第三十二章 抛售
更何况打工仔才几个钱啊。要直接买房肯定买不起，买不起就要贷款。
一套六十平米的起码四十多万，他们买不起肯定得贷款。交二十万，贷款二十万。
到时间一跌，他们背着二十万贷款，买了一套十几万的房。
见李港归还在思索梁成民索性催促道“再不出售就晚了，没油水可榨了”
“预售可以，但是我们不对有住房需求的普通人预售。”
梁成民：“啊？不挣打工仔的钱的挣谁的钱？”
李港归：“谁有钱，咱就挣谁的钱。”
良心这个东西，李港归还是有的。坑老百姓的钱，李港归心有不安。但是炒房客的钱，李港归赚得心安理得。
出来混总是要还的，既然把炒房当做投资。那就要接受投资有赚有赔。游戏规则就是如此，不能怨天尤人。
要知道从此往后，直到02年，厂州的一手房只能卖到3200/平米。08年房价才到七八千。现在这么高，基本上都是经济过热炒出来的。
他眉头一转，脸上露出奸笑。对面的梁成民看到这个笑容都要吓到了。汉尼拔和他一比，都算慈眉善目。
“你带着营销专业的人去琼省，不找私人。只管找财团，找地产公司。就告诉他们，我这里有一批均价7000/平米的房子。以5000/平米的价格卖给他们。只要等建设完成，转手一卖就能出到7000。”
“但是不接受少量购买，两栋楼起售。”
得到这个指令，梁成民仍然指出了不足之处。“可是现在开发政策还没有批文下来。万一人家要看批文的话.....”
“不用多说，你先去琼省。到了地方就在邮电局附近酒店住下。我这边批文一到，我就通过传真机发给你。”
“去财务领五万元经费，打扮打扮自己。到地方之后包个车，让人接送。免得他们以为咱是什么小公司。”
梁成民得到指令，便去财务领了经费离开了。
即使走出了房间，他仍然心有余悸。果然如我所预计的一般。这个李港归是个金融方面的好手啊！
现在厂州卖房，根本就是难以销售。有钱买房者除了少量富商之外，就华侨，外国人。
如果慢慢销售的话，即使等到下跌开始也卖不出几套。
但是卖给炒房客的话，一眨眼几栋房就卖出去了！这是何等的商业头脑啊！
见梁成民离开，李港归直接去了另一边姚大辉的办公室。
他们还在讨论水泥厂的建设计划，原本的规划是先建水泥厂，然后再用自己生产的水泥来建设房屋。这样的话可以节省大量建设费用。
要知道，自家生产的水泥成本价才90多，外面采购的话，利润加上运费，要到一百七八去了。
但是知道马上出手房屋重要性的李港归岂能让他们先做水泥厂的设计。
首先是完成设计图，然后立马拿去审核批准才是最重要的事情。只要审核通过，琼省那边就能开始预售。时间不多了!!!
“都停手，先做房屋的设计图。别的事情晚点再说。”
设计做到一半就要收拾，换个思路。这对于任何设计师都难以接受。
姚大辉倒也不恼，他也不想过问为什么现在要换目标。他心里清楚，他在工地打灰那么久。有些方面，他是比李港归要内行的。
要是直接和他说自己不干，非要先把水泥厂的设计做了再说。那样只会适得其反。倒不如直接摆出问题的所在。
“此前我说的容积率大约在3左右，那只是我的预测罢了。直接按着这个预测出设计图恐怕有些不妙。如果把容积率定在3，人家允许做到4的话，岂不是白白少了可用建筑面积？一平米几千块啊！
“如果人家只允许容积率做到2.5的话，那不是要打回重做？这时间不久浪费了吗”
听了姚大辉的劝诫，李港归也冷静了下来“你的意思是，我要先找有力人士，问明白容积率的情况？”
姚大辉点头
此前需要和有力人士打交道的事情，都是牛效力帮忙去做的。现在牛效力不知道跑哪里去了。现在要给他安排工作都找不到人。
此前给了牛效力自行决断的权利，让他带着司机去其他地方，看是否有机会拿下其他的开发区。这么久了也没个信回来。
正好前两天固定电话已经安装完毕，李港归索性拨通了牛效力的电话。虽然一直都没给他配手机，但是租借的宾士车上有车载电话。
拨通之后还不等李港归发问，牛效力便给了他一个足以震惊他的消息。
“我已经回到厂州了，在胡州替你谈了另一个开发区的审批。只等您写文件申请了。104公顷，这次的拿地价格是3500。”
此话一出，李港归有些不淡定了。
又来？自己一个开发区都没拿下，第二个开发区又来了！
李港归和牛效力在电话中约定了在商业区见面。
呼————
挂断电话之后长舒了一口气。
拿开发区是有利可图的，这是郭嘉为了吸引外资而抛出的蛋糕。就以李港归目前的开发区来看；
开发区拿地价格换算下来是189万美元，到现在为止仅规划了20%的面积。一个水泥厂和矿山，一个地产项目。
但是等水泥厂建立完成之后。预期年利润1420万，也就是157万美元。顶多一年半就把开发区的钱赚回来了。
这种拿开发区的投资机会是绝无仅有的。
李港归出门坐车，前往商业区和牛效力碰头。
两人一同取了上次在这里定制的服装。
回到车内，车里音响正放着歌
‘三昏天注dia，七昏靠打pia。爱bian加会赢~~’
前排坐着两个生面孔，牛效力给李港归介绍起了前排的两人。
“这两位是我在胡建，胡州招募的两位业务员。”
李港归笑而不语，听这个歌就知道了。
回头一看，前排坐着的两个小伙正看着刚才带下来的名牌西装。
李港归索性拿了卡出来，“去楼上置办几身行头吧。只要不是直接卖商铺，其他东西随便买。”
支走了前排的两位业务员之后，两人继续在车里谈话。
“您之前告诉我，可以自己招募人员。正好临时雇佣的司机也准备离开了，于是我就找到他们两人。开了两千元一个月的薪水。我建议以后让他们以后在胡建的开发区工作，他们对那边的情况比较熟。”
“这里面有什么说法吗？”
“他们两人，在当地与有力人士比较熟悉。我谈胡州开发区的时候他们两人可是替我帮了不少忙啊.........”
听到这里，李港归也就了然了。“只要是生意上需要的开支，我是不会说二话的。应该招聘的，你只管去招就是了。”
“但是现在我急着把一个项目变现，你先回去帮公司问一问。现在的项目方面，容积率需要赶紧问出来。问出来之后就可以弄设计图了。我带着这两个小伙去胡建把开发区的项目办好。”
到现在阶段，李港归开始缺钱了
两千万美元已经全部兑换完毕，钱全拿出来不够把小区完工的。只能继续动用剩下的九百多万美元。
要想回本，只能先搞预售。除了预售之外说不定以后还得找银行贷款。
一套六十平米的起码四十多万，他们买不起肯定得贷款。交二十万，贷款二十万。
到时间一跌，他们背着二十万贷款，买了一套十几万的房。
见李港归还在思索梁成民索性催促道“再不出售就晚了，没油水可榨了”
“预售可以，但是我们不对有住房需求的普通人预售。”
梁成民：“啊？不挣打工仔的钱的挣谁的钱？”
李港归：“谁有钱，咱就挣谁的钱。”
良心这个东西，李港归还是有的。坑老百姓的钱，李港归心有不安。但是炒房客的钱，李港归赚得心安理得。
出来混总是要还的，既然把炒房当做投资。那就要接受投资有赚有赔。游戏规则就是如此，不能怨天尤人。
要知道从此往后，直到02年，厂州的一手房只能卖到3200/平米。08年房价才到七八千。现在这么高，基本上都是经济过热炒出来的。
他眉头一转，脸上露出奸笑。对面的梁成民看到这个笑容都要吓到了。汉尼拔和他一比，都算慈眉善目。
“你带着营销专业的人去琼省，不找私人。只管找财团，找地产公司。就告诉他们，我这里有一批均价7000/平米的房子。以5000/平米的价格卖给他们。只要等建设完成，转手一卖就能出到7000。”
“但是不接受少量购买，两栋楼起售。”
得到这个指令，梁成民仍然指出了不足之处。“可是现在开发政策还没有批文下来。万一人家要看批文的话.....”
“不用多说，你先去琼省。到了地方就在邮电局附近酒店住下。我这边批文一到，我就通过传真机发给你。”
“去财务领五万元经费，打扮打扮自己。到地方之后包个车，让人接送。免得他们以为咱是什么小公司。”
梁成民得到指令，便去财务领了经费离开了。
即使走出了房间，他仍然心有余悸。果然如我所预计的一般。这个李港归是个金融方面的好手啊！
现在厂州卖房，根本就是难以销售。有钱买房者除了少量富商之外，就华侨，外国人。
如果慢慢销售的话，即使等到下跌开始也卖不出几套。
但是卖给炒房客的话，一眨眼几栋房就卖出去了！这是何等的商业头脑啊！
见梁成民离开，李港归直接去了另一边姚大辉的办公室。
他们还在讨论水泥厂的建设计划，原本的规划是先建水泥厂，然后再用自己生产的水泥来建设房屋。这样的话可以节省大量建设费用。
要知道，自家生产的水泥成本价才90多，外面采购的话，利润加上运费，要到一百七八去了。
但是知道马上出手房屋重要性的李港归岂能让他们先做水泥厂的设计。
首先是完成设计图，然后立马拿去审核批准才是最重要的事情。只要审核通过，琼省那边就能开始预售。时间不多了!!!
“都停手，先做房屋的设计图。别的事情晚点再说。”
设计做到一半就要收拾，换个思路。这对于任何设计师都难以接受。
姚大辉倒也不恼，他也不想过问为什么现在要换目标。他心里清楚，他在工地打灰那么久。有些方面，他是比李港归要内行的。
要是直接和他说自己不干，非要先把水泥厂的设计做了再说。那样只会适得其反。倒不如直接摆出问题的所在。
“此前我说的容积率大约在3左右，那只是我的预测罢了。直接按着这个预测出设计图恐怕有些不妙。如果把容积率定在3，人家允许做到4的话，岂不是白白少了可用建筑面积？一平米几千块啊！
“如果人家只允许容积率做到2.5的话，那不是要打回重做？这时间不久浪费了吗”
听了姚大辉的劝诫，李港归也冷静了下来“你的意思是，我要先找有力人士，问明白容积率的情况？”
姚大辉点头
此前需要和有力人士打交道的事情，都是牛效力帮忙去做的。现在牛效力不知道跑哪里去了。现在要给他安排工作都找不到人。
此前给了牛效力自行决断的权利，让他带着司机去其他地方，看是否有机会拿下其他的开发区。这么久了也没个信回来。
正好前两天固定电话已经安装完毕，李港归索性拨通了牛效力的电话。虽然一直都没给他配手机，但是租借的宾士车上有车载电话。
拨通之后还不等李港归发问，牛效力便给了他一个足以震惊他的消息。
“我已经回到厂州了，在胡州替你谈了另一个开发区的审批。只等您写文件申请了。104公顷，这次的拿地价格是3500。”
此话一出，李港归有些不淡定了。
又来？自己一个开发区都没拿下，第二个开发区又来了！
李港归和牛效力在电话中约定了在商业区见面。
呼————
挂断电话之后长舒了一口气。
拿开发区是有利可图的，这是郭嘉为了吸引外资而抛出的蛋糕。就以李港归目前的开发区来看；
开发区拿地价格换算下来是189万美元，到现在为止仅规划了20%的面积。一个水泥厂和矿山，一个地产项目。
但是等水泥厂建立完成之后。预期年利润1420万，也就是157万美元。顶多一年半就把开发区的钱赚回来了。
这种拿开发区的投资机会是绝无仅有的。
李港归出门坐车，前往商业区和牛效力碰头。
两人一同取了上次在这里定制的服装。
回到车内，车里音响正放着歌
‘三昏天注dia，七昏靠打pia。爱bian加会赢~~’
前排坐着两个生面孔，牛效力给李港归介绍起了前排的两人。
“这两位是我在胡建，胡州招募的两位业务员。”
李港归笑而不语，听这个歌就知道了。
回头一看，前排坐着的两个小伙正看着刚才带下来的名牌西装。
李港归索性拿了卡出来，“去楼上置办几身行头吧。只要不是直接卖商铺，其他东西随便买。”
支走了前排的两位业务员之后，两人继续在车里谈话。
“您之前告诉我，可以自己招募人员。正好临时雇佣的司机也准备离开了，于是我就找到他们两人。开了两千元一个月的薪水。我建议以后让他们以后在胡建的开发区工作，他们对那边的情况比较熟。”
“这里面有什么说法吗？”
“他们两人，在当地与有力人士比较熟悉。我谈胡州开发区的时候他们两人可是替我帮了不少忙啊.........”
听到这里，李港归也就了然了。“只要是生意上需要的开支，我是不会说二话的。应该招聘的，你只管去招就是了。”
“但是现在我急着把一个项目变现，你先回去帮公司问一问。现在的项目方面，容积率需要赶紧问出来。问出来之后就可以弄设计图了。我带着这两个小伙去胡建把开发区的项目办好。”
到现在阶段，李港归开始缺钱了
两千万美元已经全部兑换完毕，钱全拿出来不够把小区完工的。只能继续动用剩下的九百多万美元。
要想回本，只能先搞预售。除了预售之外说不定以后还得找银行贷款。
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