了一种可以依附的感觉。
他送她回到宿舍楼下。
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