第83章 我梭哈了，你们怕不怕
中关村这栋楼大不了不挣钱，也就这么回事，因为他还准备多收点楼，这个挣不到多少钱，别的还是可以收回来的，不怕。
中关村这栋烂尾楼给了李裕书很多的灵感，正常的二手房或者二手楼，正常价格买就行了，没什么好说的，这段时间徐青也一直在听从他的指示收集了很多房租信息。
从普通小区住宅楼到高品质豪宅，从写字楼到商铺，有卖家的就还个价，差不多就买，全国各地只要是二线及二线以上的大城市，都是他收购的对象。
但是现在有很多小的房地产开发商，资金难以为继，房子又卖不出去或者是还没有达到预售标准，这些完全可以套用并购金和大厦这个模式，将这些烂尾楼并购过来。
里面虽然麻烦事很多，但这其实很多都归根于钱的问题，对现在的李裕书而言，钱的问题就都不是问题了。
当然，里面也有不少是涉及项目不合规的，比如和最初的规划不符，占地多了，或者容积率不够，问题千奇百怪，有些房子质量还不行。
为此，李裕书专门组成了烂尾楼收购团队，为了加快效率，一个是位于中间的核心审核团队，另一部分是去收集信息以及和烂尾楼所有者接洽的行动团队。
核心审核团队还是由刘爱民牵头，由他把关，先将有硬伤的项目pass掉，这样高风险的的项目也不是不能操作，但是需要时间长，可能的风险大，不适合现在。
而且现在房地产业这样的不景气，多的是烂尾楼或者马上就不行的项目，何必费时费力去趟这浑水。
就找那些资金链断裂的优质项目，特别是补上钱就能将项目运转起来的，将复杂的事情简单化。
得益于上次收购金和大厦，李裕书对刘爱民和他的团队非常满意，如果不行只能自己再去找合适的人选，肯定耽误时间，可能会直接错过很多机会。
好在刘爱民非常优秀，让他省了不少时间，说服他继续也非常顺利，这次并购李裕书非常尊重他的决定，虽然在场，却全部由他来做主，这样的痛快的拍板，比在WK痛苦的挣扎好多了！
在粗略了解了李裕书的实力之后，尤其是有一家自己的银行之后，刘爱民迅速的做出了决定，这是一条大粗腿，要抓住！
这样一个由WK优秀人才组成的团队就被李裕书撬走了，现在的他也有足够的资本拥有最优秀的人才。
这个团队从老大刘爱民开始，就是WK不受待见的一群人，基本上都是刘爱民的老部下，思维方式和现在郁总这个执行总裁带领的团队有很大的差别。
一个求创新，想在业界做出更多的不同，成为行业标杆。
一个求稳定，只想复制自己以往的成功，稳稳的发展。
谈不上对错，只有利弊，现在有王总这个掌舵人，相互之间还算没有撕破脸，不过明显稳健派占了上风。
毕竟创新就意味着风险，就可能存在失败，而成功了又很可能直接被别的公司复制，总的来说还是得不偿失，这也是他们处于下风的重要原因。
但这对李裕书很有利，他们在WK过的越痛苦，人越好挖，越好用，前提是要拿出应有的实力和远见
正好这两点，李裕书都有，他有足够的实力，也有足够的远见让他们去尝试，甚至很多项目他可能会做的比他们在WK的设想还激进。
毕竟李裕书对未来的智能家居理解的更为透彻，更有预见性。
当然，就这几个人，当然无法承担他400亿人民币的投资计划，这个资金规模，像中金国际大厦这样的项目得完成40多个，这几个人怎么可能完成。
而且就是他们能够完成，这也不符合用人之道，太过依赖一群人，后面必然会出现很多不可预料的人心问题。
倚老卖老、功高震主、抱团取暖，出现一个都是隐患，还是提前就得留一手。
核心审核团队除了刘爱民，其他很多财务审核、法务审核人员，都是李裕书从四大会计事务所、八大律师事务所里高薪挖来的，确保财务和法律不出现大的问题，减少后续扯皮，杜绝后患。
而之前WK的其他成员，全部升职，成为各地执行团队的负责人或者主要骨干，反正不会亏待他们就是了。
但是也将他们全部给分开，再挖一些别的房地产公司的优秀人才，进行重新组合，一个个全新的小队就形成了，以后也将是他在房地产行业并购的主力军，后续的运营也需要他们去负责。
这是阳谋，也给了他们一个更大的平台，能做成什么样子就看他们自己了。
就是不知道这些房地产老板们怕不怕，有没有准备好，几百亿的资金来解放他们了，惊不惊喜，意不意外，开不开心，到了后面楼市暴涨的时候痛不痛苦，可以预见这是一个悲伤的故事！！！
团队组建好，后续运转就容易了，这段时间，其他三笔贷款也过来了，而且都是五年期的中长期贷款。
当然，李裕书肯定不会用这么长时间，但是贷款这东西就怕提前抽贷，必须还是要给自己留下足够的时间！
而且说实话，贷款全部集中在一个银行也不是个好事，若真是有心人想弄他，难度也会小很多。
现在是没办法，不过马上这批房产买过来，后续的抵押就不可能给中银了，四大行都会有，股份制商业银行也会有，甚至大的地方性的城商行、农商行也会有。
不仅仅是为了分散风险，也是为了和这些银行拉上关系，以后有入股的机会，特别是一些城市商业银行，在后面一段时间会大量上市。
投资银行原始股的机会可不多见，但是后面这几年机会会很多，很多城商行、农商行为了扩大资本充足率，向他们单位的员工、贷款或者存款大户，发行股票。
当然不可能是一元一股的最原始的股票，但是价格也基本在1.5元-3元左右，用于核销之前的部分不良贷款，特别是有些已经累积了很久的不良，甚至欠款人都已经去世了，通过这种方式，补充资本充足率或者降低不良贷款率，以此达到上市的要求，得到资本市场更高的溢价。
李裕书知道这些事也是因为自己以前就是一个地方小银行的职员，他所在的农商行就有类似的操作，只不过最终没有上主板，只上了地区性的股转系统，但是玩法就是这个玩法。
这都是以前这些上市了的银行玩剩下的，现在这些银行还处于摸索阶段，很多现有的小股东很多还不确定自家的银行能不能上市，所以除了新发的股票，老股票也有些人因为多种原因想出手，这都是机会。
最关键的是这也是一个合理合法暴富的途径，还能多一个备用的资金来源，毕竟一个地区性的小银行，如果有个股东有个几亿的股票，可能很容易就成了除政府之外的最大的股东了，提点在规则范围之类的要求，稍微有点眼色的领导也不会拒绝。
那到时候，真上市了翻个十倍轻而易举，即使只能买个几十亿，后面上市也会又赚现在这么多的买楼资金。
如果找到2015年这样的大牛市再进行减持，那能赚的就更多了。
中关村这栋烂尾楼给了李裕书很多的灵感，正常的二手房或者二手楼，正常价格买就行了，没什么好说的，这段时间徐青也一直在听从他的指示收集了很多房租信息。
从普通小区住宅楼到高品质豪宅，从写字楼到商铺，有卖家的就还个价，差不多就买，全国各地只要是二线及二线以上的大城市，都是他收购的对象。
但是现在有很多小的房地产开发商，资金难以为继，房子又卖不出去或者是还没有达到预售标准，这些完全可以套用并购金和大厦这个模式，将这些烂尾楼并购过来。
里面虽然麻烦事很多，但这其实很多都归根于钱的问题，对现在的李裕书而言，钱的问题就都不是问题了。
当然，里面也有不少是涉及项目不合规的，比如和最初的规划不符，占地多了，或者容积率不够，问题千奇百怪，有些房子质量还不行。
为此，李裕书专门组成了烂尾楼收购团队，为了加快效率，一个是位于中间的核心审核团队，另一部分是去收集信息以及和烂尾楼所有者接洽的行动团队。
核心审核团队还是由刘爱民牵头，由他把关，先将有硬伤的项目pass掉，这样高风险的的项目也不是不能操作，但是需要时间长，可能的风险大，不适合现在。
而且现在房地产业这样的不景气，多的是烂尾楼或者马上就不行的项目，何必费时费力去趟这浑水。
就找那些资金链断裂的优质项目，特别是补上钱就能将项目运转起来的，将复杂的事情简单化。
得益于上次收购金和大厦，李裕书对刘爱民和他的团队非常满意，如果不行只能自己再去找合适的人选，肯定耽误时间，可能会直接错过很多机会。
好在刘爱民非常优秀，让他省了不少时间，说服他继续也非常顺利，这次并购李裕书非常尊重他的决定，虽然在场，却全部由他来做主，这样的痛快的拍板，比在WK痛苦的挣扎好多了！
在粗略了解了李裕书的实力之后，尤其是有一家自己的银行之后，刘爱民迅速的做出了决定，这是一条大粗腿，要抓住！
这样一个由WK优秀人才组成的团队就被李裕书撬走了，现在的他也有足够的资本拥有最优秀的人才。
这个团队从老大刘爱民开始，就是WK不受待见的一群人，基本上都是刘爱民的老部下，思维方式和现在郁总这个执行总裁带领的团队有很大的差别。
一个求创新，想在业界做出更多的不同，成为行业标杆。
一个求稳定，只想复制自己以往的成功，稳稳的发展。
谈不上对错，只有利弊，现在有王总这个掌舵人，相互之间还算没有撕破脸，不过明显稳健派占了上风。
毕竟创新就意味着风险，就可能存在失败，而成功了又很可能直接被别的公司复制，总的来说还是得不偿失，这也是他们处于下风的重要原因。
但这对李裕书很有利，他们在WK过的越痛苦，人越好挖，越好用，前提是要拿出应有的实力和远见
正好这两点，李裕书都有，他有足够的实力，也有足够的远见让他们去尝试，甚至很多项目他可能会做的比他们在WK的设想还激进。
毕竟李裕书对未来的智能家居理解的更为透彻，更有预见性。
当然，就这几个人，当然无法承担他400亿人民币的投资计划，这个资金规模，像中金国际大厦这样的项目得完成40多个，这几个人怎么可能完成。
而且就是他们能够完成，这也不符合用人之道，太过依赖一群人，后面必然会出现很多不可预料的人心问题。
倚老卖老、功高震主、抱团取暖，出现一个都是隐患，还是提前就得留一手。
核心审核团队除了刘爱民，其他很多财务审核、法务审核人员，都是李裕书从四大会计事务所、八大律师事务所里高薪挖来的，确保财务和法律不出现大的问题，减少后续扯皮，杜绝后患。
而之前WK的其他成员，全部升职，成为各地执行团队的负责人或者主要骨干，反正不会亏待他们就是了。
但是也将他们全部给分开，再挖一些别的房地产公司的优秀人才，进行重新组合，一个个全新的小队就形成了，以后也将是他在房地产行业并购的主力军，后续的运营也需要他们去负责。
这是阳谋，也给了他们一个更大的平台，能做成什么样子就看他们自己了。
就是不知道这些房地产老板们怕不怕，有没有准备好，几百亿的资金来解放他们了，惊不惊喜，意不意外，开不开心，到了后面楼市暴涨的时候痛不痛苦，可以预见这是一个悲伤的故事！！！
团队组建好，后续运转就容易了，这段时间，其他三笔贷款也过来了，而且都是五年期的中长期贷款。
当然，李裕书肯定不会用这么长时间，但是贷款这东西就怕提前抽贷，必须还是要给自己留下足够的时间！
而且说实话，贷款全部集中在一个银行也不是个好事，若真是有心人想弄他，难度也会小很多。
现在是没办法，不过马上这批房产买过来，后续的抵押就不可能给中银了，四大行都会有，股份制商业银行也会有，甚至大的地方性的城商行、农商行也会有。
不仅仅是为了分散风险，也是为了和这些银行拉上关系，以后有入股的机会，特别是一些城市商业银行，在后面一段时间会大量上市。
投资银行原始股的机会可不多见，但是后面这几年机会会很多，很多城商行、农商行为了扩大资本充足率，向他们单位的员工、贷款或者存款大户，发行股票。
当然不可能是一元一股的最原始的股票，但是价格也基本在1.5元-3元左右，用于核销之前的部分不良贷款，特别是有些已经累积了很久的不良，甚至欠款人都已经去世了，通过这种方式，补充资本充足率或者降低不良贷款率，以此达到上市的要求，得到资本市场更高的溢价。
李裕书知道这些事也是因为自己以前就是一个地方小银行的职员，他所在的农商行就有类似的操作，只不过最终没有上主板，只上了地区性的股转系统，但是玩法就是这个玩法。
这都是以前这些上市了的银行玩剩下的，现在这些银行还处于摸索阶段，很多现有的小股东很多还不确定自家的银行能不能上市，所以除了新发的股票，老股票也有些人因为多种原因想出手，这都是机会。
最关键的是这也是一个合理合法暴富的途径，还能多一个备用的资金来源，毕竟一个地区性的小银行，如果有个股东有个几亿的股票，可能很容易就成了除政府之外的最大的股东了，提点在规则范围之类的要求，稍微有点眼色的领导也不会拒绝。
那到时候，真上市了翻个十倍轻而易举，即使只能买个几十亿，后面上市也会又赚现在这么多的买楼资金。
如果找到2015年这样的大牛市再进行减持，那能赚的就更多了。
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